2024年上海住宅二手买卖正式协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年上海住宅二手买卖正式协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅信息第二条：房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2付款方式及期限2.3付款凭证第三条：房屋交付及过户3.1交付时间及条件3.2过户流程及责任3.3交付凭证第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量保证4.2出卖人瑕疵担保责任4.3买受人权利保障第五条：合同的履行及违约责任5.1合同履行期限5.2违约责任及赔偿5.3违约情形第六条：争议解决方式6.1争议解决途径6.2争议解决机构6.3法律适用第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更和解除的程序第八条：合同的生效、终止及失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效后的处理第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果第十条：第三方服务及费用10.1第三方服务范围10.2第三方服务费用10.3服务责任分配第十一条：税费承担及支付11.1税费种类及标准11.2税费承担主体11.3税费支付方式及时间第十二条：其他约定12.1双方特殊约定12.2附件约定12.3补充协议第十三条：合同的签字盖章13.1合同签字盖章要求13.2签字盖章时间13.3签字盖章效力第十四条：合同的解释及修订14.1合同解释权归属14.2合同修订程序14.3修订后的合同效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息住所地：________________联系人：________________联系方式：________________1.2买受人信息住所地：________________联系人：________________联系方式：________________1.3住宅信息房屋所有权证号：________________建筑结构：________________房屋面积：________________甲方保证上述信息真实、准确、完整。第二条：房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格双方确认，标的物的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2付款方式及期限（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。（2）按揭付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向贷款银行提交贷款申请，并将贷款批准通知甲方。（3）其他方式：具体付款方式及期限由双方另行协商确定。2.3付款凭证乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条：房屋交付及过户3.1交付时间及条件（1）标的物权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷。（2）标的物及附属设施设备齐全、功能正常。（3）甲方应协助乙方办理过户手续，并承担相应费用。3.2过户流程及责任双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，具体流程如下：（1）提交相关材料：双方应按照房地产交易中心的要求，提交身份证明、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证等材料。（2）缴纳税费：双方按照税收政策规定，缴纳契税、个人所得税等相关税费。（3）领取新产权证：过户完成后，双方共同领取新的房屋所有权证。3.3交付凭证甲方交付标的物并办理过户手续后，应向乙方提供房屋所有权证及过户证明等相关凭证。第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量保证甲方保证标的物不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。4.2出卖人瑕疵担保责任如标的物存在质量问题，甲方应承担修复责任；如修复无法达到约定质量标准，甲方应按乙方要求退还部分或全部购房款。4.3买受人权利保障乙方对标的物有异议的，有权在交付前要求甲方进行查验和修复；如甲方未在约定时间内修复或修复后仍不符合约定质量标准，乙方有权解除合同并要求退还购房款。第五条：合同的履行及违约责任5.1合同履行期限双方应按照本合同约定的期限和方式履行合同义务。5.2违约责任及赔偿一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.3违约情形（1）甲方未按照约定时间、金额支付购房款。（2）甲方未按照约定时间、条件交付标的物。（3）甲方未履行协助过户、提供凭证等合同义务。（4）乙方未按照约定时间、金额支付购房款。（5）乙方未履行合同约定的其他义务。第六条：争议解决方式6.1争议解决途径双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构双方同意，本合同争议由合同签订地人民法院管辖。6.3法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件本合同履行过程中，如需变更合同内容的，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件一方解除合同的，应提前____个工作日书面通知对方。解除合同的条件如下：（1）双方协商一致解除。（2）甲方未按照约定时间、金额支付购房款，乙方有权解除合同。（3）甲方未按照约定时间、条件交付标的物，乙方有权解除合同。（4）甲方未履行协助过户、提供凭证等合同义务，乙方有权解除合同。（5）乙方未按照约定时间、金额支付购房款，甲方有权解除合同。（6）乙方未履行合同约定的其他义务，甲方有权解除合同。8.3变更和解除的程序合同变更或解除的，双方应签订书面协议，并按照本合同约定的方式履行相关手续。第九条：保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，包括但不限于客户信息、运营策略、研发计划等。9.2保密期限双方对保密信息的保密义务自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。9.3泄露后果如一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。第十条：第三方服务及费用10.1第三方服务范围双方同意，本合同的履行可能需要第三方服务，包括但不限于房地产评估、贷款、担保、过户等。10.2第三方服务费用第三方服务的费用由____方承担。10.3服务责任分配第三方服务的责任由____方承担。第十一条：税费承担及支付11.1税费种类及标准双方应按照税收政策规定，承担相应的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。11.2税费承担主体双方约定，____方承担标的物过户所涉及的税费。11.3税费支付方式及时间税费支付方式及时间由双方另行协商确定。第十二条：其他约定12.1双方特殊约定双方对本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2附件约定本合同附件包括但不限于房屋所有权证、买卖合同、补充协议等，附件与本合同具有同等法律效力。12.3补充协议双方就本合同内容达成一致的，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：合同的签字盖章13.1合同签字盖章要求本合同一式____份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.2签字盖章时间双方应在本合同签订之日起____个工作日内签字盖章。13.3签字盖章效力本合同自双方签字盖章之日起生效。第十四条：合同的解释及修订14.1合同解释权归属本合同的解释权归甲乙双方共同所有。14.2合同修订程序本合同的修订应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。14.3修订后的合同效力修订后的合同自双方签字盖章之日起生效，原合同相应条款同时失效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证内容：证明甲方对标的物享有合法所有权的相关证件。要求：证件原件，须经相关部门认证。说明：作为本合同的附件，用以证明甲方对标的物的所有权。附件二：买卖合同内容：详细记录房屋买卖双方、标的物、价格等内容的书面协议。要求：一式两份，双方签字盖章，并经相关部门备案。说明：作为本合同的附件，用以证明双方买卖标的物的具体约定。附件三：补充协议内容：对买卖合同未尽事宜进行补充约定的书面协议。要求：一式两份，双方签字盖章。说明：作为本合同的附件，用以补充和完善买卖合同的内容。附件四：房屋查验报告内容：详细记录标的物现状、质量、结构等情况的查验报告。要求：由具有资质的第三方机构出具，并经双方确认。说明：作为本合同的附件，用以证明标的物的实际状况。附件五：贷款批准通知内容：如乙方采取贷款方式支付购房款，则需提供贷款批准的通知。要求：由贷款银行出具，并经甲方确认。说明：作为本合同的附件，用以证明乙方贷款支付的合法性。附件六：税费支付凭证内容：记录双方支付税费的相关凭证。要求：合法有效的支付凭证，包括但不限于支付发票、收据等。说明：作为本合同的附件，用以证明双方支付税费的情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、金额支付购房款。2.甲方未按照约定时间、条件交付标的物。3.甲方未履行协助过户、提供凭证等合同义务。4.乙方未按照约定时间、金额支付购房款。5.乙方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。2.损害赔偿：如因违约行为导致对方遭受损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：如违约行为严重违反本合同约定，守约方有权解除合同。示例说明：如甲方未按照约定时间交付标的物，构成违约。甲方应向乙方支付违约金，并承担因延迟交付导致的乙方损失。说明三：法律名词及解释：1.标的物：指本合同约定的房屋及其附属设