二零二四年度南京市商品房预售合同示范文本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度南京市商品房预售合同示范文本本合同目录一览1.合同当事人及房屋基本情况1.1当事人基本信息1.2房屋基本情况1.3合同签订时间及地点2.预售房屋的价格及支付方式2.1房屋价格及计算方式2.2付款方式及期限2.3首付款及后续付款比例3.预售房屋的交付及验收3.1交付条件及时间3.2验收标准及程序3.3交付后的保修责任4.违约责任及处理4.1违约情形及处理方式4.2违约金的计算及支付4.3争议解决方式5.房屋面积及测量5.1预售房屋面积计算方式5.2面积争议解决方式5.3面积误差处理6.合同解除及终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3解除及终止后的处理7.房屋权属登记及转移7.1登记及转移手续7.2登记及转移费用7.3登记及转移时间8.不可抗力及免责条款8.1不可抗力事件认定8.2不可抗力事件发生后的处理8.3免责条款9.合同的生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同生效及终止后的处理10.合同附件及补充协议10.1合同附件内容10.2补充协议签订及效力10.3附件及补充协议的保管11.合同争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.其他约定事项12.1当事人特别约定12.2合同履行过程中的其他约定12.3合同履行过程中的变更及补充13.合同签署及生效日期13.1合同签署时间13.2合同生效日期13.3合同生效后的履行14.合同附件及补充协议一览14.1合同附件一览14.2补充协议一览第一部分：合同如下：1.合同当事人及房屋基本情况1.1当事人基本信息1.2房屋基本情况1.2.1房屋坐落地址、楼号、单元、房号；1.2.2房屋规划用途、建筑面积、户型结构；1.2.3房屋土地使用权性质、取得方式；1.3合同签订时间及地点1.3.1合同签订日期；1.3.2合同签订地点。2.预售房屋的价格及支付方式2.1房屋价格及计算方式2.1.1房屋单价；2.1.2房屋总价；2.1.3价格调整方式及条款；2.2付款方式及期限2.2.1首付款支付比例及时间；2.2.2主体结构封顶款支付比例及时间；2.2.3装修款支付比例及时间；2.2.4尾款支付比例及时间；2.3首付款及后续付款比例2.3.1首付款支付比例；2.3.2后续付款比例及对应款项；2.3.3逾期付款违约责任。3.预售房屋的交付及验收3.1交付条件及时间3.1.1交付条件；3.1.2交付时间；3.2验收标准及程序3.2.1验收标准；3.2.2验收程序；3.3交付后的保修责任3.3.1保修范围及期限；3.3.2保修责任的承担方式。4.违约责任及处理4.1违约情形及处理方式4.1.1甲方违约情形及处理方式；4.1.2乙方违约情形及处理方式；4.2违约金的计算及支付4.2.1违约金计算方式；4.2.2违约金支付方式；4.3争议解决方式4.3.1争议解决途径；4.3.2争议解决机构。5.房屋面积及测量5.1预售房屋面积计算方式5.1.1计算依据；5.1.2计算方式；5.2面积争议解决方式5.2.1争议解决途径；5.2.2争议解决机构；5.3面积误差处理5.3.1误差范围；5.3.2误差处理方式。6.合同解除及终止6.1合同解除条件6.1.1甲方解除合同条件；6.1.2乙方解除合同条件；6.2合同终止条件6.2.1合同终止条件；6.3解除及终止后的处理6.3.1解除及终止后的处理方式；6.3.2解除及终止后的费用结算。8.不可抗力及免责条款8.1不可抗力事件认定8.1.1不可抗力事件定义；8.1.2不可抗力事件类型；8.1.3不可抗力事件认定程序；8.2不可抗力事件发生后的处理8.2.1不可抗力事件发生后的通知；8.2.2不可抗力事件持续期间的合同履行；8.2.3不可抗力事件解除合同的程序；8.3免责条款8.3.1不可抗力事件导致的损失；8.3.2免责条款的适用范围。9.合同的生效及终止9.1合同生效条件9.1.1合同签署条件；9.1.2合同生效时间；9.2合同终止条件9.2.1合同终止情形；9.2.2合同终止程序；9.3合同生效及终止后的处理9.3.1合同生效后的履行；9.3.2合同终止后的权利义务处理。10.合同附件及补充协议10.1合同附件内容10.1.1附件一：房屋平面图；10.1.2附件二：房屋配套设施清单；10.1.3附件三：其他相关文件；10.2补充协议签订及效力10.2.1补充协议的签订；10.2.2补充协议的效力；10.3附件及补充协议的保管10.3.1附件及补充协议的提供；10.3.2附件及补充协议的保管责任。11.合同争议解决11.1争议解决方式11.1.1争议解决途径；11.1.2争议解决机构；11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构的选定；11.2.2争议解决机构的职责；11.3争议解决费用11.3.1争议解决费用的承担；11.3.2争议解决费用的支付方式。12.其他约定事项12.1当事人特别约定12.1.1当事人特别约定事项；12.2合同履行过程中的其他约定12.2.1合同履行过程中的变更及补充；12.2.2合同履行过程中的通知及送达；12.3合同履行过程中的争议解决13.合同签署及生效日期13.1合同签署时间13.1.1合同签署的具体时间；13.2合同生效日期13.2.1合同生效的具体日期；13.3合同生效后的履行13.3.1合同生效后的履行方式；13.3.2合同生效后的权利义务。14.合同附件及补充协议一览14.1合同附件一览14.1.1附件一：房屋平面图；14.1.2附件二：房屋配套设施清单；14.1.3附件三：其他相关文件；14.2补充协议一览14.2.1补充协议一：关于房屋交付条件的补充协议；14.2.2补充协议二：关于房屋装修标准的补充协议；14.2.3补充协议三：关于物业管理服务的补充协议。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义及范围15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，根据合同约定或当事人协商一致，介入合同履行关系中的其他主体；15.1.2第三方不包括合同当事人及其代理人。15.2第三方介入的范围15.2.1第三方可以介入合同履行过程中的咨询、评估、监理、代理等环节；15.2.2第三方介入的具体范围由合同约定或当事人协商确定。16.第三方介入的程序及条件16.1第三方介入的程序16.1.1当事人协商一致，邀请第三方介入；16.1.2第三方接受邀请，并签订相关协议；16.1.3当事人与第三方共同商定介入方案及具体事项。16.2第三方介入的条件16.2.1当事人同意第三方介入；16.2.2第三方具备相应的资质和条件；16.2.3第三方介入不违反法律法规及合同约定。17.第三方的责任及权利17.1第三方的责任17.1.1第三方应根据合同约定或当事人委托，履行相应的职责；17.1.2第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同履行受阻或违约，应承担相应的责任；17.1.3第三方的责任范围及赔偿标准由合同约定或当事人协商确定。17.2第三方的权利17.2.1第三方有权要求当事人提供必要的资料和协助；17.2.2第三方有权根据合同约定或当事人委托，对合同履行情况进行监督和检查；17.2.3第三方有权根据合同约定或当事人委托，对合同履行结果进行评估和验收。18.第三方责任限额18.1第三方责任限额的确定18.1.1第三方责任限额由合同约定或当事人协商确定；18.1.2第三方责任限额不得低于因第三方原因导致合同履行受阻或违约所造成的直接损失。18.2第三方责任限额的适用18.2.1第三方责任限额适用于第三方在履行合同过程中因自身原因导致的违约责任；18.2.2第三方责任限额不适用于因不可抗力、当事人故意或重大过失导致的违约责任。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与当事人的划分19.1.1第三方与当事人之间，合同关系明确，各自的权利义务清晰；19.1.2第三方不得干预当事人之间的权利义务关系。19.2第三方与其他各方的划分19.2.1第三方与合同其他相关方（如监理方、评估方等）之间的关系，由合同约定或当事人协商确定；19.2.2第三方在履行职责过程中，应尊重其他相关方的合法权益。20.第三方介入后的合同变更及补充20.1合同变更20.1.1当事人可根据第三方介入后的实际情况，对合同进行必要的变更；20.1.2合同变更应遵循公平、合理、自愿的原则。20.2合同补充20.2.1当事人可根据第三方介入后的需要，对合同进行必要的补充；20.2.2合同补充应经当事人协商一致，并签订书面协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋平面图要求：清晰展示房屋的布局、面积、门窗位置等信息；说明：该附件用于明确房屋的实际情况，作为合同附件之一。2.附件二：房屋配套设施清单要求：详细列出房屋所配备的设施设备，包括品牌、型号、数量等信息；说明：该附件用于明确房屋的配套设施情况，作为合同附件之一。3.附件三：其他相关文件要求：包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等；说明：该附件用于提供合同履行的法律依据，作为合同附件之一。4.附件四：补充协议一：关于房屋交付条件的补充协议要求：明确房屋交付的具体条件，如装修标准、配套设施完备情况等；说明：该附件用于补充合同中关于房屋交付条件的条款，作为合同附件之一。5.附件五：补充协议二：关于房屋装修标准的补充协议要求：详细规定房屋装修的材质、工艺、风格等；说明：该附件用于补充合同中关于房屋装修标准的条款，作为合同附件之一。6.附件六：补充协议三：关于物业管理服务的补充协议要求：明确物业管理服务的具体内容、收费标准、服务期限等；说明：该附件用于补充合同中关于物业管理服务的条款，作为合同附件之一。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲方违约行为未按时交付房屋；房屋质量不符合约定；未按时支付相关费用；其他违反合同约定的行为。1.2乙方违约行为未按时支付购房款；未按时办理房屋权属登记；擅自改变房屋结构或用途；其他违反合同约定的行为。2.责任认定标准2.1甲方违约责任逾期交付房屋，应向乙方支付违约金；房屋质量不符合约定，应负责修复或赔偿损失；未按时支付相关费用，应支付违约金；其他违约行为，应根据合同约定承担相应责任。2.2乙方违约责任逾期支付购房款，应支付违约金；未按时办理房屋权属登记，应承担相应责任；擅自改变房屋结构或用途，应恢复原状或承担相应责任；其他违约行为，应根据合同约定承担相应责任。3.违约示例说明3.1甲方违约示例甲方应于2024年6月30日前交付房屋，但实际交付日期为2024年7月10日，甲方应向乙方支付10天的违约金。3.2乙方违约示例乙方应于2024年4月30日前支付全部购房款，但实际支付日期为2024年5月15日，乙方应向甲方支付15天的违约金。全文完。二零二四年度南京市商品房预售合同示范文本1本合同目录一览1.合同签订的基本原则1.1合同签订的基本条件1.2合同签订的程序1.3合同签订的效力2.预售房屋的基本情况2.1预售房屋的位置、面积、户型等2.2预售房屋的配套设施2.3预售房屋的质量标准3.预售房屋的价格及付款方式3.1预售房屋的价格构成3.2付款方式及时间安排3.3逾期付款的违约责任4.预售合同的解除与终止4.1预售合同的解除条件4.2预售合同的终止条件4.3合同解除与终止的后果5.预售房屋的交付与验收5.1预售房屋的交付时间5.2预售房屋的验收程序5.3验收不合格的处理方式6.预售房屋的产权登记6.1产权登记的手续与时间6.2产权登记的费用及承担6.3产权登记的争议处理7.预售房屋的物业管理7.1物业管理的基本要求7.2物业管理的费用及收取方式7.3物业管理的争议处理8.预售房屋的维修责任8.1维修范围及标准8.2维修费用的承担8.3维修争议的处理9.违约责任与争议解决9.1违约责任的承担9.2争议解决方式9.3争议解决的程序10.合同的生效、变更与解除10.1合同的生效条件10.2合同的变更程序10.3合同的解除程序11.合同的补充条款11.1补充条款的签订11.2补充条款的效力11.3补充条款的争议处理12.合同的解除与终止12.1合同解除的条件12.2合同终止的条件12.3合同解除与终止的后果13.合同的签订与备案13.1合同签订的程序13.2合同备案的要求13.3合同备案的效力14.合同的生效与终止日期第一部分：合同如下：第一条合同签订的基本原则1.1合同签订的基本条件1.1.1买卖双方均为具有完全民事行为能力的自然人或法人；1.1.2买卖双方就预售房屋的基本情况、价格、付款方式等达成一致意见；1.1.3预售房屋符合国家规定的预售条件，并取得相应的预售许可证。1.2合同签订的程序1.2.1买卖双方应当亲自或委托代理人签订本合同；1.2.2合同签订前，出卖方应向买受方提供预售房屋的详细资料，包括但不限于房屋位置、面积、户型、配套设施等；1.2.3合同签订后，双方应按约定时间办理合同备案手续。1.3合同签订的效力1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；1.3.2本合同对买卖双方具有法律约束力。第二条预售房屋的基本情况2.1预售房屋的位置、面积、户型等2.1.1预售房屋的具体位置、面积、户型等以出卖方提供的《商品房预售许可证》及相关资料为准；2.1.2出卖方应在合同签订前向买受方提供预售房屋的平面图、户型图等。2.2预售房屋的配套设施2.2.1预售房屋的配套设施包括但不限于电梯、楼梯、消防设施、给排水系统等；2.2.2出卖方应在合同签订前向买受方提供配套设施的详细清单。2.3预售房屋的质量标准2.3.1预售房屋的质量应符合国家规定的住宅工程质量验收规范；2.3.2出卖方应在合同签订前向买受方提供预售房屋的质量保证书。第三条预售房屋的价格及付款方式3.1预售房屋的价格构成3.1.1预售房屋的价格包括但不限于房屋本体价格、公共配套设施费用、维修基金等；3.1.2出卖方应在合同签订前向买受方提供预售房屋的价格明细。3.2付款方式及时间安排3.2.1买受方应按合同约定的时间向出卖方支付房款；3.2.2付款方式包括但不限于银行转账、现金支付等。3.3逾期付款的违约责任3.3.1买受方逾期付款的，应向出卖方支付逾期付款利息；3.3.2买受方逾期付款达到一定比例，出卖方有权解除合同。第四条预售合同的解除与终止4.1预售合同的解除条件4.1.1出卖方未按约定时间交付房屋；4.1.2出卖方提供的预售房屋不符合合同约定的质量标准；4.1.3买受方因不可抗力原因无法履行合同。4.2预售合同的终止条件4.2.1预售房屋的土地使用权被收回；4.2.2预售房屋因规划调整等原因无法继续建设。4.3合同解除与终止的后果4.3.1合同解除或终止后，双方应按约定处理已付款项、未付款项及房屋交付等相关事宜；4.3.2合同解除或终止后，双方应按法律规定承担相应的法律责任。第五条预售房屋的交付与验收5.1预售房屋的交付时间5.1.1预售房屋的交付时间为合同约定的日期；5.1.2出卖方应在交付前向买受方发出书面交付通知。5.2预售房屋的验收程序5.2.1买受方应在收到交付通知后一定时间内对预售房屋进行验收；5.2.2验收不合格的，买受方应在验收通知中明确不合格事项。5.3验收不合格的处理方式5.3.1出卖方应在收到验收通知后一定时间内对不合格事项进行处理；5.3.2买受方对处理结果仍有异议的，可向相关主管部门投诉或提起诉讼。第六条预售房屋的产权登记6.1产权登记的手续与时间6.1.1买受方应在合同约定的期限内办理产权登记手续；6.1.2出卖方应在合同约定的期限内协助买受方办理产权登记。6.2产权登记的费用及承担6.2.1产权登记的费用由买受方承担；6.2.2出卖方应在办理产权登记前向买受方提供必要的证明文件。6.3产权登记的争议处理6.3.1买受方在办理产权登记过程中遇到争议的，应与出卖方协商解决；6.3.2协商不成的，买受方有权向相关主管部门投诉或提起诉讼。第八条预售房屋的物业管理8.1物业管理的基本要求8.1.1出卖方应选择具备相应资质的物业管理公司负责预售房屋的物业管理；8.1.2物业管理公司应按照国家有关物业管理的规定和合同约定，提供优质的物业管理服务。8.2物业管理的费用及收取方式8.2.1物业管理费用包括但不限于公共设施维护费、绿化养护费、清洁费等；8.2.2物业管理费用的收取标准应按照物业管理公司提供的收费标准执行，并由买受方按期缴纳。8.3物业管理的争议处理8.3.1买受方对物业管理服务有异议的，应与物业管理公司沟通解决；8.3.2沟通不成的，买受方可以向物业管理部门投诉或寻求法律途径解决。第九条预售房屋的维修责任9.1维修范围及标准9.1.1预售房屋的维修范围包括房屋本体及其配套设施的维修；9.1.2维修标准应符合国家规定的住宅工程质量验收规范。9.2维修费用的承担9.2.1因房屋质量问题导致的维修费用由出卖方承担；9.2.2因买受方使用不当或不可抗力导致的维修费用由买受方承担。9.3维修争议的处理9.3.1买受方对维修争议的，应与出卖方协商解决；9.3.2协商不成的，买受方可以向相关主管部门投诉或提起诉讼。第十条违约责任与争议解决10.1违约责任的承担10.1.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任；10.1.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2争议解决方式10.2.1双方应通过友好协商解决合同争议；10.2.2协商不成的，可以选择仲裁或诉讼作为争议解决方式。10.3争议解决的程序10.3.1争议发生后，双方应在一定时间内协商解决；10.3.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一部分合同的生效、变更与解除11.1合同的生效条件11.1.1双方签字（或盖章）并经合同备案后，合同生效；11.1.2合同的生效日期以合同备案日期为准。11.2合同的变更程序11.2.1合同变更应经双方协商一致；11.2.2合同变更应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）。11.3合同的解除程序11.3.1合同解除应按合同约定的解除条件进行；11.3.2合同解除应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）。第十二部分合同的补充条款12.1补充条款的签订12.1.1补充条款应在合同签订前或合同签订时由双方协商确定；12.1.2补充条款作为合同的一部分，具有同等法律效力。12.2补充条款的效力12.2.1补充条款的效力与合同一致；12.2.2补充条款的争议处理方式与合同一致。12.3补充条款的争议处理12.3.1补充条款的争议处理方式与合同一致；12.3.2争议处理不成的，按合同约定的争议解决方式处理。第十三部分合同的解除与终止13.1合同解除的条件13.1.1出卖方未按约定时间交付房屋；13.1.2出卖方提供的预售房屋不符合合同约定的质量标准；13.1.3买受方因不可抗力原因无法履行合同。13.2合同终止的条件13.2.1预售房屋的土地使用权被收回；13.2.2预售房屋因规划调整等原因无法继续建设。13.3合同解除与终止的后果13.3.1合同解除或终止后，双方应按约定处理已付款项、未付款项及房屋交付等相关事宜；13.3.2合同解除或终止后，双方应按法律规定承担相应的法律责任。第十四部分合同的签订与备案14.1合同签订的程序14.1.1双方应亲自或委托代理人签订本合同；14.1.2合同签订前，出卖方应向买受方提供预售房屋的详细资料。14.2合同备案的要求14.2.1合同签订后，双方应按约定时间办理合同备案手续；14.2.2合同备案应提交相关证明文件。14.3合同备案的效力14.3.1合同备案后，合同具有法律效力；14.3.2合同备案的效力与合同签订的效力一致。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与范围15.1第三方是指在本合同履行过程中，为促成交易或提供相关服务而介入的独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构等。15.2第三方介入的范围包括但不限于：15.2.1为买卖双方提供信息沟通、协调谈判服务；15.2.2对预售房屋进行评估、咨询等服务；15.2.3协助办理合同备案、产权登记等手续。16.甲乙双方与第三方的责任划分16.1甲乙双方应明确第三方的责任，并确保第三方在提供服务的范围内承担相应的责任。16.2第三方在提供中介服务时，其责任限于：16.2.1如实提供信息，不得隐瞒或虚假陈述；16.2.2维护甲乙双方的合法权益，不得偏袒任何一方；16.2.3按照约定收取中介费用。16.3第三方在提供评估、咨询等服务时，其责任限于：16.3.1根据合同约定提供专业意见或评估报告；16.3.2如实、公正地提供评估结果或咨询意见；16.3.3对评估结果或咨询意见负责。17.第三方责任限额17.1第三方在履行本合同过程中因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任限额的确定：17.2.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定；17.2.2如无约定，第三方责任限额为第三方收取的中介费用或服务费用的一定比例。18.第三方介入的额外条款18.1.1第三方介入的书面同意甲乙双方应在合同中约定，任何第三方介入合同履行前，需取得甲乙双方的书面同意。18.1.2第三方介入的费用承担第三方介入产生的费用由甲乙双方根据合同约定或协商结果承担。18.1.3第三方介入的保密义务第三方在介入本合同履行过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。19.第三方介入的合同变更19.1如因第三方介入导致合同内容需要变更，甲乙双方应协商一致，并以书面形式修改合同。19.2第三方介入的合同变更不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。20.第三方介入的争议解决20.1第三方介入引发的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。20.2协商不成的，任何一方均可根据合同约定的争议解决方式提起诉讼或仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房预售许可证详细要求：提供有效的商品房预售许可证复印件，需加盖出卖方公章。说明：此许可证证明预售房屋具备合法销售的资格。2.预售房屋平面图、户型图详细要求：提供清晰的预售房屋平面图和户型图，需标注房间尺寸、门窗位置等。说明：此图纸用于买受方了解房屋的具体布局和结构。3.预售房屋配套设施清单详细要求：列明预售房屋的配套设施，如电梯、楼梯、消防设施、给排水系统等。说明：此清单用于买受方了解房屋的配套设施情况。4.预售房屋质量保证书详细要求：提供预售房屋质量保证书，包括房屋质量标准、保修期限等。说明：此保证书用于保障买受方的房屋质量权益。5.预售房屋价格明细表详细要求：列出预售房屋的价格构成，包括房屋本体价格、公共配套设施费用、维修基金等。说明：此表格用于买受方了解房屋的价格构成。6.付款时间安排表详细要求：列出付款时间安排，包括首付、尾款等。说明：此表格用于明确买受方的付款时间和比例。7.物业管理服务协议详细要求：提供物业管理服务协议，包括物业管理费用、服务内容等。说明：此协议用于明确物业管理公司的服务内容和费用。8.维修责任约定书详细要求：约定维修范围、维修费用承担及争议处理方式。说明：此约定书用于明确房屋维修责任和解决争议的途径。9.争议解决方式协议详细要求：约定争议解决方式，包括友好协商、仲裁、诉讼等。说明：此协议用于明确争议解决的具体程序和方式。10.第三方介入协议详细要求：约定第三方介入的条件、范围、费用等。说明：此协议用于明确第三方介入的细节和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋责任认定：出卖方应承担违约责任，向买受方支付违约金，并赔偿买受方因此遭受的损失。2.买受方违约行为及责任认定违约行为：逾期付款责任认定：买受方应承担逾期付款的违约责任，向出卖方支付逾期付款利息，并赔偿出卖方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：提供虚假信息或未履行保密义务责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿因虚假信息或未履行保密义务给甲乙双方造成的损失。4.维修违约行为及责任认定违约行为：维修不及时或维修质量不合格责任认定：维修方应承担违约责任，重新进行维修，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。5.物业管理违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供物业管理服务或服务不到位责任认定：物业管理公司应承担违约责任，提高服务质量，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。6.争议解决违约行为及责任认定违约行为：未按约定方式解决争议责任认定：违约方应承担违约责任，按照约定方式解决争议，并赔偿因此给对方造成的损失。全文完。二零二四年度南京市商品房预售合同示范文本2本合同目录一览1.合同签订1.1合同双方的基本信息1.2合同签订时间及地点1.3合同生效条件2.商品房的基本情况2.1商品房的位置及面积2.2商品房的结构及户型2.3商品房的设计用途2.4商品房的相关配套设施3.预售款及房款支付3.1预售款支付方式及时间3.2首付款支付比例及时间3.3房款支付方式及时间3.4逾期付款的违约责任4.商品房交付4.1商品房交付时间4.2商品房交付条件4.3商品房交付方式4.4商品房验收及交付手续5.商品房产权登记5.1商品房产权登记手续5.2商品房产权登记费用5.3商品房产权登记时间6.商品房质量及保修6.1商品房质量标准6.2商品房保修范围及期限6.3商品房质量问题处理7.违约责任7.1违约情形及违约责任7.2违约金的计算及支付7.3违约纠纷解决方式8.不可抗力8.1不可抗力的定义8.2不可抗力发生时的处理8.3不可抗力解除合同的条件9.合同解除9.1合同解除的情形9.2合同解除的程序9.3合同解除后的处理10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理11.合同附件11.1合同附件内容11.2合同附件的效力12.合同争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.其他约定事项13.1合同补充条款13.2合同变更程序13.3合同补充协议14.合同签署14.1合同签署人14.2合同签署日期14.3合同签署地点第一部分：合同如下：1.合同签订1.1合同双方的基本信息甲方（出卖人）：全称、住所、法定代表人、联系电话乙方（买受人）：全称、住所、法定代表人、联系电话1.2合同签订时间及地点合同签订时间为____年__月__日，地点为____市____区____路____号。1.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。2.商品房的基本情况2.1商品房的位置及面积商品房位于____市____区____路____号，建筑面积为____平方米。2.2商品房的结构及户型商品房为____层____室____厅____卫的结构，具体户型详见附件。2.3商品房的设计用途商品房设计用途为居住。2.4商品房的相关配套设施商品房配套设施包括：电梯、消防设施、安防系统、供水供电等。3.预售款及房款支付3.1预售款支付方式及时间乙方应在签订本合同后____个工作日内支付人民币____元作为预售款。3.2首付款支付比例及时间首付款支付比例为合同总价的____%，支付时间为____年__月__日。3.3房款支付方式及时间剩余房款支付方式为分期付款，具体支付时间及金额详见附件。3.4逾期付款的违约责任如乙方逾期付款，应向甲方支付____%的违约金。4.商品房交付4.1商品房交付时间商品房交付时间为____年__月__日。4.2商品房交付条件商品房交付时，甲方应确保房屋符合合同约定的交付条件。4.3商品房交付方式商品房交付方式为甲方将房屋钥匙交付乙方。4.4商品房验收及交付手续乙方应在收到商品房交付通知后____个工作日内对房屋进行验收，并办理交付手续。5.商品房产权登记5.1商品房产权登记手续乙方应在商品房交付后____个工作日内办理商品房产权登记手续。5.2商品房产权登记费用商品房产权登记费用由乙方承担。5.3商品房产权登记时间商品房产权登记时间应在商品房交付后____个工作日内完成。6.商品房质量及保修6.1商品房质量标准商品房质量应符合国家现行有关标准及设计要求。6.2商品房保修范围及期限商品房保修范围为房屋主体结构、配套设施等，保修期限为____年。6.3商品房质量问题处理如发生商品房质量问题，乙方应在发现问题后____个工作日内通知甲方，甲方应在接到通知后____个工作日内进行维修或更换。8.不可抗力8.1不可抗力的定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。8.2不可抗力发生时的处理一旦发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取一切必要措施减轻损失。8.3不可抗力解除合同的条件如不可抗力事件持续超过____个月，经双方协商一致，可以解除本合同。9.合同解除9.1合同解除的情形（1）一方违反合同约定，经催告后在合理期限内仍未履行；（2）一方因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方出现严重违约行为；（4）法律法规规定的其他情形。9.2合同解除的程序合同解除应当书面通知对方，并自通知到达对方之日起生效。9.3合同解除后的处理合同解除后，双方应立即采取必要措施，妥善处理合同解除后的有关事宜。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）法律法规规定的其他情形。10.3合同终止后的处理合同终止后，双方应结清所有债权债务，并妥善处理合同终止后的有关事宜。11.合同附件11.1合同附件内容（1）房屋平面图；（2）房屋配套设施清单；（3）付款计划表；（4）其他双方约定的附件。11.2合同附件的效力合同附件与本合同具有同等法律效力。12.合同争议解决12.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构仲裁机构为____仲裁委员会。12.3争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会的有关规定执行。13.其他约定事项13.1合同补充条款双方可根据实际情况在本合同中增加补充条款。13.2合同变更程序合同变更应书面通知对方，并经双方签字盖章后生效。13.3合同补充协议本合同补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同签署14.1合同签署人本合同由甲方法定代表人____（签字）和乙方法定代表人____（签字）签署。14.2合同签署日期本合同签署日期为____年__月__日。14.3合同签署地点本合同签署地点为____市____区____路____号。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指的第三方包括但不限于中介方、监理方、评估方、咨询方、监理单位等，具体根据合同目的和约定确定。15.2第三方责任15.2.1第三方责任限额第三方在本合同项下的责任，包括但不限于违约责任、赔偿责任等，均不得超过其收取的佣金或服务费用的总额。15.2.2第三方责任范围第三方仅对其在合同约定范围内的行为承担责任，超出该范围的行为，甲方和乙方互不承担连带责任。15.3第三方介入程序15.3.1介入申请任何一方需要第三方介入时，应提前____个工作日向对方提出书面申请，并说明介入原因、第三方基本信息及预期目标。15.3.2介入同意对方应在收到介入申请后____个工作日内予以回复，同意或拒绝第三方介入。如同意，双方应共同与第三方签订相关协议。15.4第三方权利义务15.4.1第三方权利（1）第三方有权根据合同约定，独立行使权利、履行义务；（2）第三方有权收取合同约定的佣金或服务费用；（3）第三方有权在合同约定范围内对甲乙双方的行为进行监督和指导。15.4.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定，履行相关职责，确保合同目的的实现；（2）第三方应遵守法律法规，不得违反国家规定；（3）第三方应保守甲乙双方的商业秘密。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1责任划分第三方在本合同项下的责任，仅限于其与甲乙双方签订的协议范围，超出该范围的责任，由甲乙双方自行承担。15.5.2利益分配第三方在本合同项下的