机电专业工程施工组织设计方案

上海市松江区山水四季城二期2A标段综合机电专业分包工程

施工组织设计

目录

第一章编制说明........................................................1

第一节编制依据..................................................1

第二节投标范围..................................................5

第三节实施目标..................................................13

第二章工程概况及特点..................................................14

第一节工程概况..................................................14

第二节工程设计概况..............................................14

第三章施工部署........................................................19

第一节组织机构及职责............................................19

第二节施工管理制度建立..........................................31

第三节施工阶段的划分............................................32

第四章深化设计.......................................................33

第五章施工平面布置...................................................43

第一节仓储地址及加工车间........................................43

第二节施工现场平面布置..........................................43

第三节施工用临时水电............................................44

第六章施工进度计划和管理.............................................46

第一节施工进度计划.............................................46

第二节进度计划的检查与监督......................................55

第三节工期保证措施.............................................56

第七章施工资源计划...................................................59

第一节人力资源需用计划..........................................59

第二节主要设备及材料需用计划....................................61

第三节施工主要机具及检测设备配置计划............................62

第八章主要施工方法...................................................65

第一节电气系统工程.............................................65

第二节给排水工程..............................................100

第三节通风工程................................................135

第四节人防工程................................................163

第九章质量管理......................................................169

第一节质量策划................................................169

第二节质量保证控制措施........................................176

第三节成品保护................................................193

第十章施工安全管理..................................................199

第一节安全管理策划............................................199

第二节安全管理措施............................................206

第三节消防管理................................................208

第四节安全保卫................................................210

第十一章文明施工和环境保护..........................................211

第一节文明施工................................................211

第二节环境保护................................................212

第三节突发性卫生事件的预防....................................215

第十二章协调与配合..................................................216

第十三章竣工档案资料管理............................................220

第十四章工程保修和服务..............................................225

第一节培训和用户手册..........................................225

第二节维护和保修..............................................229

第一章编制说明

第一节编制依据

1本工程招标文件、设计图纸及其有关的技术资料。

2中华人民共和国颁布的现行有效的建筑施工的各类规程、规范及验评标准。

3本市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等法规及规定。

4IS09000质量管理体系、IS014000环境管理体系、0SHMS18000职业健康安全管理体系标准,

我司质量、环境及职业健康安全管理手册、程序文件及其支持性文件。

5我司有关质量管理、安全管理、文明施工管理规定。

6我司同类工程的施工经验。

7采用的主要法规、标准、规范及标准图集

类别名称编号

中华人民共和国安全生产法

建设工程质量管理条例国务院令279号

法规

突发公共卫生事件应急条例国务院376号令

本市消防等有关部门的有关规定其他

《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008

《低压配电设计规范》GB50054-95

《低压用户电气装置规程》DGJ08-100-2003

《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004

《住宅设计标准》DGJ08-20-2007

国家标

准与地《住宅建筑规范》GB50368-2005

方标准

《民用建筑电气防火设计规程》DG/TJ08-2048-2008

《建筑物防雷设计规范》（2002版）GB50057-94

《供配电系统设计规范》GB50052-95

《高层民用建筑设计防火规范》（2002版）GB50045-95

《建筑照明设计标准》GB50034-2004

类别名称编号

《民用建筑设计通则》GB50352-2005

《安全防范工程技术规范》GB50348-2004

《有线电视系统工程技术规范》GB50348-2004

《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003

《建筑设计防火规范》GB50016-2006

《高层民用建筑设计防火规范》3B50045-95(2005版)

《建筑灭火器配置设计规范》GBJ50140-2005

《民用建筑水灭火系统设计规程》DGJ08-94-2007

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

《建筑排水硬聚氯乙稀管道工程技术规程》CJJ/T29-98

《建筑给水聚丙烯管道工程技术规范》GB/T50349:2005

《建筑给水钢塑复合管管道工程技术规程》CECS125:2001

《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003

《全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调-动力》2009年版

《住宅设计规范》GB50096-19992003年版

《住宅设计规范》DGJ08-20-2007

《建筑防排烟技术规程》DGJ08-88-2006

《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇》2007年版

《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB50243-2002)

《人民防空工程设计规范》GB50225-2006

《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005

《防空地下室电气设计》07FD01-02

《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008

类别名称编号

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

《人民防空工程设计防火规范〉GB50098-2009

〈防空地下室通风设计〉FK0102（2007版）

2009全国民用建筑工程设计技术措施/暖通空调动力

建筑施工安全检查标准JGJ59-99

行规

建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001

等电位联结安装02D501-2

钢导管配线安装03D301-3

利用建筑物金属体做防雷及接地装置安装03D501-3

接地装置安装03D501-4

住宅小区建筑电气设计与施工图集03D603

电缆桥架安装04D701-3

常用低压配电设备安装04D702-1

用户终端箱05D702-4

标准

电缆防火阻燃设计与施工06D105

图集

封闭式母线安装91D701-2

硬塑料管配线安装98D301-2

建筑物防雷设施安装99D501-1

小型潜水排污泵选用及安装08S305

硬聚氯乙烯(PVC-U)给水管安装02SS405-1

聚丙烯(PP-R)给水管安装02SS405-2

室内管道支架及吊架03S402

住宅厨、卫给排水管道安装03SS408

类别名称编号

建筑排水设备附件选用安装04S301

立式水泵隔振及其安装95SS103

建筑排水用硬聚氯乙烯（PVC-U）管道安装96S406

卧式水泵隔振及其安装98S102

压力表安装图01R405

卫生间通风器安装94K302

风机入口阀93K110-1

轴流式通风机安装图94K101-1

风管支吊架03K132

离心式水泵安装03K202

风机安装05K102

风阀选用与安装07K120

薄钢板法兰风管制作与安装07K133

管道穿墙、屋面防水套管01R409

室内管道支架及吊架03S402

装配式管道吊拄支架安装图03SR417-2

防空地下室电气设备安装07FD02

防空地下室通风设备安装07FK02

防空地下室给排水设施安装07FS02

第二节投标范围

1工程说明

本项目位于上海市松江区泗泾镇泗陈公路2号地块北部，为山水四季城二期项目，由27栋

18层的住宅楼、1栋11层住宅楼、1栋12层住宅楼、1栋3层商业及会所（连车库）、1栋3层

幼儿园、及1#、2#、3#、4#地下车库，其中2#地下车库战时兼做人防左库，及其它配套设施（建

筑面积约33万平方米）组成。

本项目划分为2A、2B等若干个标段。河南岸（1-5#楼，30#楼、31#楼及配套建筑为2AT）、

河北岸（6-17#楼，1-2#地下车库及配套建筑为2A-2）为2A标段，其余为2B标段。

本次招标范围2A标段，即1T7#住宅，1#2#地下车库，30#（幼儿园），31#（会所及商业）

及配套建筑物，室外等之给排水工程，电气工程，通风工程。其中3#、4#楼区域为示范区及样板

房，必须提前进行本工程的施工及与其他承包商的施工配合，以保证雇主的销售及其他安排。

2综合机电分包商工程范围

综合机电分包人工作范围应包括深化设计（如需）及为完成一切在承包合同文件所显示及描

述之工作，并包括承包工程施工中及完成承包工程正常所需的施工措施、材料和设备供应、施工、

安装、维护测试、竣工验收、档案移交、保修等。包括但不限于材料及其辅材、配件的供应、运

输、装卸、存放、保管、安装、测试、保护；施工完成后的保护、竣工验收后交付使用及保修。

无论上述是否详列于本分包合同文件中，均被视为分包人应完成的工作。

2.1电气设备安装工程

a）按照图纸及规范要求供应及安装会所、幼儿园、住宅、公建、室外总体的照明、电力、空

调等供电配电（含地上地下）：供应及安装防雷接地系统（建筑±0.00以下由总承包预埋部分除

外）；

b）按照图纸及规范要求供应及安装所有红线内计费电能表前后电气系统之电缆管、电管、线

槽等（供电局范围除外）；

c）从层表箱到用户配电箱的厅有配电有关工作属于本分包商工作范围，从用户电表箱往后至

室内终端，本分包商负责按照图纸要求预埋电线管，电缆盒，穿引钢丝等，并完成该部分工作对

其他承包商的交接工作；

d）招标图纸所示插座、开关位置、如业主要求在原位置处上、下、左、右1米范围内移动插

座及开关的位置，所涉及到相关工序包括但不仅限于预埋电线管、线槽、重新开槽、埋管、修复、

穿线等工作量的增加，承包商不可重新收费，应包含在投标报价中；

e）为本工程所有用电设备提供电源，包括非本承包商范围之用电设备的电源接驳点，包括但

不限于电梯、电动门类、消防设备、通风空调设备、弱电设备、餐厅及厨房、水景、游池、标识

等；

f）按照图纸及规范要求供应及安装室外电气系统工程；

g）本承包方须于供电局协调，使有关的电气系统安装工作能配合工程进度完成，并且提供本

工程范围内的所需的有关施工图纸与供电局。

h）供应及安装低压屏出线引至所有住宅楼、幼儿园、商业会所、配套建筑等，所有门卫室、

垃圾房、KT站、PT站及其他配套建筑物等的所有最终电路线路和所需的电缆、管道、电缆沟、

桥架、托盘、转线箱、照明配电电表箱、风机控制箱、双电源控制箱等；

i）供庆及安装低压屏引出线至所有地下室、所有竖井内所需的管道、电缆沟、桥架、电缆、

托盘等；

5供应及安装低压屏出线引至整个地下室的所有最终电路线路和所需的电缆、管道、电缆沟、

桥架、托盘、镀锌钢管、双电源风机控制箱、照明配电箱、双电源应急照明蓄电柜、风机控制箱、

双电源（消防水泵）控制箱等；

心供应及安装工程范围内（包括地下室）所有最终电路电线路和所需的电缆、管道、电缆沟、

电缆托盘、桥架等；

D供应及安装整个标段区域内（包括地下室）所有通用用电配电系统和所需的电缆、管道、

电缆沟、电缆托盘、桥架等；

D1）供应及安装整个标段区域内（包括整个地下室及其工具间、设备室/房、机房等）通用照

明、应急照明、疏散出口指示灯、输散标志灯等照明灯具和所需的电缆、管道、电缆沟、电缆托

盘、桥架等•

n）供温及安装地下室潜污泵、消防泵、增压泵、风机等的工作电源所需配电箱、电缆、管道、

电缆托盘、桥架等；

。）供应及安装人防内所有的电气工程。当人防设计院与民用设计院的电施图纸间出现不一

致，或图纸与规范、本技术规格说明书出现不一致时，按较高标准执行。

P）供应及安装整个标段区域内所有与消防电梯和应急照明有关的配电工程，包括隔离开关与

自动负荷转换开关及断路器；

q）供应及安装消防设备的双电源电缆从低压柜至消防设备配电箱。消防设备配电箱包括在此

招标范围内；

r）工程范围包括各户型的施工样本间（不是指销售的样本间）机电的安装，样本间内因现场

需要所作的全部修改的工程包含在总包报价内，雇主将不再就此部分修改给予补偿；

s）供应及安装低压屏出线引至室外工程所有强电的所有最终电路线路和所需的电缆、管道、

电缆沟、桥架、托盘、镀锌钢管、管道沟、照明户外配电箱、相关配件及其检修井和弱电所需的

管道、穿管、电缆沟、管道沟、预留桥架、相关配件及其检修井等；

I）供应及安装整个标段区域内所有电气系统的预留穿管、预留管道、桥架与所有暗埋管间的

连接明管、预留插座底盒、预留接线盒、预留箱体孔洞、电缆沟、管道沟、桥架及其检修井等；

u）工程包括整个标段区域内所有强电竖井道内的防火封堵、强电管线穿越人防的密闭处理、

抗力片及密闭盒；

v）整个标段区域内（包括地下室）强电所需的电缆/线、管道、穿管、电缆沟、管道沟、桥

架、相关配件，为电梯机房内提供接地线铜排，以便电梯设备接地；

w）为消防工程，电梯供应及安装工程、智能化（弱电）系统工程等提供和安装电源接地点，

所涉及的电源连接点前（包括连接点）的所有有关的电气项目（包括电线电缆、套管、桥架、配

电箱等）由综合机电专业分包人提供和安装。提供施工、临时电梯使用的电缆；

x）每个电梯机房内由综合机电分包商负责提供电梯分包商所要求的用电量（有关的用量需由

建筑师/工程师确认）、正式配电箱，为每台电梯提供符合要求的电源及电源接驳点，由电梯分包

商负责接驳，由该电源应是双回路自动切换的不停电电源，为电梯机房提供永久照明电源插座（数

量由电梯专业建议）和配电箱；

2.2给排水工程

a）给水系统：市政自来水表后之的所有管材、管件及设备；

b）建筑室内排水系统包括污水、废水、通气系统的所有管材、管件及设备（包括户内厨卫洁

具的提供排水接驳点）。室内至室外排水管道（包括无压管道系统及有压管道系统）与小区内小

市政排水界限以出户接入第一个集水井为界；

c）建筑室内雨水系统包括屋面雨水系统，包括雨水斗（总承包预埋）连接、雨水管及附件等,

室外雨水管道（包括无压管道系统及有压管道系统）与小区内小市政雨水界限以接入出户第一个

集水井为界；综合机电分包人负责将前述系统接入户外第一个集水井内；

d）按照图纸所示为户内各卫生间及厨房、空调加湿、锅炉、水景等提供水源接驳点，并预留

阀门供其它分包商接驳；

e）按照图纸所示提供和安装消防水箱及给水：无水箱消防水泵接入泵房内1米；

f）供应及安装所有不锈钢制造之水箱（含消防生活共用水箱）包括不锈钢制爬梯、水箱盖、

管道、阀门、配件、支承等；

g）供应及安装整个标段所有建筑和配套建筑的冷热水系统。包括给水立管、支管，住宅分户

阀门，支吊架，套管及相关附件。不包括住宅套内冷、热水管，各出水口球阀，洗衣机龙头及相

关附件，但需提供接入点。

h）整个标段全部地上地下范围内（包括人防）的所有给水管、各支管及水表。在各栋各立管

下的检修阀出口，包括检修阀。与消防分包的分界线，在消防水池的入口，包括阀门和浮球：

i）整个地块全部生活给水增压系统。包括贮水箱，泵、电控等；

g）供应及安装所有建筑及配套建筑的雨水、污水、废水系统。各套内排水横管、立管、地漏,

洁具预留管。伸顶通气管及通气帽，地面层单位的独立排水横管,雨水斗、废水斗和横管、立管。

（室外雨污水除外，但综合机电分包人需将本条所述的管道接入设计的室外第一个水井）；

k）全部地下室范围内的排水管道及配件；集水坑、潜水泵及其控制；穿过楼板、墙及横梁等

的孔，洞，槽、套管、防水套管；

1）为所有电梯坑提供永久排水设施，在电梯最底层和坑底之间提供并安装爬梯，位置由电梯

承包人建议并经建筑师批准；

m）上述内容如遇有正负零以下套管、线管预埋则由总包完成；

2.3通风工程

a）按照图纸及规范要求为商业会所、幼儿园、住宅及其他区域之通风提供过墙、过楼板套管

预留预埋；

b）供应及安装住宅公共区域、商业会所、幼儿园、车库及公建的机械通风系统及防排烟系统:

包括相关设备、风阀风口、管材、管件、设备基础等；

c）供应及安装屋顶厨房排油烟系统的相关设备、风阀风口、管材、管件、设备基础等；

d）供应及安装人防通风设备，配合人防验收等；

3.其它专业分包商工程

部分专业工程将由专业分包人实施及进行，总包、各分包人、各专业供应商、各独立承包人

须与其他承包人衷诚合作及配合，以下为本标段专业分包工程：

1）河道桥梁工程；

2）综合机电工程（室内外强电、给排水、通/排风）

3）消防工程

4）电梯供应及安装

5）智能化（弱电系统）工程

6）铝合金门窗供应及安装工程

7）进户门供应及安装

8）室外雨污水

9）园林绿化工程

10）精装修工程

11）空调供应及安装工程

12）厨房供应及安装工程

13）交通标识及标牌

14）地暖供应及安装系统

15）其他分包工程

4.综合机电分包与总承包及专业分包的工程范围及工作界面划分

a）总承包负责基础下的避雷带接地装置引至正负零以上,综合机电分包负责正负零以上避雷

带接地装置及与地下避雷接地装置的连接，其他分包本专业需连接避雷接地装置的由各专业分包

人自行完成；

b）综3机电分包须协调配合天燃气、市政工程、消防、电梯、弱电和空调等所有与强弱电、

给排水、通风空调等有关的工程及其这些工程间的配合协调；

c）有关消防水泵的电力供应，综合机电分包须负责供应、安装及接驳电源电缆从低压开关柜

或配电箱至消防系统的配电板/箱；

d）有关于火警时切断非紧急电源，综合机电分包将按防火分区控制要求于各配电房内提供足

够的分区控制无电压接点以供于发生火警时在消防控制室以手动强切非紧急电源。本专业分包须

由上述无电压接点接驳电缆至有关正常电源开关包括提供所需控制，使达到切断非紧急电源之有

关要求；

e）综合机电分包须提供接地装置至各设备房及消防控制室内指定位置,供消防系统接驳以完

成有关接地系统。综合机电分包需提供紧急电源予所有消防系统装置；

f）综合机电分包供应及安装弱电机房内的照明系统和配电箱（包括隔离开关，自动负荷转换

开关及断路器等）

g）综合机电分包须负责供应、安装及接驳紧急电源电缆从配电箱至快速式切断阀、燃气泄露

报警及控制屏旁的隔离开关或熔丝开关。同时综合机电分包须提供接地装置至上述各设备以完成

有关接地系统。综合机电分包须与燃气公司协调以进行所需的安装工作，并就双主的交接驳口议

定准确的位置及双方的工作介面；

h）综合机电分包须负责确定所有室内管线与室外管线交接驳口议定准确的尺寸、位置、标高

及时间和双方的工作介面。

5.综合机电分包具体工作界面

1）土方工程

a）表层耕作土开挖、运至雇主指定地点；

2结构工程

a）二次结构开槽（±0.00以上）；

b）结构与套筒封堵/打洞后及开槽后的填补（包括一结构、二结构）；

3）建筑工程

a）如毛坯房，则相关封堵由总包负责；

b）精装修、非精装修区域与洁具相关的防水封堵（套管与楼板、墙体之间）；

c）套管与管道之间封堵；

d）预留孔洞、套管的防水及止水（±0.00以上）；

4）室外工程

a）室外二次结构防水：

5）给排水工程

a）室内给排水系统（包括热水系统）；

b）人防给排水系统；

c）井内潜水泵；

d）设备电源配管敷设至设备控制箱上端头（±0.00以下）

e）设备电源接至设备控制箱上端头（除序号4外）；

f）水表井、潜水泵井、阀门井及井盖；

6）综合机电（电气、通风）工程

a）室外路灯灯具供应及安装及接线工作（基础）；

b）提供室外路灯各灯位的电源接驳点；

c）室外电气系统；

d）人防电气系统；

e）通风系统；

f）人防通风系统；

g）所有在图纸上明示的、规范要求的或有经验的承包商可以预见的电气工程（除±0.00及

以下）；

h）除±0.00及以下的建筑物上，如墙、板、梁等处为综合机电工程（包括人防）

基础工程（包括但不限于一结构施工阶段及二结构砖墙阶段）预埋的所有套管、管道及穿线

钢丝等外的所有综合机电工程（包括但不限于穿线、配管等）；

i）除±0.00及以下的建筑物上，如墙、板、梁等处为综合机电工程预留的所有

孔洞及预埋套管位置确认，并在工地验证尺寸；

j）精装修区域电源至指定位置（灯具部分详见补编灯具及面板供应及安装工程范围表）；

k）灯具、开关及插座（除精装修区域外）；

1）预留碎楼板中的灯具配管（±0.00及以上）；

m）综合机电设备单体调试；

n）综合机电设备控制调试；

。）总体负责协调及综合所有机电专业的图纸及土建预留洞图纸，包括平、立、剖面图（包括

节点详图）、吊顶图及业主在施工过程中所需的其他图纸，并负责总承包与各机电专业承包商的

协调；

P）综合施工图制作（包括综合设备施工图、综合设备所需土建施工图）；

7）住户分体空调工程

a）在排水立管上按图纸上明示的或有经验的承包商可预见的位置留有供空调冷凝泄水管接

驳的接口；

b）提供空调设备所需的电源接驳点；

8）智能化工程

a）220/380伏/50赫兹（包括导线、穿线管）至智能化系统的配电箱总开关；

9）消防工程

a）防火卷帘包括手动控制箱、卷帘马达及预埋套管；

b）防火卷帘电源；

10）电梯工程

a）电梯机房照明插座；

b）电梯井照明；

c）井道内正座）电气设备及相关配件的安装；

d）电梯电源（双切箱下端）之后的电气工程；

e）电梯调试所需的临时电源电缆等；

f）电梯井坑的爬梯、检修通道；

11）水景系统

a）提供水景所须的电源接驳点；

b）提供水景所需的给水及排水接驳点：

12）污水处理系统

a）提供污水处理系统所需的电源（不含配电箱）及送排风管道接驳点：

b）提供污水处理系统所需的纶排水接驳点；

13）其它

a）各指定分包工程的特别保护；

b）各指定分包工程的成品保护；

c）各指定分包工程的预埋套管与土建结构之间的空隙填堵；

d）所有未能预埋的暗藏管线、使用合理的工具、按合理的尺寸开槽（一结构墙由总包负责）;

e）所有未能预留的孔洞，使用合理的工具、按合理的尺寸开洞（一结构墙由总包负责）；

f）各指定分包工程如需在工地上没有的起重机具；

g）各专业施工需工搭设工作平台；

h）防雷接地提供接地端子等（包括端子箱）；

i）各指定分包工程的专用接地（从端子箱连接至专业系统接地）；

j）各指定分包工程的垃圾及废物必须收集及堆放至总包指定的地点；

k）工人宿舍、食堂及各专业现场办公室各承包人自行解决：

第三节实施目标

实施内容目标

计划工期：502日历天（2A-1区域483天，2A-2区域502天）。

计划开工日期：2011年4月（以总承包工程开工指令为准）；

工期计划竣工日期：以总承包开工日期起始，按工期日历天推算；

综合机电分包工程具体开工日期以雇主或总承包人或监理人发出的书面的

总承包工程的开工指令的日期为准。

按照图纸与合同文件上的说明和国标与地方现行规范与标准执行，质量评

质量

定标准为合格，并一次性验收通过。

杜绝人身死亡事故，杜绝重大机械设备事故，杜绝重大火灾事故，争创无

安全

事故工程。

采取有效措施，减少施工噪音和环境污染，自觉保护场内公用设施；杜绝

环境保护及

施工扰民现象，最大限度减少对周边居民正常工作和生活的影响；最大限

文明施工

度减少对环境的污染。

信守合同、密切配合、认真协调与各方关系，接受总承包、业主、监理的

服务

控制与监督，做好施工前服务、施工中服务、施工后服务。

第二章工程概况及

第一节工程概况

1工程概况

中国上海市松江区山水四季城二期工程位于上海市松江区泗泾镇泗陈公路2号

地块北部，西临刘五路，东侧为天然河道，南北两侧均为规划路，由27栋18层的住

宅楼、1栋11层住宅楼、1栋12层住宅楼、1栋3层商业及会所（连车库）、1栋3

层幼儿园、及1#、2#、3#、保地下车库，其中2#地下车库战时兼做人防车库，及其

它配套设施（建筑面积约33万平方米）组成。

本项目划分为2A、2B等若干个标段，本次招标范围2A标段，即1-17#住宅，

1#2#地下车库,30#（幼儿园），31#（会所及商业）及配套建筑物，室外等之给排水

工程，电气工程，通风工程。其中3#、4#楼区域为示范区及样板房，必须提前进行

本工程的施工及与其他承包商的施工配合，以保证雇主的销售及其他安排。

第二节工程设计概况

1给排水系统设计概况

1.1市政概况

a）本工程周边的市政给水、市政污水、市政雨水管网齐全.

b）市政自来水压力不小于0.16PMa.

1.2给水系统

a）市政给水管网供水压力不小于0.16MPa,其中住宅1至6层为生活变频泵组供

水；7至12层屋顶水箱减压供水；13至8（17）层由屋顶水箱供水。其中1#,2扎

3#,4#,5#由设在住宅地下一层内的生活水泵房供水，其余各住宅由设在地下车库的

生活水泵房供水。

b）每户设置燃气热水器，热水由燃气热水器供给。

c）每户分别设置水表。

1.3排水系统

a）室内采用污废分流制，设置专用透气立管，室外雨污分流。

b）本工程排水一层单排，二层以上排水经污废水立管收集后由排水横干管排出。

c）本工程屋面雨水采用内排水系统。屋面雨水设计重现期采用3年。

d）空调冷凝水间接排放，阳台排水排入污水管网。

2电气系统设计概况

2.1负荷等级

客梯（消防电梯）、消防设备用电、公共照明、排水泵、生活增压泵负荷等级为二

级，其余负荷等级为三级

2.3供电电源及来源

a）供电源为0.23KV/0.4KV,照明使用电压220V,电力使用电压380V；

b）电源由小区电业变电所以低压电缆引来二至四路电源（其中二级负荷常、备用

电源分别由1#、2#电源引出），穿钢管进户；

c）二级负荷采用两路供电，末端自切；

d）生活泵房、消防泵房各由小区用户站以低压电缆引来二路独立电源，为二级

负荷常用及备用电源，穿钢管进户，接至电业表箱；

2.3线路敷设

a）电源进户电缆线型号及规格由供电局确定，穿钢管埋地引进户；

b）配电间至客梯（消防电梯）、公用照明：引出线采用电力电缆沿桥架及强电井敷

设，至消防潜污泵的引出线线穿保护管暗敷，以放射的形式配电给各用电设备；

c）住户照明：由配电间分三回路配电，引出线沿桥架敷设至强电竖井，转接为预

分支电缆沿竖井垂直桥架至各层电能计费表箱，箱后穿管暗敷至住户配电箱，再穿管

沿墙、楼板暗敷；

d）公灯照明：由地下室配电间引出电力电缆沿桥架至强电竖井双电源切换箱

ALT,经ALT通过分支电缆沿桥架敷设至各层公用照明配电箱，各层公用照明配电箱

后及地下层，采用（耐火）型铜芯塑料绝缘线（N）BV-450/750V（接地线专用线为黄绿双

色线），穿无增塑型硬质塑料管（PC）沿墙暗敷至各用电设备，地下层采用穿厚壁热镀

锌钢管沿墙暗敷；

2.4接地

本工程为TT制，保护接地、等电位接地、电子信息系统的功能接地、防雷接地、

弱电工作接地均利用建筑物基础及结构桩基作总接地体和等电位环，接地电阻RW1

欧姆;

建筑物内所有不带电之设备金属外壳、铠装电缆金属外皮、金属线槽（包括支架）

及所有进出金属线槽的金属管道及所有进出建筑物之金属管道作总等电位接地联接，

中性线不得与保护接地线混淆，中性线与保护接地线在用电设备处不得并连；金属线

槽及其支架和引入或引出的金属电缆导管全长须有不少于两处与PE线可靠联接；消

火栓箱金属外壳采用局部等电位联结，采用BV-1X16与楼层钢筋网可靠连接；

在电源进户端设一总等电位联结端子箱MEB,嵌墙安装，下沿距地0.3m,采用热

镀锌扁钢40x4与接地网不少于两点进行连接后单独引出与之相焊接，所有MEB线均

从MEB端子板引出，配电箱内的接地端、插座接地端及电气设备正常不带电的金属壳

体都必须与PE线牢固焊接，总等电位联结端子箱与进户金属管、煤气管、接地干线

互相连通。总等电位联结具体施工方法参见图集02D501-2《等电位联结安装》第14

页。

在各层强、弱电井道、电梯机房及电梯井道内各设一局部等电位联结端子箱（排），

嵌墙安装，下沿距地0.3米，等电位接地干线采用热镀锌扁钢40x4从接地网引出后,

在地下层地坪以上0.3米处转接为铜芯塑料绝缘导线BVTxl6（PC32）沿井墙明敷引

上，并与井内等电位联结端子箱（排）及各层板筋焊连，电梯井道内局部等电位联结端

子箱（排）尚需与电梯金属门和门框作局部等电位联结；在各层卫生间内各设一局部等

电位联结端子箱（排），嵌墙安装，下沿距地0.3米，采用BV-1X16与楼层钢筋网可靠

连接。

每层弱电分线箱（配线架）与配线钢管应与各层预留的楼层主钢筋接地端子可靠

连接。弱电系统线缆保护管及金属线槽应有不少于两点可靠接地。

2.5防雷

本工程按三类防雷建筑物设防（Td=49.9d/a,N=0.154次/a）；防雷带需热镀锌及

防腐处理，防雷带支持卡高度为150mm。

在女儿墙上明敷25x4热镀锌扁钢作为避雷带，旦避雷带在屋面明敷组成的网格

不大于20x20M（16x24M）,凡突出屋面的金属物体均应与屋顶防雷系统可靠连接。

防雷引下线利用结构剪力墙内两根主筋（。216）,该两根钢筋在屋顶连通并将其

中一根引出屋面20cm与屋顶避雷带焊接，中间应与各层楼板主钢筋连接，在地下层

地板将柱中作引下线的两根钢筋连通并与联合接地体连接，利用基础底板钢筋作为防

雷接地、保护接地、电子设备的工作接地和等电位接地的联合接地体；

所有引下线、建筑物内的金属结构和竖向金属管道等应在首、尾两端与等电位接

地系统连接。

3人防电气系统设计概况

3.1电源

人防工程平时为地下一层汽车库，战时为10个核6级常6级二等人员掩蔽体和

2个移动式战时电站，战时电站电源为战时常用电源，供站时一二级负荷使用；

战时用电负荷等级：

一级：通信设施、应急照明、战时电站内风机；

二级：通风方式信号灯，战时动力设备，战时一般照明；

三级：不属于一级和二级负荷的其它负荷；

3.2接地

战时接地型式为TN-S,利用结构钢筋做自然接地体，总接进电阻要求不大于1

欧姆，防空地下室内应将下列导电部分做等电位连接：

保护接地干线：电气装置人工接地极的接地干线或总接地端子；

室内的通风管：给水管、排水管、电缆或电线的穿线管和桥架；

人防密闭门：防爆活门或临时封堵的金属门框等；

室内的电气设备金属外壳，电缆金属外护层；

4暖通系统设计概况

4.1通风系统

a）住宅楼内厨房,土建均设有通风竖井出屋面，卫生间内逍风器由用户自行安装;

b）地下自行车库设置采光通风高窗，其开窗面积大于建筑面积的2%,详见建筑

图。

c）地下配电间、水泵房均设机械排风系统，屋顶电梯机房预留排风系统用电量及

安装洞口，由电梯厂家安装。

4.2防排烟系统

a）住宅层数为18层，其楼梯间靠外墙，采用自然通风的防烟方式，其每五层内

自然通风面积不小于2.0m2,且楼梯间顶层有不小于0.8m2的自然通风面积。

b）住宅地上合用前室靠外墙，采用自然通风的防烟方式，其自然通风面积不小于

3.0m2o

c）住宅地下层为自行车库及设备房。根据《建筑防排烟技术规程》3.1.8条、《住

宅设计标准》第5.1.8条，地下楼梯间或前室可不设机械加压送风装置。

4.3空调系统

高层住宅采用分体空调或多联式空调，空调安装用户自理，配合相关专业进行预

留。

5人防通风系统设计概况

二等人员掩蔽体，设清洁式通风、滤毒式通风和隔绝式通风；

战时清洁式排风有管机械排风至排扩室，滤毒式排风经简易洗消间和防毒通道超

压排风至排扩室；

战时柴油发电站设单独排风，发电机采用风冷却，柴油机房清洁式通风按排除有

害气体所需风量加上燃烧空气量和按发热量所得的风量取大值。

第四章深化设计

1深化设计内容

a）对业主发放的施工图纸进行深化设计，绘制施工详图及大样图;

b）绘制土建要求配合图；

c）绘制专业施工平面图；

d）绘制机房大样图（平面及剖面）；

e）绘制竣工图；

f）绘制其他需要部分的图纸和部分计算书

2深化设计小组

a）根据深化设计管理的内容，按专业技术和信息管理设置人员，具体配置见下组

织机构:

组长

项目部技术负责人

技术顾问：业主、监理、

设计院、公司技术负责人

与公司技术部相关人员

副组长

深化设计主管

给

电

暖

资

排

气

通

料

水

工

工

管

工

程

程

理

程

师

师

员

师

一

一

一

一

名

名

名

名

b）深化设计小组职责

机构人员管理职责

本工程技术总负责人，管理并指导深化设计部的工作。审定深

项目技术负责人

化设计图纸，提交现场施工。

负责本工程深化设计管理工作。负责制定本工程深化设计标准

和细则，以及编制深化设计出图计划。负责本工程深化设计工

深化设计主管

作的整体协调，并负责深化设计图的审核。组织安排整个工程

深化设计的进度计•划。

对本专业工作内容进行深化设计；进行专业设计交底、现场复

核、复核设备技术参数、设计计算书、完善专业设计图，并积

深化设计工程师极主动与其它专业（机电专业分包专业、装修、建筑、结构等

专业）进行技术交流与设计协调，确定本专业设备、管线的合

理位置、尺寸。

配合深化设计工程师，完善各项数据与资料的收集与整理，做

资料文件管理人员

好后期服务工作。

3深化设计的工作程序

3.1图纸会审

a）认真阅读，熟悉图纸，根据本专业系统图纸，查看图纸是否存在问题，同

时提出设计疑问和解决图纸中存在问题的方案，做好图纸会审记录。

b）各专业将施工图与建筑等专业图纸有无冲突，核对无误后，方可进行图纸

深化设计。

3.2机电设备管线的布置位置的方法

从机电施工图管线综合、安装工艺和方法、布线等方面努力，使机电设备管线的

布置位置、标高正确，布线合理、整齐、美观、经济。在收到设计图纸后，各专业应

立即检查图纸资料是否齐全、交底是否清楚、图纸之间有无冲突矛盾，然后进行各系

统的平面初步排布，同时要考虑其他指定机电分包的管线的位置等。在次，应遵守的

基本原则如下：

a）垂直立面的排列原则

1）保温管道在上，不保温管道在下。

2）小口径管路应尽量支承在大口径管路上方或吊挂在大管路下面。

3）不经常检修的管路排到在上，检修频繁的管路排列在下。

b）水平横管的排列原则

1）大口径管路靠墙安装，小口径管路排列在下面。

2）管道少的管路靠墙壁安装，支管多的管路排列在外面。

3）不经常检修的管路靠墙壁安装，经常检修的管路排列在外面。

c）管路间距的确定

管路间距以便于对管子、阀门及保温层进行安装及检修为原则。对于管子的外壁、

法兰边缘及保温层外壁等管路嘴突出的部分距离墙壁或柱边的净开档不应小于

100mm,距离架横梁保温端部部小于100mm,对于并排管路上并列阀门手柄，其净开

档约100mm。

d）管路相遇的避让原则

1）分支管路让主干管路。

2）小口径管路让大口径管路。

3）有压力管路让无压力管路。

3.3设备与土建综合协调图纸

根据设备综合协调图所确定的管道标高，绘制、复核安装本工程各专业设备所需

的一切结构洞口、结构支撑、混凝土基础等的详图。需要特别注意地下室外墙上防水

套管的位置、尺寸及标高。同时应注意一些剪力墙上的预留洞是委托土建方进行预留,

在土建施工的过程中应及时将需要预留的洞口位置、大小用预留图的形式交由土建施

工。该图需得到设计方及监理方认可，方可施工。

3.4施工详图：包括制作加工图、大样图、安装图以及设备机房基础图、大样图和剖

面图等等，机房大样图纸等设备材料送审审批后方可进行。

3.5末端设备附件排布图

机电末端设备及附件包括灯具、开关面板、风口等，其安装定位直接关系到功能

使用和安装效果，因此应做好末端机电设备附件的定位图。

3.6深化设计工作的协调

3.6.1机电各系统与建