南昌市2024年度新建商品住宅买卖合同解析3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME南昌市2024年度新建商品住宅买卖合同解析本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订双方基本信息1.2合同签订时间及地点1.3合同标的物概述2.房屋基本情况2.1房屋权属证明2.2房屋面积、结构、用途等基本情况2.3房屋附属设施及设备3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式及期限3.3预付款及首付款3.4付款方式变更及违约责任4.交房及入住4.1交房时间及条件4.2入住手续及时间4.3交房违约责任5.履约责任及违约责任5.1买卖双方履约责任5.2违约责任及赔偿6.产权转移及登记6.1产权转移手续6.2登记手续及时间6.3产权转移违约责任7.税费及费用承担7.1税费承担7.2其他费用承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除及终止的效力10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同生效日期11.合同附件11.1附件一：房屋权属证明11.2附件二：房屋买卖合同补充协议11.3附件三：其他相关文件12.其他约定12.1合同履行地点12.2合同履行期限12.3合同履行方式13.合同解除及终止后的处理13.1合同解除及终止后的处理原则13.2合同解除及终止后的财产处理13.3合同解除及终止后的债权债务处理14.合同签订及生效日期14.1合同签订日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同签订双方基本信息1.1出卖方：[出卖方全称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，住所地：[住所地地址]。1.2买受方：[买受方全称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，住所地：[住所地地址]。第二条房屋基本情况2.1房屋权属证明：出卖方保证所出售房屋权属清晰，已取得合法的房屋所有权证，并保证房屋不存在产权纠纷。2.2房屋面积、结构、用途等基本情况：房屋建筑面积为[房屋面积]平方米，结构为[房屋结构]，用途为[房屋用途]。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：本合同房屋买卖价格为人民币[买卖价格]元整。3.2支付方式及期限：买受方应在本合同签订之日起[支付期限]内支付全部房款。3.3预付款及首付款：买受方应在签订合同后[预付款比例]%的预付款，以及[首付款比例]%的首付款，余款在交房前付清。3.4付款方式变更及违约责任：如买受方要求变更付款方式，应提前[通知期限]书面通知出卖方，双方协商一致后可变更。若买受方未按约定付款，应向出卖方支付[违约金比例]%的违约金。第四条交房及入住4.1交房时间及条件：出卖方应在[交房时间]前将房屋交付给买受方，房屋应具备入住条件。4.2入住手续及时间：买受方应在收到出卖方通知后[入住期限]内办理入住手续。4.3交房违约责任：若出卖方未按约定时间交房，应向买受方支付[违约金比例]%的违约金；若买受方未按约定时间办理入住手续，应向出卖方支付[违约金比例]%的违约金。第五条履约责任及违约责任5.1买卖双方履约责任：出卖方应保证房屋权属清晰、无债权债务，并按时交付房屋；买受方应按约定支付房款，并按时办理入住手续。5.2违约责任及赔偿：如一方违约，应向另一方支付[违约金比例]%的违约金；若违约行为造成对方损失的，还应承担相应的赔偿责任。第六条产权转移及登记6.1产权转移手续：出卖方应在[产权转移时间]前办理房屋产权转移手续，并将产权证书交付给买受方。6.2登记手续及时间：买受方应在收到产权证书后[登记期限]内办理房屋产权登记手续。6.3产权转移违约责任：若出卖方未按约定时间办理产权转移手续，应向买受方支付[违约金比例]%的违约金；若买受方未按约定时间办理产权登记，应向出卖方支付[违约金比例]%的违约金。第七条税费及费用承担7.1税费承担：本合同涉及的税费，由买受方按照国家相关规定承担。7.2其他费用承担：除税费外，本合同约定的其他费用，由买卖双方按照约定各自承担。第一部分：合同如下：第八条争议解决8.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，提交[仲裁机构名称]仲裁。8.2争议解决机构：[仲裁机构名称]，仲裁地点：[仲裁地点]。8.3争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第九条合同解除及终止9.1.1一方严重违约，经对方催告后仍未履行；9.1.2发生不可抗力，致使合同目的不能实现；9.1.3双方协商一致解除合同。9.2合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，合同终止。9.3合同解除及终止的效力：合同解除或终止后，双方应立即采取必要措施，终止合同约定的权利义务关系。第十条合同生效及终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，合同终止。10.3合同生效日期：本合同自[生效日期]起生效。第十一条合同附件11.1附件一：房屋权属证明11.2附件二：房屋买卖合同补充协议11.3附件三：其他相关文件第十二条其他约定12.1合同履行地点：本合同履行地为房屋所在地。12.2合同履行期限：本合同自生效之日起至房屋交付完毕并办理完产权登记手续之日止。12.3合同履行方式：双方应按照合同约定及诚实信用原则履行合同义务。第十三条合同解除及终止后的处理13.1合同解除及终止后的处理原则：合同解除或终止后，双方应妥善处理合同终止后的善后事宜。13.2合同解除及终止后的财产处理：合同解除或终止后，双方应按照合同约定及法律规定处理相关财产。13.3合同解除及终止后的债权债务处理：合同解除或终止后，双方应按照合同约定及法律规定处理债权债务关系。第十四条合同签订及生效日期14.1合同签订日期：本合同签订日期为[签订日期]。14.2合同生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入概述15.1定义：本合同中的“第三方”是指除买卖双方以外的，为促成或协助合同订立、履行而提供中介、咨询、代理等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入形式：第三方介入形式包括但不限于中介服务、法律咨询、财务顾问、房地产评估等。第十六条第三方介入的职责与权限16.1职责：16.1.1中介方：负责协助双方进行沟通、协商，促成合同订立，并监督合同履行情况。16.1.2咨询方：提供专业意见或建议，但不参与合同的订立与履行。16.1.3代理方：代表一方或双方处理合同相关事宜，包括但不限于签订合同、支付款项、接收交付等。16.2权限：16.2.1中介方：在双方授权范围内，有权要求提供必要的信息和资料，并有权监督合同的履行。16.2.2咨询方：仅提供咨询服务，无权干涉合同的订立与履行。16.2.3代理方：在代理授权范围内，有权代表委托方行使合同权利、履行合同义务。第十七条第三方介入的授权与监督17.1授权：17.1.1买卖双方应书面授权第三方介入，明确第三方的职责和权限。17.1.2授权书应包括第三方的名称、职责、权限、授权期限等内容。17.2监督：17.2.1买卖双方有权监督第三方履行职责，确保其行为符合合同约定。17.2.2第三方应定期向买卖双方报告工作进展情况。第十八条第三方责任限额18.1责任限额：18.1.1第三方因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的赔偿责任。18.1.2责任限额由双方在合同中约定，如未约定，则以[金额]元为最高赔偿限额。18.2赔偿范围：18.2.1赔偿范围包括因第三方原因造成的直接经济损失和合理的间接经济损失。18.2.2赔偿范围不包括因不可抗力、买方或卖方自身原因造成的损失。第十九条第三方介入的费用承担19.1费用承担：19.1.1中介服务费：中介服务费由双方协商确定，并在合同中明确约定。19.1.2咨询费用：咨询费用由咨询方和委托方另行协商确定。19.1.3代理费用：代理费用由代理方和委托方另行协商确定。19.2费用支付方式：19.2.1中介服务费：在合同签订时支付，或按中介服务进度分期支付。19.2.2咨询费用：在咨询服务完成后支付。19.2.3代理费用：在代理服务完成后支付。第二十条第三方介入的其他条款20.1第三方介入的变更与解除：20.1.1买卖双方有权在合同履行过程中变更或解除第三方介入协议。20.1.2变更或解除第三方介入协议应书面通知第三方，并取得其同意。20.2第三方介入的保密义务：20.2.1第三方应遵守保密义务，不得泄露买卖双方的商业秘密和个人信息。20.3第三方介入的争议解决：20.3.1第三方介入产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，提交[仲裁机构名称]仲裁。第二十一条第三方与其他各方的划分说明21.1第三方与买方、卖方的划分：21.1.1第三方与买方、卖方之间是独立的法律关系，第三方对买方、卖方的权利义务不承担责任。21.1.2第三方仅对买卖双方之间的合同关系负责。21.2第三方与合同其他相关方的划分：21.2.1第三方与合同其他相关方（如贷款银行、物业管理等）之间也是独立的法律关系。21.2.2第三方对合同其他相关方的权利义务不承担责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋权属证明要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明文件的原件或复印件，确保文件真实有效。说明：此附件用于证明房屋权属的合法性。2.附件二：房屋买卖合同补充协议要求：由买卖双方共同签订，对合同内容进行补充或修改，并注明修改部分。说明：此附件用于对合同进行补充说明，确保合同内容的完整性和准确性。3.附件三：其他相关文件3.1房屋交易税费缴纳证明；3.2房屋装修及附属设施清单；3.3房屋抵押、查封等情况说明；3.4买卖双方身份证明文件；3.5其他与房屋买卖相关的文件。说明：此附件用于补充说明房屋买卖过程中涉及的其他相关事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1出卖方违约：1.1.1未按约定时间交房；1.1.2房屋权属证明不真实；1.1.3房屋存在产权纠纷；1.1.4房屋存在质量问题。1.2买受方违约：1.2.1未按约定时间支付房款；1.2.2未按约定时间办理入住手续；1.2.3隐瞒房屋实际情况；1.2.4擅自改变房屋结构或用途。1.3第三方违约：1.3.1未按约定履行职责；1.3.2泄露买卖双方商业秘密；1.3.3故意误导买卖双方。2.责任认定标准：2.1出卖方违约责任认定：2.1.1未按约定时间交房：应向买受方支付[违约金比例]%的违约金；2.1.2房屋权属证明不真实：应退还买受方已支付的房款，并支付相应的赔偿金；2.1.3房屋存在产权纠纷：应承担因产权纠纷产生的全部责任；2.1.4房屋存在质量问题：应负责修复或更换，并赔偿买受方因此遭受的损失。2.2买受方违约责任认定：2.2.1未按约定时间支付房款：应向出卖方支付[违约金比例]%的违约金；2.2.2未按约定时间办理入住手续：应向出卖方支付[违约金比例]%的违约金；2.2.3隐瞒房屋实际情况：应退还已支付的房款，并支付相应的赔偿金；2.2.4擅自改变房屋结构或用途：应承担相应的法律责任。2.3第三方违约责任认定：2.3.1未按约定履行职责：应退还买受方或出卖方已支付的费用，并支付相应的赔偿金；2.3.2泄露买卖双方商业秘密：应承担相应的法律责任；2.3.3故意误导买卖双方：应承担相应的法律责任。示例说明：1.出卖方未按约定时间交房，买受方有权要求出卖方支付[违约金比例]%的违约金，并有权解除合同。2.买受方未按约定时间支付房款，出卖方有权要求买受方支付[违约金比例]%的违约金，并有权解除合同。3.第三方在提供咨询意见时故意误导买卖双方，应承担相应的法律责任。全文完。南昌市2024年度新建商品住宅买卖合同解析1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.合同双方2.1买方信息2.2卖方信息3.商品住宅概述3.1商品住宅基本情况3.2商品住宅权利义务4.交易价格与支付4.1交易价格确定4.2付款方式及时间5.交付与验收5.1交付时间5.2验收标准及程序6.合同解除与终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件7.违约责任7.1违约行为认定7.2违约责任承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同生效与解除9.1合同生效条件9.2合同解除程序10.附则10.1合同附件10.2合同其他约定11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力处理12.法律适用与争议管辖12.1法律适用12.2争议管辖13.合同签署与生效13.1合同签署13.2合同生效时间14.其他约定14.1特别约定14.2其他补充条款第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释（1）“商品住宅”指位于南昌市行政区域内的，由开发商建设的，符合国家规定标准的住宅；（2）“买方”指购买商品住宅的自然人或法人；（3）“卖方”指出售商品住宅的自然人或法人；（4）“交易价格”指买方购买商品住宅所支付的价款；（5）“交付”指卖方将商品住宅交付给买方占有、使用的行为；（6）“验收”指买方对商品住宅进行查看、检查，确认是否符合合同约定的行为。2.合同双方2.1买方信息（1）姓名或名称：（2）身份证号码或统一社会信用代码：（3）联系方式：（4）地址：2.2卖方信息（1）姓名或名称：（2）营业执照号：（3）联系方式：（4）地址：3.商品住宅概述3.1商品住宅基本情况（1）商品住宅坐落地点：（2）商品住宅建筑面积：（3）商品住宅户型：（4）商品住宅配套设施：3.2商品住宅权利义务（1）卖方权利：1.1.1卖方有权要求买方按照合同约定支付交易价格；1.1.2卖方有权按照合同约定向买方交付商品住宅；1.1.3卖方有权要求买方遵守商品住宅的相关管理规定。（2）卖方义务：1.2.1卖方应当保证商品住宅的质量，符合国家规定的标准；1.2.2卖方应当按照合同约定的时间、地点交付商品住宅；1.2.3卖方应当提供商品住宅的产权证明文件。（3）买方权利：1.3.1买方有权要求卖方按照合同约定交付商品住宅；1.3.2买方有权在合同约定的时间内对商品住宅进行验收；1.3.3买方有权按照合同约定行使合同解除权。（4）买方义务：1.4.1买方应当按照合同约定支付交易价格；1.4.2买方应当按照合同约定接收商品住宅；1.4.3买方应当遵守商品住宅的相关管理规定。4.交易价格与支付4.1交易价格确定商品住宅的交易价格为人民币______元。4.2付款方式及时间（1）首付：买方应在合同签订之日起____个工作日内支付首付款，首付款金额为交易价格的_____%。（2）尾款：买方应在商品住宅交付之日起____个工作日内支付尾款，尾款金额为交易价格的_____%。5.交付与验收5.1交付时间卖方应在商品住宅竣工验收合格后____个工作日内将商品住宅交付给买方。5.2验收标准及程序（1）验收标准：商品住宅应符合国家规定的住宅质量标准。（2）验收程序：买方应在收到商品住宅交付通知后____个工作日内进行验收，如发现质量问题，买方应在验收之日起____个工作日内向卖方提出书面整改要求。6.合同解除与终止6.1合同解除条件（1）一方当事人严重违约，经另一方当事人催告后____个工作日内仍未履行；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）其他法律、法规规定的情形。6.2合同终止条件（1）合同约定的权利义务履行完毕；（2）合同解除或终止；（3）其他法律、法规规定的情形。8.争议解决8.1争议解决方式（1）合同双方应友好协商解决争议；（2）协商不成的，任何一方均有权将争议提交至南昌市仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构争议解决机构为南昌市仲裁委员会，仲裁地点为南昌市。9.合同生效与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同解除程序（1）任何一方要求解除合同时，应提前____个工作日以书面形式通知对方；（2）合同解除后，双方应立即停止履行合同约定的义务；（3）合同解除后，双方应根据合同约定处理已履行和未履行的义务。10.附则10.1合同附件（1）商品住宅买卖合同；（2）商品住宅销售许可证；（3）商品住宅规划许可证；（4）商品住宅竣工验收报告；（5）其他相关文件。10.2合同其他约定本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。11.不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。11.2不可抗力处理（1）发生不可抗力事件，致使合同无法履行时，双方应及时通知对方，并协商处理；（2）因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任；（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行。12.法律适用与争议管辖12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议管辖本合同的争议管辖法院为南昌市中级人民法院。13.合同签署与生效13.1合同签署本合同一式______份，买卖双方各执______份，自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.其他约定14.1特别约定（1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；（2）本合同如有修改、补充，以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。14.2其他补充条款（1）本合同自签署之日起，任何一方不得擅自转让或委托他人履行合同义务；（2）本合同未尽事宜，按法律规定执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所指的第三方，是指在买卖双方签订本合同过程中，提供中介服务、担保服务、咨询服务等服务的自然人和法人。15.2第三方责任（1）中介方责任：中介方应保证其提供的服务符合法律规定，并对其提供的信息的真实性、准确性和完整性负责。中介方不得泄露买卖双方的商业秘密，不得参与合同纠纷。（2）担保方责任：担保方应按照合同约定，在买方无法履行合同义务时，承担相应的担保责任。担保方应在担保范围内，对买方的违约行为承担赔偿责任。（3）咨询服务方责任：咨询服务方应提供专业、客观、公正的咨询服务，对咨询结果负责。咨询服务方不得泄露买卖双方的商业秘密，不得参与合同纠纷。15.3第三方权利（1）中介方权利：中介方有权按照合同约定收取中介服务费用。（2）担保方权利：担保方有权要求买方按照合同约定履行付款义务。（3）咨询服务方权利：咨询服务方有权按照合同约定收取咨询服务费用。15.4第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与买方的划分：第三方与买方之间的权利义务关系，由双方另行签订的协议约定。（2）第三方与卖方的划分：第三方与卖方之间的权利义务关系，由双方另行签订的协议约定。（3）第三方与买卖双方的划分：第三方与买卖双方之间的权利义务关系，由本合同和相关协议共同约定。16.第三方介入时的额外条款及说明16.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款（1）甲乙方应在合同中明确约定第三方的介入方式、介入时间、介入内容等；（2）甲乙方应确保第三方具备相应的资质和条件，并对其提供的服务质量负责；（3）甲乙方应就第三方介入事宜达成一致意见，并在合同中明确约定。16.2第三方责任限额（1）中介方责任限额：中介方因提供中介服务导致合同无法履行，其赔偿金额不超过中介服务费用的______倍。（2）担保方责任限额：担保方因担保责任导致合同无法履行，其赔偿金额不超过担保金额的______倍。（3）咨询服务方责任限额：咨询服务方因提供咨询服务导致合同无法履行，其赔偿金额不超过咨询服务费用的______倍。17.第三方介入时的合同变更17.1当第三方介入时，甲乙方应协商一致，对本合同进行必要的变更，以确保合同的有效性和可执行性。17.2第三方介入后的合同变更，应经甲乙方及第三方签字（或盖章）后生效。18.第三方介入时的合同解除18.1当第三方介入导致合同无法履行时，甲乙方有权解除合同，并要求第三方承担相应的责任。18.2第三方介入后的合同解除，应经甲乙方及第三方签字（或盖章）后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品住宅买卖合同要求：合同应包含买卖双方的详细信息、商品住宅的基本信息、交易价格、支付方式、交付与验收标准、合同解除与终止条件、违约责任、争议解决等条款。说明：本合同是双方签订的主要文件，详细规定了买卖双方的权利和义务。2.商品住宅销售许可证要求：销售许可证应合法、有效，且与买卖合同中约定的商品住宅相符。说明：销售许可证是卖方具备销售资格的证明，保障了买方的购买权益。3.商品住宅规划许可证要求：规划许可证应合法、有效，且与买卖合同中约定的商品住宅相符。说明：规划许可证是商品住宅建设合法性的证明，保障了买方的购买权益。4.商品住宅竣工验收报告要求：报告应详细记录商品住宅的验收过程、验收结果、存在问题及整改措施。说明：竣工验收报告是商品住宅质量合格的证明，保障了买方的居住权益。5.商品住宅产权证明文件要求：产权证明文件应合法、有效，且与买卖合同中约定的商品住宅相符。说明：产权证明文件是商品住宅所有权的证明，保障了买方的产权权益。6.商品住宅配套设施清单要求：清单应详细列明商品住宅的配套设施，如电梯、消防设施、绿化等。说明：配套设施清单是商品住宅交付时的重要依据，保障了买方的居住环境。7.第三方中介服务协议要求：协议应明确中介方的服务内容、费用、责任等。说明：中介服务协议是中介方提供中介服务的依据，保障了买卖双方的权益。8.第三方担保协议要求：协议应明确担保方的担保范围、期限、责任等。说明：担保协议是担保方提供担保服务的依据，保障了买方的权益。9.第三方咨询服务协议要求：协议应明确咨询服务的范围、费用、责任等。说明：咨询服务协议是咨询服务方提供咨询服务的依据，保障了买卖双方的权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按时支付交易价格责任认定标准：买方未按时支付交易价格，应按照合同约定支付违约金，违约金金额为______元/日。示例说明：买方应在合同签订之日起____个工作日内支付首付款，如买方逾期支付，则每日应向卖方支付______元违约金。2.违约行为：卖方未按时交付商品住宅责任认定标准：卖方未按时交付商品住宅，应按照合同约定支付违约金，违约金金额为______元/日。示例说明：卖方应在商品住宅竣工验收合格后____个工作日内交付商品住宅，如卖方逾期交付，则每日应向买方支付______元违约金。3.违约行为：卖方提供的商品住宅不符合合同约定责任认定标准：卖方提供的商品住宅不符合合同约定，卖方应按照合同约定承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者赔偿损失等违约责任。示例说明：商品住宅存在质量问题，卖方应在买方提出整改要求后____个工作日内进行整改，如卖方未在规定时间内整改，买方有权要求退货或减少价款。4.违约行为：买方未按时进行验收责任认定标准：买方未按时进行验收，视为买方对商品住宅无异议，卖方无需承担违约责任。示例说明：买方应在收到商品住宅交付通知后____个工作日内进行验收，如买方未在规定时间内验收，视为买方对商品住宅无异议。5.违约行为：第三方服务不符合约定责任认定标准：第三方服务不符合约定，第三方应按照合同约定承担相应的违约责任。示例说明：中介方未按照合同约定提供中介服务，中介方应退还中介服务费用，并承担相应的赔偿责任。全文完。南昌市2024年度新建商品住宅买卖合同解析2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2买卖双方定义1.3住宅定义2.合同主体信息2.1买方信息2.2卖方信息2.3代理信息（如有）3.买卖标的物信息3.1住宅地址3.2土地性质3.3住宅面积3.4产权证号3.5附属设施（如有）4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.2支付方式4.3首付款比例4.4付款期限4.5预付款项5.交付与接收5.1交付时间5.2接收条件5.3逾期交付责任5.4交付手续6.产权转移登记6.1登记时间6.2登记费用6.3产权转移登记责任7.履约保证7.1买方履约保证7.2卖方履约保证7.3第三方履约保证（如有）8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金9.争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力通知11.3不可抗力影响12.合同生效与期限12.1合同生效条件12.2合同期限12.3合同续签13.其他约定13.1通知方式13.2合同附件13.3合同变更14.合同签署与附件14.1签署日期14.2签署地点14.3合同附件清单第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义1.1.1本合同中“买卖双方”指买方和卖方；1.1.2“住宅”指买卖双方约定的位于南昌市的房屋；1.1.3“买卖价格”指双方约定的住宅交易价格；1.1.4“交付”指卖方按照合同约定将住宅交付给买方；1.1.5“接收”指买方按照合同约定接收住宅；1.1.6“产权转移登记”指卖方将住宅产权转移至买方名下；1.2买卖双方定义1.2.1买方指本合同签署的购买住宅的当事人；1.2.2卖方指本合同签署的出售住宅的当事人；1.3住宅定义1.3.1住宅指位于南昌市，具有独立产权的住宅房屋；1.3.2住宅应符合国家关于住宅的相关法律法规和建设标准。2.合同主体信息2.1买方信息2.1.1买方全称：___________；2.1.2买方法定代表人：___________；2.1.3买方联系电话：___________；2.1.4买方住所地：___________；2.2卖方信息2.2.1卖方全称：___________；2.2.2卖方法定代表人：___________；2.2.3卖方联系电话：___________；2.2.4卖方住所地：___________；2.3代理信息（如有）2.3.1代理人姓名：___________；2.3.2代理人身份证号码：___________；2.3.3代理人授权范围：___________；2.3.4代理人联系电话：___________；3.买卖标的物信息3.1住宅地址：___________；3.2土地性质：___________；3.3住宅面积：___________平方米；3.4产权证号：___________；3.5附属设施（如有）：___________；4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格：___________元；4.2支付方式：4.2.1首付款：___________元，于合同签订之日起___________个工作日内支付；4.2.2剩余款项：___________元，于交付之日起___________个工作日内支付；4.3首付款比例：___________；4.4付款期限：___________；4.5预付款项：___________元，于合同签订之日起___________个工作日内支付；5.交付与接收5.1交付时间：___________；5.2接收条件：5.2.1住宅符合合同约定；5.2.2住宅相关手续齐全；5.2.3住宅无产权纠纷；5.3逾期交付责任：5.3.1卖方逾期交付住宅的，每逾期一日应向买方支付___________元违约金；5.3.2买方逾期接收住宅的，每逾期一日应向卖方支付___________元违约金；5.4交付手续：5.4.1卖方应向买方提供住宅的产权证书、土地证等文件；5.4.2买方应在交付后___________个工作日内办理产权转移登记手续；6.产权转移登记6.1登记时间：___________；6.2登记费用：___________元；6.3产权转移登记责任：6.3.1卖方负责办理产权转移登记手续；6.3.2登记过程中产生的相关费用由双方各自承担。8.履约保证8.1买方履约保证8.1.1买方应按照合同约定的付款时间和金额支付购房款；8.1.2买方应按照合同约定的时间接收住宅；8.1.3买方应按照合同约定办理产权转移登记手续；8.2卖方履约保证8.2.1卖方应按照合同约定的时间交付符合约定的住宅；8.2.2卖方应确保住宅产权清晰，无权属争议；8.2.3卖方应协助买方办理产权转移登记手续；8.3第三方履约保证（如有）8.3.1如有第三方提供履约保证，应明确保证范围、期限和条件；8.3.2第三方履约保证的履行，应遵循相关法律法规。9.违约责任9.1违约情形9.1.1买方未按约定支付购房款；9.1.2卖方未按约定交付住宅；9.1.3任何一方违反合同约定导致合同无法履行；9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金；9.2.2受害方有权要求违约方承担损害赔偿责任；9.3违约金9.3.1违约金金额根据违约情形和合同约定确定；9.3.2违约金不足以弥补损失的，受害方有权要求违约方承担相应损失。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同争议；10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；10.2仲裁机构10.2.1如双方同意仲裁解决争议，应选择___________仲裁委员会；10.3诉讼管辖10.3.1本合同争议由合同签订地人民法院管辖。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1任何一方违反合同约定，经对方书面通知后仍未履行；11.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行；11.2合同解除程序11.2.1任何一方提出解除合同，应书面通知对方；11.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续；11.3合同解除后的处理11.3.1合同解除后，已支付的款项不予退还；11.3.2双方应各自承担因合同解除而产生的费用。12.不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1天然灾害；12.1.2社会事件；12.1.3不可预见、不可避免且无法克服的客观事件；12.2不可抗力通知12.2.1任何一方发生不可抗力事件，应在事件发生后___________小时内通知对方；12.3不可抗力影响12.3.1不可抗力事件导致合同无法履行的，合同双方互不承担责任；12.3.2不可抗力事件消除后，合同双方应尽快恢复履行。13.合同生效与期限13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章；13.1.2合同内容符合法律法规；13.2合同期限13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效；13.2.2合同期限为___________年；13.3合同续签13.3.1合同期满前___________个月，双方可协商续签合同。14.其他约定14.1通知方式14.1.1双方应通过书面形式进行通知；14.1.2通知送达地址为合同约定的地址；14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：14.2.1.1住宅平面图；14.2.1.2住宅配套设施清单；14.2.1.3买卖双方身份证明；14.2.1.4其他与本合同相关的文件；14.3合同变更14.3.1合同任何条款的变更，必须经双方书面同意；14.3.2变更后的合同内容作为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中“第三方”指在合同履行过程中提供专业服务、咨询或协助的独立实体，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等；15.1.2第三方应具备相应的资质和执业许可，并按照相关法律法规和行业标准提供服务。15.2第三方介入的情形15.2.1买卖双方根据合同约定或实际情况，同意引入第三方介入合同履行；15.2.2第三方介入的目的是为了保障合同履行、提高交易效率或解决争议。15.3第三方介入的程序15.3.1第三方介入前，买卖双方应协商一致，明确第三方的角色、职责和权限；15.3.2第三方介入后，买卖双方应与第三方签订书面协议，明确各自的权利和义务；15.3.3第三方介入过程中，买卖双方应配合第三方的调查、评估或调解工作。16.第三方责任16.1第三方责任限额16.1.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致买卖双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；16.1.2第三方责任限额由买卖双方在签订第三方协议时约定，但不得超过合同总价的___________%。16.2第三方免责16.2.1第三方在履行职责过程中，因不可抗力、不可预见因素或其他非自身原因导致买卖双方损失的，第三方不承担责任；16.2.2第三方在履行职责过程中，因买卖双方提供的信息不准确或不完整导致损失的，第三方不承担责任。17.第三方权利17.1第三方有权要求买卖双方提供必要的协助和配合，包括但不限于提供相关文件、资料和场所；17.2第三方有权在合同履行过程中进行必要的调查、评估