顶层住宅买卖合同样本

顶层住宅买卖合同样本合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________鉴于甲方为顶层住宅的合法所有权人，愿意将该住宅出售给乙方；乙方愿意购买甲方的顶层住宅，双方经充分协商，达成如下协议：一、住宅基本信息1.1住宅位于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________。1.2住宅规划用途为住宅，建筑结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.3住宅所有权人为甲方，甲方具有完全民事行为能力，有权出售该住宅。二、买卖双方权利与义务2.1甲方义务（1）保证对该住宅享有合法所有权，不存在任何权属纠纷；（2）保证该住宅不存在任何债务、抵押等权利限制；（3）协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料；（4）自合同签订之日起，不得将该住宅再次出售或设定抵押；（5）按照约定时间交付住宅钥匙及房屋所有权证等相关证件。2.2乙方义务（1）按照约定时间支付购房款；（2）依法办理房屋过户手续，承担相关税费；（3）自合同签订之日起，不得将该住宅再次出售或设定抵押；（4）按照约定时间接收住宅钥匙及房屋所有权证等相关证件；（5）遵守相关法律法规，不得损害甲方合法权益。三、购房款支付3.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2购房款支付方式：（1）通过银行转账方式支付；（2）现金支付。四、交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该住宅交付给乙方。交付时，双方应共同验收住宅现状，确认无误后签署交付确认书。4.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。4.3过户完成后，甲方应将房屋所有权证等相关证件交付给乙方。五、合同的变更和解除5.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前____天书面通知对方。5.2双方经协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，双方应签署书面协议，并办理相关手续。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的____%。6.2违约方应承担因违约产生的其他费用，如诉讼费、律师费等。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的义务履行完毕之日止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.顶层住宅所有权证明文件2.房屋产权证号及相关证件3.住宅现状的验收报告4.房屋过户手续所需的相关文件和证明材料5.房屋所有权证6.付款凭证7.交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未能保证对该住宅享有合法所有权，存在权属纠纷。2.甲方未能保证该住宅不存在任何债务、抵押等权利限制。3.甲方未协助乙方办理房屋过户手续，未能提供必要的文件和证明材料。4.甲方在合同签订后，将该住宅再次出售或设定抵押。5.乙方未能按照约定时间支付购房款。6.乙方未依法办理房屋过户手续，未承担相关税费。7.乙方在合同签订后，将该住宅再次出售或设定抵押。8.乙方未按照约定时间接收住宅钥匙及房屋所有权证等相关证件。三、法律名词及解释：1.顶层住宅：指位于建筑物最高层的住宅。2.所有权人：指对该住宅享有合法所有权的自然人或法人。3.购房款：指乙方支付给甲方购买顶层住宅的货币款项。4.交付：指甲方将顶层住宅及相关证件交给乙方占有、使用的行为。5.过户：指将顶层住宅的所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。6.违约金：指违约方应支付给对方的一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方未能保证对该住宅享有合法所有权，存在权属纠纷时，乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款。2.遇到甲方未能保证该住宅不存在任何债务、抵押等权利限制时，乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款。3.遇到甲方未协助乙方办理房屋过户手续，未能提供必要的文件和证明材料时，乙方有权要求甲方承担因此产生的费用。4.遇到甲方在合同签订后，将该住宅再次出售或设定抵押时，乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款。5.遇到乙方未能按照约定时间支付购房款时，甲方有权要求乙方支付违约金，并按照约定时间继续履行合同。6.遇到乙方未依法办理房屋过户手续，未承担相关税费时，甲方有权要求乙方承担因此产生的费用。7.遇到乙方在合同签订后，将该住宅再次出售或设定抵押时，甲方有权要求解除合同，并要求乙方承担违约责任。8.遇到乙方未按照约定时间接收住宅钥匙及房屋所有权证等相关证件时，甲方有权要求乙方按照约定时间接收。五、所有应用场景：1.甲方为顶层住宅的合法所有权人，愿意将该住宅出售给乙方。2.乙方愿意购买甲方的顶层住宅。3.双方需要明确买卖双方的