2024年无忧：存量房买卖安全合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年无忧：存量房买卖安全合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3存量房定义第二条合同标的2.1房屋基本信息2.2房屋权利及瑕疵第三条合同价格3.1成交价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续第五条房屋质量及保修5.1质量标准5.2保修范围5.3保修期限第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条附加条款10.1装修情况10.2家具家电清单10.3其他特殊约定第十一条合同的份数11.1合同副本数量11.2各方的保存份数第十二条合同的签订日期12.1合同签订时间12.2签订地点第十三条合同的补充协议13.1补充协议的签订13.2补充协议的生效第十四条合同的争议解释14.1争议解释的依据14.2争议解释的适用法律第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号码/营业执照号码：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证号码：乙方地址：1.3存量房定义本合同所指存量房是指已经取得房屋所有权证，且在房地产交易中心登记备案的房屋。第二条合同标的2.1房屋基本信息房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______路_______号_______栋_______单元_______号，房屋所有权证号：_______，房屋规划用途：_______，建筑类型：_______，建筑结构：_______，建筑层数：_______，建筑面积：_______平方米。2.2房屋权利及瑕疵甲方保证对该房屋享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于漏水、开裂、渗漏、设备故障等。第三条合同价格3.1成交价格双方协商一致，本合同项下的房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2支付方式乙方支付房价的方式如下：（1）_______日内，乙方支付甲方人民币_______元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金在合同履行完毕后，转为房价款的一部分。（2）_______日内，乙方支付甲方人民币_______元作为首付款，首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（3）剩余房价款，乙方应按_______银行的要求，申请住房按揭贷款，并将贷款金额支付给甲方。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式，分阶段将房价款支付给甲方。具体支付时间及金额，双方在本合同签订后，另行签订补充协议予以明确。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋交付给乙方使用。4.2交付条件（1）房屋及附属设施完好，无质量问题；（2）房屋内家具、家电等物品清单已明确；（3）房屋的水、电、燃气、供暖等公共服务已正常使用；（4）房屋内的物业管理费、税费等已结清。4.3过户手续甲方应在本合同签订后_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书交给乙方。第八条合同的变更和解除8.1变更条件任何一方因客观原因需要变更本合同的，应提前_______日书面通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更协议。8.2解除条件任何一方因客观原因需要解除本合同的，应提前_______日书面通知对方，并经双方协商一致，签订书面解除协议。8.3变更和解除的程序本合同的变更和解除，应依照法律、法规的规定，办理相关手续，并报房地产交易中心备案。第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。9.2终止条件本合同终止的条件如下：（1）房屋过户手续办理完毕；（2）乙方支付完毕全部房价款；（3）双方另有约定的其他终止条件。9.3解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，对方要求解除；（4）法律、法规规定的其他解除条件。第十条附加条款10.1装修情况本合同所涉及的房屋已进行过装修，具体装修情况如下：（1）装修时间：_______年_______月_______日；（2）装修风格：_______；（3）主要装修材料：_______；（4）装修费用：_______元。10.2家具家电清单本合同所涉及的房屋内家具、家电清单如下：（1）家具：_______；（2）家电：_______；（3）其他物品：_______。10.3其他特殊约定（1）_______；（2）_______；（3）_______。第十一条合同的份数11.1合同副本数量本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。11.2各方的保存份数甲方保存_______份，乙方保存_______份。第十二条合同的签订日期12.1合同签订时间本合同于_______年_______月_______日由甲乙双方签字（或盖章）生效。12.2签订地点本合同签订地点为：_______市_______区（县）_______街道（镇）_______路_______号_______栋_______单元_______号。第十三条合同的补充协议13.1补充协议的签订本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2补充协议的生效补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同的争议解释14.1争议解释的依据本合同的争议，应依照中华人民共和国法律、法规的规定解释。14.2争议解释的适用法律本合同的签订、履行、变更、解除和终止等事项，适用_______法律。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入说明15.1第三方概念本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户代理机构、贷款银行等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的义务，并对因其过错造成的损失承担责任。15.3第三方权益第三方在本合同履行过程中，享有法律法规及行业规范赋予的权益，包括但不限于获得合理报酬、保密权等。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介方中介方作为本合同的协助方，负责为甲方和乙方提供房源信息、协调双方关系、协助办理过户手续等服务。中介方的责任限额为_______元，对于因中介方过错导致的损失，甲方和乙方有权向中介方追偿。16.2评估方16.3过户代理机构过户代理机构负责协助甲方和乙方办理房屋过户手续。过户代理机构的责任限额为_______元，对于因过户代理机构过错导致的损失，甲方和乙方有权向过户代理机构追偿。16.4贷款银行贷款银行负责为乙方提供住房按揭贷款服务。贷款银行的责任限额为_______元，对于因贷款银行过错导致的损失，甲方和乙方有权向贷款银行追偿。16.5其他第三方对于其他第三方，如装修公司、家具家电供应商等，其责任限额由甲乙双方在补充协议中明确。对于因这些第三方过错导致的损失，甲方和乙方有权向其追偿。第十七条第三方责任限额的明确17.1甲方和乙方应在补充协议中明确各第三方的责任限额，以确保双方权益得到保障。17.2甲方和乙方应审慎选择第三方，并对第三方的行为进行监督，以降低损失风险。17.3甲方和乙方应妥善保管与第三方签订的服务合同及凭证，以备日后追偿之用。第十八条争议解决18.1对于因第三方介入导致的争议，甲方和乙方应尝试协商解决。18.2若协商不成，甲方和乙方可向房地产交易中心或者其他相关部门申请调解。18.3若调解不成，甲方和乙方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十九条合同的变更和解除19.1若甲方和乙方因第三方介入需要变更或解除本合同，应提前书面通知对方，并经双方协商一致，签订书面变更或解除协议。19.2本合同的变更或解除，应依照法律、法规的规定，办理相关手续，并报房地产交易中心备案。第二十条合同的效力20.1本合同及其补充协议、第三方介入的修正条款，构成甲乙双方之间完整的权利义务关系。20.2本合同及其补充协议、第三方介入的修正条款，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第二十一条合同的份数和保存21.1合同副本数量本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，第三方持_______份，具有同等法律效力。21.2各方的保存份数甲方保存_______份，乙方保存_______份，第三方保存_______份。第二十二条合同的签订日期22.1合同签订时间本合同于_______年_______月_______日由甲乙双方签字（或盖章）生效。22.2签订地点本合同签订地点为：_______市_______区（县）_______街道（镇）_______路_______号_______栋_______单元_______号。第二十三条合同的补充协议23.1补充协议的签订本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。23.2补充协议的生效补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第二十四条合同的争议解释24.1争议解释的依据本合同的争议，应依照中华人民共和国法律、法规的规定解释。24.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋所有权转移登记申请书附件四：房屋所有权转移登记证明复印件附件五：房屋所有权转移登记税费缴纳凭证复印件附件六：房屋买卖合同复印件附件七：定金收据复印件附件八：首付款收据复印件附件九：贷款合同复印件附件十：装修合同复印件附件十一：家具家电清单复印件附件十二：中介服务合同复印件附件十三：评估报告复印件附件十四：过户代理服务合同复印件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或房屋交付时存在重大质量问题。2.甲方未按照约定提供房屋所有权证、土地使用权证等必要文件。3.甲方未按照约定履行过户手续，或过户手续办理不成功。4.甲方未按照约定履行贷款手续，或贷款手续办理不成功。5.乙方未按照约定时间支付房价款，或支付的款项不符合约定。6.乙方未按照约定履行装修、购买家具家电等义务。7.第三方未按照约定履行评估、过户代理、贷款等服务义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约所产生的直接经济损失。2.违约方应支付守约方因此所遭受的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。3.违约方应支付合同总价款的_______%作为违约金。4.守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失。示例说明：若甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金金额（每日违约金