2024年楼盘价格保护合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年楼盘价格保护合同本合同目录一览1.定义与术语1.1楼盘1.2买方1.3卖方1.4价格保护1.5合同金额2.楼盘价格保护范围与期限2.1保护范围2.2保护期限3.价格调整机制3.1价格调整条件3.2价格调整方式3.3价格调整时间4.买方权利与义务4.1买方权利4.2买方义务5.卖方权利与义务5.1卖方权利5.2卖方义务6.价格保护的触发与终止6.1触发条件6.2终止条件7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的生效、变更与终止8.1生效条件8.2变更条件8.3终止条件9.合同的附件9.1附件一：楼盘价格保护计算公式9.2附件二：价格调整申请表10.合同的履行与监管10.1履行方式10.2监管机构11.违约责任11.1买方违约11.2卖方违约12.合同的优先级12.1与其他合同的冲突12.2优先级确定13.法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式14.其他条款14.1保密条款14.2不可抗力14.3合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1楼盘：指由卖方开发建设并对外销售的住宅小区或者商业物业。1.2买方：指与卖方签订《房屋买卖合同》并购买楼盘房屋的自然人、法人或其他组织。1.3卖方：指楼盘的开发商，拥有楼盘所有权并负责楼盘的销售和管理工作。1.4价格保护：指在本合同约定的保护期限内，若楼盘实际销售价格低于买方已支付的合同金额，卖方应按照本合同约定的价格调整机制对买方进行价格补偿。1.5合同金额：指买方按照《房屋买卖合同》约定支付给卖方的房屋购买总价。第二条楼盘价格保护范围与期限2.1保护范围：本合同的价格保护范围为买方已支付的合同金额。2.2保护期限：本合同的价格保护期限自买方支付合同金额之日起至房屋交付之日止。第三条价格调整机制（1）楼盘实际销售价格低于买方已支付的合同金额；（2）卖方在未征得买方同意的情况下，降低楼盘销售价格。3.2价格调整方式：卖方应按照买方已支付的合同金额与楼盘实际销售价格之间的差额，向买方支付价格补偿。3.3价格调整时间：卖方应在买方提出价格补偿要求后的十个工作日内完成价格补偿。第四条买方权利与义务4.1买方权利：（1）在保护期限内，享有价格保护的权利；（2）要求卖方按照本合同约定的价格调整机制进行价格补偿的权利。4.2买方义务：（1）按照《房屋买卖合同》约定支付合同金额；（2）在保护期限内，不得以任何理由要求降低购房价格；（3）在卖方履行完毕价格补偿义务后，不得就同一事项再次要求价格补偿。第五条卖方权利与义务5.1卖方权利：（1）按照《房屋买卖合同》约定收取合同金额的权利；（2）在保护期限内，根据市场情况调整楼盘销售价格的权利。5.2卖方义务：（1）在保护期限内，保证买方享有价格保护的权利；（2）在买方提出价格补偿要求后，按照本合同约定的价格调整机制进行价格补偿。第六条价格保护的触发与终止6.1触发条件：在保护期限内，发生本合同第三条规定的价格调整条件。6.2终止条件：（1）保护期限届满；（2）买方放弃价格保护权利；（3）法律法规规定的其他情形。第八条合同金额与支付方式8.1合同金额：本合同的合同金额为买方按照《房屋买卖合同》约定支付给卖方的房屋购买总价。8.2支付方式：买方应按照《房屋买卖合同》约定的支付方式和时间，向卖方支付合同金额。第九条价格保护的触发与终止9.1触发条件：本合同的价格保护触发条件为楼盘实际销售价格低于买方已支付的合同金额。9.2终止条件：本合同的价格保护终止条件为：（1）保护期限届满；（2）买方放弃价格保护权利；（3）法律法规规定的其他情形。第十条卖方价格调整的权利10.1卖方有权在保护期限内根据市场情况调整楼盘销售价格。10.2卖方在调整楼盘销售价格时，应提前通知买方，并告知买方调整后的价格。第十一条买方的权利与义务11.1买方有权在保护期限内要求价格保护。11.2买方应按照《房屋买卖合同》约定的时间支付合同金额。11.3买方在要求价格保护时，应提供相关证据，证明楼盘实际销售价格低于买方已支付的合同金额。第十二条卖方的权利与义务12.1卖方应保证买方在保护期限内享有价格保护的权利。12.2卖方在买方要求价格保护时，应及时履行价格补偿义务。12.3卖方在调整楼盘销售价格时，应遵守相关法律法规，确保价格的合理性。第十三条争议解决13.1双方在履行本合同时发生的争议，应通过协商解决。13.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1本合同的任何修改和补充，均须以书面形式作出，并由双方签字或盖章确认。14.2本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：指在本合同签订过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估方、监管方、金融服务机构等。1.2第三方介入：指在甲乙方履行本合同过程中，第三方根据其职能参与合同的执行、监督、协调等环节。第二条第三方介入的条件与程序2.1条件：当甲乙方在履行本合同过程中出现争议或需要专业支持时，可以邀请第三方介入。2.2程序：甲乙方应就第三方介入达成一致意见，并明确第三方的职责和权限。第三方介入需经过甲乙双方的共同认可。第三条第三方的主要职责3.1协助解决争议：第三方应协助甲乙方解决在履行本合同过程中出现的争议，提供专业意见和建议。3.2监督履行：第三方应对甲乙方的履行情况进行监督，确保合同条款得到落实。3.3协调沟通：第三方应负责甲乙双方之间的沟通协调，促进合同的顺利履行。第四条第三方权利与义务4.1第三方权利：（1）根据本合同约定，获得合理的报酬和服务费。（2）在履行职责过程中，要求甲乙方提供必要的资料和信息。4.2第三方义务：（1）遵守法律法规，公正客观地履行第三方职责。（2）对甲乙方提供的资料和信息予以保密。（3）不得利用第三方身份谋取不正当利益。第五条第三方责任限额5.1第三方在其职责范围内应对甲乙方提供的专业意见和建议负责。5.2第三方对于因其过错导致的甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。5.3第三方责任限额应由甲乙双方在合同中明确约定，并可根据具体情况调整。第六条第三方介入的费用6.1第三方介入的费用由甲乙方根据实际情况商定，并在合同中明确。6.2第三方介入费用的支付方式、时间由甲乙方在合同中约定。第七条第三方退出7.1第三方在完成介入职责后，应向甲乙方出具书面报告，并退出合同履行过程。7.2第三方退出后，甲乙方应继续履行本合同剩余条款。第八条第三方与甲乙方的关系8.1第三方与甲乙方之间的关系独立于本合同，第三方不对甲乙方之间的合同履行承担责任。8.2第三方在履行本合同过程中，不对甲乙方产生任何法律约束力。第九条第三方介入与合同变更9.1第三方介入不影响本合同的生效、变更或终止。9.2甲乙方在合同履行过程中，如需变更合同条款，应经双方协商一致，并可邀请第三方提供专业意见。第十条第三方介入与争议解决10.1第三方介入不影响甲乙方按照本合同约定解决争议的方式。第十一条第三方介入与合同的履行与监管11.1第三方介入不影响甲乙方按照本合同约定履行合同义务。11.2第三方在履行监管职责时，应确保合同条款的落实，但不代替甲乙方的合同义务。第十二条第三方介入与违约责任12.1第三方在履行本合同过程中，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。12.2第三方违约不影响甲乙方按照本合同约定追究其他方的违约责任。第十三条第三方介入与法律适用与争议解决13.1第三方介入不改变本合同适用的法律法规。13.2第三方介入不改变本合同约定的争议解决方式。第十四条第三方介入与其他条款14.1第三方介入不影响本合同其他条款的执行。14.2本合同其他条款对第三方介入具有同等适用性。第十五条附件15.1本合同附件包括但不限于第三方介入协议、第三方职责说明书等。15.2附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十六条合同的生效、变更与终止16.1本合同自甲乙方签字或盖章之日起生效。16.2本合同的变更、终止，应遵循合同法等相关法律法规的规定。第十七条合同的履行与监管17.1甲乙双方应第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：楼盘价格保护计算公式附件二：价格调整申请表附件三：第三方介入协议附件四：第三方职责说明书附件五：违约行为及责任认定细则附件六：法律适用与争议解决相关规定附件一：楼盘价格保护计算公式本附件详细说明了如何根据合同金额和实际销售价格计算价格补偿。具体公式如下：价格补偿=合同金额实际销售价格附件二：价格调整申请表本附件用于买方提出价格补偿要求时填写，包括买方信息、合同信息、实际销售价格等。附件三：第三方介入协议本附件明确了第三方介入的条件、程序、职责、权利义务等内容。附件四：第三方职责说明书本附件详细描述了第三方的职责，包括协助解决争议、监督履行、协调沟通等。附件五：违约行为及责任认定细则本附件详细列出了所有可能的违约行为，以及相应的责任认定标准和处理流程。例如，若卖方未按约定时间交付房屋，则构成违约。违约责任认定标准为：按照合同约定的违约金比例计算违约金。附件六：法律适用与争议解决相关规定本附件明确了本合同适用的法律法规，以及争议解决的途径和程序。说明二：违约行为及责任认定1.卖方未按约定时间交付房屋。2.卖方未按约定价格向买方支付价格补偿。3.买方未按约定时间支付合同金额。4.买方未按约定要求价格保护。违约责任认定标准：1.卖方违约：按照合同约定的违约金比例计算违约金，向买方支付。2.买方违约：卖方有权要求买方支付合同金额的违约金，或解除合同。例如，若卖方未按约定时间交付房屋，则构成违约。根据附件五的违约行为及责任认定细则，卖方应按照合同约定的违约金比例计算违约金，向买方