2024年更新：物业服务合同精粹！收藏版！2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年更新：物业服务合同精粹！收藏版！本合同目录一览1.合同当事人信息1.1当事人名称及地址1.2法定代表人或负责人1.3联系方式2.物业服务内容及范围2.1物业服务的基本内容2.2物业服务的具体范围2.3服务期限3.物业服务费用及支付方式3.1服务费用计算方法3.2服务费用标准3.3支付方式及期限4.物业服务收费标准调整4.1调整原则4.2调整程序4.3通知义务5.物业服务合同签订及生效5.1签订时间及地点5.2合同生效条件5.3合同生效时间6.物业服务合同解除及终止6.1解除合同的条件6.2解除合同的程序6.3终止合同的条件6.4终止合同的程序7.物业服务合同履行7.1履行方式7.2履行期限7.3履行质量8.物业服务合同争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决费用9.物业服务合同违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约责任减免10.物业服务合同其他条款10.1合同变更10.2合同转让10.3合同附件11.物业服务合同生效日期及有效期11.1生效日期11.2有效期12.合同解除及终止后的处理12.1合同解除后的处理12.2合同终止后的处理13.合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3争议解决费用14.合同其他事项14.1合同附件14.2合同签署日期14.3合同签署地点第一部分：合同如下：第一条合同当事人信息1.1当事人名称及地址甲方：[物业服务企业名称]地址：[物业服务企业地址]乙方：[业主委员会或业主代表名称]地址：[业主委员会或业主代表地址]1.2法定代表人或负责人甲方法定代表人/负责人：[姓名]乙方法定代表人/负责人：[姓名]1.3联系方式甲方联系方式：[联系电话]、[电子邮箱]乙方联系方式：[联系电话]、[电子邮箱]第二条物业服务内容及范围2.1物业服务的基本内容乙方提供的基本物业服务内容包括但不限于：物业共用部位及共用设施设备的维修、养护、管理；环境卫生、绿化、安全防范等日常服务；物业管理区域内公共秩序的维护；物业管理项目内车辆停放的管理；物业档案的管理等。2.2物业服务的具体范围具体服务内容详见附件《物业服务内容明细表》。2.3服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[终止日期]止。第三条物业服务费用及支付方式3.1服务费用计算方法物业服务费用按[计费方式]计算，具体收费标准详见附件《物业服务收费标准》。3.2服务费用标准物业服务费用标准详见附件《物业服务收费标准》。3.3支付方式及期限物业服务费用按月缴纳，乙方应在每月[缴纳期限]前支付当月物业服务费用。第四条物业服务收费标准调整4.1调整原则物业服务收费标准调整应遵循国家相关政策法规，并充分考虑物价上涨、成本变化等因素。4.2调整程序物业服务收费标准调整需经双方协商一致，并报相关主管部门备案。4.3通知义务甲方应在物业服务收费标准调整前[通知期限]内向乙方发出书面通知。第五条物业服务合同签订及生效5.1签订时间及地点本合同于[签订日期]在[签订地点]签订。5.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。5.3合同生效时间本合同自[生效日期]起生效。第六条物业服务合同解除及终止6.1解除合同的条件（1）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（2）发生不可抗力，致使合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件。6.2解除合同的程序一方提出解除合同时，应书面通知对方，并说明理由。6.3终止合同的条件（1）合同期限届满；（2）物业服务合同解除；（3）双方协商一致终止合同。6.4终止合同的程序合同终止前，双方应妥善处理未了事项，并签订终止协议。第七条物业服务合同履行7.1履行方式乙方应按照本合同约定和物业服务内容明细表，全面履行物业服务义务。7.2履行期限乙方应在合同约定的服务期限内，按时、按质、按量完成物业服务工作。7.3履行质量乙方提供的物业服务应符合国家有关标准和服务质量要求，确保业主的合法权益。第八条物业服务合同争议解决8.1争议解决方式本合同争议应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序协商解决争议的，双方应在争议发生后[协商期限]内达成协议。8.3争议解决费用因争议产生的诉讼费用、仲裁费用及其他相关费用，由败诉方承担；双方均有责任的，按照责任大小分担。第九条物业服务合同违约责任9.1违约情形（1）乙方未按合同约定提供服务或服务质量不符合要求；（2）乙方未按合同约定收取或退还物业费；（3）乙方违反合同约定，造成业主或第三方损失；（4）其他违反合同约定的行为。9.2违约责任承担（1）赔偿损失；（2）支付违约金；（3）采取补救措施；（4）承担其他法律责任。9.3违约责任减免因不可抗力导致违约的，违约方可以免除部分或全部责任，但应提供相关证明。第十条物业服务合同其他条款10.1合同变更合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同转让未经对方同意，任何一方不得转让合同权利和义务。10.3合同附件本合同附件包括但不限于：《物业服务内容明细表》、《物业服务收费标准》。第十一条物业服务合同生效日期及有效期11.1生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2有效期本合同有效期为[合同期限]年，自[起始日期]起至[终止日期]止。第十二条合同解除及终止后的处理12.1合同解除后的处理合同解除后，双方应妥善处理未了事项，包括但不限于：（1）退还已收费用；（2）处理物业共用设施设备；（3）清理物业档案；（4）其他必要事项。12.2合同终止后的处理（1）退还已收费用；（2）处理物业共用设施设备；（3）清理物业档案；（4）其他必要事项。第十三条合同争议解决13.1争议解决方式本合同争议解决方式同第八条。13.2争议解决程序同第八条。13.3争议解决费用同第八条。第十四条合同其他事项14.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）物业服务内容明细表；（2）物业服务收费标准；（3）其他双方同意的附件。14.2合同签署日期本合同于[签署日期]签订。14.3合同签署地点本合同于[签署地点]签署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，根据本合同约定介入合同履行过程的个人或单位。1.2类型第三方可以是中介机构、评估机构、咨询机构、监理单位等，具体类型由甲乙双方根据实际需要协商确定。1.3职责第三方在合同履行过程中的职责包括但不限于：（1）提供专业服务，协助甲乙双方履行合同义务；（2）对合同履行情况进行监督、检查，确保合同履行质量；（3）根据甲乙双方要求，提供咨询服务和技术支持。2.甲乙双方额外条款及说明2.1第三方介入程序（1）甲乙双方应就第三方介入事项达成一致，并签订书面协议；（2）第三方介入协议应明确第三方职责、权利和义务；（3）第三方介入协议应作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。2.2第三方权利义务（1）第三方在合同履行过程中，享有根据本合同及第三方介入协议约定的权利；（2）第三方应履行本合同及第三方介入协议约定的义务，并对因自身原因导致的违约行为承担相应责任。2.3第三方费用及支付（1）第三方费用包括但不限于服务费、咨询费、监理费等，具体费用由甲乙双方在第三方介入协议中约定；（2）第三方费用按约定方式支付，支付期限和方式由甲乙双方在第三方介入协议中约定。3.第三方责任限额3.1责任限额定义本合同所称第三方责任限额，是指第三方因违约行为导致的损失，甲乙双方在第三方介入协议中约定的最高赔偿金额。3.2责任限额约定（1）甲乙双方应在第三方介入协议中明确第三方责任限额；（2）责任限额可根据第三方类型、服务内容、风险程度等因素协商确定；（3）责任限额一经约定，双方应严格遵守。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方第三方作为甲方聘请的协助方，应服从甲方管理，积极配合甲方履行合同义务。4.2第三方与乙方第三方作为乙方聘请的协助方，应服从乙方管理，积极配合乙方履行合同义务。4.3第三方与其他第三方如合同履行过程中涉及多个第三方，各方应相互尊重、配合，共同确保合同履行质量。4.4第三方与甲乙双方第三方在合同履行过程中，应与甲乙双方保持良好沟通，及时反馈合同履行情况，共同解决合同履行过程中出现的问题。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务内容明细表详细要求：列明物业服务项目、服务标准、服务内容、服务时间、收费标准等具体信息。说明：本表作为合同附件，是物业服务合同的重要组成部分，用于明确双方的权利义务。2.物业服务收费标准详细要求：明确物业服务费用的计算方法、收费标准、调整机制等。说明：本表作为合同附件，用于规范物业服务费用的收取，保障双方的权益。3.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的目的、职责、权利义务、费用及责任限额等。说明：本协议作为合同附件，是第三方介入合同履行过程的依据。4.物业服务合同变更协议详细要求：记录物业服务合同变更的内容、变更原因、变更日期等。说明：本协议作为合同附件，用于记录合同变更情况，确保合同变更的有效性。5.物业服务合同终止协议详细要求：明确物业服务合同终止的原因、终止日期、双方权利义务等。说明：本协议作为合同附件，用于记录合同终止情况，确保合同终止的合法性。6.物业服务合同履行情况报告详细要求：定期报告物业服务合同的履行情况，包括服务质量、费用收支、争议处理等。说明：本报告作为合同附件，用于监督合同履行情况，保障双方权益。7.物业服务合同争议解决记录详细要求：记录物业服务合同争议的解决过程、结果等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按合同约定提供服务或服务质量不符合要求责任认定标准：根据合同约定，乙方未按照约定的服务内容、标准、时间等提供服务，或者服务质量不符合要求，视为违约。示例说明：乙方未按时完成公共区域的清洁工作，导致环境卫生恶化，甲方有权要求乙方承担违约责任。2.乙方未按合同约定收取或退还物业费责任认定标准：乙方未按照约定的收费标准和期限收取物业费，或者未按约定退还物业费，视为违约。示例说明：乙方未在规定时间内收取业主的物业费，甲方有权要求乙方支付违约金。3.乙方违反合同约定，造成业主或第三方损失责任认定标准：乙方违反合同约定，导致业主或第三方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。示例说明：乙方在管理过程中，因疏忽导致业主财产受损，乙方应承担赔偿责任。4.甲乙双方未按合同约定履行其他义务责任认定标准：甲乙双方未按合同约定履行其他义务，如信息披露、通知义务等，视为违约。示例说明：甲方未在约定时间内向乙方提供相关资料，导致乙方无法履行合同，甲方应承担违约责任。5.第三方违约责任认定标准：第三方在合同履行过程中，未履行合同约定，造成甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。示例说明：第三方在提供咨询服务时，因自身原因导致甲方遭受损失，第三方应承担赔偿责任。全文完。2024年更新：物业服务合同精粹！收藏版！1本合同目录一览1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据1.2适用法律与法规2.物业服务内容与范围2.1服务内容概述2.2服务范围界定3.物业服务费用及支付方式3.1服务费用标准3.2费用支付方式4.物业服务期限与续约4.1服务期限约定4.2续约条件与程序5.物业管理区域与责任划分5.1管理区域界定5.2责任划分与义务6.物业使用与维护6.1物业使用规定6.2维护保养责任7.物业安全保障与服务7.1安全保障措施7.2服务质量要求8.物业维修与更新改造8.1维修责任与程序8.2更新改造计划与实施9.物业档案管理与信息公开9.1档案管理要求9.2信息公开规定10.违约责任与争议解决10.1违约责任承担10.2争议解决方式11.合同解除与终止11.1解除条件11.2终止程序12.合同生效与通知12.1生效条件12.2通知方式与内容13.合同附件与补充条款13.1附件内容13.2补充条款14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2合同签署与见证14.3合同语言与版本第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用法律1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，以及《物业服务合同示范文本》制定。1.2适用法律与法规本合同适用中华人民共和国法律、法规及政策，并遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。2.物业服务内容与范围2.1服务内容概述物业服务内容包括但不限于物业管理区域内的房屋及配套设施设备的维护、清洁、绿化、安全保卫、公共秩序维护、消防管理等。2.2服务范围界定服务范围为物业管理区域内所有房屋及配套设施设备，包括但不限于住宅、商业、办公、停车场等。3.物业服务费用及支付方式3.1服务费用标准物业服务费用根据《物业服务收费标准》执行，具体费用标准详见附件。3.2费用支付方式物业服务费用按月收取，业主应于每月的指定日期前支付当月费用。4.物业服务期限与续约4.1服务期限约定本合同服务期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2续约条件与程序服务期限届满前三个月，物业服务企业应向业主大会或业主委员会提出续约意向，续约条件及程序按照《物业管理条例》执行。5.物业管理区域与责任划分5.1管理区域界定物业管理区域为____，具体范围详见附件。5.2责任划分与义务物业服务企业负责物业管理区域内的一切物业服务工作，业主应遵守物业管理规定，共同维护物业管理区域的秩序和环境卫生。6.物业使用与维护6.1物业使用规定业主在使用物业时，应遵守国家法律法规和物业管理规定，不得损害他人合法权益。6.2维护保养责任物业服务企业负责物业的日常维护保养工作，业主应按照物业服务企业的要求进行配合。7.物业安全保障与服务7.1安全保障措施物业服务企业应采取必要的安全保障措施，确保物业管理区域的安全。7.2服务质量要求物业服务企业应提供优质的服务，确保物业管理区域内的业主生活质量。8.物业维修与更新改造8.1维修责任与程序物业服务企业负责物业管理区域内公共设施的日常维修和养护，业主自用部分的维修责任由业主自行承担。维修程序如下：8.1.1业主发现需要维修的设施设备，应及时向物业服务企业报告。8.1.2物业服务企业接到报告后，应在24小时内对设施设备进行检查，并确定维修方案。8.1.3维修费用按实际发生计算，由相关责任人承担。8.2更新改造计划与实施8.2.1物业服务企业向业主公告更新改造计划及预算。8.2.2业主大会或业主委员会审议通过后，物业服务企业组织实施。8.2.3更新改造费用由业主按照比例分摊。9.物业档案管理与信息公开9.1档案管理要求物业服务企业应建立健全物业档案管理制度，确保档案的完整、准确、安全。9.2信息公开规定物业服务企业应按照法律法规的要求，公开物业管理相关事项，包括但不限于物业服务企业资质、收费标准、维修资金使用情况等。10.违约责任与争议解决10.1违约责任承担任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2争议解决方式发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。11.合同解除与终止11.1解除条件11.1.1另一方严重违约；11.1.2不可抗力导致合同无法履行；11.1.3合同约定的其他解除条件。11.2终止程序合同解除或终止，应当提前____日书面通知对方，并按照下列程序进行：11.2.1双方确认解除或终止合同；11.2.2完成合同约定的未了事项；11.2.3清理合同关系。12.合同生效与通知12.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2通知方式与内容通知应以书面形式进行，送达地址为合同约定的地址。通知内容包括但不限于合同履行情况、违约事项、解除或终止合同等。13.合同附件与补充条款13.1附件内容13.1.1物业服务收费标准；13.1.2物业管理区域示意图；13.1.3业主大会决议；13.1.4其他双方认为需要约定的内容。13.2补充条款本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。14.2合同签署与见证本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。本合同签订时，双方应提供有效身份证明，并由见证人见证。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的适用范围与条件15.1适用范围15.1.1物业服务合同的订立、履行、变更或终止；15.1.2物业管理区域内设施设备的维修、更新改造；15.1.3物业管理争议的调解或仲裁；15.1.4法律法规规定的其他需要第三方介入的情形。15.2条件15.2.1双方同意；15.2.2第三方具备相应的资质和能力；15.2.3介入行为不违反法律法规和本合同约定。16.第三方介入的类型与职责16.1类型第三方介入的类型包括但不限于：16.1.1中介方：负责提供中介服务，如合同订立、纠纷调解等；16.1.2专业机构：负责提供专业服务，如设施设备检测、评估等；16.1.3仲裁机构：负责对物业管理争议进行仲裁。16.2职责第三方介入方的职责包括但不限于：16.2.1依法依规履行职责；16.2.2维护双方的合法权益；16.2.3独立、公正、客观地处理相关事务。17.甲乙双方的责任划分17.1甲方的责任甲方应配合第三方介入，提供必要的资料和条件，并承担第三方介入产生的合理费用。17.2乙方的责任乙方应接受第三方介入，并按照第三方介入方的指令和要求履行相关义务。18.第三方的责任限额18.1责任范围第三方的责任限于其介入范围内的事务，不承担超出范围的任何责任。18.2责任限额第三方介入方的责任限额由双方协商确定，并在合同中明确。如未约定，则以法律法规规定的最高限额为准。19.第三方介入的程序19.1介入申请任何一方提出第三方介入申请，应向对方发出书面通知，并说明介入的理由、类型和期望达到的目标。19.2介入同意对方应在收到通知后____日内答复是否同意第三方介入。不同意介入的，双方应协商解决。19.3介入实施19.3.1确定第三方介入方的资质和能力；19.3.2签订第三方介入协议；19.3.3第三方介入方根据协议履行职责；19.3.4双方配合第三方介入方的工作。20.第三方介入的终止20.1介入完成第三方介入方完成职责后，应向双方提交报告，并终止介入。20.2介入终止条件20.2.1第三方介入方完成职责；20.2.2双方协商一致终止；20.2.3介入行为违反法律法规或本合同约定。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2责任追究因第三方介入行为导致的争议，第三方介入方应承担相应的法律责任。甲方和乙方应各自承担因第三方介入行为产生的直接损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务收费标准