2024商品房买卖合同版样书2

合同编号：__________合同各方：（出卖人）名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________（买受人）名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于：____________________1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋规划用途：____________________第二条购买价格及支付方式2.1买受人同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元购买该房屋。（1）签订合同之日起五个工作日内，支付房价款的__________%；（2）办理房屋过户手续前，支付房价款的__________%；（3）房屋交付之日起，支付房价款的__________%。2.3买受人支付房价款的方式为：__________。第三条房屋交付及质量保证3.1出卖人应按照合同约定的时间将该房屋交付给买受人。3.2出卖人保证该房屋符合国家关于建筑工程的质量标准，并承诺在交付时，该房屋不存在重大质量问题。第四条合同的变更和解除4.1任何一方提出变更或解除本合同的，应提前__________天通知对方，并经双方协商一致。4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除本合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。5.2买受人逾期支付房价款的，出卖人有权按逾期部分房价款每日加收__________%的违约金。5.3出卖人逾期交付房屋的，买受人有权要求出卖人支付逾期交付部分房价款的__________%作为违约金。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。（出卖人签字）：__________（买受人签字）：__________（出卖人盖章）：__________（买受人盖章）：__________签订日期：____________________注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备房屋所有权，买受人应具备购房资格。如主体资格不合法，合同无效。解决办法：在进行合同签订前，双方应核实对方的主体资格，必要时可委托专业律师进行核实。2.房屋信息须真实准确，如房屋实际面积、结构、所有权证号等。如出现虚假信息，合同可视为无效。解决办法：双方在签订合同前应实地查看房屋，确认房屋信息无误。3.注意房价款支付进度及方式，确保按时支付。如买受人逾期支付，将产生违约金。解决办法：买受人应按照合同约定的进度支付房价款，确保资金筹措充足。4.关注房屋交付时间及质量保证，如房屋存在重大质量问题，买受人可要求出卖人承担修复责任或退还房价款。解决办法：在房屋交付时，买受人应认真检查房屋质量，如有问题，及时与出卖人沟通，要求解决。5.合同变更或解除需双方协商一致，并提前通知对方。如一方违反合同约定，需承担违约责任。解决办法：双方在签订合同后，应严格遵守合同约定，如遇特殊情况需变更或解除合同，应提前进行协商。6.注意争议解决方式，如发生争议，首选友好协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼。解决办法：双方在签订合同前，应了解并熟悉合同履行过程中可能出现的争议类型及解决方式。法律名词及名词解释：1.商品房：指具备独立产权，可以进行买卖的住宅房屋。2.出卖人：指拥有商品房并出售给他人的当事人。3.买受人：指购买商品房的当事人。4.房价款：指购买商品房所需支付的价款。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方因违约所造成的损失。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.合同履行：指合同双方按照约定履行各自的权利和义务。8.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。应用场合：1.商品房买卖：适用于出卖人出售商品房与买受人购买商品房之间的合同。2.房屋交易：适用于各类房屋交易，包括但不限于住宅、商业、办公等。3.地产开发：适用于地产开发商与购房者之间的房屋买卖合同。4.二手房交易：适用于二手房买卖双方之间的合同。补充条款：1.房屋交付时间及条件：详细规定房屋交付的时间、条件及交付后的责任归属。2.质量保证条款：明确出卖人对房屋质量的保证及买受人的检验权。3.装修条款：如房屋需进行装修，应在补充条款中明确装修标准、费用等。4.配套设施约定：明确房屋周边配套设施的交付及使用约定。5.产权过户：详细规定产权过户的时间、费用及责任归属。6.税费承担：明确合同履行过程中所需支付的税费由哪方承担。7.保险条款：约定房屋保险的购买、费用及受益方。8.违约责任：对合同履行过程中可能出现的违约行为进行细化，明确违