房屋贷款管理办法：房产融资秘笈

房屋贷款管理办法：房产融资秘笈合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方愿意向乙方提供房屋贷款，乙方愿意接受甲方的贷款，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：一、贷款金额甲方向乙方提供人民币__________元整（大写：_________________________元整）的房屋贷款。二、贷款用途乙方将贷款用于购买位于__________（地址）的房产，该房产的具体情况如下：房产证号：__________房产面积：__________平方米房产单价：__________元/平方米总房价：__________元三、贷款期限甲方向乙方提供的贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。四、贷款利率1.贷款年利率为__________%。2.贷款利率如有调整，双方另有约定的除外。五、还款方式1.乙方采用等额本息还款方式，按月偿还贷款本金及利息。2.每月还款金额为：人民币__________元整。3.每月还款日为：__________日。六、还款账户乙方应在甲方指定的银行开设还款账户，并将每月还款金额存入该账户。七、担保措施1.乙方以其购买的房产作为抵押物，为贷款提供担保。2.乙方应办理抵押登记手续，将抵押权登记在甲方名下。八、违约责任1.乙方未按约定时间还款的，应支付滞纳金，滞纳金为本金__________‰。2.乙方未按约定用途使用贷款的，甲方有权提前收回贷款，并追究乙方法律责任。九、争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向__________人民法院提起诉讼。十、合同的生效、变更和解除1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同的变更或解除，应经双方协商一致，并书面确认。十一、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证复印件2.借款人身份证复印件3.贷款申请表4.贷款合同5.还款计划表6.抵押登记证明7.房产评估报告8.贷款用途证明文件9.双方签署的补充协议二、违约行为及认定：1.未按约定时间还款：指借款人未按照合同约定的还款日期和还款金额还款。2.未按约定用途使用贷款：指借款人未按照合同约定的贷款用途使用贷款。3.未办理抵押登记：指借款人未按照合同约定将抵押权登记在贷款人名下。4.提前还款：指借款人在合同约定的还款期限未到时，主动要求还款。5.违约金的计算：按照合同约定的违约金比例进行计算。三、法律名词及解释：1.贷款人：指提供贷款的甲方。2.借款人：指接受贷款的乙方。3.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的贷款本金和利息。4.抵押物：指借款人提供作为贷款担保的房产。5.抵押登记：指将抵押权登记在贷款人名下的法律手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人未能按时还款。解决办法：贷款人应及时与借款人沟通，催收还款；如借款人仍不还款，贷款人可依法采取措施，如申请法院强制执行。2.问题：借款人未按约定用途使用贷款。解决办法：贷款人可与借款人协商，要求借款人改正；如借款人拒绝改正，贷款人可提前收回贷款，并追究借款人的法律责任。3.问题：借款人未办理抵押登记。解决办法：贷款人应提醒借款人办理抵押登记手续；如