2024年度物业管理与维护承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物业管理与维护承包合同本合同目录一览第一条合同主体与范围1.1甲方名称与代表1.2乙方名称与代表1.3合同适用范围第二条物业管理内容2.1物业基本情况2.2物业管理服务内容2.3物业管理服务标准第三条维护承包内容3.1维护项目列表3.2维护质量标准3.3维护周期与时间第四条合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期4.3合同续约条款第五条费用与支付5.1物业管理服务费用5.2维护承包费用5.3费用支付方式与时间第六条违约责任6.1甲方违约行为6.2乙方违约行为6.3违约责任追究与处理第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3诉讼或仲裁地点第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序第九条保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务与期限9.3违反保密条款的后果第十条法律适用与管辖10.1合同适用的法律10.2合同争议的管辖法院第十一条合同的生效、暂停与终止11.1合同生效条件11.2合同暂停条件11.3合同终止条件第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址与联系方式12.3通知的生效时间第十三条其他条款13.1甲方权利与义务13.2乙方权利与义务13.3第三方权利与义务第十四条附件14.1物业基本情况说明书14.2维护项目详细清单14.3物业管理服务标准手册14.4维护质量检测报告14.5其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体与范围1.1甲方名称与代表甲方全称：（填写甲方全称），由（填写甲方代表姓名）作为甲方授权代表，代表甲方签订本合同并执行合同项下的权利和义务。1.2乙方名称与代表乙方全称：（填写乙方全称），由（填写乙方代表姓名）作为乙方授权代表，代表乙方签订本合同并执行合同项下的权利和义务。1.3合同适用范围第二条物业管理内容2.1物业基本情况物业基本情况包括但不限于物业的地址、面积、结构、用途等，具体物业基本情况详见附件一。2.2物业管理服务内容乙方应提供的物业管理服务包括但不限于：（1）物业的日常管理与维护；（2）物业的安全保卫工作；（3）物业的环境卫生工作；（4）物业的设施设备维护；（5）其他双方约定的物业管理服务。2.3物业管理服务标准物业管理服务应达到双方约定的标准，具体标准详见附件二。第三条维护承包内容3.1维护项目列表维护项目包括但不限于：（1）建筑物及其附属设施的维护；（2）给排水系统的维护；（3）供电系统的维护；（4）空调系统的维护；（5）其他双方约定的维护项目。具体维护项目详见附件三。3.2维护质量标准维护质量应达到双方约定的标准，具体标准详见附件四。3.3维护周期与时间维护工作应按照双方约定的周期和时间进行，具体周期和时间详见附件五。第四条合同期限4.1合同开始日期本合同自（填写开始日期）起生效。4.2合同结束日期本合同至（填写结束日期）止。4.3合同续约条款如双方同意续约，应提前（填写提前通知期限）书面通知对方，并按照双方约定的条件签订续约合同。第五条费用与支付5.1物业管理服务费用甲方应支付给乙方的物业管理服务费用为（填写费用金额），费用支付方式为（填写支付方式，如转账、现金等）。5.2维护承包费用甲方应支付给乙方的维护承包费用为（填写费用金额），费用支付方式为（填写支付方式，如转账、现金等）。5.3费用支付时间甲方应在每个合同周期开始前（填写支付时间）支付相应的费用。第六条违约责任6.1甲方违约行为甲方如违反本合同的约定，应承担违约责任，具体违约责任如下：（1）未按约定时间支付费用的，应支付违约金，违约金为应支付费用的（填写比例）；（2）其他违约行为的责任，按照本合同约定的条款执行。6.2乙方违约行为乙方如违反本合同的约定，应承担违约责任，具体违约责任如下：（1）未按约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金为应提供服务费用的（填写比例）；（2）未按约定完成维护工作的，应支付违约金，违约金为应完成维护工作费用的（填写比例）；（3）其他违约行为的责任，按照本合同约定的条款执行。6.3违约责任追究与处理如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。违约方应在接到违约责任通知后（填写期限）内予以纠正，并支付违约金。如违约方未能在规定期限内纠正违约行为，守约方有权解除本合同。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方如希望变更本合同的任何条款，应以书面形式通知对方。经双方协商一致，可以对本合同进行变更。8.2合同解除条件除非本合同另有约定，任何一方不得单方面解除本合同。如一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同。8.3变更与解除的程序合同的变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字盖章后生效。第九条保密条款9.1保密信息范围双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。9.2保密义务与期限双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后继续有效，期限为（填写期限）。9.3违反保密条款的后果如一方违反保密义务，泄露保密信息，对方有权要求违约方停止侵权行为，并支付违约金。违约金为泄露信息造成的损失的（填写比例）。第十条法律适用与管辖10.1合同适用的法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同争议的管辖法院如本合同的任何争议无法通过友好协商解决，双方同意提交（填写法院名称）管辖。第十一条合同的生效、暂停与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同暂停条件如发生不可抗力等双方约定的暂停合同的情形，双方可协商暂停本合同的履行。11.3合同终止条件本合同在履行期限届满后自然终止。如双方同意提前终止本合同，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。第十二条通知与送达12.1通知方式双方可以通过书面形式、电子邮件、传真等方式进行通知。12.2送达地址与联系方式甲方的送达地址为：（填写地址），联系方式为：（填写联系方式）。乙方的送达地址为：（填写地址），联系方式为：（填写联系方式）。12.3通知的生效时间通知自发送至对方指定的送达地址或联系方式之日起生效。第十三条其他条款13.1甲方权利与义务甲方如违反本合同的约定，应承担违约责任。甲方应按照约定时间支付费用，并配合乙方的管理工作。13.2乙方权利与义务乙方应按照约定提供物业管理服务和维护工作，并按照约定标准完成维护工作。乙方应遵守国家的法律法规，不得擅自转包或分包合同项下的工作。13.3第三方权利与义务本合同项下的第三方如违反本合同的约定，应承担违约责任。第三方应按照约定提供相关服务或产品，并保证服务或产品的质量。第十四条附件14.1物业基本情况说明书附件一详细介绍了物业的地址、面积、结构、用途等情况。14.2维护项目详细清单附件二详细列出了维护项目的名称、维护内容、维护周期等信息。14.3物业管理服务标准手册附件三详细描述了物业管理服务的标准和要求。14.4维护质量检测报告附件四提供了维护工作的质量检测报告，以证明乙方维护工作的质量。14.5其他相关文件附件五包括其他与本合同相关的文件，如双方之前的沟通记录、会议纪要等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的其他主体，包括但不局限于中介方、咨询方、供应商、承包商等。1.2第三方范围（1）提供专业咨询或技术支持的咨询公司或个人；（2）提供商品或服务的供应商；（3）负责物业设施设备维护的承包商；（4）其他与本合同履行相关的第三方主体。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当甲方或乙方认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入的第三方主体、介入事项及理由。经双方协商一致，可以同意第三方的介入。2.2第三方介入条件（1）第三方具备相应的资质、能力或资源；（2）第三方介入不违背本合同的约定；（3）第三方介入不损害甲乙双方的合法权益；（4）第三方介入符合相关法律法规的要求。第三条第三方责任与权益3.1第三方责任第三方介入后，应按照合同约定及法律法规的规定，承担相应的责任。第三方应保证其提供服务或产品的质量、安全、合规性，并对其提供的服务或产品承担责任。3.2第三方权益第三方有权按照合同约定，获取相应的报酬或费用。第三方应遵守甲乙双方的保密义务，不得泄露双方的商业秘密、技术秘密等。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方关系第三方介入后，应视为甲方授权的合作伙伴。第三方应按照甲方的要求，提供服务或产品，并接受甲方的监督和管理。4.2第三方与乙方关系第三方介入后，应视为乙方合同外的合作伙伴。第三方应按照乙方的要求，提供服务或产品，并接受乙方的监督和管理。4.3第三方与甲乙双方的关系第三方介入后，应独立于甲乙双方，但应接受甲乙双方的监督和管理。第三方与甲乙双方之间不存在直接的合同关系。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的资质、能力、介入事项的风险程度等因素综合确定。甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额。5.2第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据第三方的实际表现、市场行情等因素，适时调整第三方的责任限额。调整应经双方协商一致，并签订书面协议。5.3第三方责任限额的告知甲乙双方应将第三方的责任限额告知第三方。第三方在同意介入前，应充分了解并同意甲乙双方确定的责任限额。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同主体的变更当甲方或乙方同意第三方介入时，本合同的甲方或乙方主体可能发生变更。变更后的主体应继续履行本合同的约定。6.2合同内容的变更第三方介入可能导致本合同的部分内容需要调整。甲乙双方应就调整事项进行协商，并签订书面协议。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入引起的争议如第三方介入引起本合同争议，甲乙双方应尝试友好协商解决。协商不成的，可以按照本合同争议解决的约定处理。7.2第三方与其他方之间的争议第三方与其他方之间的争议，应由第三方与对方协商解决。甲乙双方不参与第三方与其他方之间的争议解决。第八条第三方介入后的合同终止与解除8.1合同终止本合同在履行期限届满后自然终止。如第三方介入导致合同提前终止，甲乙双方应按照本合同的约定处理终止事宜。8.2合同解除如第三方介入导致本合同的解除，甲乙双方应按照本合同的约定处理解除事宜。第九条第三方介入后的违约责任9.1第三方违约行为第三方如违反本合同的约定，应承担违约责任。第三方应按照约定标准支付违约金，并赔偿因其违约给甲乙双方造成的损失。9.2甲乙双方违约行为甲乙双方如违反本合同的约定，应承担违约责任。甲乙双方应按照约定标准支付违约金，并赔偿因其违约给第三方造成的损失。第十条第三方介入后的保密义务10.1保密信息范围第三方应对本合同涉及的保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。保密信息包括但不限于合同内容、技术秘密、商业秘密等。10.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业基本情况说明书：详细介绍物业的地址、面积、结构、用途等基本情况。2.维护项目详细清单：详细列明维护项目的名称、维护内容、维护周期等信息。3.物业管理服务标准手册：详细描述物业管理服务的标准和要求。4.维护质量检测报告：提供维护工作的质量检测报告，以证明维护工作的质量。5.第三方介入申请书：甲方或乙方向对方提出的第三方介入的书面申请。6.第三方资质证明：第三方的资质证明、能力证明或资源证明等相关文件。7.第三方责任限额协议：甲乙双方与第三方签订的责任限额协议。8.第三方介入后的合同变更协议：甲乙双方就第三方介入导致的合同变更事项签订的书面协议。9.第三方与其他方之间的争议解决协议：第三方与其他方之间就争议事项签订的书面协议。10.第三方违约责任协议：甲乙双方与第三方就违约事项签订的书面协议。11.其他相关文件：包括但不限于双方之前的沟通记录、会议纪要等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：（1）未按约定时间支付物业管理服务费用；（2）未按约定时间支付维护承包费用；（3）未按约定提供物业；（4）其他违反本合同约定的行为。2.乙方违约行为：（1）未按约定提供物业管理服务；（2）未按约定完成维护工作；（3）未按约定标准完成维护工作；（4）其他违反本合同约定的行为。3.第三方违约行为：（1）未按约定提供服务或产品；（2）未按约定标准提供服务或产品；（3）泄露甲乙双方的保密信息；（4）其他违反本合同约定的行为。责任认定标准：（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）违约金的计算方式：违约金为应支付费用的（填写比例）；（3）损失的赔偿范围：包括直接损失和间接损失；（4）损失的计算方式：损失赔偿额为实际损失的（填写比例）。说明三：法律名词及解释：2.维护承包：指乙方负责物业设施设备的维护工作，确保物业设施设备的安全、稳定运行。3