2024年北京地区四合院交易合同样式

2024年北京地区四合院交易合同样式本合同目录一览第一条：术语定义与解释1.1四合院1.2交易双方1.3合同签订日期第二条：四合院的描述2.1位置与面积2.2建筑结构与条件2.3附属设施第三条：交易双方的权利与义务3.1卖方权利与义务3.2买方权利与义务第四条：交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五条：过户手续与税费承担5.1过户手续5.2税费承担第六条：交付时间与条件6.1交付时间6.2交付条件第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效11.2合同终止第十二条：附加条款12.1附加内容12.2附加条款的生效第十三条：法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条：其他约定14.1其他内容14.2附件第一部分：合同如下：第一条：术语定义与解释1.1四合院：指位于北京市的具有传统建筑风格的四面房屋围合而成的院落，具体位置、面积、建筑结构等详见本合同附件一。1.2交易双方：指本合同甲方（卖方）和乙方（买方），具体信息详见本合同附件二。1.3合同签订日期：指本合同双方正式签署的日期，作为本合同的起始日。第二条：四合院的描述2.1位置与面积：四合院位于北京市区街号，总占地面积为平方米，其中建筑占地面积平方米，庭院占地面积平方米。2.2建筑结构与条件：四合院建筑包括正房、东西厢房和倒座，均为砖木结构，正房一层，东西厢房一层，倒座一层。房屋现状良好，具有典型的北京四合院建筑特色。2.3附属设施：四合院内设有庭院、花园、亭台等附属设施，以及必要的给排水、供电、供暖等生活设施。第三条：交易双方的权利与义务3.1卖方权利与义务：（1）保证四合院的权属清晰，无任何法律纠纷；（2）按照本合同约定的时间和方式，将四合院交付给买方；（3）提供四合院的详细资料，协助买方办理过户手续；（4）按照本合同约定的价格，向买方支付交易款项。3.2买方权利与义务：（1）按照本合同约定的价格和支付方式，向卖方支付四合院的交易款项；（2）按照本合同约定的时间和条件，接受四合院的交付；（3）协助卖方办理过户手续，并承担过户过程中产生的税费；（4）自合同签订之日起，对四合院进行合理使用和维护，保护四合院的历史和文化价值。第四条：交易价格与支付方式4.1交易价格：四合院的交易价格为人民币万元整（大写：人民币陆拾捌万元整），其中包括房屋价款、附属设施价款以及其他与交易有关的费用。4.2支付方式：买方应按照本合同约定的时间和方式，向卖方支付交易款项。支付方式可以采取银行转账、现金支付等方式。4.3支付时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付交易款项的百分之三十作为定金，剩余款项在过户手续办理完毕后七个工作日内支付完毕。第五条：过户手续与税费承担5.1过户手续：双方应按照中国法律法规的规定，共同办理四合院的过户手续。具体包括但不限于：产权转移登记、变更所有权人等。5.2税费承担：过户过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由买方承担。具体税费数额以实际发生为准。第六条：交付时间与条件6.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将四合院及其附属设施交付给买方。6.2交付条件：四合院及其附属设施应符合本合同第二条的描述，具备正常居住和使用条件。如有不符，卖方应负责修复或赔偿。第七条：违约责任7.1卖方违约：（1）若卖方未能按照本合同约定时间交付四合院，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的千分之五，违约金最高不超过本合同交易价格的百分之十；（2）若卖方未能保证四合院的权属清晰，导致买方遭受损失，卖方应承担相应的赔偿责任；（3）若卖方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任。7.2买方违约：（1）若买方未能按照本合同约定时间支付交易款项，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的千分之五，违约金最高不超过本合同交易价格的百分之十；（2）若买方未能按照本合同约定使用和维护四合院，导致四合院损坏或其他损失，买方应承担相应的赔偿责任；（3）若买方违反本合同其他约定，应承担相应的违约责任。第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决：若协商不成，双方同意向北京市房地产交易中心申请调解，调解不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3法律途径：如双方在争议解决过程中无法达成一致，任何一方均有权依法采取适当的法律途径解决争议。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更：双方同意，经协商一致，可以变更或解除本合同。任何合同的变更或解除均应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。9.2合同解除：如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致合同无法履行，双方同意立即解除本合同，并按照本合同约定处理后续事宜。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。10.2泄露后果：如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十一条：合同的生效与终止11.1合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止：本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。第十二条：附加条款12.1附加内容：双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订附加条款，作为本合同的补充。12.2附加条款的生效：附加条款自双方签字或盖章之日起生效，并与本合同具有同等法律效力。第十三条：法律适用与争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如本合同的任何条款与法律、法规的规定相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十四条：其他约定14.1其他内容：本合同以外的其他事项，双方另有约定的，从其约定。14.2附件：本合同附件包括四合院的相关资料、过户所需文件等，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：四合院权属证明文件详细要求：提供合法的房产证、土地使用权证等证明文件，证明四合院的权属清晰，无任何法律纠纷。附件二：四合院详细资料详细要求：包括四合院的建筑结构、面积、附属设施等详细信息，以及四合院的历史背景和文化价值。附件三：过户所需文件清单详细要求：列出过户手续所需的所有文件，包括身份证明、户口本、婚姻状况证明等。附件四：交易款项支付凭证详细要求：提供买方支付交易款项的银行转账凭证、现金支付凭证等。附件五：四合院交付确认书详细要求：确认四合院交付的时间、地点、交付条件等详细信息。附件六：房屋维修保养记录详细要求：提供四合院自成立以来进行的所有维修保养记录，包括维修保养的时间、内容、费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照合同约定时间交付四合院。2.卖方未能保证四合院的权属清晰，导致买方遭受损失。3.买方未能按照合同约定时间支付交易款项。4.买方未能按照合同约定使用和维护四合院，导致四合院损坏或其他损失。5.双方未能按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同交易价格的千分之五计算，最高不超过交易价格的百分之十。2.赔偿责任：因违约行为导致对方遭受的实际损失，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.若卖方未能按照合同约定时间交付四合院，买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求卖方赔偿因延迟交付导致的额外费用。2.若卖方未能保证四合院的权属清晰，导致买方在过户手续中遭受损失，买方有权要求卖方承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.四合院：指位于北京市的具有传统建筑风格的四面房屋围合而成的院落。2.交易双方：