2024年房产改革房屋销售协议范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产改革房屋销售协议范本版本合同目录一览第一条房屋及销售信息1.1房屋基本情况1.2房屋所有权证明1.3房屋销售价格及支付方式第二条购房资格与条件2.1购房人资格2.2购房人提供的资料2.3购房人的权利与义务第三条房屋交付与验收3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3房屋验收及问题处理第四条房屋质量及保修4.1房屋质量标准4.2保修范围与期限4.3质量问题处理流程第五条合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同变更与解除的办理流程第六条违约责任与赔偿6.1违约行为及责任6.2赔偿金额的计算及支付方式6.3违约金支付时间及方式第七条争议解决方式7.1争议解决方式的选择7.2仲裁或诉讼的管辖法院第八条合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续约条件第九条房屋交易税费9.1交易税费的承担主体9.2税费计算及支付方式第十条房屋所有权转移登记10.1转移登记的办理时间10.2转移登记所需材料10.3转移登记费用承担第十一条房屋抵押与贷款11.1房屋抵押条件11.2贷款申请及审批流程11.3贷款还款方式及期限第十二条房屋使用与管理12.1房屋使用规定12.2物业管理费用及支付方式12.3房屋维护与保养第十三条双方联系方式及变更通知13.1双方联系信息13.2变更通知的办理流程第十四条其他约定事项14.1双方约定的其他事项14.2附件：合同附件及补充协议第一部分：合同如下：第一条房屋及销售信息1.1房屋基本情况1.1.1房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.1.2房屋为_______结构，建筑总面积为_______平方米，房屋规划用途为_______。1.1.3房屋所有权人为_______，共有情况为_______（单独所有/共同所有）。1.2房屋所有权证明1.2.1出卖人应向买受人出示房屋所有权证/不动产权证书原件及复印件。1.2.2出卖人应保证房屋所有权证/不动产权证书的真实性、合法性，如因证件不真实、不合法导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应责任。1.3房屋销售价格及支付方式1.3.1房屋销售价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整），包含_______元为房价款，_______元为代收代缴的税费。1.3.2买受人应按照合同约定的付款方式及时足额支付房价款。1.3.3房价款的支付方式为：1.3.3.1首付款：买受人应于本合同签订之日起_______日内支付房价款的_______%；1.3.3.2贷款款：买受人应按照贷款银行的要求支付贷款相关费用，并按时偿还贷款本息；1.3.3.3尾款：买受人应于房屋所有权转移登记完成之日起_______日内支付剩余的房价款。第二条购房资格与条件2.1购房人资格2.1.1买受人应具备完全民事行为能力，并符合国家和地方购房相关政策规定的购房条件。2.1.2买受人应提供真实、有效的身份证明文件及复印件。2.2购房人提供的资料2.2.1买受人应按照出卖人的要求，提供购房所需的全部资料和文件。2.2.2买受人提供的资料应真实、合法，如因资料不真实、不合法导致购房事宜遭受损失的，买受人应承担相应责任。2.3购房人的权利与义务2.3.1买受人有权按照合同约定购买房屋，并按照约定时间支付房价款。2.3.2买受人应承担购房过程中产生的一切税费及费用。2.3.3买受人应按照合同约定合理使用房屋，并遵守物业管理规定。第三条房屋交付与验收3.1房屋交付时间3.1.1出卖人应按照合同约定，将房屋交付给买受人。3.1.2房屋交付时间为本合同签订之日起_______日内。3.2房屋交付条件3.2.1.1房屋所有权证/不动产权证书齐全；3.2.1.2房屋及相关设施设备应达到交付使用标准；3.2.1.3出卖人应提供房屋使用说明书及保修卡。3.3房屋验收及问题处理3.3.1买受人应按照合同约定对房屋进行验收。3.3.2如买受人在验收过程中发现房屋质量问题，应书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后_______日内予以答复并处理。3.3.3对于验收不合格的房屋，出卖人应按照合同约定承担相应责任。第四条房屋质量及保修4.1房屋质量标准4.1.1房屋应符合国家和地方房屋质量相关标准和规定。4.1.2房屋质量问题应在本合同交付后_______年内发现，买受人可以向出卖人提出质量问题投诉。4.2保修范围与期限4.2.1出卖人应按照国家和地方的相关规定，对房屋主体结构、设备设施及公共部位进行保修。4.2.2保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限如下：4.2.2.1主体结构：_______年；4.2.2.2设备设施：_______年；4.2.2.3公共部位：_______年。4.3质量问题处理第八条合同的生效、终止与续约8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。8.2合同终止条件8.2.1在房屋所有权转移登记完成之前，任何一方提前终止合同的，应向对方支付违约金，违约金的具体数额按照合同约定执行。8.2.2因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方可协商终止合同，并免除各自的责任。8.3合同续约条件8.3.1双方同意在合同到期后继续租赁该房屋的，应提前_______个月书面通知对方，并协商续约事宜。8.3.2合同续约时，双方应签订新的租赁合同，并按照新的合同约定履行各自的权利和义务。第九条房屋交易税费9.1交易税费的承担主体9.1.1双方同意按照国家和地方的相关规定，承担相应的房屋交易税费。9.1.2买受人应承担的税费包括但不限于契税、印花税等。9.2税费计算及支付方式9.2.1双方应按照税务部门的规定，计算并支付应缴纳的税费。9.2.2税费支付方式如下：9.2.2.1买受人应于房屋所有权转移登记完成之日起_______日内，向出卖人支付应由出卖人承担的税费；9.2.2.2买受人应于房屋所有权转移登记完成之日起_______日内，向税务部门支付应由买受人承担的税费。第十条房屋所有权转移登记10.1转移登记的办理时间10.1.1双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋所有权转移登记。10.2转移登记所需材料10.2.1双方应按照不动产登记部门的要求，提供办理房屋所有权转移登记所需的全部材料和文件。10.3转移登记费用承担10.3.1双方同意按照国家和地方的相关规定，承担房屋所有权转移登记的费用。第十一条房屋抵押与贷款11.1房屋抵押条件11.1.1如买受人需要将房屋抵押贷款，应符合国家和地方的相关规定。11.1.2出卖人应协助买受人办理房屋抵押贷款手续。11.2贷款申请及审批流程11.2.1买受人应按照贷款银行的要求，提交贷款申请材料。11.2.2贷款银行应按照相关规定，审批买受人的贷款申请。11.3贷款还款方式及期限11.3.1买受人应按照贷款银行的要求，按时偿还贷款本息。11.3.2贷款还款方式及期限如下：11.3.2.1还款方式：等额本息/等额本金；11.3.2.2还款期限：_______年。第十二条房屋使用与管理12.1房屋使用规定12.1.1买受人应合理使用房屋及配套设施，并遵守物业管理规定。12.1.2买受人不得擅自改变房屋结构和用途。12.2物业管理费用及支付方式12.2.1买受人应按照物业管理规定，支付物业管理费用。12.2.2物业管理费用的支付方式如下：12.2.2.1买受人应于每月_______日前，向物业管理公司支付当月的物业管理费用；12.2.2.2买受人应按照物业管理公司提供的收费标准，支付其他服务费用。12.3房屋维护与保养12.3.1买受人应按照合同约定，对房屋进行维护与保养。12.3.2买受人发现房屋及配套设施存在问题时，应及时通知物业管理公司进行维修。第十三条双方联系方式及变更通知13.1双方应向对方提供有效的联系方式，并确保联系方式的准确性和及时更新。13.2如双方的联系方式发生变更，应立即书面通知对方。第十四条其他约定事项14.1第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证/不动产权证书复印件附件二：房屋买卖合同复印件附件三：房屋交付确认书复印件附件四：房屋质量保修卡复印件附件五：物业管理公司提供的物业管理费用收费标准复印件附件六：贷款银行提供的贷款审批材料复印件附件七：房屋所有权转移登记申请书及所需材料清单附件八：房屋抵押贷款合同复印件附件九：房屋使用说明书复印件附件十：其他双方约定的附件附件的详细要求和说明：1.附件一：房屋所有权证/不动产权证书复印件，应清晰、完整，不得有涂改、污损等现象。买受人应核对附件一与原件的一致性。2.附件二：房屋买卖合同复印件，应包括合同的全部内容，如有修改或补充，应注明修改或补充的条款。3.附件三：房屋交付确认书复印件，应包括房屋交付的时间、地点、条件等信息，并由双方签字确认。4.附件四：房屋质量保修卡复印件，应包括房屋质量保修的范围、期限、维修责任等内容。5.附件五：物业管理公司提供的物业管理费用收费标准复印件，应包括物业管理费用的计算方式、收费项目等信息。6.附件六：贷款银行提供的贷款审批材料复印件，应包括贷款申请人的个人信息、贷款额度、还款方式等信息。7.附件七：房屋所有权转移登记申请书及所需材料清单，应包括转移登记的申请流程、所需材料等信息。8.附件八：房屋抵押贷款合同复印件，应包括贷款金额、还款期限、利率等信息。9.附件九：房屋使用说明书复印件，应包括房屋的使用注意事项、维护保养等信息。10.附件十：其他双方约定的附件，应包括双方约定的其他事项的详细内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准：1.出卖人未按照合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金的计算方式按照合同约定执行。2.出卖人未按照合同约定提供房屋所有权证/不动产权证书的，应支付违约金，并承担因此给买受人造成的损失。3.买受人未按照合同约定支付房价款的，应支付违约金，违约金的计算方式按照合同约定执行。4.买受人未按照合同约定使用房屋的，应承担相应的违约责任，具体责任按照合同约定执行。5.双方未按照合同约定履行各自的权利和义务的，应承担相应的违约责任，具体责任按照合同约定执行。示例说明：1.如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金的计算方式为房价款的1%乘以逾期交付的天数。2.如果买受人未能在合同约定的时间内支付房价款，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金的计算方式为房价款的1%乘以逾期支付的天数。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证/不动产权证书：指证明房屋所有权归属的法律文件，由不动产登记部门颁发。2.物业管理：指对房屋及配套设施进行维护、保养和管理的服务。3.物业管理费用：指为维护和管理房屋及配套设施所产生的费用，包括维修费、管理费等。4.契税：指根据房屋买卖合同金额按比例征收的税费。5.印花税：指根据房屋买卖合同金额按比例征收的税费。6.贷款申请：指买受人向贷款银行申请房屋抵押贷款的行为。7.贷款审批：