商业综合体机电设计标准

【第一 给排水专业说 生活给水系统、生活热水系 排水系 消防系 设备技术要 【第二 暖通专业一般规 冷热 空调水系 空调风系 采暖系 通风系 防排烟系 各业态设计要 燃气系 【第三 电气专业供配电系 低压配电系 照明系 防雷接地系 智能照明系 火灾自动报警系 节能措施及能耗监测系 机房设 【第四 智能化专业智能化系统设计方 信息设施应 建筑设备管理系 安全防范系 除特别注明外，标高以m计，其余均以mm室外消防、生活给水管：室外消防采用承插式球墨铸铁给水管，橡胶圈柔性接口连接；室外给水管材采用HDPE给水管，热熔连接。室HDPE采用SUS304薄壁不锈钢管（特殊情况下采用加厚不锈钢管），DN≤80采用卡压连接，DN>80采用氩弧焊接。球墨铸铁管、SUS304不锈钢管埋地部分应视具体情况考虑防腐。，DN在保证使用水压的前提下，优先采用市政水压供水，有条件时还应接一路水泵加压供水管作为事故备用水源。市政水压不能保证使用临街独立商铺内无论有无独立卫生间均设置水表及水龙头各一个，水表的规格和位置可根据各地习惯做法设置。其余公共卫生间各卫生器具给水管安装到位。超市、餐饮、KTV、健身中心等功能区域应预留相对独立的总给水引入管。商业综合体原则上不设置整体集中热水系统，当健身中心、酒楼厨房等需要热水时设置局部供应的热水系统，每个局部热水系统应相局部热水供应可选择空气源热泵系统加电热水器辅助加热的热源方式，也可根据当地实际情况选用环保、经济的热源方式。热水方案必须经过集团设计成本质量控制中心审批通过。热水系统一般应保证干管、立管热水循环。在必需要保证热水出水迅速的场合，也可局部设置支管热水循环。采用局部热水供应系统时，也可根据实际情况设置热水循环管道和热水循环设备。热水系统的冷、热水应同源，管道布置应按同程布置。卫生间、楼层工作间、吧台、餐厅、厨房等的冷水、热水支管原则上布置在墙体内，如遇结构柱或剪力墙时可布置在吊顶内。进水总管、各功能分区引入管、锅炉房及制冷机房供水管、发电机房供水管、冷却塔补水总管、商铺独立卫生间等应设水表。其余应根据商业集团下发的商业形态以及使用要求设置。卫生器具配水点处的最低水压淋浴部分为0.2MPa，其余为0.15MPa，最大水压不宜大于0.35MPa。减压阀均采用可调式减压阀。减压阀安装的位置应便于检修、维护排污。水源应优先采用天然水源（使用天然水源必须经过当地主管部门同意），其次是中水。绿化用水宜采用独立供水系统。1--2--3--456----------7--8不小于--9--------（1）排水体制：室外采用雨污分流系统，室内采用污废分流系统。可根地下车库入口、下沉式广场雨水设计重现期应按50雨水集水井应设置双泵，有顺序启动、水位控制及超水位报警功能。对于下沉广场区域的雨水集水井，宜设置不少于3台排水泵。雨水集水井内排水泵应提供双电源。2）排水立管的设置3）20，下衬一层当消防给水管道压力大于1.2MPa天花高度超过8m生活水箱容积之和原则上按最高日用水量的30%采用两个容积相当的SUS304水箱进水控制阀采用过滤活塞式遥控浮球阀，公称直径不应超过DN100生活热水箱（罐）均采用承压不锈钢水箱（罐水池进水控制阀采用过滤活塞式遥控浮球阀,公称直径不应超过近生活水池时采用钢筋混凝土化粪池35、空气源热泵热水系统的选用需报集团设计成本质量控制中心审批通过后方可\h\h210P，16P；DN≤50mm10T，16T\h3\h\h10Q，16Q。410Q，16Q\h\h7\h8\h9\h10安全阀的技术要求：连接形式为法兰；结构形式为弹簧载荷弹簧密\h叠压（无负压）给水设备基本配置有：加压给水泵、稳流（平衡）罐、变频控制柜（含人机界面系统、厂家配套的各类阀门仪表等。2加压给水（主）3出现以下情况之一，不应采用叠压（无负压）市政供水压力低于0.18MPa 580，其余—3—2厅—厅——3——3(—7—4—5——4—3——6———--负荷计算：室内步行街公共区域冬季热负荷计算时冷风渗透量应按1次换气量计算。超市办公区及采用VRV购物中心内的空调、通风管道横向跨越防火分区和步行街两侧店铺的总建筑面积大于2000m2时，应设置70℃时能自动关闭的防火阀，排烟管道应设置280℃时能自动关闭的排烟防火阀。新风竖井风速按6～8冷水机组、空调末端、冷却塔、水泵、风机按照甲方提供的当年集采品牌及型号进行设计选型。保温：所有防结露管道、采暖管道和空调水系统管道应采用燃烧性能等级不低于B1级的保温材料，其中低温水管道（≤65℃）采用橡塑保温，高温水/汽管道（>65℃）采用离心玻璃棉保温；风管保温应采用燃烧性能等级A级的保温材料离心玻璃棉。空调机房面积参考：4×（6-8）m2/设置板式换热器，换热温差选择1（可放大一号选型；空调冷冻水的供回水温差应选择6℃，空调热水供回水温差应选择10℃空调水系统应设置快速排水：在分集水器上各设置DN150泄水管，并设置相水系统循环泵转数不得高于1450r/min全空气系统应采用大温差送风，但送风温差不宜超过10组合式空气处理机组应包括：风机段、盘管段（冷热共用、中间段、中效过滤段（无吊顶时不设、粗效过滤段（采用可拆洗板式过滤器、混合段，严寒地区空调机组及新风机组应增设预热段。风幕出口高度距地面不宜高于3米，出口风速大于9垃圾房、卫生间、污水处理间设独立的排风设备，换气次数15次/小时，湿全空气系统每个空调机组负担区域为1000~1200m2在百货区域四个角各留一个1.0m2的排油烟井和0.8m2室内步行街两侧的商铺内应设置机械排烟系统，其排烟量不应小于/（m2·h厨房事故排风：使用燃气的厨房设置事故通风，换气量≥122）3）超市压缩机房设机械通风系统，换气次数10次/h面积1.5m2。风机设置于屋面。井)，排烟排风竖井按照排风25000m³/h考虑，竖井净截面积1.5m2。平3）350.3影厅排烟口尺寸600×600影厅内不得有任何其他管线穿越（例如雨水管等均不得穿越影厅送风口距荧幕距离不小于5室外商业街（街铺商业综合体（主力店、次主力店、内铺二层：950mm×750mm（3匹、1500mm×750mm（5-6匹烟道尺寸需根据厨房面积进行估算：按厨房面积占餐饮商铺建筑面积 高低压供配电系统根据现行国家规范和当地供电部门要求进行设计，系统方案以集团设计成本质量控制中心审批为准。商业综合体内的负荷应根据消防用电设备、经营使用单位的要求而确定负荷的等级，按现行国家规范和地方标准要求提供电源，同时需满足恒大集团设计成本质量控制中心的相关要求。1中型超市≤面积2无燃气300～500250～300kW/3生活书店（不含餐饮4注：1）.当空调冷水机组采用直燃机（或吸收式制冷机）时，用电指标一般比采用电动压缩机制冷时的用电指标降低25VA/m²～35VA/m²标的上限值是指空调冷水机组采用电动压缩机组时的数值。2.若商户（特别是连锁式品牌商户在商业招标阶段有明确用电负荷指标或数值，需根据其具体要求合理调整。3.各业态供电负荷指标应根据本标准并结合当地经济发展水平及当地供电部门有关标准确定。4）.每间店铺安装功率不小于10kW照度标准照度标准1345注：若商户（特别是连锁式品牌商户）在商业招标阶段有明确照度要求，需根据其具体要求合理调整。结合建筑高度、供电距离和容量，通过方案比选后，确定应急柴油发电机的电压等级，发电机方案以集团设计成本质量控制中心审批为准。设应急柴油发电机，可根据消防负荷及平时确保负荷，以其中最大者选定应急发电机容量，在消防时可实现联动切断非消防负荷。备用应急电源的容量，应满足建筑内所有一级负荷和一级负荷中特别重要负荷的供电要求。发电机采取电起动方式，发电机在市电中断后10〜15秒内完成起动，至少保证30秒内送电。发电机数量较多时，应考虑分组启动以便迅速、可靠供电。柴油发电机房内的日用油箱，其总储存量不应超过8h，单个油箱容量不大于1m³，经营单位对燃油储备量有特别要求的除外。安全疏散照明可设置集中式EPS应急电源供电；UPS电源供消防报警、安防、电话网络、收银系统等，具体需结合使用方的要求确定。大型超市及超市的经营管理用计算机系统用电、银行网点重要计算机系统用电和安防系统用电为一级负荷中的重要负荷。高压侧如有条件应优先考虑手动联络，是否需要联络需与当地供电主管部门沟通。配电变压器负荷率宜在70〜80%，确保一、二级负荷的电源的可靠供电（经营单位有特殊要求除外）。10/0.4kV变压器宜等容量成对配置，低压侧单母线分段，设联络开关，当变压器低压侧总开关因过负荷或短路而分闸时，不允许合上变配电所、开闭所设置在地下室应满足当地供电主管部门要求，最终方案以集团设计成本质量控制中心审批为准。变配电所应靠近负荷中心，以减少低压线路的供电距离；当低压回路供电半径过大或当地供电主管部门的距离要求，或电压降超出规范要求时，应结合建筑布局提供变压器设置方案。应充分考虑变压器、发电机等大型设备安装、维护、二次更换的运输通道和空间，并与土建专业充分配合。变压器采用环氧树脂浇注式干式变压器，同时需满足当地供电主管部门的要求（若有）。高压柜采用真空开关手车式中置柜，低压柜采用抽出式开关柜或固定柜+插拔开关。如条件允许，高、低压开关柜的进出线配线方式，应同时满足建筑限制以及当地供电部门要求。高压釆用综合继电保护，信号上传至变配电智能监控系统，低压主电能计量方式除需满足当地供电主管部门要求外，还应结合物业管理单位、经营单位的要求综合考虑。百货、大型超市、家电超市、大型酒楼等是否设置高压计量应根据项目实际状况，在考虑招商、成本、运营管理及供电部门意见等因按业态及业主方要求设置低压计量。销售类商铺、销售类底商实行一户一表，分户计量。各业态商户用电计量表具应集中设置在电表间、配电间。对低压配电系统各出线回路及主要的二级配电回路，结合物业、商业经营单位的需求，合理设置带电能计量功能的多功能数字仪表，冷热源、空调通风、水泵房、电梯机房、公共照明等各能耗环节进计量表具及互感器精度应达到：高压互感器0.2级；计量表0.5级；低压互感器、计量表0.5级。应设置变配电智能监控系统，由微机综合继保设备、多功能数字仪表、通讯线路、通讯管理设备、监控电脑及后台管理软件等组成。原则上采用低压集中补偿方式，确保整个高压侧的功率因数在任何时间均满足当地供电主管部门要求。大容量高压电动机的无功补偿方式，应结合电机供应商以及当地供电主管部门技术要求制定补偿方案。以单相照明负荷、插座为主的变压器，电抗值为电容器容抗值的14%左右，以抑制3次谐波为主；其他以三相负荷为主的变压器，电抗值为电容器容抗值的6%左右，以抑制5次谐波为主。对容量较大的集中负荷或重要用电设备，应从配电室以放射式配电，对一般设备采用树干式或放射、树干结合的混合供电方式。后勤区域的楼梯及专用疏散楼梯按常规节电自熄开关设置，（注：所有开关面板、调速开关、插座面板、接线盒等终端设备，在公共空间均需配合室内装修确定，并应满足经营单位的要求。一般场所的插座无特殊要求时安装高度为底边距地0.3低压双电源切换箱设置PC所有自持商铺内配电箱仅预留主断路器；其余租、售商铺除主断路器外，另设计照明和插座（带剩余电流保护装置）分开关各一路，除装修专业明确要求地面插座外，原则上不设地面插座；地面插座地下室、设备房、配电房（间）、竖井内的配电(控制)箱/柜采用明装，其他公共部位配电箱、等电位端子箱采用暗装。配电箱的位置应方便管线进出，并尽量设于隐蔽位置（就近的服务间或设备间），避免布置在公共场所、剪力墙或电梯井道墙上。在配电箱暗装时，放置配电箱的墙体厚度不宜少于200mm。低于180mm除配电房、电井外，公共区域暗装的电箱箱体安装高度为底边距地1.5m，大型配电箱、控制箱为箱中心安装高度为底边距地1.5m。厨房配电箱尽可能安装在厨房干区或安装高度不低于底边距地1.4m。出口标志灯（壁装型）门上方100mm安装，不设插座（有装修造型的需与装修协商共同确定位置）。疏散指示标志灯壁装底距地0.3m，尽量不采用吊装，应尽量在墙上或地面安装；吊装时顶边距天花0.1m。智能面板、空调温控器、面板开关、音量开关、编码手动报警按钮、启泵按钮、火警对讲电话、复示盘、防火卷帘控制按钮、气体灭火控制盘、手自动转换开关安装高度统一为1.3m。通道及公共区域（公共走廊、电梯厅、楼梯口、出入口等）位置设清洁插座，清洁插座间距不超过15m，设有疏散指示灯时，疏散指示灯与清洁插座应上下对齐安装，以免影响美观；梯间、休息平台均设灯具，服务楼梯和疏散楼梯应根据高度设置吸顶灯或壁灯。强电井内设本层检修插座一个。电井和水井应设照明，采用墙上座灯，在门上方100mm壁装，设普通开关控制。管井内开关、插座采用功能性插座的布置应根据电器设备位置布置，位置由电气专业与装各区域开关（照明开关、空调温控器、背景音乐控制开关等）应集中设置，有服务台时，应尽量在服务台处集中设置，公共区域应布电机起动及控制方式（非消防设备在满足电压降及经营单位特别要求的条件下，综合成本造价及启动电压降的影响因素，功率较小的电动机宜采用直接启动，功率较大的电动机宜采用降压启动，原则上不使用软启动器。变频器仅用在电梯、水泵、风机等自身有工艺要求的场合，其余尽量采用断路器、交流接触器、热继电器组合的传统方式，作为电机类设备启动、保护用。电缆桥架线槽应通长形成良好电气通路，桥架首尾端与接地装置可靠连接；过沉降缝、变形缝处应作技术处理。室外电力线路：高、低压电缆、弱电的保护管，过车行道管线外套焊接钢管SC保护。除过车行道管外，其他采用硬质塑料管（满足当地相关部门要求为准）。明敷于潮湿场所或底层埋地敷设的金属管采用厚壁钢管，其他位置采用薄壁电线管。穿管径大于40时，可采用金属线槽。分支线：在楼板内暗敷时采用阻燃硬质塑料管PC。在天花内敷设时采用金属电线管（包括MT、KBGJDG，其他同或有槽盖的封闭金属线槽布线。选用管材时，应在满足规范的前提下首选阻燃硬质塑料管，其次选金属电线管，尽量不用或少用焊接钢管SC。主干线路采用金属线槽，所有金属线槽高度不大于100mm，利于控制层高。截面宽度大于250mm时用电缆桥架。消防配电应与普通配电分开桥架敷设，且主备供电源应分开敷设（或采用防火隔板隔开）疏散楼梯间，按应急照度为平时照度的100%考虑。变配电室、发电机房、配电间、弱电间、防/排烟机房、消防水泵房、消防/疏散电梯机房、消防控制室、气体灭火间、消防报警阀房、楼宇控制中心、电话及计算机房等按备用照明照度为平时照明照度的100%考虑。生活水泵房、主要空调机房、冷冻机房、空调水泵房、公共走道、地下汽车库车道等区域，应急照明照度应满足国家规范要求（经营单位应急照明由确保电源供电，疏散照明灯具采用自带蓄电池的专用消防灯具。应急照明灯和疏散指示标志灯，应设玻璃或其它不燃烧材料制作的保护罩并满足国家公安部消防认证。防雷类别根据建筑物规模和功能依照国家规范确定；信息系统雷电防护等级参照《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（GB50343最新版）。直击雷防护设计根据建筑结构特点，直接利用其外筒钢结构和塔顶结构钢筋(或金属板楼面)构成接闪系统，以达到良好防雷效果。釆用共用接地，接地电阻不大于1Ω，如工艺要求更小的则按最小值来确定；同时还应设置等电位连接。楼层配电间应设置竖向接地母排，下端与接地装置及MEB连接，并于设备机房、配电间、电井、带淋浴的卫生间等地方设置LEB。安装于室外的配电箱//盘中有配电设备或馈电线路位于室外；配电箱/盘中的配电设备，有较多电子信息类设备，或其它弱电电涌保护器的电压保护水平Up应大于电网最高运行电压，小于被保护设备的冲击耐受电压。如进线端电涌保护器的Up与被保护设备的冲击耐受电压相比过高的话，则需在设备处加装电涌保护器。当电涌保护器与被保护电气设备之间的距离大于30m时，应在距离保护设备尽可能近的地方安装另一个电涌保护器。除需满足国家防雷设计规范外，还应结合相关经营单位的技术要求进需考虑电磁屏蔽等技术措施；强弱电接地线路自共用接地装置开始往后，应分开敷设。智能照明控制系统选择:主要购物通道的楼梯间和楼梯前室不设置就地控制开关，采用智能照明控其中备用照明占比为20%～25%。车位、车道照明可分别实现间隔控制。具有消防联动功能的火灾自动报警系统的保护对象应设置消防控制室。火灾自动报警系统应满足《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116最新版）。在满足当地消防主管部门要求的前提下，在首层或地下一层设置消不同业态区域，应分别设置区域火灾报警控制器，每台控制器应与主系统联网。每台控制器直接控制的火灾探测器、手动报警按钮和模块等设备不应跨越避难层。系统采用智能地址式报警系统。大堂、中庭等特殊大空间有条件时应结合消防性能化或者消防论证（其他特殊大空间部分应满足经营单位技术要求）主消防控制室需有足够空间安排整个项目的消防报警设备，包括防/排烟、消防水系统联动控制、广播系统、消防电话系统、应急疏散指示系统，电梯等一切生命安全有关的控制及监控设备。应结合相关经营单位对于消防报警和生命安全的技术要求进行系统在消防控制室内设置消防联动控制屏，对消防设备进行联动和监视，实现对消防设备的启动、停止及工作状态显示、手动/自动状态显示和故障报警等。火灾应急广播与公共广播的合用情况，应根据规范以及不同经营业态的模式综合考虑，在火灾时在消防控制室能将火灾疏散层的扬声器和公共广播扩