2024年房产中介委托购房服务合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产中介委托购房服务合同版B版本合同目录一览第一条定义与术语1.1房产中介1.2委托人1.3购房服务1.4合同日期1.5房产1.6购房款项1.7佣金第二条服务内容2.1房产咨询2.2房源搜索2.3陪同看房2.4谈判协助2.5交易手续代办2.6售后服务第三条服务期限3.1起始日期3.2终止日期3.3延长服务期限的条件第四条房产中介的责任与义务4.1诚信经营4.2保密义务4.3专业服务4.4及时通知4.5合规操作第五条委托人的责任与义务5.1提供真实信息5.2配合中介工作5.3支付款项5.4遵守法律法规第六条佣金的支付6.1计算方式6.2支付时间6.3支付方式6.4扣税第七条购房款项支付7.1付款方式7.2付款时间7.3付款条件第八条违约责任8.1房产中介的违约8.2委托人的违约8.3违约赔偿第九条争议解决9.1协商解决9.2调解9.3仲裁9.4诉讼第十条法律适用10.1合同效力10.2法律法规第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3例外情况第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知生效时间第十三条其他条款13.1补充协议13.2修改权13.3解除合同13.4继承与转让第十四条合同的成立与生效14.1签字盖章14.2合同生效时间14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1房产中介为本合同提供服务的房地产经纪机构，具备合法有效的营业执照和房地产经纪资质，遵守相关法律法规，按照诚实信用、公平公正的原则开展业务。1.2委托人（1）指与房产中介签订本合同，并委托房产中介办理购房相关事宜的自然人、法人和其他组织；（2）应具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任；（3）向房产中介支付佣金，并按照本合同约定履行相关义务。1.3购房服务房产中介为委托人提供的购房相关服务，包括但不限于：房产咨询、房源搜索、陪同看房、谈判协助、交易手续代办、售后服务等。1.4合同日期本合同签订日期，即双方达成一致并签署本合同的日期。1.5房产双方在本合同中约定的购房目标，具体包括：房屋位置、面积、户型、楼层、建筑结构、使用年限、产权性质等。1.6购房款项委托人按照本合同约定，向房产中介支付的购房相关的款项，包括但不限于：定金、首付款、贷款金额、尾款等。1.7佣金房产中介为委托人提供购房服务所收取的费用，佣金的具体金额按照本合同约定的计算方式和支付时间支付。第二条服务内容2.1房产咨询房产中介应为委托人提供关于房产市场行情、购房政策、贷款政策等方面的信息，并解答委托人的相关问题。2.2房源搜索房产中介根据委托人的购房需求，为其寻找合适的房源，并提供房源的相关信息。2.3陪同看房房产中介应安排专业人员陪同委托人查看房源，并协助委托人了解房源的具体情况。2.4谈判协助房产中介应协助委托人与房源出售方进行价格、付款方式、交房时间等方面的谈判。2.5交易手续代办房产中介应协助委托人办理购房所需的相关手续，包括但不限于：签署购房合同、办理贷款、缴纳税费、产权过户等。2.6售后服务房产中介应在购房完成后，为委托人提供一定的售后服务，包括但不限于：解答购房后的相关问题、协助处理购房过程中出现的问题等。第三条服务期限3.1起始日期本合同签订之日起，为本合同的服务起始日期。3.2终止日期本合同的服务期限至购房手续办理完毕之日止。3.3延长服务期限的条件如购房过程中出现特殊情况，需延长服务期限的，双方可协商一致，并签订补充协议。第四条房产中介的责任与义务4.1诚信经营房产中介应遵守相关法律法规，诚实守信，公平公正地开展业务。4.2保密义务房产中介应对委托人的个人信息、购房需求等予以保密，不得泄露给第三方。4.3专业服务房产中介应具备专业的房产知识和技能，为委托人提供专业、高效的服务。4.4及时通知房产中介应及时通知委托人关于购房过程中的重要事项，包括但不限于：房源信息变更、交易手续进度、付款时间等。4.5合规操作房产中介应按照相关法律法规和行业规范，为委托人办理购房相关手续。第五条委托人的责任与义务5.1提供真实信息委托人应向房产中介提供真实、准确的购房信息，包括但不限于：身份证明、收入证明、购房需求等。5.2配合中介工作委托人应按照房产中介的要求，配合完成购房过程中的相关事宜。5.3支付款项委托人应按照本合同约定，向房产中介支付佣金和购房款项。5.4遵守法律法规委托人应遵守购房过程中的相关法律法规，不得采取违法行为。第六条佣金的支付6.1计算方式本合同佣金的计算方式为：按照购房总金额的一定比例计算。具体比例和计算方式详见附件。6.2支付时间佣金支付时间为：购房款项支付完毕后，委托人应按照本合同约定向房产中介支付佣金。6.3支付方式佣金支付方式为：现金、转账等方式。具体支付方式由双方协商确定。6.4扣税如法律法规规定需扣缴税费的，房产第八条违约责任8.1房产中介的违约如房产中介未能按照本合同约定履行其义务，包括但不限于：未能按时提供房源信息、未能协助委托人完成购房手续等，应视为违约。违约责任具体包括但不限于：（1）赔偿委托人因此遭受的直接经济损失；（2）支付违约金，违约金金额为本合同佣金金额的20%；（3）如房产中介严重违约，导致合同无法继续履行，委托人有权解除本合同，并要求房产中介退还已支付的佣金。8.2委托人的违约如委托人未能按照本合同约定履行其义务，包括但不限于：未能提供真实信息、未能配合中介工作等，应视为违约。违约责任具体包括但不限于：（1）赔偿房产中介因此遭受的直接经济损失；（2）支付违约金，违约金金额为本合同佣金金额的20%；（3）如委托人严重违约，导致合同无法继续履行，房产中介有权解除本合同，并要求委托人支付已产生的相关费用。8.3违约赔偿双方同意，违约赔偿金的计算和支付，应严格按照本合同约定和法律规定执行。违约赔偿金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的补充赔偿责任。第九条争议解决9.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解如协商不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼前，先向相关房地产经纪行业组织申请调解。9.3仲裁如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.4诉讼如双方同意通过诉讼解决争议，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条法律适用10.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国法律。10.2本合同履行中，如法律法规发生变化，影响本合同的履行，双方应按变化后的法律法规协商调整本合同的相关内容。第十一条保密条款11.1双方在履行本合同过程中，可能涉及到的商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。11.2保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。11.3双方同意，保密义务不因本合同的终止或解除而免除。第十二条通知与送达12.1双方应以书面形式互相通知与送达与本合同有关的事宜。12.2通知与送达地址为双方在签订本合同时确认的地址。12.3通知与送达生效时间为收到方确认收到之日起。第十三条其他条款13.1补充协议本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2修改权任何一方均有权在本合同签订后，提出修改本合同的建议，经双方协商一致后，可签订修改协议。13.3解除合同如发生本合同约定的解除条件，双方均可书面通知对方解除本合同，合同自通知到达对方之日起终止。13.4继承与转让本合同在履行过程中，如发生继承、转让等情形，本合同对新的主体继续有效。第十四条合同的成立与生效14.1签字盖章本合同自双方签字或盖章之日起成立。14.2合同生效时间本合同自签字盖章之日起生效。14.3合同终止条件本合同在履行完毕、双方协商一致解除或出现本合同约定的终止条件时终止。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产中介资质证明详细要求：房产中介应提供合法有效的营业执照和房地产经纪资质证书，以证明其合法经营资格。2.附件二：委托人身份证明详细要求：委托人应提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等，以证明其具有完全民事行为能力。3.附件三：购房需求确认书详细要求：委托人应详细填写购房需求，包括房屋位置、面积、户型、楼层、建筑结构、使用年限、产权性质等信息，以便房产中介为其寻找合适的房源。4.附件四：房产资料说明书详细要求：房产中介应提供房源的详细资料，包括房屋位置、面积、户型、楼层、建筑结构、使用年限、产权性质等信息，以及房产交易税费等相关费用明细。5.附件五：购房款项支付明细表详细要求：委托人应按照本合同约定，向房产中介支付购房款项，包括但不限于：定金、首付款、贷款金额、尾款等。付款明细表应详细列明各项费用的金额、支付时间、支付方式等信息。6.附件六：佣金计算方式说明书详细要求：房产中介应详细说明佣金的计算方式和计算依据，包括但不限于：购房总金额的一定比例等。7.附件七：购房合同详细要求：房产中介应协助委托人签订购房合同，合同应详细列明双方的权利和义务，包括但不限于：购房款项支付、交房时间、物业费用等。8.附件八：贷款政策说明书详细要求：房产中介应提供贷款政策的相关信息，包括但不限于：贷款利率、贷款期限、贷款条件等，以协助委托人了解贷款相关事宜。9.附件九：购房税费明细表详细要求：房产中介应提供购房所需支付的税费明细，包括但不限于：契税、印花税、营业税等，并说明税费的计算方式和支付时间。10.附件十：售后服务说明详细要求：房产中介应提供购房后的售后服务内容，包括但不限于：解答购房后的相关问题、协助处理购房过程中出现的问题等。说明二：违约行为及责任认定：1.房产中介的违约行为及责任认定示例说明：如房产中介未能按照本合同约定，在约定的服务期限内找到合适的房源，或未能协助委托人完成购房手续，均视为违约。违约责任包括但不限于：赔偿委托人因此遭受的直接经济损失、支付违约金等。2.委托人的违约行为及责任认定示例说明：如委托人未能按照本合同约定，提供真实、准确的购房信息，或未能配合中介工作，均视为违约。违约责任包括但不限于：赔偿房产中介因此遭受的直接经济损失、支付违约金等。3.双方的其他违约行为及责任认定示例说明：如双方在履行本合同过程中，发生其他违反合同约定的事宜，双方应根据本合同约定和法律规定，承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.房产中介解释：指在本合同中提供购房服务的一方，具备合法有效的营业执照和房地产经纪资质。2.委托人解释：指与房产中介签订本合同，并委托房产中介办理购房相关事宜的自然人、法人和其他组织。3.购房服务解释：指房产中介为委托人提供的购房相关服务，包括但不限于：房产咨询、房源搜索、陪同看房、谈判协助、交易手续代办、售后服务等。4.佣金解释：指房产