建筑装修工程关键质量技术指引图文

装修工程管理行为依据开裂问题国家规范集团两防集团巡检标准集团Ⅰ类质量问题管理行为规定动作隐蔽工程验收：对主、副龙骨间距检查，间距

距离及悬臂间距满足要求；抹灰基层空鼓检查。基层检查：对抹灰层、不同界面交界层进行全数检查空鼓、开；检查交界部位挂网情况；检查基层成型尺寸；检查基层填塞密实程度。面层安装检查：转角部位的板必须做成L型或T型，避免开裂。装修施工前详细检查基层开裂、空鼓；严格控制土建洞口成型尺寸，安装户内

门前测量户内门周边墙面平整度、垂直度，在

安装前整改完毕，门套线安装自然缝收口；部品安装尺寸复核检查：部品下单前进行二次复尺检查。GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50300-2013《建筑工程施工质量验收统一标准》《防渗漏、防开裂重点控制》（2015修订版）《标段工程质量检查综合评分表》（2019版）装修工程易出现问题开裂问题吊顶石膏板拼缝开裂墙面棚面乳胶漆开裂户内门门套与墙面开裂开关插座线管位置开裂厨卫间包砌位置开裂装修工程装修工程防开裂控制指引开裂问题1.棚面吊顶石膏板拼缝开裂原因：棚面吊顶转角部位石膏板拼缝采用直线拼接；转角部位石膏板采用”L“或”T“型板安装；石膏板安装过程中板与板间未预留缝隙;吊顶主龙骨距墙面距离大于300mm;2.墙面、棚面乳胶漆开裂原因：抹灰基层开裂；墙面、棚面腻子批刮过厚造成起皮开裂；3.户内门套口与墙面间开裂原因；户内门洞口尺寸偏差较大，门套线周边墙面收口不到位、间隙较大，后期门扇开启关闭造成墙面开裂；户内门安装工序与墙面乳胶漆施工顺序错误；装修工程装修工程防开裂控制指引开裂问题4.厨、卫间二次包砌管道与原墙体开裂原因：包砌墙体未设置拉墙筋，砌筑交接部位未按要求设置钢丝网。基层挂网不到位或挂网材料不满足要求，砌筑与混凝土结构交界位置砂浆不饱满，造成竖向通长裂缝；砌筑顶砖砌筑不密实、塞缝不密实，砌筑未达到沉降天数即开始抹灰施工；开关、插座、线管周边部位填补处理不当；入户门固定木楔未取出，局部灌浆遗漏，抹灰收口干缩开裂，后期入户门正常开启振动，易造成松动开裂石膏角线安装未按规范施工，拼接部位未采用斜45°角拼接；装修工程开裂：典型案例原因分析：外墙结构拉缝板安装不规范，室内墙面工艺选型为免抹灰，精装修二遍腻子找平极易产生开裂现象。拉缝板位置装修施工前使用弹性腻子修补，用牛皮纸绷带进行粘接，控制开裂。开裂问题装修工程装修工程防开裂解决办法1.棚面吊顶石膏板拼缝开裂控制棚面吊顶转角部位采用"L"或"T"板安装；石膏板安装过程中板与板间预留3-5mm缝隙，填充弹性腻子;吊顶主龙骨距墙面距离应小于300mm，保证副龙骨受力间距，避免吊顶边角部位开裂；2.墙面、棚面乳胶漆开裂控制：严格控制抹灰基层砂浆配合比，装修施工前详细检查基层开裂、空鼓；装修施工前严格控制土建移交基层质量，避免墙面、棚面腻子批刮过厚；3.户内门套口与墙面间开裂控制：严格控制土建洞口成型尺寸，安装户内门前测量户内门周边墙面平整度、垂直度，在安装前整改完毕，门套线安装自然缝收口；户内门安装前必须完成墙面乳胶漆底漆喷涂，不允许安装门套后在进行墙面腻子批刮及打磨；装修工程装修工程防开裂解决办法开裂问题4.厨、卫间二次包砌管道与原墙体开裂控制：包砌墙体与主体之间每隔不小于500mm设置拉墙筋，厨、卫间包砌墙体与主体之间基层满挂镀锌钢丝网，保证钢丝网固定牢固；严格控制砌筑沉降天数、砌筑顶塞质量，防止墙体沉降出现裂缝；严控砌筑墙体成型质量，保证灰缝均匀、砌筑砂浆符合要求；开关、插座、线管开凿不得人工剔凿，应使用机械工具开槽及洞口深度不得超过墙体1/3，且不允许水平开槽，修补时应用与墙体砌筑相同砂浆进行找平，修补位置加玻纤网或钢丝网，每边宽出不小于150mm；入户门抹灰收口前将固定木楔取出，抹灰砂浆符合工艺施工要求；棚面石膏线安装按工艺要求进行施工，不允许使用发泡胶进行固定安装，石膏线拼接部位采用斜45°进行拼接，拼接缝隙采用弹性腻子修补；装修工程管理行为依据空鼓问题国家规范集团两防集团巡检标准集团Ⅰ类质量问题管理行为规定动作基层检查：对抹灰层、不同界面交界层进行全数检查空鼓、开；检查交界部位挂网情况；检查基层成型尺寸；检查基层填塞密实程度。瓷砖铺贴前对基层抹灰进行全数检查。严格检查基层情况浇水润湿或进行界面剂处理；施工检查：严格控制瓷砖粘接砂浆饱满度，控制吸水率；严格按比例控制粘接砂浆比例；窗口部位瓷砖铺贴先进行砂浆抹灰收口；GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50300-2013《建筑工程施工质量验收统一标准》《防渗漏、防开裂重点控制》（2015修订版）《标段工程质量检查综合评分表》（2019版）装修工程易出现问题空鼓问题瓷砖铺贴空鼓窗口位置空鼓踢脚线位置空鼓窗台板门槛石空鼓墙面位置空鼓装修工程装修工程防空鼓管控要点空鼓问题厨、卫间墙面基层抹灰与混凝土处理不到位，抹灰前界面处理不到位（漏刷、界面处理强度不足、密度不足等），导致抹灰层空鼓；厨、卫间墙面瓷砖铺贴粘接砂浆与原抹灰墙面收水过快造成局部空鼓；厨、卫间窗边瓷砖粘接砂浆与固定拉片位置空鼓，粘接砂浆与窗固定拉片不结合，导致空鼓；厨、卫间墙面瓷砖粘接砂浆局部不饱满，敲击找平后不密实，导致空鼓；墙面瓷砖铺贴前未进行充分浸泡，粘接砂浆与瓷砖表面空鼓。；厨、卫间瓷砖铺贴墙面有更改线管部位，修补后局部部位粘接砂浆层收水过快，导致局部空鼓；窗台板、踢脚线、地面瓷砖表面粘接砂浆不饱满，导致局部空鼓；墙面抹灰基层砂浆不饱满，导致局部空鼓；装修工程空鼓典型案例：原因分析：多发生在最下部两排砖的给水点附近，精装修水电改造管线固定抹灰不充实，砂浆不饱满造成空鼓底层瓷砖部位有高分子防水层，铺贴前需涂刷界面剂，防止局部收水过快，产生空鼓；铺贴前给水、电气线管周围抹灰填充密实。因集团装修标准变化，主卫生间座便采用智能马桶盖，水电点位采用“左水右电”，其余卫生间只要求“左水”。避免后期拆改造成空鼓。空鼓问题装修工程装修工程防空鼓解决办法严控厨、卫间墙面基层抹灰界面处理，控制界面处理施工方式，控制界面剂质量，保证界面剂配比及现场配置界面剂涉及的材料质量（砂子、水泥、胶）；瓷砖铺贴前根据基层情况浇水润湿或进行界面剂处理，防止因原墙面抹灰收水过快出现空鼓情况；窗拉片安装时弯折到位，贴紧基层打钉固定，窗口部位瓷砖铺贴先进行砂浆抹灰收口，再使用专用瓷砖粘接剂进行铺贴；严格控制瓷砖粘接砂浆饱满度，避免瓷砖敲击过程中局部不饱满。墙面瓷砖在铺贴过程中控制下层粘接砂浆下坠，及时补齐；建议墙面瓷砖铺贴使用专用瓷砖粘接剂进行施工。瓷砖粘接前进行充分浸泡，防止瓷砖吸收粘接砂浆水分，每批次瓷砖吸水率不同，以瓷砖浸泡后不再冒泡为止。玻化砖在铺贴过程中不需要浸泡。厨、卫间墙面保证线管、水管开槽宽度深度，线管、水管边至少预留1CM左右保证填塞密实，2根以上并排的线管、水管要采用细石混凝土封堵；按比例控制粘接砂浆比例，瓷砖背面砂浆饱满，铺贴前使用齿型抹刀批刮均匀，四角砂浆要饱满，以避免瓷砖四角空鼓。装修工程管理行为依据渗漏问题国家规范集团两防集团巡检标准集团Ⅰ类质量问题管理行为规定动作标准动作：主要包含图纸会审、工艺样板引路、防水材料检验、防渗漏专项隐蔽验收及过程控

制、蓄水试验，并在交付前做二次闭水试验，

各项目应严格按要求执行，并留存管理行为记

录；施工检查：施工前检查防水材料是否合格，施

工过程中检查防水施工高度是否符合图纸要求，排水管根部位是否施工合格，施工完毕后按规

范要求进行闭水试验；GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50300-2013《建筑工程施工质量验收统一标准》《防渗漏、防开裂重点控制》（2015修订版）《标段工程质量检查综合评分表》（2019版）装修工程易出现问题渗漏问题厨卫房间渗漏卫生间门槛石渗漏公区电梯口位置渗漏给水接驳渗漏装修工程装修工程防渗漏管控要点渗漏问题1.卫生间防水施工材料、施工工艺不合格造成渗漏原因：防水施工材料不合格；防水施工高度、宽度、外翻长度不符合要求；防水施工基层与防水材料间空鼓；2.卫生间门槛石部位渗漏原因：卫生间门槛石施工工序倒置，后期施工困难，易造成渗漏隐患；卫生间门套基层板防潮、防腐处理缺失，后期基层板易受潮变形;卫生间门槛石未按集团要求采用湿铺贴;3.空调孔洞部位渗漏原因：空调孔洞部位开孔角度错误，外高内低，冷凝水倒返水；空调孔洞未预留套管；装修工程装修工程防渗漏管控要点渗漏问题4.给水、排水管口部位渗漏原因：给水管内牙弯头距瓷砖成活面距离过大；厨、卫间排水管距离橱柜、浴室柜柜底板位置错误，预留排水管未高出柜体底板，不满足施工节点要求；给水角阀、软连接连接处漏水，坐便连接密封法兰安装不到位，造成坐便底部渗水；5.各房间窗口收口部位渗漏原因：窗户安装固定木楔未及时撤掉，发泡胶未进行连续均匀施打造成渗漏；窗台压顶、外保温找坡坡度错误，造成内渗漏；6.公共区域电梯前室电梯门口部位未按要求进行找坡，造成施工用水、保洁用水向电梯井渗漏；装修工程漏典型案例：原因分析：1、卫生间淋浴区排水主杠检修口施工朝向错误，与淋浴花洒同侧墙极易发生

漏风险2、明确施工顺序，先包砌后改水电，禁止提前改造水管位置不准产生应力破坏防水3、卫生间防水未按要求进行施工，门口处外延500mm施工。装修工程漏问题装修工程防

漏解决办法1.卫生间防水施工渗漏控制：防水涂膜厚度或高分子材料厚度不足，导致施工过程中破坏造成渗漏；防水施工高度、宽度、外翻长度不符合图纸尺寸要求，要求严格按图纸尺寸要求施工；防水拼接部位要求搭接宽度不小于100mm，管口部位封闭密实，闭水实验前检查基层与防水材料间是否存在空鼓现象；2.卫生间门槛石部位渗漏控制：卫生间门槛石部位施工应与卫生间内地砖铺贴顺序施工，避免卫生间内地面铺贴与卫生间外地面铺贴完毕后再铺贴门槛石，造成铺贴不密实，渗漏现象出现；按地面成活标高400mm设置门套基层板，卫生间门套基层板应涂刷防潮、防腐剂，避免后期基层板易受潮变形;严格按照集团标准要求做法进行卫生间门槛石湿铺贴;3.空调孔洞部位渗漏原因：空调孔洞部位开孔角度应外底内高，避免冷凝水倒返水；空调孔洞在主体施工应预留套管，避免后期开孔，造成渗漏隐患；装修工程漏问题装修工程防

漏解决办法4.给水、排水管口部位渗漏控制：给水管内牙弯头距瓷砖成活面5mm，避免后期安装角阀因嵌入丝扣不到位造成角阀部位渗漏，在交付前进行集中供水试压实验；厨、卫间排水管要求高于橱柜、浴室柜柜底板50mm，排水管连接处使用中性密封胶封堵密实；给水角阀、软连接连接处丝扣缠绕密封胶带连接紧密；坐便连接密封法兰要求与排水管对位连接，连接密实，然后再用中性玻璃胶固定马桶；5.各房间窗口收口部位渗漏原因：窗户发泡胶施打前撤掉固定木楔，要求连续均匀施打并进行回压；窗台压顶、外保温应向外找坡，避免因找坡角度排水不畅造成内渗漏；6.公共区域电梯前室电梯门口部位地面铺贴按集团要求向内进行找坡，避免施工用水、保洁用水向电梯井渗漏；装修工程部品管理行为依据国家规范集团质量标准集团巡检标准管理行为规定动作标准动作：所有安装工程必须提前进行图纸深化，经与项目部、装修施工单位共同确认细部安装尺寸部品下单加工前必须进行二次复尺。安装工程必须按照营销输出样板样式进行排产施工。部品安装前必须与装修总包进行场地移交。严格执行区域安装隐蔽工程深化尺寸进行施工。施工检查：施工前需符合装修总包综合质量检查。施工过程中严格执行集团质量标准检查。GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50300-2013《建筑工程施工质量验收统一标准》《碧桂园集团住宅装修工程施工工艺和质量标准》（2014修订版）《碧桂园集团精装房交付观感质量标准》（2018修订版）《标段工程质量检查综合评分表》（2019版）装修工程部品易出现问题橱柜、浴室柜未复尺加工户内门未复尺加工分集水器高度与橱柜冲突木地板踢脚线翘曲相邻开关、插座高度不一致装修工程部品常见部位控制要点分集水器分水器定位准确，与橱柜安装是否冲突，需与橱柜深化图纸复核定位尺寸；分水器背后预留尺寸控制；地热需带压施工，场地移交时需带压移交；施工过程中连续保压；木地板严格控制地板地面成型尺寸，安装前按1米线复核测量地面平整度，要求平整度＜2mm；地板与四周墙面间距10mm预留缝，地板间接口处用专用防水胶固定；所有地板拼接时应纵向错位进行铺装；严格控制地板空鼓，需严格控制地面成型质量；重点控制橱柜与燃气、电气安装工序；柜类（橱柜、浴室柜、镜柜、玄关收纳柜）厨房吊柜设置时应注意避免档窗；设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施；严格控制烟道、排水管道成型尺寸，橱柜货量下单前需进行二次复尺；5.严格复核橱柜与门套线成型尺寸，橱柜台面石与门套线不允许冲突；装修工程部品常见部位控制要点户内门严格控制门洞口成型尺寸，安装前按1米线复核洞口高度、宽度、厚度绝对偏差值，要求下单前需进行二次复尺；卧室、书房门扇与地面留缝控制在6-8mm，卫生间、厨房门扇与地面留缝控制在8-10mm；按成品保护要求应用塑料膜塑封包装，木门安装单位负责保护材料的铺设；禁止切割门套线安装;厨房、卫生间门框底部300mm高进行防潮处理，门套线及框体底部使用发泡胶进行密封处理；卫生间门开启时禁止与座便橡冲突；座便、花洒、沐浴屏座便插座预留高度400mm，左右距离排水管中250mm；严格复核座便位置预留空间尺寸，座便位置≮800mm;瓷砖铺贴前与淋浴屏厂家确认净空尺寸，严格按净空尺寸进行铺贴；座便孔距严格按照座便型号预留，严禁使用移位器；花洒混合阀高度1050mm，内牙弯头间距150mm；开关插座面板严格按区域装修机电定位标准表执行；卫生间、厨房插座预留开关禁止跨两块砖安装；严格控制连续面板间距，要求面板间距安装留自然缝；连续面板预留安装连体底盒；开关、插座不得与门套线相冲突，设置位置合理；开关、插座面板乳胶漆周边自然缝收口；装修工程部品典型案例：原因分析：1、水电改造未考虑与部品安装的逻辑关系，造成使用功能不便,水电改造前需进行图纸深化，对照橱柜深化图纸进行水电精准定位。避免点位与部品安装冲突。2、户内门安装前对主体结构尺寸进行详细复核，避免安装冲突问题。装修工程观感管理行为依据国家规范集团质量标准集团巡检标准管理行为规定动作标准动作：所有施工收口前需进行项目专项交底工作，对收口部位、收口方式、施工标准进行明晰，对收口冲突部位进行提前预判，使用功能冲突的必须进行整改处理。施工检查：施工过程中需不间断进行排查，严控过程检查，避免成活后进行整改施工。施工过程中严格执行集团质量标准检查。GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50300-2013《建筑工程施工质量验收统一标准》《碧桂园集团住宅装修工程施工工艺和质量标准》（2014修订版）《碧桂园集团精装房交付观感质量标准》（2018修订版）《标段工程质量检查综合评分表》（2019版）装修工程观感易出现问题户内收边收口打胶错误地砖收口露缝；地板地面平整度差入户门无成品保护；卫生间窗户与铝扣板冲突开关安装冲突；角阀与瓷砖排版冲突装修工程观感常见部位控制要点户内边收口先完成公区墙面砖施工，入户门带装修线条的铁门框直接扣压在墙面砖表面，可用与门框线同色防霉硅胶收口；外开入户铁门底框室内外侧均高于地面完成面5mm。内开入户铁门底框室内侧高于地面完成面5mm，室外侧公区地面完成面需低于室内地面完成面5mm以上。入户门框比室内墙面抹灰完成面高出5mm，在入户门缝完成水泥砂浆（或发泡胶）塞缝后，使用腻子进行涂刮修口。室内门：土建控制好门洞墙面平整度、垂直度及门垛厚度，装修在完成第一遍墙面腻子后进行室内门侧框安装，根据门侧框局部找平墙面不平整处（平整度控制在1mm之内）；室内门门框线在墙面面漆施工完成后安装，保证自然缝收口美观。墙地面收口1瓷砖踢脚线阴阳角应作45°拼接；瓷砖踢脚线应集中机械加工，保证阴阳角加工均匀一致。窗台石（砖）插入窗垛抹灰层内（避免出现朝天缝），缝隙用微膨胀水泥砂浆填塞密实，后用腻子、涂料收口。窗台石（砖）台面与基层采用粘结剂满粘方式进行粘贴，窗台石（砖）外边角应做倒角打磨处理，避免锋利棱角，飘出位置下口与墙面不得存在缝隙。窗台石（砖）靠外窗铝型材留缝2mm铺贴，用铝材同色硅酮密封胶收口，硅胶宽度≤3mm。装修工程观感常见部位控制要点阴阳角不顺直严格执行区域场地移交制度，控制土建成型质量；瓷砖阴阳角铺贴前对房间进行规方处理，满足基层垂直度和方正度；阴角部位等采用粉刷石膏拌砂用108胶拌制后进行串角和局部找平，检验各部位刮腻子厚度基本一致后，方可进行下道工序施工；墙面/天花不平整、色差基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮、裂缝，不得漏涂、透底、反锈；棚面腻子施工前在墙面弹天花控制线，控制棚面平整度；对于棚面、阴角位置采用轻质石膏拌108胶进行局部找平，检验平整度合格后方可进行下一道工序施工；腻子二遍打磨完毕后需进行全数实测，合格后允许喷涂底漆；墙地砖勾缝铺砖纹理方向一致，户内墙、地砖缝大小控制在1-1.5mm;阳台地砖采用湿铺法施工，砖缝控制为3mm，使用专用勾缝剂勾缝，缝深3mm；卫生间、厨房、客厅墙面、地砖必须使用专用勾缝剂进行勾缝，勾缝完毕后需进行压缝处理；瓷砖门槛石必须采用湿铺贴且门槛石两端填充密实；成品保护、使用功能地面瓷砖铺贴完成验收合格后，必须用保护膜进行成品保护；橱柜、浴室柜、户内门安装完成后使用专用保护膜做成品保护；装修工程观感典型案例：原因分析：1、新风管道通过卧室，石膏板包管道观感效果不佳且管道经过卧室产生噪音2、棚面石膏角线及涂饰面观感不佳，主要原因为打磨不够精细、涂刮遍数不够。装修工程管理行为依据公共区域国家规范集团质量标准集团巡检标准管理行为规定动作标准动作：所有施工收口前需进行项目专项交底工作，样板验收后方可进行大面积施工，对收口部位、收口方式、施工标准进行明晰，对收口冲突部位进行提前预判，使用功能冲突的必须进行整改处理。施工检查：施工过程中需不间断进行排查，严控过程检查，避免成活后进行整改