2024年房产及土地使用权评估鉴定合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产及土地使用权评估鉴定合同本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1房产1.2土地使用权1.3评估1.4鉴定第二条合同主体2.1甲方2.2乙方第三条评估鉴定范围3.1房产及土地使用权的范围3.2不包括的范围第四条评估鉴定依据4.1相关法律法规4.2行业标准4.3其他依据第五条评估鉴定程序5.1前期准备5.2现场勘查5.3资料收集与分析5.4评估鉴定报告编制5.5报告交付第六条评估鉴定标准6.1房产价值评估标准6.2土地使用权价值评估标准第七条合同价格与支付方式7.1合同价格7.2支付方式7.3支付时间第八条保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3泄露后果第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同终止第十二条其他条款12.1不可抗力12.2法律适用12.3合同的解释第十三条甲方义务与责任13.1提供资料13.2配合工作13.3其他义务第十四条乙方义务与责任14.1按时完成评估鉴定工作14.2保证评估鉴定质量14.3保密义务第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1房产为本合同所述的具有独立产权的建筑物，包括房屋及其附属设施和土地。1.2土地使用权指国家土地所有权和集体土地所有权之外的，由土地使用权人依法占有、使用、收益和处分的土地权利。1.3评估指对房产及土地使用权的价值进行估算和判断的活动。1.4鉴定指对房产及土地使用权的权属、质量、状况等方面进行专业性审查的活动。第二条合同主体2.1甲方指本合同的一方，具有房产及土地使用权所有权的个人或单位。2.2乙方指本合同的另一方，具有专业房产及土地使用权评估鉴定资质的机构。第三条评估鉴定范围3.1房产及土地使用权的范围本合同所涉及的房产及土地使用权范围详见附件。3.2不包括的范围本合同不包括的房产及土地使用权范围包括但不限于：法律法规禁止或限制使用的土地；权属纠纷不清的土地；未经审批私自改变用途的土地等。第四条评估鉴定依据4.1相关法律法规本合同评估鉴定活动应遵守中华人民共和国的相关法律法规，包括《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。4.2行业标准本合同评估鉴定活动应符合中华人民共和国房地产估价行业标准和相关技术规范。4.3其他依据本合同评估鉴定活动还应依据其他相关文件、资料和数据，包括但不限于：政府公告、市场交易数据、历史交易案例等。第五条评估鉴定程序5.1前期准备乙方根据甲方提供的资料进行初步分析，确定评估鉴定的范围、方法和时间表。5.2现场勘查乙方派专业人员对房产及土地使用权进行现场勘查，了解实际情况，拍摄照片，收集相关资料。5.3资料收集与分析乙方根据现场勘查和相关资料，进行资料的整理、分析，为评估鉴定提供依据。5.4评估鉴定报告编制乙方根据资料分析结果，编制房产及土地使用权评估鉴定报告。5.5报告交付乙方在报告编制完成后，将报告交付甲方。第六条评估鉴定标准6.1房产价值评估标准房产价值评估应根据房地产市场行情、房产的位置、用途、规模、建筑结构、设施设备等因素综合判断。6.2土地使用权价值评估标准土地使用权价值评估应根据土地的位置、用途、规模、土地出让市场行情、周边土地交易情况等因素综合判断。第七条合同价格与支付方式7.1合同价格本合同的评估鉴定费用为人民币【】元整（大写：【】元整）。7.2支付方式甲方支付乙方评估鉴定费用的方式为：【】。7.3支付时间甲方应在合同签订后【】日内，向乙方支付合同价格。第八条保密条款8.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密内容。8.2保密期限本合同项下的保密义务自合同签订之日起生效，至合同解除或终止之日起【】年失效。8.3泄露后果如一方违反本合同的保密条款，导致对方的商业秘密、技术秘密等被泄露，泄露方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的直接经济损失。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方如未按合同约定支付评估鉴定费用，应支付乙方迟延履行违约金，违约金为应付评估鉴定费用的【】%。9.2乙方违约责任乙方如未按合同约定完成评估鉴定工作，应支付甲方迟延履行违约金，违约金为合同价格的【】%。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同变更合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同终止合同终止后，乙方应将评估鉴定报告及相关资料交付甲方，并办理相关手续。第十二条其他条款12.1不可抗力因不可抗力导致一方不能履行合同的，该方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。12.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.3合同的解释本合同未尽事宜，双方可协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十三条第三方介入13.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、鉴定机构、监管机构等。13.2第三方责任第三方应按照合同约定和法律规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。13.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权按照合同约定获取相应的费用和报酬。第十四条第三方介入的额外条款及说明14.1第三方选定甲方和乙方应共同协商选定第三方，并在合同中明确第三方的名称、职责和义务。14.2第三方责任限额第三方对甲方和乙方承担的责任限额，按照合同约定和法律规定执行。如果合同中没有约定，双方可以协商确定。14.3第三方违约处理如果第三方未能履行其职责，导致合同无法履行或者造成损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。14.4第三方与甲乙方的关系第三方与甲方和乙方之间的关系，属于合同关系。第三方在履行合同过程中，对甲方和乙方承担的责任，不涉及第三方之间的权利义务。14.5第三方介入的费用第三方介入的费用，由甲方和乙方按照合同约定承担。如果合同中没有约定，双方可以协商确定。14.6第三方介入的时间第三方介入的时间，由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。第十五条第三方责任划分15.1第三方与甲乙方的责任划分第三方在履行合同过程中，对甲方和乙方承担的责任，不涉及甲方和乙方之间的权利义务。15.2第三方与甲方、乙方的责任划分第三方在履行合同过程中，对甲方和乙方承担的责任，由甲方和乙方按照合同约定和法律规定划分。15.3第三方与中介方的责任划分第三方在履行合同过程中，对中介方承担的责任，由第三方与中介方按照合同约定和法律规定划分。第十六条第三方违约处理16.1第三方违约处理方式第三方违约的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。16.2第三方违约与甲方、乙方的关系第三方违约的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，但不影响甲方和乙方之间的合同履行。16.3第三方违约与中介方的关系第三方违约的，中介方有权要求第三方承担违约责任，但不影响甲方和乙方之间的合同履行。第十七条第三方权利保障17.1第三方权利保障措施甲方和乙方应确保第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。17.2第三方权利保障与甲方、乙方的关系第三方权利保障的，甲方和乙方应共同承担责任，但不影响甲方和乙方之间的合同履行。17.3第三方权利保障与中介方的关系第三方权利保障的，中介方应共同承担责任，但不影响甲方和乙方之间的合同履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产及土地使用权权属证明附件2：房产及土地使用权评估鉴定报告附件3：第三方机构资质证明附件4：合同履行过程中产生的相关费用清单附件5：付款凭证附件6：收款凭证附件7：违约金计算公式附件8：第三方介入协议附件1的详细要求：房产及土地使用权的权属证明应包括房产证、土地使用权证等相关文件。证明文件应真实、完整、有效，无任何瑕疵。附件2的详细要求：房产及土地使用权评估鉴定报告应由具有专业资质的机构编制。报告应包括评估方法、评估依据、评估结果等内容，并附有相关图表和数据。附件3的详细要求：第三方机构资质证明应包括营业执照、资质证书等相关文件。资质证明文件应真实、有效，且在有效期内。附件4的详细要求：合同履行过程中产生的相关费用清单应详细列明各项费用的名称、金额和计算方式。费用清单应由甲方和乙方共同确认，并由乙方开具相应凭证。附件5的详细要求：付款凭证应包括银行转账凭证、现金支付凭证等。付款凭证应详细记录付款人的名称、付款金额和付款时间等信息。附件6的详细要求：收款凭证应包括银行存款凭证、现金收款凭证等。收款凭证应详细记录收款人的名称、收款金额和收款时间等信息。附件7的详细要求：违约金计算公式应明确违约金的比例和计算方法。违约金计算公式应由甲方和乙方共同商定，并在合同中约定。附件8的详细要求：第三方介入协议应明确第三方的职责、权利和义务。第三方介入协议应由甲方、乙方和第三方共同签署。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按合同约定支付评估鉴定费用。2.乙方未按合同约定完成评估鉴定工作。3.第三方未按合同约定履行其职责。4.甲方和乙方未按合同约定选定第三方。5.甲方和乙方未按合同约定支付第三方费用。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方应协商解决。2.违约行为导致合同无法履行且无法协商解决的，违约方应承担违约责任。3.违约行为导致合同部分履行，违约方应承担相应部分的责任。示例说明：如果甲方未按合同约定支付评估鉴定费用，乙方有权要求甲方支付迟延履行违约金，违约金为应付评