2024年回迁房销售协议标准格式版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年回迁房销售协议标准格式版A版本合同目录一览1.协议主体及定义1.1甲方（回迁房开发商）1.2乙方（回迁房购房者）1.3回迁房定义2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层3.销售价格及支付方式3.1销售价格3.2付款方式3.3付款时间4.交付及交付时间4.1房屋交付标准4.2交付时间4.3交付手续5.质量及保修5.1房屋质量5.2质量保修范围5.3保修期限5.4质量问题处理6.产权办理6.1产权证办理责任6.2产权证办理时间6.3产权证费用7.合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.其他约定11.1物业管理11.2配套设施11.3公共区域管理12.甲方声明12.1房屋情况声明12.2权利义务声明13.乙方声明13.1购买资格声明13.2信息真实性声明14.附件14.1房屋平面图14.2付款凭证14.3交付确认单14.4其他附件第一部分：合同如下：第一条协议主体及定义1.1甲方（回迁房开发商）是指根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，具备房地产开发资质，负责开发建设本回迁房的法人或其他组织。1.2乙方（回迁房购房者）是指符合国家和地方住房保障政策及相关法律法规，具有购房资格的自然人。1.3回迁房是指按照国家及地方城市更新政策，为解决城市存量土地上房屋征收补偿问题，由政府主导、开发商实施建设的用于安置被征收人的住房。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：本项目位于市区路号，具体楼栋、单元、房号详见附件1房屋平面图。2.2房屋面积：按建筑面积计算，乙方所购房屋的面积为平方米，具体面积以房产测绘报告为准。2.3房屋户型：乙方所购房屋的户型为室厅卫，具体户型结构以附件1房屋平面图为准。2.4房屋楼层：乙方所购房屋位于第层，具体楼层位置以附件1房屋平面图为准。第三条销售价格及支付方式3.1销售价格：本回迁房销售价格为每平方米元，总计金额为元（大写：元整），具体金额以甲方开具的发票为准。3.2.1一次性付款：乙方在签订本合同时一次性付清全部购房款。3.2.2按揭付款：乙方申请银行按揭贷款支付购房款，具体贷款事宜甲乙双方协商解决。3.2.3分期付款：乙方按照甲方规定的付款计划，分期支付购房款，每期付款金额及时间详见附件2付款凭证。3.3付款时间：乙方应按照本合同约定的付款计划及时支付购房款，逾期支付的，每逾期一日，乙方应按照逾期付款金额的0.05%支付滞纳金。第四条交付及交付时间4.1房屋交付标准：本回迁房按照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的约定交付，交付时应符合国家和地方的相关标准和要求。4.2交付时间：甲方承诺在年月日前将符合交付标准的房屋交付给乙方使用，具体交付时间以附件3交付确认单为准。4.3.1《住宅质量保证书》4.3.2《住宅使用说明书》4.3.3房屋所有权证和土地使用权证原件及复印件4.3.4其他相关资料第五条质量及保修5.1房屋质量：甲方承诺所售回迁房符合国家和地方的住宅质量标准，不存在严重影响居住安全的问题。5.2质量保修范围：本回迁房的质量保修范围包括地基基础、主体结构、屋面、墙面、地面等，具体保修范围以《住宅质量保证书》为准。5.3保修期限：本回迁房的保修期限为年，自房屋交付之日起计算。5.4质量问题处理：甲方在收到乙方提出的质量问题后，应在工作日内派员核实，并在工作日内予以答复和处理。如甲方未按约定时间处理的，乙方有权要求甲方支付逾期处理期间的同等租金。第六条产权办理6.1产权证办理责任：甲方应按照《中华人民共和国物权法》的规定，协助乙方办理房屋所有权证和土地使用权证等相关产权手续。6.2产权证办理时间：甲方承诺在房屋交付后个月内将符合产权办理条件的房屋交付给乙方办理产权证，具体办理时间以乙方实际提交申请材料之日起计算。6.3产权证费用：办理房屋所有权证和土地使用权证等相关费用由乙方承担，具体费用以政府部门收费标准为准。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：本合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以对合同内容进行变更。任何一方提出变更要求的，应向对方提交书面变更协议，经对方确认后生效。8.2.1甲方未按约定时间交付房屋的；8.2.2甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准的；8.2.3乙方未按约定时间支付购房款的；8.2.4因不可抗力导致合同无法履行的；8.2.5其他依法可以解除合同的情况。第九条违约责任9.1甲方违约责任：甲方未按约定时间交付房屋的，应按逾期交付部分房价的0.05%向乙方支付违约金，逾期交付超过个月的，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准的，甲方应负责修复或赔偿乙方损失。9.2乙方违约责任：乙方未按约定时间支付购房款的，应按逾期支付部分房价的0.05%向甲方支付滞纳金，逾期支付超过个月的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。第十条争议解决10.1争议解决方式：本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。10.2争议解决机构：如有必要提起诉讼，甲乙双方同意向人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1物业管理：本回迁房的物业管理按照政府相关规定和物业服务合同的约定执行。11.2配套设施：甲方承诺在年月日前向乙方交付与本回迁房相关的配套设施，包括但不限于供水、供电、供气、通讯、排水等。11.3公共区域管理：本回迁房的公共区域管理按照政府相关规定和业主大会的决议执行。第十二条甲方声明12.1甲方保证所售回迁房符合国家和地方的住宅质量标准，不存在严重影响居住安全的问题。12.2甲方承诺按照本合同的约定履行各项义务，如因甲方原因导致合同不能履行或造成乙方损失的，甲方愿意承担相应的法律责任。第十三条乙方声明13.1乙方确认具有购房资格，提供的个人信息真实、准确、完整。13.2乙方承诺按照本合同的约定履行各项义务，如因乙方原因导致合同不能履行或造成甲方损失的，乙方愿意承担相应的法律责任。第十四条附件14.1房屋平面图：本回迁房的房屋平面图作为本合同的附件，详见附件1。14.2付款凭证：乙方支付购房款的付款凭证作为本合同的附件，详见附件2。14.3交付确认单：房屋交付确认单作为本合同的附件，详见附件3。14.4其他附件：其他与本合同有关的附件详见附件4。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1房屋平面图详细要求和说明：房屋平面图应包括房屋的总体布局、房间分布、面积尺寸等详细信息，以直观展示房屋的具体情况。图纸应由甲方提供，乙方有权在签订合同前要求查看和复印。附件2付款凭证详细要求和说明：付款凭证应包括乙方支付购房款的全部银行转账记录、现金支付收据等证明支付行为的文件。甲方应提供真实、完整的付款凭证，以证明乙方已按约定支付购房款。附件3交付确认单详细要求和说明：交付确认单应由甲方和乙方共同签署，记录房屋交付的具体时间、地点、经手人等信息。交付确认单是证明房屋已实际交付的正式文件。附件4其他附件详细要求和说明：其他附件可能包括政府批文、规划许可证、建筑设计文件等与房屋销售相关的文件。甲方应提供所有相关附件，以确保乙方的购房权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准3.乙方未按约定时间支付购房款4.乙方提供的个人信息不真实、准确、完整5.甲方未按约定履行合同义务，导致合同不能履行或造成乙方损失6.乙方未按约定履行合同义务，导致合同不能履行或造成甲方损失违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间交付房屋的，应按逾期交付部分房价的0.05%向乙方支付违约金，逾期交付超过个月的，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。2.甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准的，甲方应负责修复或赔偿乙方损失。3.乙方未按约定时间支付购房款的，应按逾期支付部分房价的0.05%向甲方支付滞纳金，逾期支付超过个月的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。4.乙方提供的个人信息不真实、准确、完整的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。5.甲方未按约定履行合同义务，导致合同不能履行或造成乙方损失的，甲方愿意承担相应的法律责任。6.乙方未按约定履行合同义务，导致合同不能履行或造成甲方损失的，乙方愿意承担相应的法律责任。示例说明：假设甲方未能在约定的时间内交付房屋，乙方有权根据合同约定要求甲方支付违约金。如果甲方逾期交付时间超过个月，乙方还可以选择解除合同，并要求甲方支付违约金。在这种情况下，甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，否则将面临违约责任。说明三：法律名词及解释：法律名词列表：1.中华人民共和国城市房地产管理法2.中华人民共和国物权法3.住宅质量保证书4.住宅使用说明书5.物业管理6.配套设施7.公共区域管理8.不可抗力9.违约金10.滞纳金法律名词解释：1.中华人民共和国城市房地产管理法：这是中国房地产市场的法律基础，规定了房地产开发的许可、销售、登记等方面的基本原则和制度。2.中华人民共和国物权法：物权法是调整物权关系的基本法律，包括房地产产权的取得、行使、保护等方面的规定。3.住宅质量保证书：是开发商对销售的住宅质量作出的书面保证，内容包括住宅的质量标准、保修范围等。4.住宅使用说明书：是开发商提供的住宅使用和维护的指南，内容包括住宅的结构、设施、使用注意事项等。5.物业管理：是指对住宅小区的公共区域、公共设施进行管理和服务的行为。6.配套设施：是指与住宅小区相关的公用设施和公共服务设施，如供水、供电、供气、通讯、排水等