2024商铺物业服务合同书

合同编号：__________鉴于甲方为合法登记的商铺所有人，乙方为具备相应资质的物业服务企业，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方商铺的物业管理服务事项经充分协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：____________________。1.2物业面积：____________________平方米。1.3物业用途：____________________。第二条物业服务内容（一）物业共用部位的维护、养护和管理；（二）物业共用设施设备的使用、维修、养护和管理；（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生；（四）物业管理区域内公共秩序的维护；（五）其他约定事项。2.2乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定，提供质价相符的服务，确保甲方商铺的正常使用。第三条物业服务费用3.1乙方向甲方收取物业服务费的标准为：____________________元/平方米·月。3.2物业服务费用支付方式：甲方按月向乙方支付物业服务费用。3.3乙方应向甲方开具正规发票。第四条物业的使用和管理4.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规的规定使用物业，不得擅自改变物业用途。4.2甲方应遵守物业管理区域内的公共秩序，配合乙方做好物业管理工作。4.3乙方应合理使用和管理物业，确保物业的安全、整洁和正常使用。第五条合同的变更和解除5.1甲乙双方同意，合同的变更或解除应书面签署，并经双方协商一致。5.2合同变更或解除后，乙方应按照合同约定和法律法规的规定，妥善处理合同终止后的相关事项。第六条违约责任6.1甲乙双方违反合同约定的，应承担相应的违约责任。6.2乙方向甲方提供的服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，并有权要求乙方赔偿造成的损失。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________注意事项：1.明确物业基本情况：确保合同中载明物业的地址、面积和用途，以避免日后因物业基本情况不明确而产生的纠纷。解决办法：在合同中详细填写物业的地址、面积和用途，并可附上相关证明材料，如房产证、租赁合同等。2.明确物业服务内容：确保合同中详细列明乙方应提供的物业管理服务内容，以避免乙方未按约定提供服务。解决办法：在合同中详细列明乙方应提供的物业管理服务内容，包括物业共用部位的维护、养护和管理，物业共用设施设备的使用、维修、养护和管理等。3.明确物业服务费用：确保合同中明确物业服务费的标准和支付方式，以避免因物业服务费用问题产生的纠纷。解决办法：在合同中明确物业服务费的标准（如元/平方米·月）和支付方式（如按月支付）。4.遵守合同变更和解除规定：确保在合同变更或解除时，双方能遵循书面签署和协商一致的原则。解决办法：在合同中约定合同变更或解除应书面签署，并经双方协商一致。5.明确违约责任：确保合同中明确甲乙双方的违约责任，以避免违约行为发生时无法追究责任。解决办法：在合同中明确甲乙双方的违约责任，如违反合同约定应承担的违约责任。6.明确争议解决方式：确保合同中明确争议解决的方式，如友好协商解决或向法院提起诉讼。解决办法：在合同中约定甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.甲方：指本合同中的商铺所有人，即物业的所有人。2.乙方：指本合同中的物业服务企业，即提供物业管理服务的企业。3.物业：指本合同约定的商铺及其附属设施和场地。4.物业管理：指对物业进行维护、养护和管理，确保物业的安全、整洁和正常使用。5.物业服务费用：指乙方提供物业管理服务所收取的费用，包括物业共用部位的维护、养护和管理费用等。6.合同变更：指在合同履行过程中，甲乙双方经协商一致对合同内容进行的修改或调整。7.合同解除：指在合同履行过程中，甲乙双方经协商一致终止合同的履行。8.违约责任：指甲乙双方在履行合同过程中，违反合同约定应承担的法律责任。9.争议解决：指在合同履行过程中，甲乙双方发生纠纷时通过友好协商或向法院提起诉讼等方式解决争议。应用场合：1.适用于甲方（商铺所有人）与乙方（物业服务企业）之间就商铺物业管理服务事项签订的合同。2.适用于各类商铺、商业综合体、办公楼等物业的物业管理服务合同。补充条款：1.宠物管理：双方可约定关于宠物在物业管理区域内的饲养、管理等相关事项。2.绿化管理：双方可约定关于物业管理区域内的绿化植物的养护、修剪等相关事项。3.维修基金：双方可约定关于物业维修基金的筹集、使用和管理等相关事项。4.保险事宜：双方可约定关于物业保险的购买、赔偿责任等相关事项。5.应急预案：双方可约定关于突发事件、紧急情况的应急预案和处理方式。附件列表：1.甲方商铺的所有权证明文件（如房产证、购房合同等）。2.乙方物业服务企业的营业执照、资质证书等相关证件。3.物业服务项目明细表：详细列明乙方应提供的物业管理服