2024年房管局标准房屋贷款合同范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房管局标准房屋贷款合同范本版B版本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同1.2双方1.3房屋1.4贷款1.5贷款人1.6借款人1.7还款1.8利率1.9期限1.10违约第二条房屋与借款人2.1房屋描述2.2借款人资格2.3借款用途2.4房屋价值评估第三条贷款金额与还款方式3.1贷款金额3.2还款期限3.3还款方式3.4还款计划第四条利率与费用4.1贷款利率4.2额外费用4.3费用支付方式第五条贷款审批与发放5.1贷款审批5.2贷款发放5.3放款时间第六条借款人义务6.1还款义务6.2房屋维护6.3信息变更通知6.4保险购买第七条贷款人权利7.1贷款监督权7.2贷款追偿权7.3合同变更权第八条违约处理8.1借款人违约8.2贷款人违约8.3违约后果第九条合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖第十一条法律适用11.1合同适用法律11.2法律解释第十二条合同效力12.1合同生效12.2合同终止第十三条其他条款13.1双方约定的其他条款第十四条附录14.1附件一：房屋所有权证14.2附件二：借款人身份证明14.3附件三：贷款审批材料14.4附件四：还款计划表14.5附件五：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.2双方：甲方为贷款人，乙方为借款人。1.3房屋：指乙方购买的，位于（省/市/区）的（房屋地址），房产证号为（房产证号）的住宅。1.4贷款：甲方同意向乙方提供的，用于购买房屋的资金。1.5贷款人：指提供贷款的机构，即甲方。1.6借款人：指接受贷款的个体或机构，即乙方。1.7还款：乙方按照约定的期限和方式，向甲方偿还贷款本金和利息的行为。1.8利率：指甲方提供给乙方的贷款年化利率。1.9期限：指甲方同意向乙方提供贷款的时间长度。1.10违约：指乙方未按本合同约定的条款履行其义务的行为。第二条房屋与借款人2.1房屋描述：详见本合同附录中的房屋所有权证。2.2借款人资格：乙方须具备完全民事行为能力，有稳定的收入来源，信用良好，具备偿还贷款的能力。2.3借款用途：乙方贷款用于购买本合同约定的房屋。2.4房屋价值评估：本合同签订前，甲方应委托具有资质的房地产评估机构对房屋进行评估，并出具评估报告。第三条贷款金额与还款方式3.1贷款金额：甲方同意向乙方提供的贷款金额为人民币（大写）（金额），小写（金额）。3.2还款期限：本合同约定的还款期限为（年）。3.3还款方式：乙方应按照本合同约定的还款计划，采用等额本息还款方式偿还贷款。3.4还款计划：详见本合同附录中的还款计划表。第四条利率与费用4.1贷款利率：本合同签订时，甲方提供的贷款年化利率为（百分比）。4.2额外费用：本合同贷款过程中产生的所有额外费用包括但不限于评估费、律师费、保险费等，由乙方承担。4.3费用支付方式：乙方应按照甲方的要求，及时支付上述费用。第五条贷款审批与发放5.1贷款审批：甲方应自收到乙方贷款申请之日起（个工作日）内完成贷款审批。5.2贷款发放：甲方应在贷款审批通过后（个工作日）内向乙方发放贷款。5.3放款时间：贷款发放的具体时间，由甲方根据贷款审批结果和乙方的贷款申请确定。第六条借款人义务6.1还款义务：乙方应按照本合同约定的还款计划和还款方式，按时足额偿还贷款本金和利息。6.2房屋维护：乙方应妥善保管、维护房屋，确保房屋价值不受损失。6.3信息变更通知：乙方如发生联系电话、工作单位、住址等联系方式变更，应及时通知甲方。6.4保险购买：乙方应按照甲方的要求，为房屋购买火灾保险，并将甲方作为第一受益人。第八条违约处理8.1借款人违约：乙方未按本合同约定的期限、金额和方式偿还贷款本金和利息的，视为违约。8.2贷款人违约：甲方未按本合同约定的期限和方式发放贷款的，视为违约。8.3违约后果：违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同贷款金额的（百分比）。第九条合同的变更与解除9.1合同变更：本合同签订后，如因特殊情况需要变更合同条款的，须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除：除本合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除本合同。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖：本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十一条法律适用11.1合同适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律解释：本合同未尽事宜，按中华人民共和国法律规定执行。第十二条合同效力12.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止：本合同约定的贷款期限届满，乙方偿还完贷款本金和利息的，本合同自行终止。第十三条其他条款13.1双方约定的其他条款：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条附录14.1附件一：房屋所有权证14.2附件二：借款人身份证明14.3附件三：贷款审批材料14.4附件四：还款计划表14.5附件五：其他相关文件本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：借款人身份证明附件三：贷款审批材料附件四：还款计划表附件五：其他相关文件1.附件一：房屋所有权证附件要求：须为原件，清晰显示房屋所有权人的姓名、房屋地址、房产证号等信息。附件说明：作为合同的重要组成部分，房屋所有权证证明了乙方购买房屋的所有权。2.附件二：借款人身份证明附件要求：提供有效的身份证件，如身份证、护照等，清晰显示借款人的个人信息。附件说明：身份证明用于确认乙方的身份信息，确保合同签订者的合法性。3.附件三：贷款审批材料附件要求：包含贷款审批过程中的所有材料，如收入证明、工作证明、信用报告等。附件说明：贷款审批材料用于证明甲方在贷款审批过程中所依据的信息和数据。4.附件四：还款计划表附件要求：详细列出乙方的还款计划，包括还款金额、还款日期、还款方式等信息。附件说明：还款计划表是乙方按照约定偿还贷款的依据，确保双方了解还款的详细安排。5.附件五：其他相关文件附件要求：包含与本合同相关的其他文件，如房屋买卖合同、评估报告等。附件说明：其他相关文件有助于补充和完善合同内容，确保合同的全面性和准确性。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按合同约定的期限、金额和方式偿还贷款本金和利息。示例说明：如果乙方未能在约定的还款日期之前偿还应还金额，则构成违约。2.乙方未按照合同约定妥善保管、维护房屋，导致房屋价值损失。示例说明：如果乙方未对房屋进行必要的维修和保养，导致房屋价值下降，则构成违约。3.乙方未按照合同约定及时通知甲方联系方式的变更。示例说明：如果乙方更改了联系电话或住址，未及时通知甲方，则构成违约。4.乙方未按照合同约定购买房屋保险，并将甲方作为第一受益人。示例说明：如果乙方未购买房屋保险，或者未将甲方列为第一受益人，则构成违约。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同贷款金额的10%。2.损失赔偿：如违约行为导致甲方遭受经济损失，违约方应承担相应的赔偿责任。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，双方可协商一致解除合同。说明三：法律名词及解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁，具有完全独立进行民事活动的能力。2.等额本息还款方式：指乙方每月偿还相同金额的贷款本金和利息，还款金额逐渐减少。