咖啡馆房屋租赁解除注意事项

咖啡馆房屋租赁解除注意事项合同编号：__________甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1房屋位于__________，房屋结构及面积为：____________________。1.2乙方租赁房屋的用途为：____________________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币__________元整（大写：____________________元整），按月支付。3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离房屋，并将房屋交还甲方。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条房屋使用及维护4.1乙方应合理使用房屋及设施，按照甲方提供的设施清单进行使用，不得擅自改变房屋结构和用途。4.2乙方应负责房屋及设施的日常维护和保养，确保房屋及设施的安全和使用寿命。如因乙方使用不当导致房屋及设施损坏的，乙方应承担修复费用。4.3租赁期内，甲方有权对房屋进行必要的维修和保养，乙方应予以配合。因维修和保养导致乙方不能正常使用房屋的，甲方应相应减少租金。第五条合同解除5.1在租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付甲方一个月租金作为违约金。5.2如甲方需提前解除合同，应提前一个月通知乙方，并支付乙方一个月租金作为违约金。5.3租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同。5.4租赁期内，如乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权解除合同。5.5租赁期内，如房屋发生重大损坏，影响乙方正常使用，甲方应在接到乙方通知后__________日内修复，否则乙方有权解除合同。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签名）：_____________乙方代表（签名）：_____________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.租赁合同双方身份证明3.房屋现状照片4.设施清单5.租金支付证明6.维修和保养记录7.合同解除证明二、违约行为及认定：1.乙方未按约定支付租金2.乙方擅自改变房屋结构和用途3.甲方未按约定提供维修和保养服务4.提前解除合同未按约定通知对方5.未按约定时间修复房屋损坏三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者，有权将房屋出租给他人使用。2.承租方：指租赁房屋并支付租金的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。4.租金：指承租方为使用房屋而支付给出租方的费用。5.违约金：指一方违约时应支付给另一方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方未按约定支付租金：提醒乙方尽快支付，逾期应支付滞纳金；如乙方仍不支付，可解除合同并追究其违约责任。2.乙方擅自改变房屋结构和用途：要求乙方恢复原状，并承担修复费用；如乙方不同意，可解除合同并追究其违约责任。3.甲方未按约定提供维修和保养服务：要求甲方尽快提供服务，如甲方不同意，可解除合同并追究其违约责任。4.提前解除合同未按约定通知对方：按照合同约定支付违约金，并办理合同解除手续。5.未按约定时间修复房屋损坏：要求甲方尽快修复，如甲方不同意，可解除合同并追究其违约责任