学区房交易特别约定

学区房交易特别约定合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房产基本情况1.1房产位于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：__________。1.2房产面积为__________平方米，房屋结构为__________，建筑年代为__________年。1.3房产所有权归甲方所有，甲方对该房产享有完全的处置权。二、交易价格及支付方式2.1双方约定房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）在合同签订之日起日内，乙方支付甲方人民币__________元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，将剩余购房款支付给甲方。2.3乙方支付购房款后，甲方应按照合同约定办理房产过户手续。三、房产过户及交付3.1甲方应自合同签订之日起，积极配合乙方办理房产过户手续。过户所产生的税费由乙方承担。3.2房产过户完成后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关权属证书原件交付给乙方。3.3房产交付时间定于过户完成后__________个工作日内，甲方将房产及附属设施无偿移交给乙方使用。四、合同的履行及违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2乙方逾期支付购房款的，应按照逾期部分购房款总额的__________%支付违约金。4.3甲方逾期交付房产的，应按照逾期交付部分房产价值的__________%支付违约金。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产所有权证复印件2.房产平面图3.房屋结构说明4.学区房证明文件5.购房款支付凭证6.房产过户申请表7.税费支付凭证8.房产交付确认书二、违约行为及认定：1.乙方逾期支付购房款：指合同约定的付款日期届满，乙方未能支付全部购房款的行为。2.甲方逾期交付房产：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房产及附属设施无偿移交给乙方使用的行为。3.甲方未按约定办理房产过户手续：指甲方未按照合同约定的时间、程序和要求，完成房产过户手续的行为。4.乙方未按约定承担过户税费：指合同约定的过户税费由乙方承担，而乙方未支付或未足额支付的行为。三、法律名词及解释：2.房产所有权证：指证明房产所有权归属的法律文件，由房地产管理部门颁发。3.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。4.购房款：指乙方为购买甲方房产而支付的货币款项。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时办理房产过户手续。解决办法：甲方应积极与房地产管理部门沟通，加快办理过户手续的速度；若因特殊情况导致无法按时办理，应及时通知乙方，并协商延长期限。2.问题：乙方未能按时支付购房款。解决办法：乙方应按照合同约定的付款时间支付购房款；若乙方确有困难，可与甲方协商延期支付，并与甲方签订补充协议。3.问题：房产过户完成后，甲方未能按时交付房产。解决办法：甲方应按照合同约定的时间将房产及附属设施无偿移交给乙方使用；若甲方未能按时交付，应承担违约责任，向乙方支付违约金。五、所有应用场景：1.甲方为学区房所有权人，愿意将房产转让给乙方。2.乙方愿意购买甲方拥有的学区房，并按照合同约定