2024年度昆明市存量房购买合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度昆明市存量房购买合同本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2房屋基本情况1.3合同签订时间及地点2.房屋所有权及使用权2.1房屋权属证明2.2房屋使用权确认2.3房屋产权转移手续3.房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3首付款及尾款支付4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋验收标准及流程5.合同解除及违约责任5.1合同解除条件5.2违约责任及赔偿5.3合同解除通知及程序6.房屋税费及费用承担6.1房屋税费承担6.2其他费用承担6.3费用支付时间及方式7.合同附件及补充条款7.1合同附件7.2补充条款8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2仲裁条款8.3诉讼条款9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除后的处理10.合同变更及修改10.1合同变更条件10.2合同修改程序10.3修改后的合同效力11.合同解除后的处理11.1合同解除后的财产处理11.2合同解除后的责任承担11.3合同解除后的其他事宜12.合同附件及补充条款12.1合同附件12.2补充条款13.合同签订日期及签字盖章13.1合同签订日期13.2双方签字盖章14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2合同解除后的通知方式14.3合同附件及补充条款第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方基本信息甲方（出卖人）：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，联系方式：电话/邮箱乙方（买受人）：姓名/名称，身份证号码/统一社会信用代码，联系方式：电话/邮箱1.2房屋基本情况房屋坐落：详细地址房屋产权证号：_______房屋性质：住宅/商用/其他房屋面积：_______平方米房屋结构：_______房屋装修情况：_______1.3合同签订时间及地点合同签订时间：_______年_______月_______日合同签订地点：_______2.房屋所有权及使用权2.1房屋权属证明（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）其他相关证明文件。2.2房屋使用权确认甲方确认房屋无任何限制使用权的约定，乙方在签订本合同时已充分了解并接受房屋的现状。2.3房屋产权转移手续甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内，协助乙方办理房屋产权转移手续，确保乙方在规定时间内取得房屋所有权。3.房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格房屋成交价格为：_______元整。3.2付款方式及时间（1）首付款：乙方应在合同签订之日起_______个工作日内支付首付款，金额为：_______元整。（2）尾款：乙方应在办理房屋产权转移手续前支付尾款，金额为：_______元整。3.3首付款及尾款支付首付款及尾款的支付方式为：银行转账/现金支付。4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起_______个工作日内将房屋交付乙方使用。4.2房屋交付条件（1）房屋已办理完毕权属转移手续；（2）房屋无任何产权瑕疵；（3）房屋无任何租赁、抵押等权利负担。4.3房屋验收标准及流程乙方应在房屋交付之日起_______个工作日内对房屋进行验收，如无异议则视为房屋符合交付条件。验收标准如下：（1）房屋结构安全，无倾斜、裂缝等；（2）房屋装修及设施设备符合合同约定；（3）房屋水电、燃气等配套设施齐全。5.合同解除及违约责任5.1合同解除条件（1）一方违约，经另一方催告后在合理期限内仍未履行；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他解除条件。5.2违约责任及赔偿（1）甲方违约，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于：已付房款、利息、赔偿金等；（2）乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于：已付房款、利息、赔偿金等。5.3合同解除通知及程序合同解除通知应以书面形式送达对方，自送达之日起生效。6.房屋税费及费用承担6.1房屋税费承担房屋交易税费由双方按照国家及地方相关政策规定各自承担。6.2其他费用承担（1）房屋产权转移手续费用由双方各自承担；（2）其他相关费用按照合同约定或实际发生情况承担。7.合同附件及补充条款7.1合同附件（1）房屋所有权证复印件；（2）土地使用权证复印件；（3）房屋买卖合同补充协议；（4）其他相关文件。7.2补充条款双方可根据实际情况在合同中约定补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。8.争议解决方式8.1争议解决途径本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。8.2仲裁条款（1）中国国际经济贸易仲裁委员会；（2）其他双方共同认可的仲裁机构。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.3诉讼条款如选择诉讼解决，诉讼管辖法院为房屋所在地的人民法院。9.合同生效及终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件（1）房屋所有权转移完成；（2）合同约定的其他终止条件；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律法规规定的其他终止情形。9.3合同解除后的处理（1）已付房款按实际交付比例退还或补足；（3）其他因合同解除产生的费用由双方各自承担。10.合同变更及修改10.1合同变更条件合同在履行过程中，如因客观原因需要变更，双方应书面协商一致，并签订补充协议。10.2合同修改程序（1）提出修改建议；（2）双方协商一致；（3）签订补充协议；（4）补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3修改后的合同效力修改后的合同条款与原合同具有同等法律效力，对双方均有约束力。11.合同解除后的处理11.1合同解除后的财产处理（1）已付房款按实际交付比例退还或补足；（3）其他因合同解除产生的费用由双方各自承担。11.2合同解除后的责任承担（1）因一方违约导致合同解除的，违约方应承担违约责任；（2）因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任；（3）其他因合同解除产生的责任由双方协商确定。11.3合同解除后的其他事宜（1）办理房屋产权转移手续；（2）处理合同履行过程中产生的其他问题。12.合同附件及补充条款12.1合同附件（1）房屋所有权证复印件；（2）土地使用权证复印件；（3）房屋买卖合同补充协议；（4）其他相关文件。12.2补充条款双方可根据实际情况在合同中约定补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。13.合同签订日期及签字盖章13.1合同签订日期本合同签订日期为_______年_______月_______日。13.2双方签字盖章甲方（出卖人）：________乙方（买受人）：________14.其他约定事项14.1不可抗力条款本合同履行过程中，如遇不可抗力事件，双方应及时协商处理，并采取一切必要的措施减轻损失。14.2合同解除后的通知方式合同解除后，双方应以书面形式通知对方，并注明解除原因。14.3合同附件及补充条款本合同附件及补充条款与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同认可并委托介入合同履行的独立第三方机构或个人，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构等。2.第三方介入原因（1）甲乙双方在合同履行过程中出现分歧，需要第三方进行调解；（2）甲乙双方需要第三方提供专业服务，如房屋评估、法律咨询等；（3）合同履行过程中出现不可抗力或其他特殊情况，需要第三方提供协助。3.第三方介入程序3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议；3.2第三方介入协议应明确第三方的职责、权利和义务；3.3第三方介入协议应包括合同履行过程中第三方的责任限额。4.第三方职责（1）提供专业服务，如房屋评估、法律咨询等；（2）协助甲乙双方解决合同履行过程中的分歧；（3）监督合同履行情况，确保甲乙双方履行合同义务；（4）按照合同约定，对甲乙双方进行监督和指导。5.第三方权利（1）要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（2）根据合同约定，对甲乙双方进行监督和指导；（3）在必要时，向甲乙双方提出意见和建议。6.第三方义务（1）按照合同约定，履行职责，确保合同履行顺利进行；（2）保守甲乙双方商业秘密；（3）遵守法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。7.第三方责任限额7.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同履行出现问题的，应承担相应的责任；7.2第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，原则上不超过合同总金额的_______%。8.第三方与其他各方的划分说明8.1第三方介入后，甲乙双方仍为本合同的主要当事人，承担合同约定的权利和义务；8.2第三方介入不影响甲乙双方之间的权利义务关系；8.3第三方与其他各方（如房屋所有权人、租赁人等）之间的关系由第三方介入协议另行约定。9.第三方介入协议的生效9.1第三方介入协议经甲乙双方签字盖章后生效；9.2第三方介入协议的生效，不影响本合同的效力。10.第三方介入协议的变更10.1第三方介入协议的变更需经甲乙双方和第三方书面同意；10.2第三方介入协议的变更，不影响本合同的效力。11.第三方介入协议的终止11.1第三方介入协议的终止，需经甲乙双方和第三方书面同意；11.2第三方介入协议终止后，甲乙双方应继续履行本合同约定的权利和义务。12.第三方介入协议的争议解决12.1第三方介入协议在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；12.2协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。13.第三方介入协议的附件及补充条款（1）第三方资质证明；（2）第三方介入协议；（3）其他相关文件。13.2第三方介入协议的补充条款与本协议具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，需加盖公章或签字确认。说明：用于证明房屋权属清晰，甲方有权出售。2.土地使用权证复印件要求：清晰、完整，需加盖公章或签字确认。说明：用于证明房屋土地使用权状况，甲方有权出租或出售。3.房屋买卖合同要求：完整、清晰，需双方签字盖章。说明：用于明确甲乙双方的房屋买卖关系，包括房屋价格、交付时间、交付条件等。4.房屋买卖合同补充协议要求：清晰、完整，需双方签字盖章。说明：用于补充房屋买卖合同中未明确的内容或对原合同进行修改。5.房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，清晰、完整。说明：用于确定房屋的市场价值，作为买卖双方协商价格的基础。6.房屋查验报告要求：由具有资质的查验机构出具，清晰、完整。说明：用于查验房屋现状，确认房屋结构、装修、设施设备等情况。7.房屋产权转移手续要求：完整、有效，需加盖公章或签字确认。说明：用于证明房屋产权已转移至乙方。8.付款凭证要求：清晰、完整，需加盖公章或签字确认。说明：用于证明已支付房款。9.房屋交接单要求：清晰、完整，需双方签字盖章。说明：用于确认房屋已交付，双方确认房屋现状。10.其他相关文件说明：根据合同履行过程中可能产生的其他文件，如法律文件、协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）未按约定时间交付房屋：甲方应向乙方支付_______元违约金，并承担因延迟交付造成的损失。（2）房屋权属存在争议：甲方应承担因房屋权属争议造成的损失，包括但不限于诉讼费用、律师费用等。（3）房屋质量不符合约定：甲方应承担因房屋质量不符合约定造成的损失，包括但不限于维修费用、赔偿金等。2.乙方违约行为及责任认定（1）未按约定时间支付房款：乙方应向甲方支付_______元违约金，并承担因延迟支付造成的损失。（2）房屋验收不合格：乙方应在验收不合格之日起_______个工作日内通知甲方，甲方应在接到通知之日起_______个工作日内进行整改，否则乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。（3）房屋用途变更：乙方未经甲方同意，擅自改变房屋用途，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。3.第三方违约行为及责任认定（1）第三方未履行职责：第三方未按约定履行职责，导致合同履行出现问题的，第三方应承担相应的责任。（2）第三方提供虚假信息：第三方在提供专业服务过程中提供虚假信息，导致合同履行出现问题的，第三方应承担相应的责任。示例说明：若甲方未按约定时间交付房屋，导致乙方无法按计划入住，甲方应向乙方支付_______元违约金，并赔偿乙方因延迟入住造成的损失，如租金损失、搬家费用等。全文完。2024年度昆明市存量房购买合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3代理人信息（如有）2.房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产用途2.5房产权属证明2.6房产登记情况2.7房产附属设施3.合同签订条件3.1房产现状3.2房产权属确认3.3房产交易税费3.4合同签订时间3.5合同生效条件4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间节点4.4逾期付款责任5.房产交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收程序5.4验收不合格处理6.房产产权转移6.1产权转移登记6.2产权转移费用6.3产权转移期限6.4产权转移风险承担7.房产交易税费承担7.1税费种类7.2税费承担比例7.3税费缴纳时间7.4税费缴纳责任8.交易担保8.1担保方式8.2担保期限8.3担保责任8.4担保解除条件9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿计算9.4违约解除合同10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除程序10.4合同终止程序11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序11.4争议解决费用12.其他约定事项12.1不可抗力条款12.2通知与送达12.3合同附件12.4合同解释13.合同生效与解除13.1合同生效条件13.2合同解除条件13.3合同解除程序14.合同签署与附件14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同附件清单第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1出卖人信息（1）姓名：（2）身份证号码：05678（3）联系方式：138001380001.2买受人信息（1）姓名：（2）身份证号码：05679（3）联系方式：139001390001.3代理人信息（如有）（1）姓名：（2）身份证号码：05680（3）联系方式二条房产基本信息2.1房产位置（1）地址：昆明市区街道号（2）小区名称：花园2.2房产面积（1）建筑面积：100平方米（2）使用面积：90平方米2.3房产结构（1）结构类型：钢筋混凝土结构（2）层数：6层2.4房产用途（1）住宅（2）普通住宅2.5房产权属证明（1）房产证号：KX2.6房产登记情况（1）登记机关：昆明市区不动产登记中心（2）登记时间：2023年10月10日2.7房产附属设施（1）设施：空调、热水器、洗衣机等（2）设施状况：完好第三条合同签订条件3.1房产现状（1）房产现状为空置房，无租赁或其他占用情况（2）房产内部装修情况：毛坯3.2房产权属确认（1）出卖人保证房产权属清晰，无任何权属纠纷（2）买受人已核实房产权属情况3.3房产交易税费（1）税费种类：契税、个人所得税、印花税等（2）税费承担比例：按国家及地方相关政策执行3.4合同签订时间（1）合同签订日期：2024年1月1日3.5合同生效条件（1）双方签订本合同并履行合同款项支付义务第四条交易价格及支付方式4.1交易价格（1）总价：人民币100万元整4.2付款方式（1）首付比例：30%（2）首付时间：合同签订之日起10日内（3）尾款支付：剩余款项在房产交付前支付完毕4.3付款时间节点（1）首付：合同签订之日起10日内（2）尾款：房产交付前4.4逾期付款责任（1）逾期付款每日按千分之五计算滞纳金（2）逾期超过30日，出卖人有权解除合同第五条房产交付及验收5.1交付时间（1）交付日期：2024年6月30日5.2验收标准（1）符合国家及地方相关房屋交付标准（2）无质量问题5.3验收程序（1）双方共同进行验收（2）验收合格，签署验收报告5.4验收不合格处理（1）验收不合格，出卖人应在验收不合格之日起10日内进行整改（2）整改合格后，双方重新进行验收第六条房产产权转移6.1产权转移登记（1）办理产权转移登记手续（2）登记机关：昆明市区不动产登记中心6.2产权转移费用（1）费用种类：登记费、印花税等（2）费用承担比例：按国家及地方相关政策执行6.3产权转移期限（1）自合同签订之日起90日内完成产权转移登记6.4房产产权转移风险承担（1）房产产权转移过程中产生的风险由出卖人承担第七条房产交易税费承担7.1税费种类（1）契税（2）个人所得税（3）印花税7.2税费承担比例（1）契税：买受人承担（2）个人所得税：买受人承担（3）印花税：双方各承担一半7.3税费缴纳时间（1）契税：房产交付前缴纳（2）个人所得税：房产交付前缴纳（3）印花税：房产交付前缴纳7.4税费缴纳责任（1）买受人负责缴纳契税、个人所得税（2）双方共同负责缴纳印花税第八条交易担保8.1担保方式（1）担保人：银行（2）担保形式：抵押担保（3）担保范围：交易总价款的100%8.2担保期限（1）担保期限：自合同签订之日起至房产产权转移登记完毕8.3担保责任（1）担保人保证在买受人未履行付款义务时，承担连带清偿责任（2）担保人有权要求出卖人提前履行合同8.4担保解除条件（1）买受人按照合同约定履行付款义务（2）房产产权转移登记完毕第九条违约责任9.1违约情形（1）买受人逾期付款（2）出卖人未按期交付房产（3）出卖人隐瞒房产瑕疵（4）买受人未按期办理房产产权转移登记9.2违约责任承担（1）逾期付款：按每日万分之五支付违约金（2）未按期交付房产：赔偿买受人因迟延交付造成的损失（3）隐瞒房产瑕疵：退还购房款，并赔偿买受人损失（4）未按期办理房产产权转移登记：赔偿买受人因迟延登记造成的损失9.3违约赔偿计算（1）违约赔偿金额根据实际情况计算（2）违约赔偿金额最高不超过合同总价款的20%9.4违约解除合同（1）买受人违约，出卖人有权解除合同（2）出卖人违约，买受人有权解除合同第十条合同解除与终止10.1合同解除条件（1）一方违约，另一方给予合理期限仍未履行（2）不可抗力导致合同无法履行10.2合同终止条件（1）合同约定的义务履行完毕（2）双方协商一致解除合同10.3合同解除程序（1）违约方发出解除合同的通知（2）收到通知方在规定期限内未提出异议，合同解除10.4合同终止程序（1）双方协商一致，签署合同终止协议（2）合同终止协议生效，合同终止第十一条争议解决11.1争议解决方式（1）协商（2）调解（3）仲裁11.2争议解决机构（1）仲裁委员会11.3争议解决程序（1）双方协商不成，提交仲裁委员会仲裁（2）仲裁委员会依法作出裁决11.4争议解决费用（1）仲裁费用由败诉方承担（2）双方另有约定的，从其约定第十二条其他约定事项12.1不可抗力条款（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任（2）不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等12.2通知与送达（1）通知方式：书面通知（2）送达地址：合同双方约定的地址12.3合同附件（1）房产证复印件（2）房产评估报告（3）交易税费缴纳凭证12.4合同解释（1）本合同条款如有歧义，以双方协商一致的解释为准第十三条合同生效与解除13.1合同生效条件（1）双方签字盖章（2）合同款项支付完毕13.2合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就（2）双方协商一致解除合同13.3合同解除程序（1）违约方发出解除合同的通知（2）收到通知方在规定期限内未提出异议，合同解除第十四条合同签署与附件14.1合同签署日期（1）2024年1月1日14.2合同签署地点（1）昆明市区街道号14.3合同附件清单（1）房产证复印件（2）房产评估报告（3）交易税费缴纳凭证（4）合同签订现场照片第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在合同签订和履行过程中，为提供中介、咨询、评估、担保、代理等服务的个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、担保公司等。第二条第三方介入的约定2.1在本合同履行过程中，如需第三方介入，甲乙双方应书面同意，并明确第三方的职责、权利和义务。第三条第三方职责3.1第三方应根据甲乙双方的要求，提供专业、客观、公正的服务。3.2第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规、行业规范和职业操守。第四条第三方权利4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。4.2第三方有权根据服务内容，收取合理的服务费用。第五条第三方义务5.1第三方应按照约定的时间和标准完成服务。5.2第三方在服务过程中，应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。第六条第三方责任限额6.1第三方因自身原因导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2第三方责任限额为本合同交易总价的10%，且最高不超过人民币50万元。第七条第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙双方之间的关系，是独立的委托服务关系，第三方不参与甲乙双方的权利义务关系。7.2第三方在服务过程中，如违反合同约定或法律法规，甲乙双方有权要求第三方承担相应的法律责任。第八条第三方介入的具体条款8.1中介服务（1）中介机构应协助甲乙双方完成房产交易，包括但不限于发布房源信息、组织看房、协助谈判等。（2）中介机构应确保提供的信息真实、准确、完整。（3）中介机构的服务费用由甲乙双方协商确定。8.2评估服务（1）评估机构应按照国家评估标准和相关规定，对房产进行评估。（2）评估机构应保证评估结果的客观、公正。（3）评估机构的服务费用由甲乙双方协商确定。8.3担保服务（1）担保公司应按照合同约定，为买受人提供贷款担保。（2）担保公司应在担保期限内，承担连带保证责任。（3）担保公司服务费用由甲乙双方协商确定。8.4代理服务（1）代理人应代表甲乙双方进行房产交易，包括但不限于签署合同、办理房产转移登记等。（2）代理人应遵守甲乙双方授权范围，不得超越授权。（3）代理人的服务费用由甲乙双方协商确定。第九条第三方介入的变更与解除9.1如第三方因自身原因无法继续履行职责，应提前30日通知甲乙双方，并书面说明原因。9.2甲乙双方可协商更换第三方，或解除与第三方的服务合同。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方协商解决。10.2协商不成，可提交第三方所在地的仲裁机构仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条本合同与第三方合同的关联11.1本合同与第三方合同之间，如有冲突，以本合同为准。11.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方与第三方另行协商签订补充协议。第十二条附则12.1本修正条款作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。12.2本修正条款自甲乙双方签字盖章之日