2024版物业管理公司委托运营合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物业管理公司委托运营合同本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2物业管理服务范围1.3合同期限1.4合同费用1.5付款方式1.6付款期限1.7付款违约责任1.8保险1.9违约责任1.10合同解除1.11争议解决1.12合同生效1.13合同附件1.14其他条款2.物业管理服务内容2.1保安服务2.2清洁服务2.3维修服务2.4环境绿化2.5消防安全2.6物业设施维护2.7业主权益保护2.8业主大会及委员会2.9日常管理工作2.10物业收费标准3.合同双方权利义务3.1物业管理公司权利3.2物业管理公司义务3.3业主权利3.4业主义务3.5业主大会权利3.6业主大会义务3.7委员会权利3.8委员会义务3.9第三方责任4.合同费用及支付方式4.1费用构成4.2支付方式4.3支付时间4.4费用调整4.5费用违约责任5.物业管理服务标准5.1保安服务标准5.2清洁服务标准5.3维修服务标准5.4环境绿化标准5.5消防安全标准5.6物业设施维护标准5.7业主权益保护标准5.8日常管理工作标准6.合同解除与终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3合同解除或终止的程序6.4合同解除或终止后的责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序7.4争议解决费用8.合同生效与备案8.1合同生效条件8.2合同备案8.3合同生效日期9.合同附件9.1物业管理服务内容清单9.2业主大会及委员会章程9.3物业收费标准9.4其他相关文件10.其他条款10.1合同未尽事宜10.2法律适用10.3通知与送达10.4合同变更10.5合同解除或终止后的处理10.6合同争议解决10.7合同签署日期11.合同签署11.1合同签署人11.2合同签署日期12.合同份数12.1合同份数12.2合同效力13.合同附件13.1物业管理服务内容清单13.2业主大会及委员会章程13.3物业收费标准13.4其他相关文件14.其他条款14.1合同未尽事宜14.2法律适用14.3通知与送达14.4合同变更14.5合同解除或终止后的处理14.6合同争议解决14.7合同签署日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同双方1.1.1甲方（物业管理公司）名称：__________1.1.2甲方（物业管理公司）地址：__________1.1.3甲方（物业管理公司）法定代表人：__________1.1.4乙方（业主）名称：__________1.1.5乙方（业主）地址：__________1.1.6乙方（业主）法定代表人：__________1.2物业管理服务范围1.2.1甲方应按照本合同约定的服务范围，对乙方所有的物业进行管理。1.2.2服务范围包括但不限于：保安、清洁、维修、绿化、消防、设施维护等。1.3合同期限1.3.1本合同自双方签署之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。1.4合同费用1.4.1甲方应按照约定的收费标准，向乙方收取物业管理服务费用。1.4.2物业管理服务费用包括但不限于：保安费、清洁费、维修费、绿化费、消防费等。1.5付款方式1.5.1乙方应于每月____日前，将物业管理服务费用支付至甲方指定账户。1.6付款期限1.6.1乙方应在约定的时间内足额支付物业管理服务费用。1.6.2逾期付款的，乙方应按日向甲方支付____%的违约金。1.7保险1.7.1甲方应为其工作人员购买相应的意外伤害保险。1.7.2乙方应为其所有物业购买相应的财产保险。第二部分：合同如下：第一条定义与解释（续）1.8违约责任1.8.1若甲方未能按照本合同约定的服务标准提供服务，乙方有权要求甲方承担违约责任。1.8.2若乙方未能按时支付物业管理服务费用，甲方有权采取相应的措施，包括但不限于：催告、停水停电等。1.9合同解除1.9.1任何一方在合同期限内，如因不可抗力等原因导致合同无法履行，可书面通知对方解除合同。1.10争议解决1.10.1合同履行过程中产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。1.11合同生效1.11.1本合同自双方签署之日起生效。1.12合同附件1.12.1本合同附件包括但不限于：物业管理服务内容清单、业主大会及委员会章程、物业收费标准等。1.13其他条款1.13.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。1.13.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。第三部分：合同如下：第一条定义与解释（续）1.14合同签署1.14.1本合同由甲乙双方法定代表人或授权代表签署。第四部分：合同如下：第二条物业管理服务内容2.1保安服务2.1.1甲方应确保物业区域内24小时有保安巡逻。2.1.2保安人员应具备相应的职业资格，并接受定期培训。2.2清洁服务2.2.1甲方应确保物业区域内的公共区域保持清洁。2.2.2清洁人员应定期对公共区域进行清洁。2.3维修服务2.3.1甲方应确保物业区域内公共设施的正常运行。2.3.2维修人员应具备相应的职业资格，并接受定期培训。2.4环境绿化2.4.1甲方应确保物业区域内绿化带的养护。2.4.2绿化人员应定期对绿化带进行修剪、施肥等养护工作。2.5消防安全2.5.1甲方应确保物业区域内的消防设施完好。2.5.2消防人员应定期进行消防演练。2.6物业设施维护2.6.1甲方应确保物业区域内公共设施的定期检查、维修和保养。2.6.2维护人员应定期对公共设施进行检查、维修和保养。2.7业主权益保护2.7.1甲方应尊重业主的合法权益，维护业主的居住环境。2.7.2甲方应积极配合业主大会及委员会的工作。2.8业主大会及委员会2.8.1甲方应尊重业主大会及委员会的决策。2.8.2甲方应按照业主大会及委员会的要求，履行物业管理职责。2.9日常管理工作2.9.1甲方应负责物业区域的日常管理工作。2.9.2甲方应定期向业主大会及委员会汇报工作情况。2.10物业收费标准2.10.1物业管理服务收费标准按照《物业管理收费标准》执行。第五部分：合同如下：第八条合同费用及支付方式8.1费用构成8.1.1物业管理服务费用包括但不限于：保安费、清洁费、维修费、绿化费、消防费等。8.1.2具体费用标准详见《物业管理收费标准》。8.2支付方式8.2.1乙方应通过银行转账或现金支付物业管理服务费用。8.2.2乙方应在每月____日前将物业管理服务费用支付至甲方指定账户。8.3支付时间8.3.1物业管理服务费用支付时间为每月____日前。8.4费用调整8.4.1物业管理服务费用可根据市场行情和物价变动进行调整，调整方案由甲方提出，经业主大会审议通过后实施。8.5费用违约责任8.5.1乙方逾期支付物业管理服务费用的，应按日向甲方支付____%的违约金。第九部分：合同如下：第九条物业管理服务标准9.1保安服务标准9.1.1保安人员应24小时巡逻，确保物业区域内安全。9.1.2保安人员应定期接受专业培训，提高服务质量。9.2清洁服务标准9.2.1公共区域应每日进行清洁，保持干净整洁。9.2.2乙方有权对清洁服务质量进行监督，并提出改进意见。9.3维修服务标准9.3.1甲方应确保在接到维修通知后____小时内响应。9.3.2维修人员应具备相应的资质，保证维修质量。9.4环境绿化标准9.4.1绿化带应定期修剪，保持美观。9.4.2绿化植物应定期施肥、浇水，确保生长良好。9.5消防安全标准9.5.1消防设施应定期检查、保养，确保完好。9.5.2消防人员应熟悉消防设施的使用方法，提高应对火灾的能力。9.6物业设施维护标准9.6.1公共设施应定期检查、维修，确保正常运行。9.6.2甲方应确保维修质量，及时解决业主反映的问题。9.7业主权益保护标准9.7.1甲方应尊重业主的合法权益，维护业主的居住环境。9.7.2甲方应建立健全业主投诉处理机制，及时解决业主的合理诉求。第十部分：合同如下：第十条合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行时，另一方有权解除合同。10.2合同终止条件10.2.1合同期满后，如双方无异议，合同自动终止。10.3合同解除或终止的程序10.3.1解除合同前，双方应就解除事项进行协商。10.3.2协商不成时，任何一方均可向对方发出解除合同的通知。10.4合同解除或终止后的责任10.4.1合同解除或终止后，双方应按照约定承担相应的责任。第十一部分：合同如下：第十条合同解除与终止（续）11.1合同解除或终止后，甲方应向乙方退还已收取的物业管理服务费用中未消费部分。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1合同履行过程中产生的争议，双方应友好协商解决。12.2争议解决机构12.2.1协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.3争议解决程序12.3.1争议解决程序按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规执行。12.4争议解决费用12.4.1争议解决费用由败诉方承担。第十三部分：合同如下：第十三条合同生效与备案13.1合同生效条件13.1.1合同经甲乙双方签署后生效。13.2合同备案13.2.1合同签订后，甲方应在____日内向相关部门备案。13.3合同生效日期13.3.1合同自双方签署之日起生效。第十四部分：合同如下：第十四条其他条款14.1合同未尽事宜14.1.1合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2法律适用14.2.1本合同适用《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。14.3通知与送达（1）直接送达：送达至对方指定的地址；（2）邮寄送达：通过挂号邮寄，以邮戳日期为准；（3）公告送达：在合同签订地或双方约定的地点公告。14.4合同变更14.4.1合同变更需经甲乙双方书面同意，并签订补充协议。14.5合同解除或终止后的处理14.5.1合同解除或终止后，双方应按照约定处理善后事宜。14.6合同争议解决14.6.1合同争议解决按照第十二条的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1本合同所述的第三方，是指除甲乙双方之外的，为合同履行提供专业服务、咨询、监督或其他辅助作用的独立法人、非法人组织或个人。15.2第三方介入的范围包括但不限于：15.2.1物业管理服务的评估与监督；15.2.2物业管理费用的审计；15.2.3物业维修工程的监理；15.2.4业主权益保护的咨询；15.2.5物业管理合同的谈判与签订。16.第三方介入的条件与程序16.1.1双方同意引入第三方；16.1.2第三方具备相应的资质和能力；16.1.3第三方的服务内容与合同要求相符。16.2第三方介入的程序：16.2.1双方协商确定第三方的具体服务内容；16.2.2双方共同选定第三方；16.2.3第三方与双方签订服务协议；16.2.4第三方按照服务协议履行职责。17.第三方的责任与权利17.1第三方的责任：17.1.1第三方应按照服务协议履行职责，确保服务质量；17.1.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范；17.1.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成损失，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方的权利：17.2.1第三方有权根据服务协议收取服务费用；17.2.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合；17.2.3第三方有权要求甲方和乙方在必要时提供相关资料和证明。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系：18.1.1第三方与甲方之间是服务合同关系，甲方为服务接受方；18.1.2甲方应按照服务协议支付服务费用。18.2第三方与乙方的关系：18.2.1第三方与乙方之间是服务合同关系，乙方为服务接受方；18.2.2乙方应按照服务协议支付服务费用。18.3第三方与物业管理服务的关系：18.3.1第三方的服务内容是物业管理服务的组成部分；18.3.2第三方的服务结果应符合物业管理服务的整体要求。19.第三方的责任限额19.1第三方的责任限额由服务协议约定，并在服务协议中明确。19.2第三方的责任限额包括但不限于：19.2.1第三方因自身原因造成甲方或乙方的损失；19.2.2第三方在履行职责过程中违反法律法规造成的损失。19.3第三方责任限额的履行：19.3.1第三方在发生责任事件后，应按照服务协议约定的责任限额承担赔偿责任；19.3.2第三方责任限额的履行应遵循国家法律法规和行业规范。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入过程中产生的争议，应由第三方与甲乙双方协商解决。20.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。20.3第三方介入的争议解决费用由责任方承担。21.第三方介入的终止21.1第三方介入服务完成后，服务协议终止。21.2第三方介入服务终止后，甲乙双方应按照服务协议约定进行结算。21.3第三方介入的终止不影响本合同其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容清单详细列出甲方应提供的各项物业管理服务内容及具体标准。2.业主大会及委员会章程明确业主大会及委员会的组成、职责、工作程序等。3.物业收费标准列出物业管理服务的收费标准，包括各项服务的具体费用。4.乙方物业清单详细列出乙方所有的物业，包括面积、位置、用途等信息。5.第三方服务协议明确第三方介入的具体服务内容、费用、责任等。6.业主投诉处理记录记录乙方对物业管理服务的投诉及处理情况。7.物业维修记录记录物业维修的时间、原因、处理结果等。8.物业安全检查记录记录物业安全检查的时间、发现的问题、整改措施等。9.物业管理费用收支明细详细记录物业管理费用的收入、支出情况。10.合同变更记录记录合同签订、变更、解除等过程中的相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未能按照合同约定的服务标准提供服务；1.2乙方未能按时支付物业管理服务费用；1.3第三方未能按照服务协议履行职责；1.4任何一方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：2.1甲方违约：甲方未能按照合同约定的服务标准提供服务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失；甲方逾期收取物业管理服务费用，应支付逾期付款的违约金。2.2乙方违约：乙方逾期支付物业管理服务费用，应支付逾期付款的违约金；乙方违反合同约定的其他行为，应承担相应的违约责任。2.3第三方违约：第三方未能按照服务协议履行职责，应承担违约责任，赔偿甲方或乙方因此遭受的损失；第三方违反合同约定的其他行为，应承担相应的违约责任。3.示例说明：3.1甲方违约示例：甲方未能按照合同约定在24小时内完成乙方提出的维修请求，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。3.2乙方违约示例：乙方逾期支付物业管理服务费用，应按照合同约定支付逾期付款的违约金。3.3第三方违约示例：第三方在维修过程中，因操作不当导致乙方财产损失，第三方应赔偿乙方因此遭受的损失。全文完。2024版物业管理公司委托运营合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1委托方基本信息1.2运营方基本信息2.物业管理项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目类型3.委托内容及范围3.1物业管理服务内容3.2委托方权利义务3.3运营方权利义务4.服务期限4.1合同生效时间4.2合同期限4.3合同续签条件5.物业服务费及支付方式5.1服务费标准5.2支付方式5.3支付时间5.4违约责任6.物业管理服务标准6.1服务质量标准6.2服务规范6.3服务流程7.业主投诉处理7.1投诉渠道7.2投诉处理流程7.3投诉处理时限8.安全管理8.1安全管理制度8.2安全防范措施8.3事故处理9.环境保护与节能减排9.1环保管理制度9.2节能减排措施9.3环保责任10.专项维修资金管理10.1专项维修资金使用范围10.2专项维修资金提取和使用程序10.3专项维修资金监管11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3解除和终止程序12.违约责任及处理12.1违约情形12.2违约责任12.3违约处理13.争议解决方式13.1争议解决途径13.2争议解决机构13.3争议解决程序14.合同其他条款14.1合同生效14.2合同附件14.3合同份数及保管14.4其他约定第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1委托方基本信息1.1.1委托方名称：___________1.1.2委托方地址：___________1.1.3委托方法定代表人：___________1.1.4委托方联系电话：___________1.1.5委托方开户银行：___________1.1.6委托方银行账号：___________1.2运营方基本信息1.2.1运营方名称：___________1.2.2运营方地址：___________1.2.3运营方法定代表人：___________1.2.4运营方联系电话：___________1.2.5运营方开户银行：___________1.2.6运营方银行账号：___________2.物业管理项目概况2.1项目名称：___________2.2项目地点：___________2.3项目规模：___________2.4项目类型：___________3.委托内容及范围3.1物业管理服务内容3.1.1楼宇管理：___________3.1.2公共设施管理：___________3.1.3保洁服务：___________3.1.4维修服务：___________3.1.5安保服务：___________3.2委托方权利义务3.2.1提供物业管理所需资料：___________3.2.2配合运营方进行物业管理活动：___________3.2.3交纳物业管理服务费：___________3.3运营方权利义务3.3.1按照合同约定提供物业管理服务：___________3.3.2维护业主合法权益：___________3.3.3定期向委托方报告物业管理情况：___________4.服务期限4.1合同生效时间：___________4.2合同期限：___________4.3合同续签条件：___________5.物业服务费及支付方式5.1服务费标准：___________5.2支付方式：___________5.3支付时间：___________5.4违约责任：___________6.物业管理服务标准6.1服务质量标准：___________6.2服务规范：___________6.3服务流程：___________7.业主投诉处理7.1投诉渠道：___________7.2投诉处理流程：___________7.3投诉处理时限：___________8.安全管理8.1安全管理制度8.1.1运营方应建立健全安全管理制度，确保物业管理区域内的安全。8.1.2制定应急预案，包括火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应对措施。8.2安全防范措施8.2.1安装视频监控系统，覆盖公共区域及主要出入口。8.2.2设置门禁系统，控制人员出入。8.2.3定期对消防设施进行检查和维护。8.3事故处理8.3.1事故发生后，运营方应在第一时间进行处理。8.3.2向委托方和相关部门报告事故情况。8.3.3按照事故处理程序进行调查和处理。9.环境保护与节能减排9.1环保管理制度9.1.1制定环境保护管理制度，确保物业管理区域内的环境保护。9.1.2推广使用节能设备和技术。9.2节能减排措施9.2.1加强对公共设施的维护，提高能源利用效率。9.2.2实施垃圾分类和回收利用。9.3环保责任9.3.1运营方对物业管理区域内的环境保护负有责任。10.专项维修资金管理10.1专项维修资金使用范围10.1.1专项维修资金用于物业管理区域内公共设施的维修和更新。10.1.2专项维修资金的使用需经委托方同意。10.2专项维修资金提取和使用程序10.2.1专项维修资金的提取和使用应按照相关法律法规和合同约定执行。10.2.2专项维修资金的使用需进行公示。10.3专项维修资金监管10.3.1委托方对专项维修资金的使用进行监督。11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1运营方严重违反合同约定。11.1.2委托方因特殊情况需要解除合同。11.2合同终止条件11.2.1合同期限届满。11.2.2双方协商一致。11.3解除和终止程序11.3.1合同解除或终止前，双方应进行协商。11.3.2协商不成时，可向法院提起诉讼。12.违约责任及处理12.1违约情形12.1.1运营方未按合同约定提供服务。12.1.2委托方未按合同约定支付费用。12.2违约责任12.2.1运营方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。12.2.2委托方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金。12.3违约处理12.3.1双方应协商解决违约问题。12.3.2协商不成时，可向法院提起诉讼。13.争议解决方式13.1争议解决途径13.1.1双方协商解决。13.1.2争议提交仲裁委员会仲裁。13.2争议解决机构13.2.1仲裁委员会。13.3争议解决程序13.3.1争议提交仲裁委员会后，按照仲裁委员会的规则进行。14.合同其他条款14.1合同生效14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：物业管理服务协议、收费标准、安全管理制度等。14.3合同份数及保管14.3.1本合同一式________份，委托方和运营方各执________份。14.3.2合同原件由委托方保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除委托方和运营方以外的，根据本合同约定参与物业管理服务的其他组织或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、法律顾问等。15.2第三方介入原因15.2.1甲方或乙方在履行本合同时，需要第三方提供专业服务或协助。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在提供专业服务或协助过程中，因自身原因导致的损失，其责任限额由双方在合同中约定，并在附件中详细列明。15.4第三方介入程序15.4.1甲方或乙方需要第三方介入时，应提前向对方书面通知，并说明介入原因、第三方的基本信息以及预计的介入时间。15.5第三方权利义务15.5.1第三方在提供专业服务或协助时，应遵守国家法律法规和本合同的相关规定。15.5.2第三方应独立承担责任，不得将责任转嫁给甲方或乙方。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款及说明16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方在介入过程中，其行为符合本合同规定，并对第三方造成的影响承担责任。16.1.2甲方应配合第三方进行相关调查和评估工作。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应确保第三方在提供专业服务或协助时，遵守本合同约定，并对第三方的服务质量进行监督。16.2.2乙方应向甲方提供第三方介入的相关信息，包括第三方的基本信息、服务内容、费用等。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的关系17.1.1第三方与甲方的关系为委托代理或服务合同关系，双方的权利义务按照相关法律法规和合同约定执行。17.2第三方与乙方的关系17.2.1第三方与乙方的关系为委托代理或服务合同关系，双方的权利义务按照相关法律法规和合同约定执行。17.3第三方与物业管理服务的关系17.3.1第三方在提供专业服务或协助时，应服从物业管理服务的整体安排，不得影响物业管理服务的正常进行。17.4第三方与其他业主或使用人之间的关系17.4.1第三方在提供专业服务或协助时，应尊重业主或使用人的合法权益，不得侵犯其合法权益。18.第三方介入的费用及支付18.1第三方介入的费用由甲方或乙方根据实际情况承担。18.2甲方或乙方应在第三方介入前，与第三方协商确定费用标准，并在合同中明确约定。18.3第三方介入的费用支付方式18.3.1甲方或乙方应在第三方介入后，按照约定的支付方式和时间向第三方支付费用。18.4第三方介入费用的争议处理18.4.1若甲方或乙方与第三方对介入费用有争议，应通过协商解决；协商不成的，可向法院提起诉讼。19.第三方介入的合同终止19.1第三方介入的合同，如遇本合同解除或终止，应同时终止。19.2第三方介入的合同终止后，甲乙双方应按照约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务协议详细要求：协议应包含服务内容、服务标准、服务期限、费用及支付方式等详细信息。说明：本附件是合同的主要组成部分，明确了双方的权利义务。2.收费标准详细要求：列明各项物业管理服务的收费标准，包括但不限于物业费、维修费、保洁费等。说明：本附件用于明确双方在物业管理服务中的费用承担。3.安全管理制度详细要求：制定安全管理措施，包括防火、防盗、防事故等内容。说明：本附件用于确保物业管理区域内的安全。4.环保管理制度详细要求：制定环保措施，包括节能减排、垃圾分类等。说明：本附件用于维护物业管理区域内的环境质量。5.专项维修资金使用明细详细要求：记录专项维修资金的使用情况，包括用途、金额、时间等。说明：本附件用于监督专项维修资金的使用。6.争议处理规则详细要求：规定双方在发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。说明：本附件用于明确争议解决的程序和方式。7.第三方服务合同详细要求：明确第三方提供服务的具体内容、费用、期限等。说明：本附件用于规范第三方在物业管理服务中的角色和责任。8.业主公约详细要求：规定业主在物业管理区域内的行为规范和权利义务。说明：本附件用于规范业主的行为，维护物业管理秩序。说明二：违约行为及责任认定：1.运营方违约行为运营方未按合同约定提供服务。责任认定标准：运营方应承担违约责任，赔偿由此给委托方造成的损失。示例：运营方未按时进行公共设施的维修，导致委托方遭受经济损失。2.委托方违约行为委托方未按合同约定支付费用。责任认定标准：委托方应承担违约责任，支付违约金。示例：委托方未按时支付物业费，运营方有权要求支付违约金。3.第三方违约行为第三方未按合同约定提供服务或协助。责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿由此给甲方或乙方造成的损失。示例：第三方未按时完成评估工作，导致甲方或乙方遭受经济损失。4.业主违约行为业主违反业主公约，影响物业管理秩序。责任认定标准：业主应承担违约责任，接受物业管理处的处理。示例：业主在公共区域乱丢垃圾，违反了业主公约。5.双方共同违约行为双方均未履行合同约定，导致合同无法履行。责任认定标准：双方应各自承担相应的违约责任。示例：双方均未按时支付费用，导致合同无法履行。全文完。2024版物业管理公司委托运营合同2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称1.2合同签订日期1.3合同期限1.4合同地点1.5合同标的物2.物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理服务内容2.3物业管理服务标准3.物业管理费用3.1物业管理费用构成3.2物业管理费用收取标准3.3物业管理费用支付方式3.4物业管理费用调整机制4.物业管理权责4.1物业管理公司权责4.2业主权责4.3第三方权责5.物业管理事项5.1物业使用维护5.2物业安全保障5.3物业绿化养护5.4物业公共设施维护5.5物业纠纷处理6.物业管理合同履行6.1合同履行条件6.2合同履行期限6.3合同履行地点6.4合同履行方式7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约纠纷处理8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决期限9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后的处理11.合同续签11.1合同续签条件11.2合同续签程序11.3合同续签期限12.合同附件12.1物业管理服务项目清单12.2物业管理收费标准12.3物业管理合同履行记录13.合同生效13.1合同生效条件13.2合同生效日期14.其他约定14.1不可抗力条款14.2通知与送达14.3合同份数14.4合同解释14.5合同附件效力第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同双方名称甲方：[物业管理公司名称]乙方：[业主委员会名称或业主代表名称]1.2合同签订日期本合同签订日期为：2024年[具体日期]。1.3合同期限本合同期限自2024年[具体日期]起，至2027年[具体日期]止。1.4合同地点本合同签订地为：[具体地址]。1.5合同标的物本合同标的物为甲方管理的位于[具体地址]的物业，包括但不限于住宅、商业、办公等设施。第二条物业管理范围2.1物业管理区域本物业管理区域为甲方所拥有的[具体地址]范围内的全部物业。2.2物业管理服务内容2.2.1日常清洁与绿化2.2.2安全管理与消防监控2.2.3公共设施维护与管理2.2.4业主投诉处理2.2.5物业维修与改造2.3物业管理服务标准2.3.1物业清洁与绿化标准应符合国家相关标准。2.3.2安全管理与消防监控应符合国家消防法规和物业管理行业标准。2.3.3公共设施维护与管理应确保设施正常运行。第三条物业管理费用3.1物业管理费用构成物业管理费用包括日常物业管理费、专项维修资金和其他费用。3.2物业管理费用收取标准日常物业管理费：[具体金额]元/平方米/月。专项维修资金：[具体金额]元/平方米。3.3物业管理费用支付方式物业管理费用由乙方按月缴纳，具体支付日期为每月[具体日期]。3.4物业管理费用调整机制物业管理费用可根据物价上涨等因素进行适当调整，调整幅度和频率由双方协商确定。第四条物业管理权责4.1物业管理公司权责4.1.1甲方负责物业的日常管理与维护。4.1.2甲方应确保物业管理服务的质量和安全。4.2业主权责4.2.1乙方应遵守物业管理规定，合理使用物业设施。4.2.2乙方应按时缴纳物业管理费用。4.3第三方权责4.3.1任何第三方进入物业管理区域应遵守甲方规定。第五条物业管理事项5.1物业使用维护5.1.1甲方应确保物业的正常使用和维护。5.1.2乙方应爱护物业设施，不得损坏。5.2物业安全保障5.2.1甲方应采取必要的安全措施，确保业主和物业使用者的安全。5.2.2乙方应遵守安全管理规定，不得进行危害安全的活动。5.3物业绿化养护5.3.1甲方应定期进行绿化养护，保持绿化美观。5.3.2乙方应爱护绿化，不得损坏植被。5.4物业公共设施维护5.4.1甲方应定期检查公共设施，确保设施完好。5.4.2乙方应合理使用公共设施，不得滥用。5.5物业纠纷处理5.5.1甲方应积极处理业主提出的合理诉求。5.5.2乙方应通过合法途径解决物业管理纠纷。第六条物业管理合同履行6.1合同履行条件6.1.1双方应按照合同约定履行各自义务。6.1.2甲方应提供合格的物业管理服务。6.2合同履行期限本合同履行期限为合同签订之日起至合同期满之日止。6.3合同履行地点本合同履行地点为甲方管理的物业所在地。6.4合同履行方式6.4.1甲方通过日常管理、专项服务等方式履行合同义务。6.4.2乙方通过按时缴纳物业管理费用等方式履行合同义务。第七条违约责任7.1违约情形7.1.1甲方未按合同约定提供物业管理服务。7.1.2乙方未按时缴纳物业管理费用。7.1.3双方违反合同约定，造成对方损失的。7.2违约责任承担7.2.1甲方未按合同约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。7.2.2乙方未按时缴纳物业管理费用的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付滞纳金。7.2.3双方违反合同约定，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。7.3违约纠纷处理7.3.1双方应友好协商解决违约纠纷。7.3.2协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。8.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1除非合同另有约定，争议解决机构为合同签订地的人民法院。8.3争议解决期限8.3.1双方应自争议发生之日起六十日内解决争议。第九条合同解除9.1合同解除条件9.1.1甲方严重违反合同约定，经乙方书面通知后三十日内仍未改正的。9.1.2乙方严重违反合同约定，经甲方书面通知后三十日内仍未改正的。9.1.3因不可抗力导致合同无法继续履行的。9.2合同解除程序9.2.1双方协商一致解除合同的，应签订书面协议。9.2.2单方解除合同的，应提前三十日以书面形式通知对方。9.3合同解除后的处理9.3.1合同解除后，双方应按照合同约定进行财产清算。9.3.2合同解除后，双方应继续履行合同中未履行完毕的义务。第十条合同终止10.1合同终止条件10.1.1合同期限届满。10.1.2双方协商一致终止合同。10.1.3因不可抗力导致合同无法继续履行，经双方协商一致终止的。10.2合同终止程序10.2.1合同终止的，双方应签订书面协议。10.2.2合同终止后，双方应按照合同约定进行财产清算。10.3合同终止后的处理10.3.1合同终止后，双方应继续履行合同中未履行完毕的义务。10.3.2合同终止后，双方应相互退还已收款项。第十一条合同续签11.1合同续签条件11.1.1双方均同意续签合同。11.1.2合同续签应遵循原合同的基本原则和条款。11.2合同续签程序11.2.1双方应在本合同到期前三十日内协商续签事宜。11.2.2双方协商一致后，应签订书面续签协议。11.3合同续签期限11.3.1合同续签期限由双方协商确定，但不得少于原合同期限。第十二条合同附件12.1物业管理服务项目清单12.1.1本合同附件包括物业管理服务项目清单，详细列明甲方应提供的各项服务。12.2物业管理收费标准12.2.1本合同附件包括物业管理收费标准，明确各项服务的收费标准。12.3物业管理合同履行记录12.3.1本合同附件包括物业管理合同履行记录，记录合同履行过程中的重要事项。第十三条合同生效13.1合同生效条件13.1.1双方在本合同上签字或盖章。13.1.2合同已按法律规定进行登记或备案。13.2合同生效日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十四条其他约定14.1不可抗力条款14.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。14.1.2不可抗力事件发生后，受影响方应及时通知对方，并提供相关证明。14.2通知与送达14.2.1双方应通过书面形式进行通知与送达。14.2.2通知与送达地址应以合同约定为准。14.3合同份数本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。14.4合同解释本合同以中文为准，如双方对合同条款有不同理解，应以合同原文为准。14.5合同附件效力本合同附件与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范围15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指任何非甲乙双方的第三方主体，包括但不限于中介机构、咨询公司、评估机构、监理公司等。15.2第三方介入范围1.物业管理服务的监督与评估。2.物业管理纠纷的调解与仲裁。3.物业维修改造项目的招标与监理。4.物业管理费用的审计与监督。16.甲乙双方第三方介入时的额外条款16.1介入程序16.1.1甲乙双方应事先协商确定第三方介入的具体事宜。16.1.2双方应在协商一致的基础上，签订第三方服务协议。16.2介入费用16.2.1第三方介入产生的费用由甲乙双方按照服务协议约定分担。16.2.2如无特殊约定，第三方服务费用应在