教育科研产业用房买卖合同样本

教育科研产业用房买卖合同样本合同编号：__________合同双方：【填写甲方全称】地址：【填写甲方地址】联系方式：【填写甲方联系方式】【填写乙方全称】地址：【填写乙方地址】联系方式：【填写乙方联系方式】鉴于甲方是教育科研产业用房的所有权人，愿意将其拥有的教育科研产业用房出售给乙方，并且乙方愿意购买该教育科研产业用房，双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的教育科研产业用房位于【填写房屋地址】，房屋所有权证号：【填写房屋所有权证号】。1.2房屋规划用途：【填写房屋规划用途】。1.3房屋实测面积：【填写房屋实测面积】（平方米），上述面积为房屋建筑面积。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的教育科研产业用房成交总价为人民币【填写成交总价】（大写：【填写成交总价大写】元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起【填写付款期限】内，将上述成交总价分【填写付款次数】次支付给甲方，具体支付方式和时间如下：（1）乙方于本合同签订之日起【填写第一次付款时间】内支付人民币【填写第一次付款金额】（大写：【填写第一次付款金额大写】元整）作为定金；（2）乙方于【填写第二次付款时间】前支付人民币【填写第二次付款金额】（大写：【填写第二次付款金额大写】元整）作为首付款；（3）乙方应于【填写第三次付款时间】前将剩余房款（人民币【填写剩余房款金额】（大写：【填写剩余房款金额大写】元整）支付给甲方。2.3乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同成交总价的双倍。第三条房屋交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起【填写交付期限】内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合下列条件：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）房屋及其附属设施设备应完好，功能正常；（3）甲方应向乙方提供完整的房屋相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、公共维修基金缴纳凭证等。3.2乙方应自房屋交付之日起【填写过户期限】内，办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3办理过户手续过程中，甲乙双方应共同提供真实、完整、有效的证件和材料，并积极配合相关部门办理相关手续。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证所出售的房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准，不存在重大质量问题。4.2甲方应对房屋的隐蔽工程和主体结构质量负责，自房屋交付之日起【填写保修期限】内，如房屋出现质量问题，甲方应负责维修或更换。4.3因甲方原因导致房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担乙方因此遭受的一切损失。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交总价的双倍。5.2甲方未按本合同约定交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的房款。5.3乙方未按本合同约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同成交总价的双倍。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：【填写签订日期】一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋规划用途证明4.房屋实测面积证明5.付款凭证6.房屋相关设施设备说明书7.过户手续所需的相关材料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。2.甲方提供的房屋相关资料不真实、不完整、无效。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方未履行办理过户手续的义务。5.甲方未履行保修义务，或房屋质量问题未在约定时间内得到解决。6.任何一方违反本合同的其他约定。三、法律名词及解释：1.教育科研产业用房：指用于教育、科研及相关产业活动的房屋。2.成交总价：指双方约定的房屋交易的总价款。3.定金：指乙方为了表明购买诚意，按照约定支付给甲方的款项。4.首付款：指乙方在房屋交易中，除定金外支付的第一笔款项。5.剩余房款：指房屋交易总价款减去已支付的定金和首付款的余额。6.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.甲方交付的房屋存在质量问题：甲方应在约定的保修期限内负责维修或更换，如未履行维修或更换义务，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。3.乙方延迟支付房款：乙方应按照合同约定时间支付房款，如延迟支付，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。4.房屋过户手续办理缓慢：甲乙双方应积极配合相关部门办理过户手续，如因甲方原因导致过户手续办理缓慢，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。5.合同履行过程中发生纠纷：甲乙双方应协商解决，协商不成时，可以向有