2024年度二手房买卖合同卖家延期交房的法律后果及责任判定2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同卖家延期交房的法律后果及责任判定1本合同目录一览1.1合同当事人1.2房屋基本信息1.3买卖合同的主要内容1.4交房时间及延期交房的条件1.5延期交房的法律后果1.6卖家责任判定1.7卖家违约金计算方式1.8买家损失赔偿计算方式1.9卖家逾期交房的处理方式1.10买家解除合同的条件1.11卖家承担违约责任的方式1.12合同争议解决方式1.13合同的生效、变更和终止1.14合同的附件和补充条款第一部分：合同如下：1.1合同当事人甲方姓名/名称：________________甲方住所/注册地址：________________甲方联系方式：________________乙方姓名/名称：________________乙方住所/注册地址：________________乙方联系方式：________________1.2房屋基本信息1.2.1房屋坐落：________________1.2.2房屋结构及面积：________________1.2.3房屋所有权证号：________________1.2.4土地使用权证号：________________1.2.5房屋现状：________________1.3买卖合同的主要内容1.3.1房屋交易价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元1.3.2付款方式及进度：（1）乙方在签署合同之日起____日内，向甲方支付人民币____元作为定金；（2）乙方在签署合同之日起____日内，向甲方支付人民币____元作为首付款；（3）剩余房款人民币____元，乙方应按照银行贷款进度及要求支付。1.3.3交房时间：甲方应于____年__月__日前，将房屋及附属设施交付给乙方。1.4交房时间及延期交房的条件1.4.1甲方如因特殊情况无法按照约定时间交房，应提前__天通知乙方，并协商延期交房；1.4.2甲方延期交房，应支付给乙方违约金，违约金计算方式详见本合同第7条；1.4.3甲方延期交房超过____天，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。1.5延期交房的法律后果1.5.1甲方延期交房，应按照本合同第7条的约定支付违约金；1.5.2甲方延期交房超过约定时间，乙方解除合同的，甲方应支付给乙方违约金及赔偿损失；1.5.3因甲方原因导致合同解除的，甲方应退回乙方已支付的房款，并支付违约金及赔偿损失。1.6卖家责任判定1.6.1甲方如未按照约定时间交房，应承担延期交房的违约责任；1.6.2甲方如未按照约定条件交房，乙方有权要求甲方承担相应的责任；1.6.3甲方如隐瞒房屋实际情况，导致合同无法履行，甲方应承担相应的法律责任。1.7卖家违约金计算方式1.7.1甲方延期交房，按照每日____元计算违约金，从应交房之日起计算至实际交房之日止；1.7.2甲方未按照约定条件交房，乙方有权要求甲方支付违约金，具体金额双方协商确定。1.8买家损失赔偿计算方式1.8.1因甲方延期交房导致乙方损失的，甲方应按照乙方实际损失金额赔偿；1.8.2因甲方未按照约定条件交房导致乙方损失的，甲方应按照乙方实际损失金额赔偿。1.9卖家逾期交房的处理方式1.9.1甲方逾期交房，乙方有权要求甲方支付违约金；1.9.2甲方逾期交房超过____天，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。1.10买家解除合同的条件1.10.1甲方延期交房超过约定时间，乙方有权解除合同；1.10.2甲方未按照约定条件交房，乙方有权解除合同；1.10.3甲方隐瞒房屋实际情况，导致合同无法履行，乙方有权解除合同。1.11卖家承担违约责任的方式1.11.1甲方承担违约责任的方式为支付违约金；1.11.2甲方承担违约责任的方式为支付赔偿金；1.11.3甲方承担违约责任的方式为履行合同。1.12合同争议解决方式1.12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；1.12.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；1.128.1合同的生效8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；8.1.2本合同的生效，以乙方支付的定金转为房款的一部分为前提条件；8.1.3本合同的生效，以甲方提供的房屋所有权证和土地使用权证真实、有效为前提条件。8.2合同的变更8.2.1合同的变更应由双方协商一致，并书面确认；8.2.2合同的变更不得违反法律法规、政策规定；8.2.3合同的变更不得损害国家利益、社会公共利益。8.3合同的终止8.3.1本合同在下列情况下终止：（1）甲方按约定时间、条件交付房屋，乙方支付房款完毕；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。8.4合同的附件和补充条款8.4.1本合同附件包括：（1）房屋所有权证复印件；（2）土地使用权证复印件；（3）房屋现状图片及说明；（4）其他双方认为需要附加的资料。8.4.2本合同的补充条款，经双方协商一致，可以书面形式附加于本合同之后，与本合同具有同等法律效力。8.5合同的解除8.5.1乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：（1）乙方未按约定时间支付定金或房款；（2）乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实；（3）乙方未履行合同约定的其他义务。8.5.2甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（1）甲方未按约定时间、条件交付房屋；（2）甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实；（3）甲方未履行合同约定的其他义务。8.5.3合同解除后，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金及赔偿损失。8.6合同争议解决8.6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.7合同的生效、变更和终止8.7.1本合同的生效、变更和终止，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认；8.7.2本合同的生效、变更和终止，均应符合法律法规、政策规定。8.8合同的份数8.8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；8.8.2本合同的电子版本，以双方确认的电子文件为准。第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方介入的概念9.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司等；9.1.2第三方介入本合同，应明确其身份和职责，并取得甲乙双方的同意；9.1.3第三方介入本合同，不得违反法律法规、政策规定。9.2第三方介入的责权利9.2.1第三方介入本合同，应按照约定履行其职责，并承担相应责任；9.2.2第三方介入本合同，应保证其提供的服务符合法律法规、政策规定；9.2.3第三方介入本合同，应按照约定收取费用，并开具合法发票。9.3第三方与其他各方的划分说明9.3.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，各自承担相应的法律责任；9.3.2第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系；9.3.3第三方在履行其职责过程中，对甲乙双方造成的损失，由第三方承担责任。9.4第三方责任限额9.4.1第三方介入本合同，应明确其责任限额，并在合同中予以约定；9.4.2第三方责任限额，应根据第三方的资质、信誉、服务内容等因素确定；9.4.3甲乙双方与第三方在合同中约定责任限额的，视为双方对第三方责任限额的认可。9.5第三方违约处理9.5.1第三方未按约定履行其职责，应承担违约责任；9.5.2第三方未按约定提供服务，或提供的服务不符合法律法规、政策规定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任；9.5.3第三方在履行其职责过程中，造成甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任。9.6第三方解除或终止合同9.6.1第三方未按约定履行其职责，甲乙双方有权解除或终止与第三方的合同关系；9.6.2第三方解除或终止合同，应提前通知甲乙双方，并按照约定承担违约责任；9.6.3第三方解除或终止合同，不影响甲乙双方之间的合同关系。9.7第三方合同的补充和变更9.7.1第三方与甲乙双方之间的补充和变更，应采用书面形式，并由甲乙双方签字（或盖章）确认；9.7.2第三方与甲乙双方之间的补充和变更，不得违反法律法规、政策规定；9.7.3第三方与甲乙双方之间的补充和变更，不得影响甲乙双方之间的合同关系。9.8第三方合同的解除和终止9.8.1第三方与甲乙双方之间的合同，如因法定原因解除或终止，应按照法律法规、政策规定处理；9.8.2第三方与甲乙双方之间的合同，如因约定原因解除或终止，应按照合同约定处理；9.8.3第三方与甲乙双方之间的合同解除或终止后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系终止。9.9第三方合同争议解决9.9.1第三方与甲乙双方之间的争议，应通过友好协商解决；9.9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.10第三方合同的生效、变更和终止9.10.1第三方与甲乙双方之间的合同的生效、变更和终止，均应以书面形式进行，并由甲乙双方签字（或盖章）确认；9.10.2第三方与甲乙双方之间的合同的生效、变更和终止，均应符合法律法规、政策规定。9.11第三方合同的份数9.11.1第三方与甲乙双方之间的合同一式两份，甲乙双方各执一份；9.11.2第三方与甲乙双方之间的合同的电子版本，以双方确认的电子文件为准。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：房屋现状图片及说明附件4：房屋买卖合同复印件附件5：付款凭证复印件附件6：房屋交付确认书复印件附件7：物业交接单复印件附件8：家具家电清单及损坏情况说明附件9：房屋维修基金缴纳证明复印件附件10：房屋保险单复印件附件11：贷款银行相关文件复印件附件12：中介服务合同复印件附件13：其他双方认为需要附加的资料附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件应清晰，不得有涂改、损坏等痕迹；2.土地使用权证复印件应清晰，不得有涂改、损坏等痕迹；3.房屋现状图片及说明应真实反映房屋现状，包括室内布局、设施设备等情况；4.房屋买卖合同复印件应与原件一致，如有修改，需注明修改原因及日期；5.付款凭证复印件应包括银行转账记录、现金支付记录等；6.房屋交付确认书复印件应由甲乙双方签字确认，注明交付日期及交付条件；7.物业交接单复印件应包括物业公司名称、物业费用等信息；8.家具家电清单及损坏情况说明应详细列明家具家电名称、数量、状况等信息；9.房屋维修基金缴纳证明复印件应证明甲乙双方已按照约定缴纳维修基金；10.房屋保险单复印件应包括保险公司名称、保险期限、保险金额等信息；11.贷款银行相关文件复印件应包括贷款合同、贷款审批表等；12.中介服务合同复印件应与原件一致，如有修改，需注明修改原因及日期；13.其他双方认为需要附加的资料应根据实际情况提供，如房屋租赁合同、户口迁移证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、条件交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式详见本合同第7条；2.甲方未提供真实、有效的房屋所有权证和土地使用权证的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失；3.甲方未按照约定条件交房，导致乙方损失的，甲方应按照乙方实际损失金额赔偿；4.乙方未按约定时间支付定金或房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失；5.乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失；6.乙方未履行合同约定的其他义务的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失；7.第三方未按约定履行其职责的，甲方有权解除或终止与第三方的合同关系，并要求第三方承担违约责任；8.第三方未按约定提供服务，或提供的服务不符合法律法规、政策规定的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任；9.第三方在履行其职责过程中，造成甲乙双方损失的，第三方应承担赔偿责任；10.双方在履行合同过程中发生的其他违约行为，应根据违约性质、情节严重程度，承担相应的违约责任。示例说明：1.如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，如违约金计算方式为每日人民币1000元，自应交房之日起计算至实际交房之日止；2.如甲方未提供真实、有效的房屋所有权证和土地使用权证，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失，如赔偿损失金额为乙方已支付的房款总额的10%；3.如甲方未按照约定条件交房，导致乙方损失，如乙方因未能按时入住导致租房费用增加，甲方应按照乙方实际损失金额赔偿；4.如乙方未按约定时间支付定金或房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，如违约金计算方式为定金金额的20%；5.如乙方提供虚假信息或隐瞒重要事实，如乙方隐瞒房屋存在重大质量问题，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失，如赔偿损失金额为乙方已支付的房款总额的20%。全文完。2024年度二手房买卖合同卖家延期交房的法律后果及责任判定2本合同目录一览1.1卖家延期交房定义与情况说明1.2卖家延期交房的通知义务1.3卖家延期交房的正当理由2.1买家权益保障2.2卖家延期交房的责任判定2.3卖家延期交房的法律后果3.1延期交房导致的直接损失赔偿3.2延期交房导致的间接损失赔偿3.3延期交房导致的额外费用承担4.1卖家与买家协商解决4.2卖家与买家申请调解4.3卖家与买家提起诉讼5.1卖家延期交房的责任承担形式5.2卖家延期交房的违约金计算5.3卖家延期交房的赔偿限额6.1卖家延期交房的免责情形6.2买家对延期交房的处理意见6.3卖家对延期交房的补救措施7.1合同解除权行使的条件7.2合同解除权行使的程序7.3合同解除权行使的法律后果8.1卖家延期交房的记录保存8.2卖家延期交房的证据收集8.3卖家延期交房的举证责任9.1买家对合同履行的监督权9.2卖家对合同履行的义务9.3卖家延期交房的违约行为认定10.1合同违约责任的认定与承担10.2合同违约纠纷的处理程序10.3合同违约纠纷的法律适用11.1卖家延期交房的信息披露11.2卖家延期交房的诚信义务11.3卖家延期交房的违法行为处罚12.1合同的生效条件12.2合同的生效时间12.3合同的生效后的法律效力13.1合同的变更条件13.2合同的变更程序13.3合同的变更后的法律效力14.1合同的解除条件14.2合同的解除程序14.3合同的解除后的法律效力第一部分：合同如下：1.1卖家延期交房定义与情况说明1.1.1本合同所称延期交房，是指卖家未能按照合同约定的交付时间，将房屋交付给买家的行为。1.1.2延期交房的情况包括但不限于：房屋所有权转移登记手续办理延迟、房屋实际交付时间延迟等。1.2卖家延期交房的通知义务1.2.1卖家应当在延期交房情况发生之日起3个工作日内，书面通知买家。1.2.2卖家通知买家时，应详细说明延期交房的原因、可能持续的时间以及采取的补救措施。1.3卖家延期交房的正当理由1.3.1卖家因不可抗力导致延期交房的，不承担违约责任。1.3.2不可抗力包括但不限于：自然灾害、社会事件等。2.1买家权益保障2.1.1买家有权按照合同约定要求卖家交付房屋。2.1.2买家有权要求卖家承担因延期交房导致的直接损失赔偿。2.2卖家延期交房的责任判定2.2.1卖家未按照合同约定时间交付房屋的，应按照合同约定承担违约责任。2.2.2卖家延期交房无正当理由的，应按照违约金计算方法向买家支付违约金。2.3卖家延期交房的法律后果2.3.1卖家延期交房超过合同约定时间的，买家有权解除合同。2.3.2卖家延期交房导致买家损失的，卖家应承担相应的赔偿责任。3.1延期交房导致的直接损失赔偿3.1.1卖家延期交房导致买家遭受直接经济损失的，卖家应按照买家的实际损失金额予以赔偿。3.1.2卖家延期交房导致买家遭受直接经济损失的，卖家应承担赔偿责任。3.2延期交房导致的间接损失赔偿3.2.1卖家延期交房导致买家遭受间接经济损失的，卖家应按照买家的实际损失金额予以赔偿。3.2.2卖家延期交房导致买家遭受间接经济损失的，卖家应承担赔偿责任。3.3延期交房导致的额外费用承担3.3.1卖家延期交房导致买家产生额外费用的，卖家应承担相应的额外费用。3.3.2额外费用包括但不限于：租房费用、交通费用等。8.1卖家延期交房的记录保存8.1.1卖家应将延期交房的相关记录保存至少五年，包括但不限于书面通知、延期交房原因说明等。8.1.2买家有权随时要求卖家提供延期交房的相关记录。8.2卖家延期交房的证据收集8.2.1卖家应收集与延期交房相关的所有证据，包括但不限于自然灾害、社会事件等不可抗力因素的证明文件。8.2.2买家有权要求卖家提供与延期交房相关的所有证据。8.3卖家延期交房的举证责任8.3.1卖家对其延期交房行为的合法性、合理性负举证责任。8.3.2买家对其要求卖家承担违约责任、赔偿损失的请求负举证责任。9.1买家对合同履行的监督权9.1.1买家有权对卖家履行合同的情况进行监督。9.1.2买家发现卖家有延期交房等违约行为的，有权要求卖家立即改正。9.2卖家对合同履行的义务9.2.1卖家应按照合同约定的时间、质量、方式交付房屋。9.2.2卖家应按照合同约定履行其他各项义务。9.3卖家延期交房的违约行为认定9.3.1卖家延期交房的行为构成违约。9.3.2卖家未履行合同约定的其他义务的行为构成违约。10.1合同违约责任的认定与承担10.1.1卖家违约的，应按照合同约定承担违约责任。10.1.2卖家违约的，买家有权要求卖家支付违约金。10.2合同违约纠纷的处理程序10.2.1合同违约纠纷的解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。10.2.2买家有权选择上述解决方式解决合同违约纠纷。10.3合同违约纠纷的法律适用10.3.1合同违约纠纷的解决适用中华人民共和国法律。10.3.2合同违约纠纷的解决不适用外国法律。11.1卖家延期交房的信息披露11.1.1卖家应向买家披露与延期交房相关的所有信息。11.1.2卖家披露信息的内容包括但不限于延期交房的原因、时间、可能产生的后果等。11.2卖家延期交房的诚信义务11.2.1卖家应诚信履行合同，不得有任何欺诈行为。11.2.2卖家应诚信履行合同，不得有任何误导行为。11.3卖家延期交房的违法行为处罚11.3.1卖家违反法律法规、合同约定的，应承担相应的法律责任。11.3.2卖家违反法律法规、合同约定的，应接受相应的行政处罚。12.1合同的生效条件12.1.1合同自双方签字或者盖章之日起生效。12.1.2合同自有关政府部门批准或者登记之日起生效。12.2合同的生效时间12.2.1合同的生效时间按照本合同第一条的约定执行。12.2.2合同的生效时间按照法律规定执行。12.3合同的生效后的法律效力12.3.1合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。12.3.2合同生效后，双方应遵守国家法律法规，不得有任何违法行为。13.1合同的变更条件13.1.1合同变更的条件按照法律规定执行。13.1.2合同变更的条件经双方协商一致。13.2合同的变更程序13.2.1合同变更的程序按照法律规定执行。13.2.2合同变更的程序经双方签字或者盖章确认。13.3合同的变更后的法律效力13.3.1合同变更后，双方应按照变更后的合同内容履行各自的权利义务。13.3.2合同变更后，原合同其他条款的内容不变。14.1合同的解除条件14.1.1合同解除的条件按照法律规定执行。14.1.2合同解除的条件经双方协商一致。14.2合同的解除程序14.2.1合同解除的程序按照第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念界定15.1.1第三方介入指的是除甲乙方之外的第三方参与本合同的履行过程，包括但不限于中介方、评估机构、金融服务机构等。15.1.2第三方介入并不改变甲乙双方的权利义务，甲乙双方仍需按照合同约定履行各自的责任。15.2第三方介入的责权利划分15.2.1第三方介入的职责包括但不限于提供专业服务、协助甲乙双方履行合同、确保合同的顺利进行等。15.2.2第三方介入的权利包括但不限于获得合同约定的服务费用、有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合等。15.3第三方介入与其他各方的关系15.3.1第三方介入与其他各方应是独立的法律关系，第三方介入的行为不应影响甲乙双方之间的合同关系。16.1第三方介入后的额外条款及说明16.1.1甲乙双方应明确第三方介入的职责和义务，并在合同中添加相关条款，以确保第三方的行为符合合同约定。16.1.2甲乙双方应明确第三方介入的权利和限制，并在合同中添加相关条款，以保护双方的合法权益。16.2第三方介入的责任限额16.2.1甲乙双方应在合同中明确第三方介入的责任限额，包括但不限于赔偿范围、赔偿金额等。16.2.2甲乙双方应确保第三方介入知晓其责任限额，并将其纳入合同约定的范围内。17.1第三方介入的违约行为认定17.1.1第三方介入违反合同约定的，应承担相应的违约责任。17.1.2第三方介入的违约行为认定应按照合同约定及法律规定执行。17.2第三方介入的违约纠纷处理17.2.1第三方介入的违约纠纷处理应遵循合同约定及法律规定，包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。17.2.2甲乙双方有权选择上述解决方式解决第三方介入的违约纠纷。18.1第三方介入的解除条件18.1.1第三方介入的解除条件按照合同约定及法律规定执行。18.1.2甲乙双方有权协商一致解除第三方介入的服务。18.2第三方介入的解除程序18.2.1第三方介入的解除程序按照合同约定及法律规定执行。18.2.2甲乙双方应书面通知第三方介入解除其服务。18.3第三方介入解除后的法律效力18.3.1第三方介入解除后，其在本合同中的权利义务终止。18.3.2第三方介入解除后，甲乙双方仍需按照合同约定履行各自的权利义务。19.1第三方介入的记录保存19.1.1第三方介入应将本合同履行过程中的相关记录保存至少五年，以备查阅。19.1.2甲乙双方有权随时要求第三方介入提供相关记录。19.2第三方介入的证据收集19.2.1第三方介入应收集与本合同履行相关的所有证据，以证明其履行了合同约定的义务。19.2.2甲乙双方有权要求第