2024年新建住宅购买协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新建住宅购买协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅项目基本情况第二条：住宅购买2.1购买住宅的数量和类型2.2购买住宅的价格及支付方式2.3购买住宅的交付时间及条件第三条：合同的履行3.1出卖人的义务3.2买受人的义务3.3交付及验收第四条：质量及保修4.1住宅质量标准4.2保修范围和期限第五条：售后服务5.1出卖人的售后服务承诺5.2买受人的权利和义务第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条：违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条：合同的生效、修改和终止9.1合同生效条件9.2合同修改9.3合同终止第十条：其他约定10.1双方的其他权利和义务10.2合同的保管第十一条：附件11.1住宅买卖合同附件11.2住宅项目相关文件第十二条：合同的签订时间和地点第十三条：合同的书面形式第十四条：合同的份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照注册号：（出卖人营业执照注册号）。地址：（出卖人地址）。法定代表人：（出卖人法定代表人姓名）。联系电话：（出卖人联系电话）。1.2买受人信息营业执照注册号：（买受人营业执照注册号）。地址：（买受人地址）。法定代表人：（买受人法定代表人姓名）。联系电话：（买受人联系电话）。1.3住宅项目基本情况项目名称：（住宅项目名称）。项目地址：（住宅项目地址）。规划用途：住宅。规划许可证号：（规划许可证号）。建筑工程施工许可证号：（建筑工程施工许可证号）。预售许可证号：（预售许可证号）。第二条：住宅购买2.1购买住宅的数量和类型买受人同意购买出卖人开发的位于上述项目地址的住宅，具体数量和类型如下：住宅数量：（住宅数量）套，住宅类型：（住宅类型，如：普通住宅、花园住宅等）。2.2购买住宅的价格及支付方式住宅总价为人民币（大写）：（总金额大写），即（小写）：（总金额小写）。买受人同意按照下列方式支付住宅总价：（1）合同签订之日起五个工作日内，支付人民币（大写）：（首付款大写），即（小写）：（首付款小写）作为首付款；（2）剩余房款买受人同意按照下列方式支付：分期付款：（分期付款的期数、金额及付款时间）；一次性付款：（一次性付款的金额及付款时间）。2.3购买住宅的交付时间及条件出卖人保证在下列日期前将符合交付条件的住宅交付给买受人：（1）住宅交付日期：（交付日期）；（2）交付条件：住宅达到国家相关验收标准，具备入住条件。第三条：合同的履行3.1出卖人的义务出卖人应按照合同约定履行下列义务：（1）按照约定的时间和条件交付住宅；（2）保证住宅质量，承担质量保修责任；（3）提供相关售后服务。3.2买受人的义务买受人应按照合同约定履行下列义务：（1）支付住宅总价；（2）按照约定的时间和条件接收住宅；（3）履行合同约定的其他义务。3.3交付及验收出卖人应当在合同约定的交付日期将住宅交付给买受人。买受人应当在出卖人通知的交付时间内到指定地点验收住宅。如买受人未按照约定时间验收，视为买受人已收到符合交付条件的住宅。第四条：质量及保修4.1住宅质量标准出卖人保证所售住宅符合国家和行业的住宅质量标准，符合规划许可证、建筑工程施工许可证和预售许可证等相关文件规定的质量要求。4.2保修范围和期限出卖人对所售住宅的保修范围和期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。《住宅质量保证书》作为本合同的附件，具有同等法律效力。第五条：售后服务5.1出卖人的售后服务承诺出卖人承诺在住宅交付后提供一定的售后服务，包括但不限于：（1）住宅交付后一年内，对于因施工质量原因导致的住宅质量问题，出卖人负责修复；（2）住宅交付后两年内，对于非人为原因导致的住宅设施设备故障，出卖人负责维修或更换。5.2买受人的权利和义务买受人享有出卖人提供的售后服务，并应按照合同约定履行相关义务。买受人如发现住宅质量问题，应在合理时间内通知出卖人，并配合出卖人进行修复或更换。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。6.2合同解除的条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定合同解除的其他情形。第七条：违约责任7.1出卖人的违约责任出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）逾期交付住宅，按照逾期交付部分房价的0.05%每日计算违约金；（2）违反质量保证，造成买受人损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖双方约定，本合同纠纷的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第九条：合同的生效、修改和终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同修改本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。9.3合同终止本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定合同终止的其他情形。第十条：其他约定10.1双方的其他权利和义务除本合同已有约定外，双方还需遵守国家相关法律法规，履行双方的其他权利和义务。10.2合同的保管本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。合同副本及附件的保管按照双方约定的方式进行。第十一条：附件11.1住宅买卖合同附件11.2住宅项目相关文件第十二条：合同的签订时间和地点本合同于（签订时间）在（签订地点）签订。第十三条：合同的书面形式本合同及附件采用书面形式，一式肆份，具有同等法律效力。第十四条：合同的份数本合同共肆份，双方各执贰份。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的“第三方”，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、施工方、监理方、政府相关部门等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及合同约定履行相应义务，并对其行为产生的后果承担责任。第二条：第三方介入的程序2.1第三方介入当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应提前协商确定第三方的介入方式和程序。2.2第三方选择甲乙双方应共同选择具备相关资质和良好信誉的第三方，并确保第三方能够按照合同约定履行义务。第三条：第三方义务及责任限额3.1第三方义务第三方应按照合同约定和相关法律法规履行下列义务：（1）按照约定的时间和质量标准完成工作；（2）提供真实、完整、准确的信息；（3）遵守合同双方的保密要求。3.2责任限额第三方对其履行过程中产生的损失承担有限责任，责任限额不得超过合同约定的金额。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的权利义务关系，由甲乙双方另行签订协议约定。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的权利义务关系，由甲乙双方另行签订协议约定。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于：（1）逾期完成工作，按照逾期部分房价的0.05%每日计算违约金；（2）违反合同约定，造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.2第三方纠纷处理第三方与甲乙双方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：第三方介入的变更和解除6.1第三方介入变更第三方介入的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。6.2第三方介入解除（1）甲乙双方协商一致解除第三方介入；（2）因不可抗力导致第三方无法继续履行义务；（3）法律、法规规定解除第三方介入的其他情形。第七条：第三方介入的书面形式本合同及附件采用书面形式，一式肆份，具有同等法律效力。第八条：第三方介入的份数本合同及附件共肆份，甲乙双方各执贰份。第九条：第三方介入的签订时间和地点本合同及附件于（签订时间）在（签订地点）签订。第十条：第三方介入的生效、修改和终止10.1第三方介入生效本合同及附件自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2第三方介入修改本合同及附件的修改和补充，应由甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议作为本合同及附件的附件，具有同等法律效力。10.3第三方介入终止本合同及附件在下列情况下终止：（1）甲乙双方履行完毕合同约定的义务；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定合同终止的其他情形。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅买卖合同附件详细要求和说明：本附件详细列出了买卖双方所购买的住宅的具体信息，包括住宅的种类、数量、面积、价格等。附件二：住宅项目相关文件详细要求和说明：本附件包含了住宅项目的相关文件，如规划许可证、建筑工程施工许可证、预售许可证等，用以证明住宅项目的合法性和合规性。附件三：付款凭证详细要求和说明：本附件为买受人支付房价的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。附件四：交付验收记录详细要求和说明：本附件记录了住宅的交付时间和买受人的验收情况，包括住宅的交付状态和存在的问题等。附件五：售后服务记录详细要求和说明：本附件记录了出卖人提供的售后服务情况，包括服务的次数、时间、内容等。附件六：违约行为记录详细要求和说明：本附件用于记录双方在履行合同过程中出现的违约行为，以及违约行为的处理结果。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出卖人未按照约定的时间和质量标准交付住宅；买受人未按照约定的时间和条件支付房价。责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于