2024年商铺租赁中介协议范本

编号：__________2024年商铺租赁中介协议范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024年商铺租赁中介协议范本合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：____________________地址：____________________________联系人：_________________________联系电话：________________________乙方（承租方）：____________________地址：____________________________联系人：_________________________联系电话：________________________丙方（中介方）：____________________地址：____________________________联系人：_________________________联系电话：________________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有商铺资源，乙方有意租赁商铺开展业务，双方为实现资源优化配置，提高经济效益，经充分协商，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，经甲、乙、丙三方协商一致，自愿签订。三、定义与解释3.1专业术语（1）商铺：指甲方拥有合法产权，可用于商业经营用途的房产。（2）租赁期限：指甲方同意乙方租赁商铺的期限。（3）租金：指甲方按照本合同约定向乙方收取的费用。（4）中介费：指丙方为促成甲、乙双方达成租赁合同所收取的费用。3.2关键词解释（1）租赁：指甲方将商铺提供给乙方使用，乙方支付租金的行为。（2）中介：指丙方为甲、乙双方提供租赁信息，协助双方达成租赁合同的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本合同约定收取租金。（2）甲方应确保商铺具备合法租赁条件，并无权妨碍乙方的正常经营。（3）甲方负责商铺的维修、保养，确保商铺设施设备正常运行。（4）甲方应在租赁期满后，按照约定退还乙方商铺。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定使用商铺，开展合法经营。（2）乙方应按照约定支付租金，如有逾期，应支付违约金。（3）乙方应合理使用商铺，保持商铺的整洁和设施设备的完好。（4）租赁期满后，乙方应按照约定将商铺退还甲方。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。5.2合同履行地点商铺位于：____________________________5.3合同履行方式（1）甲方将商铺交付乙方使用，乙方支付租金。（2）丙方负责协助甲、乙双方办理租赁合同相关手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满，双方未续签合同的，本合同自动终止。（2）甲、乙双方协商一致，可提前终止本合同。6.3终止程序甲、乙双方应提前一个月书面通知对方终止合同，并办理相关手续。6.4终止后果合同终止后，甲、乙双方应按照约定履行各自的权利和义务，互不追究。丙方的中介费按照实际租赁期限收取。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方向甲方支付的商铺租赁费用，具体金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。（2）押金：乙方在合同签订时向甲方支付的押金，金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。（3）中介费：甲、乙双方按约定向丙方支付的中介服务费用，金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。7.2支付方式（1）租金支付：乙方采用银行转账、支票等方式向甲方支付租金。（2）押金支付：乙方在合同签订时一次性向甲方支付押金。（3）中介费支付：甲、乙双方在合同签订后7个工作日内，按照约定向丙方支付中介费。7.3支付时间（1）租金支付：乙方应在每月的____日前支付当月租金。（2）中介费支付：甲、乙双方在合同签订后7个工作日内支付。7.4支付凭证甲、乙双方应保留租金、押金、中介费的支付凭证，以备查证。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定提供商铺或商铺不符合约定条件的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（2）甲方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定支付租金、押金或中介费的，应支付逾期付款违约金。（2）乙方擅自转租、改变商铺用途或从事违法活动的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。8.3赔偿金额和方式双方应就违约行为造成的损失进行赔偿，具体赔偿金额和方式按照《中华人民共和国合同法》的相关规定执行。九、保密条款9.1保密内容甲、乙、丙三方在签订本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。9.3保密履行方式甲、乙、丙三方应采取一切必要措施，确保保密信息不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政策变动等。10.2不可抗力事件发生不可抗力事件，影响本合同履行的，双方应立即通知对方。10.3不可抗力发生时的责任和义务发生不可抗力事件，受影响的一方应采取积极措施减少损失，并及时通知对方。受影响的一方在不可抗力事件结束后，应立即恢复合同履行。10.4不可抗力实例如地震、洪水、火灾等自然灾害，以及战争、罢工、政府禁令等社会事件。十一、争议解决11.1协商解决甲、乙、丙三方应优先通过友好协商解决合同争议。11.2调节、仲裁或诉讼如协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经其他方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形在合同履行期间，如甲、乙、丙三方发生重大变化，可能影响合同履行或损害对方利益的，不得转让合同。十三、权利的保留13.1权力保留甲、乙、丙三方保留各自在合同项下的所有权利，未经书面同意，对方不得侵犯。13.2特殊权力保留甲方保留对商铺的合法所有权和处置权；乙方保留对租赁商铺的使用权；丙方保留中介服务所产生的合法权益。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，须经甲、乙、丙三方协商一致，并以书面形式签订。14.2修改和补充效力经甲、乙、丙三方签署的合同修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲、乙双方应积极配合丙方完成租赁合同的签订及相关手续。（2）甲、乙、丙三方应共同维护商铺的安全、卫生和设施设备的正常运行。15.2协作与配合方式甲、乙、丙三方通过定期沟通、协调，确保合同的顺利履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同是甲、乙、丙三方就商铺租赁中介事项所达成的完整协议，取代了之前的所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同的任何增减条款，均须经甲、乙、丙三方协商一致，并以书面形式签订。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：____________________地址：____________________________联系人：_________________________联系电话：________________________签字：___________________________日期：___________________________乙方（承租方）：____________________地址：____________________________联系人：_________________________联系电话：________________________签字：___________________________日期：___________________________丙方（中介方）：____________________地址：____________________________联系人：_________________________联系电话：________________________签字：___________________________日期：___________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.商铺租赁中介协议（甲、乙、丙三方各执一份）2.租金支付凭证（乙方支付租金的银行转账记录、支票等）3.押金支付凭证（乙方支付的押金收据）4.中介费支付凭证（甲、乙双方支付给丙方的中介费收据）5.商铺产权证明（甲方提供的商铺产权证复印件）6.商铺租赁合同签订相关手续文件（如租赁登记证明等）7.保密协议（甲、乙、丙三方签署的保密协议）8.不可抗力事件证明（如自然灾害、政府文件等）二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定提供商铺或商铺不符合约定条件违反保密义务未按约定退还押金其他违反合同规定的行为2.乙方违约：未按约定支付租金、押金或中介费擅自转租、改变商铺用途或从事违法活动违反保密义务其他违反合同规定的行为3.丙方违约：未履行中介服务职责，导致合同无法达成违反保密义务其他违反合同规定的行为违约行为的认定依据合同的约定和相关法律法规的规定。三、法律名词及解释：1.合同法：《中华人民共和国合同法》解释：调整平等主体之间因合同产生的财产关系的法律规范总称。2.房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》解释：规范城市房地产交易、租赁、抵押等行为的法律。3.违约金：指当事人一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。解释：作为违约责任的一种形式，具有惩罚性和补偿性。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。解释：免除或减轻违约责任的法律事由。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租金支付逾期：解决办法：乙方应及时支付租金，逾期需按照合同约定支付违约金。2.商铺设施设备故障：解决办法：甲方负责维修、保养，确保设施设备正常运行。3.租赁期内商铺转让：解决办法：需经甲、乙、丙三方协商一致，并签订转让协议。4.不可抗力事件发生：解决办法：根据合同约定，受影响的一方应及时通知对方，并采取积极措施减少损失。5.合同争议：解决办法：优先通过友好协商解决，如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.1第三方主体增加在原有合同主体基础上，增加第三方主体，如物业管理公司（丁方）。1.2丁方的责权利（1）丁方的权利：丁方有权按照约定收取物业管理费。丁方有权对商铺进行日常管理和维护。（2）丁方的义务：丁方应确保商铺的安全、卫生和设施设备的正常运行。丁方应及时向甲方、乙方报告商铺的维修、保养情况。丁方应配合甲、乙双方办理相关手续。（3）丁方的违约责任：丁方未履行物业管理职责，导致商铺损坏或损失，应承担赔偿责任。丁方违反保密义务，应承担相应的违约责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款2.1乙方的权利条款增加（1）乙方有权要求甲方提供商铺的相关证明文件，以确保商铺的合法性。（2）乙方有权要求甲方对商铺进行维修、保养，确保商铺的正常使用。（3）乙方有权要求丙方提供中介服务，协助解决租赁过程中的问题。2.2乙方的利益条款增加（1）乙方享有租赁期间的优先续租权。（2）乙方享有租赁期间甲方提供的优惠政策。（3）乙方享有甲方提供的商铺配套设施的使用权。2.3甲方的违约及限制条款增加（1）甲方未按约定提供商铺或商铺不符合约定条件的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（2）甲方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。（3）甲方不得擅自提高租金，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款3.1甲方的权利条款增加（1）甲方有权要求乙方