物业服务分包合同范例

物业服务分包合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）本着平等互利、协商一致的原则，就甲方将其物业服务业务分包给乙方进行管理的有关事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

一、分包范围

1.1本合同所指的物业服务，包括但不限于以下内容：

（1）物业管理区域内公共区域的清洁、绿化、卫生、秩序维护等工作；

（2）物业管理区域内公共设施的维修、养护、更换等工作；

（3）物业管理区域内公共区域的装饰、装修、改造等工作；

（4）物业管理区域内公共区域的消防、安防、监控等工作；

（5）物业管理区域内公共区域的停车场管理、车辆停放管理等工作；

（6）物业管理区域内公共区域的客户服务、咨询、投诉处理等工作；

（7）物业管理区域内公共区域的消防、安防、监控等设施设备的安装、调试、维修、保养等工作；

（8）物业管理区域内公共区域的业主大会、业主委员会等相关组织的管理工作；

（9）物业管理区域内公共区域的社区文化活动、文体设施管理等。

1.2乙方应按照甲方的要求，在分包范围内全面负责物业管理服务，确保物业管理服务的质量和效果。

二、服务期限

2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.2合同期满前____个月，双方应就续签事宜进行协商，如双方达成一致意见，则续签合同。

三、服务费用

3.1乙方应按照甲方的要求，按照以下标准收取物业服务费用：

（1）物业管理区域内公共区域的清洁、绿化、卫生、秩序维护等工作，按每平方米____元计费；

（2）物业管理区域内公共设施的维修、养护、更换等工作，按实际发生费用计费；

（3）物业管理区域内公共区域的装饰、装修、改造等工作，按实际发生费用计费；

（4）物业管理区域内公共区域的消防、安防、监控等工作，按实际发生费用计费；

（5）物业管理区域内公共区域的停车场管理、车辆停放管理等工作，按实际发生费用计费；

（6）物业管理区域内公共区域的客户服务、咨询、投诉处理等工作，按实际发生费用计费；

（7）物业管理区域内公共区域的消防、安防、监控等设施设备的安装、调试、维修、保养等工作，按实际发生费用计费；

（8）物业管理区域内公共区域的业主大会、业主委员会等相关组织的管理工作，按实际发生费用计费；

（9）物业管理区域内公共区域的社区文化活动、文体设施管理等，按实际发生费用计费。

3.2乙方应按照约定的时间和方式向甲方收取物业服务费用，并出具相应的收费凭证。

四、双方权利义务

4.1甲方权利义务：

（1）甲方应按照本合同约定支付物业服务费用；

（2）甲方应配合乙方开展物业管理服务工作；

（3）甲方应承担物业管理服务中的风险责任；

（4）甲方应按照法律法规和物业管理规定，履行物业管理职责。

4.2乙方权利义务：

（1）乙方应按照本合同约定提供物业管理服务；

（2）乙方应按照甲方的要求，对物业管理服务进行合理、规范、高效的管理；

（3）乙方应承担物业管理服务中的风险责任；

（4）乙方应按照法律法规和物业管理规定，履行物业管理职责。

五、违约责任

5.1甲方违反本合同约定，未按时支付物业服务费用的，应向乙方支付____%的违约金。

5.2乙方违反本合同约定，未按时提供物业管理服务的，应向甲方支付____%的违约金。

5.3双方在履行合同过程中，因不可抗力导致合同无法履行的，可根据实际情况协商解决。

六、争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.2本合同附件如下：

（1）甲方提供的物业管理区域内公共区域平面图；

（2）甲方提供的物业管理区域内公共设施设备清单；

（3）甲方提供的物业管理区域内业主信息清单；

（4）双方签订的其他有关协议、文件。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

代表人（签字）：__________

代表人（签字）：__________

签订日期：____年____月____日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）为保障其物业服务的质量与效率，特邀请第三方（以下简称“丙方”）作为专业顾问参与物业服务分包合同的执行。甲方与乙方（以下简称“乙方”）就物业服务分包事宜，在丙方的专业指导下，达成如下协议：

一、分包范围及丙方职责

1.1本合同所指的物业服务，包括但不限于以下内容：

（1）物业管理区域内公共区域的清洁、绿化、卫生、秩序维护等工作；

（2）物业管理区域内公共设施的维修、养护、更换等工作；

（3）物业管理区域内公共区域的装饰、装修、改造等工作；

（4）物业管理区域内公共区域的消防、安防、监控等工作；

（5）物业管理区域内公共区域的停车场管理、车辆停放管理等工作；

（6）物业管理区域内公共区域的客户服务、咨询、投诉处理等工作；

（7）物业管理区域内公共区域的消防、安防、监控等设施设备的安装、调试、维修、保养等工作；

（8）物业管理区域内公共区域的业主大会、业主委员会等相关组织的管理工作；

（9）物业管理区域内公共区域的社区文化活动、文体设施管理等。

1.2丙方作为专业顾问，负责对乙方提供的服务进行监督、评估和指导，确保乙方按照国家标准和甲方要求提供优质服务。

二、服务期限

2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

三、服务费用

3.1乙方应按照甲方的要求，按照以下标准收取物业服务费用，并支付丙方顾问费用：

（1）物业管理区域内公共区域的清洁、绿化、卫生、秩序维护等工作，按每平方米____元计费；

（2）丙方顾问费用按合同约定比例及实际工作量支付；

（3）其余服务费用按实际发生费用计费。

四、甲方权利义务

4.1甲方权利：

（1）甲方有权要求乙方按照国家标准和甲方要求提供物业服务；

（2）甲方有权对乙方提供的服务进行监督和评估；

（3）甲方有权要求丙方对乙方进行专业指导；

（4）甲方有权在乙方违约时终止合同。

4.2甲方义务：

（1）甲方应按照本合同约定支付物业服务费用及丙方顾问费用；

（2）甲方应配合丙方对乙方进行监督、评估和指导；

（3）甲方应承担因乙方违约所造成的损失。

五、乙方权利义务

5.1乙方权利：

（1）乙方有权要求甲方按时支付物业服务费用及丙方顾问费用；

（2）乙方有权在合同规定的范围内进行物业服务。

5.2乙方义务：

（1）乙方应按照国家标准和甲方要求提供物业服务；

（2）乙方应接受丙方的监督、评估和指导；

（3）乙方应承担因自身原因造成的服务质量问题及损失。

六、丙方权利义务

6.1丙方权利：

（1）丙方有权要求甲方支付顾问费用；

（2）丙方有权对乙方进行监督、评估和指导。

6.2丙方义务：

（1）丙方应按照合同约定对乙方进行专业指导；

（2）丙方应客观、公正地对乙方提供的服务进行监督、评估。

七、违约责任及限制条款

7.1乙方违约责任：

（1）乙方未按时提供物业服务或服务质量不符合要求的，甲方有权要求乙方整改，并支付违约金；

（2）乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

7.2乙方限制条款：

（1）乙方不得擅自改变物业管理区域内公共设施的用途；

（2）乙方不得利用物业管理区域内的设施设备进行非法活动。

八、争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

9.2本合同附件如下：

（1）甲方提供的物业管理区域内公共区域平面图；

（2）甲方提供的物业管理区域内公共设施设备清单；

（3）甲方提供的物业管理区域内业主信息清单；

（4）双方签订的其他有关协议、文件。

第三方介入的意义和目的：

丙方的加入旨在提升乙方物业服务水平，确保甲方权益得到充分保障。通过丙方的专业指导和监督，有助于提高物业服务质量，降低甲方运营风险。

甲方为主导的目的和意义：

甲方作为物业服务分包合同的甲方，主导合同签订和执行，旨在确保物业服务的质量与效率，维护自身合法权益。通过增加甲方权利条款和利益条款，甲方能够更好地监督乙方，提高物业服务水平。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

合同编号：__________

乙方（以下简称“乙方”）为保障其承接的工程项目质量与进度，特邀请第三方（以下简称“丁方”）作为项目管理顾问参与工程项目的实施。甲方（以下简称“甲方”）与乙方就工程项目分包事宜，在丁方的专业指导下，达成如下协议：

一、工程项目范围及丁方职责

1.1本合同所指的工程项目，包括但不限于以下内容：

（1）工程项目的规划、设计、施工、监理等工作；

（2）工程项目的材料采购、设备安装、调试等工作；

（3）工程项目的质量控制、进度管理、安全管理等工作；

（4）工程项目的验收、保修等工作。

1.2丁方作为项目管理顾问，负责对乙方提供的项目管理服务进行监督、评估和指导，确保乙方按照国家标准和合同要求实施工程项目。

二、服务期限

2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

三、服务费用

3.1乙方应按照合同约定，向甲方支付工程项目的费用，并支付丁方项目管理顾问费用。

四、乙方权利义务

4.1乙方权利：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程项目的费用；

（2）乙方有权要求丁方提供专业项目管理咨询服务；

（3）乙方有权在丁方的监督下，自主决定工程项目的具体实施方案。

4.2乙方义务：

（1）乙方应按照国家标准和合同要求，组织实施工程项目；

（2）乙方应配合丁方进行项目管理监督、评估和指导；

（3）乙方应承担因自身原因造成的项目质量问题及损失。

五、丁方权利义务

5.1丁方权利：

（1）丁方有权要求甲方支付项目管理顾问费用；

（2）丁方有权对乙方的项目管理服务进行监督、评估和指导；

（3）丁方有权要求乙方提供必要的项目管理资料和条件。

5.2丁方义务：

（1）丁方应按照合同约定，提供专业项目管理咨询服务；

（2）丁方应客观、公正地对乙方的项目管理服务进行监督、评估；

（3）丁方应协助乙方解决项目管理中的问题。

六、甲方权利义务

6.1甲方权利：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定实施工程项目；

（2）甲方有权要求丁方对乙方的项目管理服务进行监督；

（3）甲方有权在乙方违约时终止合同。

6.2甲方义务：

（1）甲方应按照合同约定支付工程项目的费用；

（2）甲方应配合丁方对乙方的项目管理服务进行监督；

（3）甲方应承担因乙方违约所造成的损失。

七、违约责任及限制条款

7.1乙方违约责任：

（1）乙方未按时完成工程项目或质量不符合要求的，甲方有权要求乙方整改，并支付违约金；

（2）乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。

7.2甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付工程项目的费用，应向乙方支付违约金；

（2）甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

7.3限制条款：

（1）乙方不得将工程项目分包给不具备相应资质的单位或个人；

（2）甲方不得随意变更工程项目的内容和标准。

八、争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本合同一式三份，甲乙丁三方各执一份，具有同等法律效力。

9.2本合同附件如下：

（1）工程项目的详细设计图纸；

（2）工程项目的材料设备清