2024年度住宅物业买卖与租赁综合合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅物业买卖与租赁综合合同1本合同目录一览第一条住宅物业买卖条款1.1物业描述1.2购买价格1.3支付方式1.4交付日期1.5产权过户1.6交易税费1.7保修责任第二条住宅物业租赁条款2.1租赁物业描述2.2租金金额2.3租金支付方式2.4租赁期限2.5押金金额2.6押金退还2.7使用限制2.8维修责任第三条物业管理与服务3.1物业公司服务内容3.2物业费用承担3.3服务投诉与处理3.4物业公司变更第四条买方与租方的义务和责任4.1买方义务4.2租方义务4.3违约责任第五条卖方与租方的权益保障5.1卖方权益5.2租方权益5.3第三方权益第六条合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条其他条款11.1附加条款11.2修正案11.3附录第十二条合同附件12.1物业所有权证明12.2租赁合同副本12.3物业公司服务说明第十三条双方签字13.1买方签字13.2卖方签字13.3租方签字第十四条合同生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条住宅物业买卖条款1.1物业描述1.1.1物业位置：____市____区____街道____号1.1.2物业面积：____平方米1.1.3物业类型：____（住宅/商业/其他）1.1.4物业现状：____（新房/二手房）1.2购买价格1.2.1物业总价格：____元人民币1.2.2定金金额：____元人民币1.2.3首付款金额：____元人民币1.2.4剩余款项：____元人民币1.3支付方式1.3.1定金支付方式：____（现金/转账/其他）1.3.2首付款支付方式：____（现金/转账/其他）1.3.3尾款支付方式：____（现金/转账/其他）1.4交付日期1.4.1物业交付日期：____年____月____日1.5产权过户1.5.1买方应提供的材料：____1.5.2卖方应提供的材料：____1.5.3产权过户费用：____元人民币1.5.4产权过户时间：____年____月____日1.6交易税费1.6.1买方应承担的税费：____1.6.2卖方应承担的税费：____1.6.3其他相关税费：____1.7保修责任1.7.1保修期限：____年1.7.2保修范围：____1.7.3保修责任：____第二条住宅物业租赁条款2.1租赁物业描述2.1.1物业位置：____市____区____街道____号2.1.2物业面积：____平方米2.1.3物业类型：____（住宅/商业/其他）2.2租金金额2.2.1租金标准：____元人民币/月2.2.2租金支付方式：____（现金/转账/其他）2.2.3租金支付周期：____（月/季/年）2.3租金支付方式2.3.1租金支付方式：____（现金/转账/其他）2.4租赁期限2.4.1租赁开始日期：____年____月____日2.4.2租赁结束日期：____年____月____日2.5押金金额2.5.1押金金额：____元人民币2.6押金退还2.6.1押金退还条件：____2.6.2押金退还方式：____2.7使用限制2.7.1租赁用途：____2.7.2禁止行为：____2.8维修责任2.8.1出租方维修责任：____2.8.2承租方维修责任：____第三条物业管理与服务3.1物业公司服务内容3.1.1物业公司名称：____3.1.2物业服务内容：____3.2物业费用承担3.2.1物业费用包括：____3.2.2物业费用支付方式：____3.3服务投诉与处理3.3.1投诉渠道：____3.3.2投诉处理流程：____3.4物业公司变更3.4.1物业公司变更条件：____3.4.2物业公司变更程序：____第四条买方与租方的义务和责任4.1买方义务4.1.1按时支付房款：____4.1.2配合产权过户：____4.2租方义务4.2.1按时支付租金：____4.2.2合理使用物业：____4.3违约责任4.3.1买方违约责任：____4.3.第八条合同的生效与终止8.1合同生效条件8.1.1双方签字盖章：合同自双方签字盖章之日起生效。8.1.2满足法律规定：合同须符合相关法律法规的要求，方可生效。8.2合同终止条件8.2.1物业买卖完成：物业所有权转移完毕，买卖合同终止。8.2.2租赁期限届满：租赁合同约定的租赁期限届满，租赁合同终止。8.2.3双方协商一致：双方协商一致，可以提前终止合同。8.3合同终止后的处理8.3.1物业退还：买方应在合同终止后____日内将物业退还给卖方。8.3.2押金处理：租赁合同终止后，押金按约定退还给租方。8.3.3费用结算：合同终止后，双方应按照国家法律法规和合同约定进行费用结算。第九条保密条款9.1保密内容9.1.1合同条款：合同双方对合同的内容和谈判过程予以保密。9.1.2商业秘密：合同双方对彼此的商业秘密予以保密。9.2保密期限9.2.1合同条款保密期限：合同终止后____年内。9.2.2商业秘密保密期限：双方另行约定。9.3泄密责任9.3.1泄密责任：违反保密义务的一方应承担相应的法律责任。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用10.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用____（国家/地区）的法律。10.2争议解决方式10.2.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同争议。10.2.2调解解决：协商不成时，可以请求第三方进行调解。10.2.3仲裁解决：双方约定仲裁的，争议提交至____（仲裁委员会/仲裁机构）进行仲裁。10.2.4法律途径：仲裁不成或者仲裁条款无效的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1附加条款11.1.1附加条款内容：____11.1.2附加条款生效：附加条款经双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。11.2修正案11.2.1修正案提出：合同双方可书面提出修改或补充合同的修正案。11.2.2修正案生效：修正案经双方签字盖章后，成为合同的一部分。11.3附录11.3.1附录内容：合同的附录包括附件和补充协议等。11.3.2附录效力：附录与合同具有同等法律效力。第十二条合同附件12.1物业所有权证明12.1.1附件内容：物业所有权证明文件的复印件。12.1.2附件提供：卖方应在合同签订前提供上述附件。12.2租赁合同副本12.2.1附件内容：租赁合同的副本。12.2.2附件提供：租方应在合同签订前提供上述附件。12.3物业公司服务说明12.3.1附件内容：物业公司的服务说明资料。12.3.2附件提供：物业公司应在合同签订前提供上述附件。第十三条双方签字13.1买方签字13.1.1签字方式：买方代表签字并加盖公章。13.1.2签字日期：合同签订日期。13.2卖方签字13.2.1签字方式：卖方代表签字并加盖公章。13.2.2签字日期：合同签订日期。13.3租方签字13.3.1签字方式：租方代表签字并加盖公章。13.3.2签字日期：合同签订日期。第十四条合同生效日期14.1合同签署日期：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同执行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修服务方等。1.2第三方范围1.2.1参与物业交易的中介机构；1.2.2进行物业评估、审计的专业机构；1.2.3提供物业维修、保养的服务机构；1.2.4合同双方约定的其他第三方服务提供者。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方机构或个人，确保其具备相应的资质和能力。2.2第三方介入条件2.2.1甲乙方同意第三方的介入；2.2.2第三方同意遵守本合同的约定；2.2.3第三方能够提供必要的服务或协助。第三条第三方的主要责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定，提供专业、公正的服务。3.2第三方义务3.2.1遵守合同约定，忠实履行第三方职责；3.2.2保护甲乙方的商业秘密和个人信息；3.2.3接受甲乙方的监督和评价。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其过错导致甲乙方损失时，应承担的最高赔偿金额。4.2第三方责任限额的确定4.2.1第三方责任限额由甲乙方根据第三方的服务内容、风险程度等因素协商确定；4.2.2第三方责任限额应在合同中明确表述。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方为独立主体，彼此之间的合同关系不影响双方之间的合同关系。5.2第三方应独立承担其提供服务过程中的法律责任，甲乙方不承担因第三方行为产生的任何损失。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方变更如甲乙方同意第三方的变更，应签订书面变更协议，并通知对方。6.2第三方终止第七条第三方服务的支付与结算7.1第三方服务费用甲乙方应按照合同约定，按时支付第三方服务费用。7.2第三方服务结算服务完成后，甲乙方应根据第三方提供的服务内容和质量，进行合理结算。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违约第三方未履行合同约定，导致甲乙方损失的，应承担违约责任。8.2违约处理8.2.1甲乙方有权要求第三方继续履行合同；8.2.2甲乙方有权要求第三方赔偿损失；8.2.3甲乙方有权根据合同约定，选择其他第三方替代。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决方式9.1.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；9.1.2协商不成时，可以依照合同约定选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。9.2争议解决地点争议解决的地点应位于合同签订地或者甲乙方约定的地点。第十条合同的修订与补充10.1修订条件本合同在履行过程中，如甲乙方认为需要修订或补充第三方相关条款，可以提出修订或补充的建议。10.2修订程序10.2.1甲乙方就修订内容进行协商；10.2.2修订内容经甲乙方签字盖章后，成为合同的一部分。第十一条合同的终止与解除11.1合同终止本合同在履行完毕、双方协商一致或出现合同约定的终止条件时终止。11.2合同解除甲乙方因第三方原因解除合同的，应书面通知对方，并按照合同约定处理后续事宜。第十二条通知与送达12.1通知方式甲乙方与第三方之间的通知，可以通过书面、电子邮件、电话等方式进行。12.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业所有权证明详细要求：提供物业所有权证明文件的复印件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。说明：该附件用于证明物业的所有权归属，确保甲乙方在交易过程中的权益。附件2：租赁合同副本详细要求：提供租赁合同的副本，包括租赁期限、租金金额、租赁用途等信息。说明：该附件用于确认租赁合同的条款，保障甲乙方在租赁过程中的权益。附件3：物业公司服务说明详细要求：提供物业公司的服务说明资料，包括服务内容、服务费用、服务期限等。说明：该附件用于明确物业公司的服务范围和标准，便于甲乙方了解并监督物业公司的服务。附件4：第三方服务协议详细要求：提供与第三方机构或个人签订的服务协议，包括服务内容、服务费用、服务期限等。说明：该附件用于明确第三方的服务范围和标准，保障甲乙方在享受第三方服务时的权益。附件5：物业评估报告详细要求：提供物业评估机构的评估报告，包括物业的价值评估、状况评估等。附件6：审计报告详细要求：提供审计机构对物业交易过程的审计报告，包括交易资金的流向、合同的履行情况等。说明：该附件用于监督甲乙方的交易过程，确保交易的透明性和合规性。附件7：维