2024上海市房地产买卖合同(示范合同)

合同编号：__________卖方：名称（个人）：____________身份证号码：____________地址：____________名称（公司）：____________营业执照号码：____________地址：____________买方：名称（个人）：____________身份证号码：____________地址：____________名称（公司）：____________营业执照号码：____________地址：____________第一章合同标的第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：上海市____区____街道____号____室1.2房屋结构及面积：____室____厅____卫，建筑总面积为____平方米1.3房屋所有权证号：____1.4房屋土地使用权证号：____第二条房屋所有权及土地使用权2.1卖方保证其是该房屋的合法所有权人，该房屋的所有权未设定任何抵押、租赁、担保等权利负担。2.2卖方保证该房屋占用范围内的土地使用权依法归卖方所有，未设定任何权利负担。2.3买方购买该房屋后，将取得该房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权。第二章房价款第三条房价款3.1房价款总额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2房价款支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起____日内，向卖方支付房价款的____%。（2）买方应于____年__月__日前，向卖方支付房价款的剩余____%。3.3买方支付房价款后，卖方应当向买方出具合法有效的发票。第三章房屋交付及过户第四条房屋交付4.1卖方应在本合同约定的房价款支付完毕后____日内，将该房屋交付给买方。4.2房屋交付时，卖方应将该房屋的水、电、燃气、供暖等户号及密码告知买方，并将该房屋内的钥匙交付给买方。第五条房屋过户5.1买方应在本合同约定的房价款支付完毕后____日内，向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。5.2卖方应配合买方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。5.3房屋过户费用由买方承担。第四章违约责任第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本合同房价款总额的____%。6.2本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第五章其他约定第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。卖方（盖章）：____________买方（盖章）：____________甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和出售房屋的权利。解决办法：核实卖方的房屋所有权证和土地使用权证，以及买方的身份证明和购房资格证明。2.明确房价款支付时间及方式，确保资金安全。解决办法：设立第三方资金托管账户，待房屋过户手续完成后，将房价款支付给卖方。3.确保房屋交付和过户时间符合合同约定。解决办法：约定明确的交付和过户时间，并在合同中注明违约责任。4.明确违约责任，确保合同履行。解决办法：在合同中约定具体的违约责任及赔偿金额，必要时可寻求法律途径解决。5.注意合同条款的完整性和合法性，避免合同漏洞。解决办法：仔细审查合同条款，确保符合相关法律法规，必要时可聘请专业律师协助审查。涉及到的法律名词及名词解释：1.房地产买卖合同：指房屋所有权人将其房屋出售给他人，买受人支付房价款并取得房屋所有权的合同。2.所有权：指房屋所有人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。4.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权优先受偿的权利。5.租赁：指房屋所有权人或土地使用权人与他人约定，将其房屋或土地出租给他人的行为。6.担保：指债务人或第三人为债务的履行提供一定的财产或者权利，以确保债务的偿还。7.过户：指房屋所有权或土地使用权依法从一方转移到另一方的过程。8.不动产登记部门：指依法负责办理不动产登记的政府部门。9.购房资格证明：指符合我国购房政策的购房者，用以证明其具有购房资格的文件。10.违约责任：指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。应用场合：1.个人之间买卖上海市的住宅或非住宅房地产。2.公司之间买卖上海市的住宅或非住宅房地产。3.个人与公司之间买卖上海市的住宅或非住宅房地产。补充条款：1.房屋现状说明：详细描述房屋的现状，包括装修情况、家具家电等附属设施的归属等。2.房屋交付标准：明确房屋交付时的标准，如水、电、燃气、供暖等设施的正常使用。3.税费承担：约定买卖双方应承担的税费，如契税、个人所得税、营业税等。4.物业服务费：约定买卖双方应承担的物业服务费用，以及物业公司的名称和服务内容。5.维修基金：明确买卖双方对房屋维修基金的承担责任，包括是否结余、是否需要补交等。6.户口迁移：约定卖方在房屋过户前的户口迁移事宜，以及相关费用承担。7.购房政策：根据当地购房政策，约定买方是否符合购房资格，以及可能涉及的限购政策。附件列表：1.房屋所有权证复印件。2.土地使用权