教育地产二手房过户模板

教育地产二手房过户模板合同编号：__________甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：____________________联系电话：_______________身份证号码：______________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：____________________联系电话：_______________身份证号码：______________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋结构及面积为________________，房屋所有权证号为________________。1.2该房屋的规划用途为教育地产二手房，乙方购买该房屋的目的为________________。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方支付房款后，甲方应按照双方约定的时间将房屋过户至乙方名下。第三条过户及交付3.1甲方应在本合同签署之日起____个工作日内，完成房屋过户至乙方名下的所有手续。3.2房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋及附属设施完整无缺地交付给乙方。3.3乙方应在收到房屋及附属设施后，对房屋进行验收，如发现有质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。第四条合同的变更和解除4.1在本合同履行过程中，如甲乙双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，经双方签字或盖章后生效。4.2如因不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应友好协商解决，也可签订书面协议变更或解除合同。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方如未能按照约定时间完成过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为房价的1%。5.3乙方如未能按照约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为房价的1%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字或盖章之日起生效，至房屋过户手续办理完成后失效。甲方（卖方）：_______________乙方（买方）：_______________签订日期：_______________一、附件列表：1.教育地产二手房所有权证2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋买卖合同模板5.房屋过户申请表6.房价支付凭证7.房屋验收报告二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间完成过户手续，属于违约行为。2.乙方未能按照约定时间支付房款，属于违约行为。3.如甲方在过户过程中提供虚假信息，导致合同无法履行，属于违约行为。4.如乙方在验收房屋时发现质量问题，经核实为甲方原因导致，甲方需承担违约责任。三、法律名词及解释：1.教育地产二手房：指用于教育用途的地产项目中的二手房。2.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续办理缓慢：可提前了解当地过户手续流程，准备齐全相关材料，以加快过户速度。2.房款支付不及时：双方可约定明确的房款支付时间，并设置合理的违约金条款，以督促乙方按时支付房款。3.房屋质量问题：乙方在验收房屋时，如发现质量问题，应及时与甲方沟通，要求甲方进行修复或赔偿。4.合同争议：在签订合同时，明确约定争议解决方式，如友好协商或向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.教育地产二手房买卖双方达成交易意向。2.双方签订房屋买卖合同，明确房屋价格、过户时