上海二手房签约指南

上海二手房签约指南合同编号：__________合同各方当事人：甲方（卖方）：姓名/名称：________________身份证号/营业执照号：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________身份证号/营业执照号：________________地址：________________联系电话：________________一、房屋基本信息1.房屋坐落于上海市__________区__________路__________号，房屋所有权证号/不动产权证号：________________。2.房屋结构及面积：________________。3.房屋所有权人：________________。4.房屋共有情况：________________。5.房屋用途：________________。6.房屋产权清晰，不存在任何争议、诉讼或仲裁案件。二、房屋交易价格1.双方确认，本次交易的房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：________________元。2.乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：________________元支付至甲方指定的银行账户。3.剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：________________元，乙方应按下列第____种方式支付：（1）按揭贷款：乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向贷款银行提交贷款申请，并按照贷款银行的要求提供相关材料。贷款银行批准贷款后，乙方应按照贷款合同的约定按时还款。（2）现金支付：乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，将剩余房款支付至甲方指定的银行账户。4.甲方应保证在房屋交付时，房屋的物业管理费、水电费等各项费用已结清。三、房屋交付及过户1.双方确认，本合同项下的房屋交付时间为：________________。2.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋过户手续，将房屋所有权转移给乙方。3.房屋过户所产生的税费，按照法律法规的规定由甲方和乙方各自承担。四、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。2.甲方应保证其所提供的房屋信息真实、准确，如因房屋信息不实导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.乙方应按约定时间支付房款，如乙方逾期支付房款，应按照逾期天数支付滞纳金，滞纳金为本合同成交价格的____%。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋所有权人身份证明复印件3.房屋共有权人同意出售/赠与的证明文件4.房屋产权清晰证明文件5.房屋结构及面积相关资料6.房屋用途证明文件7.贷款银行要求提供的相关材料清单8.房屋过户所需税费计算公式及相关法律法规9.房屋过户手续办理指南二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、金额支付房款，或乙方未按约定时间、金额支付首付款或剩余房款。2.甲方提供的房屋信息不真实、不准确，导致乙方损失。3.甲方未能在约定时间内办理房屋过户手续，导致合同无法履行。4.乙方未能在约定时间内还款，或未按贷款银行要求提供相关材料。5.甲方未能保证房屋物业管理费、水电费等各项费用已结清。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指国家依法颁发的，证明房屋所有权归属的证书。2.不动产权证：指国家依法颁发的，证明不动产权利归属的证书。3.合同违约：指合同当事人违反合同约定的义务，导致合同无法履行或者造成对方损失的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定或者法律规定，向守约方支付的赔偿金。5.滞纳金：指违约方逾期履行债务，按照约定或者法律规定，向守约方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付房款。解决办法：乙方可以催告甲方履行付款义务，甲方逾期付款的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付首付款或剩余房款。解决办法：甲方可以催告乙方履行付款义务，乙方逾期付款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：甲方提供的房屋信息不真实、不准确。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方承担赔偿责任。4.问题：甲方未能在约定时间内办理房屋过户手续。解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.问题：乙方未能在约定时间内还款，或未按贷款银行要求提供相关材料。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。6.问题：甲方未能保证房屋物业管理费、水电费等各项费用已结清。解