通辽市物业电梯使用维护指南

通辽市物业电梯使用维护指南合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（电梯使用方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方作为物业公司，拥有并管理着位于通辽市的物业项目，其中包含电梯设施；乙方作为电梯的使用方，需在甲方的物业管理范围内使用电梯。为了保障电梯的正常运行，维护甲方和乙方的合法权益，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就电梯的使用、维护及相关事宜达成如下协议：一、电梯使用1.1乙方应在甲方的指导下，遵守国家和地方有关电梯使用的法律、法规和安全操作规程。1.2乙方不得在电梯内吸烟、乱扔垃圾、乱涂乱画，不得擅自改变电梯内部设施。1.3乙方不得在电梯运行过程中擅自操作电梯按钮、开关和安全装置。1.4乙方在使用电梯时，如发现异常情况，应立即停止使用，并及时通知甲方处理。二、电梯维护2.1甲方负责电梯的日常维护、保养和修理工作，确保电梯的安全、可靠运行。2.2甲方应按照国家和地方有关电梯维护的标准和规定，定期对电梯进行检验和验收。2.3甲方应在电梯内设置明显的安全警示标志，并定期对电梯进行安全检查。2.4甲方在接到乙方报告的电梯故障后，应在第一时间内进行核实，并及时安排维修人员进行处理。三、保险事宜3.1甲方应依法购买电梯责任保险，以确保乙方在电梯使用过程中的人身和财产安全。3.2乙方应对自身在电梯使用过程中可能造成的事故承担相应责任。四、违约责任4.1甲方未按照约定履行电梯维护、保养义务，导致电梯故障、事故的，应承担相应的违约责任。4.2乙方违反本协议的规定，造成电梯损坏、事故的，应承担相应的赔偿责任。4.3双方因履行本协议发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。5.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.电梯使用维护记录表2.电梯安全检查报告3.电梯维修保养合同4.电梯责任保险单5.电梯使用操作手册6.电梯维护保养标准7.电梯故障报修记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间完成电梯维护保养，或维护保养质量不达标。2.甲方未及时响应乙方报修请求，导致电梯故障长时间无法修复。3.乙方未按约定使用电梯，造成电梯损坏或故障。4.乙方在电梯内进行违法活动，导致电梯损坏或事故。5.乙方未按约定支付电梯维护保养费用。三、法律名词及解释：1.物业公司：指具有物业管理资质的企业，负责物业项目的管理和运营。2.电梯使用方：指在物业项目中使用电梯的当事人。3.电梯维护保养：指对电梯进行定期检查、维修、更换故障部件等工作，以确保电梯安全、可靠运行。4.电梯责任保险：指保险公司根据保险合同的约定，对电梯在使用过程中发生的事故造成的人身伤亡和财产损失承担赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.电梯故障频发，影响居民出行：及时联系专业维修团队进行检测和维修，同时加强日常巡查和维护。2.电梯维护保养费用纠纷：根据实际情况和合同约定，协商确定合理的维护保养费用。3.乙方在电梯内乱扔垃圾、吸烟等行为：加强宣传教育，设置监控设备，发现问题及时制止并处理。4.电梯内发生事故，责任归属不清：查看监控录像，明确事故原因和责任方，按照约定和法律规定进行赔偿。五、所有应用场景