2024年商铺租售结合经营权转让协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商铺租售结合经营权转让协议本合同目录一览第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的地点1.2商铺的面积1.3商铺的现状第二条租期及租金2.1租赁期限2.2租金的计算方式2.3租金支付的时间和方式第三条经营权转让3.1经营权转让的范围3.2经营权转让的价格3.3经营权转让的支付方式和时间第四条转让方的义务4.1保证商铺的合法性4.2保证经营权的合法性4.3提供必要的经营指导和培训第五条受让方的义务5.1支付经营权转让费用5.2遵守租赁合同的约定5.3合法经营，遵守法律法规第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1转让方的违约责任7.2受让方的违约责任第八条争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地域和法院第九条合同的生效和终止9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件第十条保密条款10.1保密信息的范围10.2保密信息的保护期限第十一条知识产权11.1转让方的知识产权11.2受让方的知识产权第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果第十三条其他条款13.1双方约定的其他条款第十四条合同的附件14.1附件的名称和内容第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的地点本合同所述商铺位于_______（具体地址），该地点由转让方提供，并保证其合法性。1.2商铺的面积商铺的总面积为_______平方米（具体面积），该面积由转让方提供，并保证其准确性。1.3商铺的现状商铺目前处于_______（具体现状），包括内部装修、设备设施等，现状由转让方提供，并保证其真实性。第二条租期及租金2.1租赁期限租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租金的计算方式租金根据商铺的面积、位置和市场行情确定，具体计算方式为每平方米月租金_______元，商铺总面积为_______平方米，故每月租金为_______元。2.3租金支付的时间和方式受让方应在每个租赁期的开始月份的_______日前，以_______（支付方式）向转让方支付当月租金。第三条经营权转让3.1经营权转让的范围经营权转让包括但不限于商铺的经营权、使用权和收益权。受让方在租赁期内享有上述权利，并按照本合同约定进行经营活动。3.2经营权转让的价格经营权转让价格为_______元整，受让方应按照本合同约定的支付方式和时间向转让方支付该转让价格。3.3经营权转让的支付方式和时间受让方应在本合同签订后的_______日内，以_______（支付方式）向转让方支付经营权转让价格。第四条转让方的义务4.1保证商铺的合法性转让方保证商铺的合法性，包括但不限于土地使用权、房屋所有权等相关手续的合法性。4.2保证经营权的合法性转让方保证经营权的合法性，包括但不限于经营许可证、卫生许可证等相关手续的合法性。4.3提供必要的经营指导和培训转让方应向受让方提供必要的经营指导和培训，以帮助受让方顺利开展经营活动。第五条受让方的义务5.1支付经营权转让费用受让方应按照本合同约定的价格和时间，向转让方支付经营权转让费用。5.2遵守租赁合同的约定受让方在租赁期内应遵守租赁合同的各项约定，包括但不限于租金支付、经营范围等。5.3合法经营，遵守法律法规受让方在租赁期内应合法经营，遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件在租赁期内，除非合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除合同。合同约定的解除条件如下：（1）受让方未按照约定支付租金，经转让方催告后在合理期限内仍未支付的；（2）受让方未按照约定使用商铺，严重违反租赁合同约定的；（3）受让方未按照约定合法经营，导致商铺被行政机关查处或者无法正常经营的；（4）转让方因国家政策调整、征收、征用等原因需要解除合同的。第七条违约责任7.1转让方的违约责任转让方违反本合同的约定，导致受让方遭受损失的，转让方应承担相应的违约责任。7.2受让方的违约责任受让方违反本合同的约定，导致转让方遭受损失的，受让方应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1争议解决的方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地域和法院本合同签订地为_______（具体地点），双方同意将争议提交至该地点人民法院进行解决。第九条合同的生效和终止9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的终止条件本合同在租赁期满后自动终止。第十条保密条款10.1保密信息的范围双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。10.2保密信息的保护期限双方对保密信息的保护期限自本合同终止之日起计算，为期_______年。第十一条知识产权11.1转让方的知识产权转让方保证商铺内不存在任何知识产权争议，包括但不限于商标、专利、著作权等。11.2受让方的知识产权受让方在租赁期内使用商铺时，应自行负责其经营活动涉及的知识产权问题，包括但不限于商标、专利、著作权等。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果由于不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分或全部免除责任。第十三条其他条款13.1双方约定的其他条款除本合同明确规定的内容外，双方还可另行约定其他条款，以补充本合同的不足。第十四条合同的附件14.1附件的名称和内容本合同附件包括但不限于：商铺租赁合同、经营权转让证明、商铺现状照片等。附件的内容为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺租赁合同详细要求和说明：商铺租赁合同应包括租赁商铺的地点、面积、现状、租期、租金、租赁双方的权利和义务等内容，并与本合同相互补充。附件二：经营权转让证明详细要求和说明：经营权转让证明应包括经营权转让的范围、价格、支付方式和时间等内容，并与本合同相互补充。附件三：商铺现状照片详细要求和说明：商铺现状照片应真实反映商铺的内部装修、设备设施等现状，作为本合同附件的一部分。附件四：商业计划书详细要求和说明：商业计划书应详细描述受让方在租赁期内拟进行的经营活动，包括经营理念、经营范围、市场分析、财务预测等内容。附件五：转让方和受让方的身份证明文件详细要求和说明：转让方和受让方的身份证明文件应包括身份证、营业执照等，用以证明双方的身份和资格。附件六：商铺产权证明文件详细要求和说明：商铺产权证明文件应包括土地使用权证、房屋所有权证等相关证明文件，用以证明商铺的合法性。附件七：经营许可证和卫生许可证等相关手续详细要求和说明：经营许可证和卫生许可证等相关手续应证明受让方具备进行经营的合法条件。说明二：违约行为及责任认定：1.受让方未按照约定支付租金。2.受让方未按照约定使用商铺，严重违反租赁合同约定。3.受让方未按照约定合法经营，导致商铺被行政机关查处或者无法正常经营。4.转让方提供的商铺不符合约定，导致受让方无法正常经营。违约责任认定标准：1.受让方未按照约定支付租金的，转让方有权催告并在合理期限内仍未支付的，转让方有权解除合同。2.受让方未按照约定使用商铺，严重违反租赁合同约定的，转让方有权解除合同。3.受让方未按照约定合法经营，导致商铺被行政机关查处或者无法正常经营的，受让方应承担相应的违约责任。4.转让方提供的商铺不符合约定的，转让方应承担相应的违约责任。示例说明：如果受让方在租赁期内未按照约定支付租金，转让方已催告但在合理期限内仍未支付，转让方有权解除合同，并要求受让方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.商铺：指本合同约定的租赁和转让的实体店铺，位于具体地址。2.租赁期限：指本合同规定的受让方可以使用商铺的时间范围。3.租金：指受让方根据本合同约定应支