2024商业空间租赁协议细则版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024商业空间租赁协议细则版本合同目录一览1.租赁物业及租金1.1物业描述1.2租金金额与支付方式1.3租金调整条款2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2提前终止租赁条款2.3续租条款3.使用与改造3.1使用权范围3.2装修与改造3.3维修责任分配4.保险责任4.1承租人保险4.2出租人保险4.3保险费用承担5.合同的履行与违约5.1履行合同的条件5.2违约责任5.3违约解决方式6.税务与费用6.1税费承担6.2其他相关费用6.3费用支付方式7.法律适用与争议解决7.1适用法律7.2争议解决方式8.其他条款8.1合同的变更与解除8.2通知条款8.3保密条款8.4合同的完整性与效力9.附录9.1物业清单9.2租金支付明细表9.3其他重要文件10.签字页10.1出租人签字10.2承租人签字11.附件11.1租赁合同附件一：物业图片11.2租赁合同附件二：租赁平面图11.3租赁合同附件三：其他相关文件12.补充协议12.1补充协议一：装修改造方案12.2补充协议二：设备清单12.3补充协议三：其他特殊条款13.前期谈判纪要13.1谈判日期与地点13.2双方代表人员13.3主要谈判内容与结果14.后期履约监督与评估14.1履约监督方式14.2评估标准与方法14.3监督与评估的周期安排第一部分：合同如下：1.租赁物业及租金1.1物业描述1.1.1物业位置：物业位于_______市_______区_______街道_______号，具体位置详见附件一：物业图片。1.1.2物业面积：物业实际使用面积为_______平方米，具体面积以房产证或物业公司出具的测量报告为准。1.1.3物业现状：物业目前处于_______（空置/占用）状态，现状详见附件一：物业图片。1.2租金金额与支付方式1.2.1租金金额：每月租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.2.2租金支付方式：租金每月支付一次，承租人应在每月的第一个工作日之前，将当月租金支付至出租人指定的银行账户。1.2.3租金支付期限：承租人应在每月租金支付日之前支付完毕，逾期支付的，每逾期一日，承租人应支付应付租金的__%作为滞纳金。1.3租金调整条款1.3.1租金调整周期：租金每_______年调整一次，调整时间为租赁合同生效满_______年的次月。1.3.2租金调整方式：租金调整依据市场行情，由双方协商确定新的租金金额。如双方无法达成一致，则按照市场租金的_______%进行调整。2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.1.1租赁开始日期：自_______年_______月_______日起。2.1.2租赁结束日期：至_______年_______月_______日止。2.2提前终止租赁条款2.2.1承租人有权提前终止租赁，但应提前_______个月通知出租人。2.2.2提前终止租赁的违约金：承租人应支付提前终止租赁之日起至租赁合同到期之日止的租金总额的__%作为违约金。2.3续租条款2.3.1如双方同意续租，应于租赁合同到期前_______个月签订新的租赁合同。2.3.2续租租金：新的租金金额由双方参照市场行情协商确定。3.使用与改造3.1使用权范围3.1.1承租人仅享有租赁物业的使用权，不包括物业的所有权。3.1.2承租人不得将租赁物业转租给第三方。3.2装修与改造3.2.1承租人如需进行装修或改造，应提前_______个月向出租人提交装修改造方案，并经出租人批准。3.2.2装修改造费用由承租人承担，且不得影响物业的结构安全。3.3维修责任分配3.3.1出租人负责租赁物业的结构安全、设施设备及公共区域的维修保养。3.3.2承租人负责租赁物业内部装修及设施设备的日常维护保养。4.保险责任4.1承租人保险4.1.1承租人应办理包括但不限于火灾、爆炸、盗窃等保险，并将出租人列为第一受益人。4.1.2保险费用由承租人承担。4.2出租人保险4.2.1出租人应办理物业保险，并将承租人列为第一受益人。4.2.2保险费用由出租人承担。4.3保险费用承担4.3.1保险费用的具体金额和支付方式详见附件二：保险费用明细表。5.合同的履行与违约5.1履行合同的条件5.1.1双方应按照租赁合同的约定履行各自的义务。5.1.2双方应遵守国家的法律法规，不得利用租赁物业从事违法活动。5.2违约责任5.2.1承租人逾期支付租金的，应支付滞纳金，并承担出租人因此产生的其他损失。5.2.2出租人未按约定提供物业的，应支付违约金，并承担承租人因此产生的其他损失。5.3违约解决方式5.3.18.其他条款8.1合同的变更与解除8.1.1租赁合同的变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。8.1.2未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除合同。8.2通知条款8.2.1双方应通过书面形式互相通知合同履行中的重要事项。8.2.2任何一方变更联系方式，应立即通知对方。8.3保密条款8.3.1双方应对合同内容及商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。8.3.2保密义务自合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日起_______年内有效。8.4合同的完整性与效力8.4.1本合同构成双方就租赁物业达成的完整协议，取代了所有之前的口头或书面协议和谈判。8.4.2本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满之日终止。9.附录9.1物业清单9.1.1物业清单详见附件三：物业清单，清单中列出了物业内的设施设备及其他重要物品。9.2租金支付明细表9.2.1租金支付明细表详见附件四：租金支付明细表，明细表中详细列出了租金支付的时间、金额等信息。9.3其他重要文件9.3.1其他重要文件包括但不限于物业权属证明、物业现状照片等，详见附件五：其他重要文件。10.签字页10.1出租人签字10.1.1出租人签字页详见附件六：出租人签字页。10.2承租人签字10.2.1承租人签字页详见附件七：承租人签字页。11.附件11.1租赁合同附件一：物业图片11.2租赁合同附件二：租赁平面图11.3租赁合同附件三：物业清单11.4租赁合同附件四：租金支付明细表11.5租赁合同附件五：其他重要文件12.补充协议12.1补充协议一：装修改造方案12.1.1装修改造方案详见附件八：装修改造方案。12.2补充协议二：设备清单12.2.1设备清单详见附件九：设备清单。12.3补充协议三：其他特殊条款12.3.1其他特殊条款详见附件十：其他特殊条款。13.前期谈判纪要13.1谈判日期与地点13.1.1谈判日期：_______年_______月_______日。13.1.2谈判地点：_______（地点）。13.2双方代表人员13.2.1出租人代表：_______（姓名）。13.2.2承租人代表：_______（姓名）。13.3主要谈判内容与结果13.3.1主要谈判内容：包括但不限于租赁价格、租赁期限、使用范围等。13.3.2谈判结果：双方就租赁合同的主要条款达成一致。14.后期履约监督与评估14.1履约监督方式14.1.1双方应定期对租赁合同的履行情况进行监督和检查。14.1.2监督和检查的方式可以是现场检查、书面报告等。14.2评估标准与方法14.2.1评估标准：按照租赁合同的约定和相关的法律法规进行评估。14.2.2评估方法：可以通过现场查看、查阅资料、询问相关人员等方式进行评估。14.3监督与评估的周期安排14.3.1监督与评估的周期：每半年进行一次，也可以根据实际情况进行调整。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业图片说明：附件一提供了物业的图片，包括物业的外观、内部结构和重要设施设备等。这些图片用于帮助双方更直观地了解物业的现状和条件。附件二：租赁平面图说明：附件二提供了租赁物业的平面图，详细展示了物业的布局和空间分布。平面图有助于双方明确租赁物业的具体位置和可用空间。附件三：物业清单说明：附件三列出了物业内的设施设备及其他重要物品的清单，包括数量、型号、状态等信息。这份清单用于确认物业的现状和双方的责任范围。附件四：租金支付明细表说明：附件四详细列出了租金支付的时间、金额、支付方式等信息。明细表有助于双方清楚了解租金支付的详情和记录。附件五：其他重要文件说明：附件五包括物业权属证明、物业现状照片等文件，这些文件有助于确认物业的法律地位和实际状况。附件六：出租人签字页说明：附件六是出租人的签字页，用于确认出租人已经阅读并同意租赁合同的条款。附件七：承租人签字页说明：附件七是承租人的签字页，用于确认承租人已经阅读并同意租赁合同的条款。附件八：装修改造方案说明：附件八提供了承租人提出的装修改造方案，包括改造的内容、范围、预期效果等。方案需经出租人批准后方可实施。附件九：设备清单说明：附件九列出了承租人租赁物业时所需使用的设备清单，包括设备的名称、型号、数量等信息。附件十：其他特殊条款说明：附件十包含了合同中未明确的其他特殊条款，如特殊使用要求、额外费用承担等。这些条款需双方协商一致后纳入合同。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人逾期支付租金示例：如果承租人未能在约定的租金支付日期前支付租金，则构成违约。违约金计算方式为：应付租金总额的__%作为滞纳金。2.出租人未按约定提供物业示例：如果出租人未能在合同约定的时间内提供租赁物业，或提供的物业不符合合同约定的条件，则构成违约。违约金计算方式为：租金总额的__%作为违约金。3.未经同意转租示例：如果承租人未经出租人同意将租赁物业转租给第三方，则构成违约。违约责任包括但不限于：终止租赁合同，赔偿出租人因此造成的损失。4.装修改造未经批准示例：如果承租人未经出租人批准进行装修或改造，则构成违约。违约责任包括但不限于：拆除未经批准的改造部分，赔偿出租人因此造成的损失。5.未按约定使用物业示例：如果承租人未按照合同约定使用租赁物业，从事违法活动或违反物业管理规定，则构成违约。违约责任包括但不限于：承担违约行为所产生的全部后果，赔偿出租人因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：租赁合同是出租人和承租人之间达成的协议，约定出租人将其物业租赁给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：租金是承租人支付给出租人的费用，用于