地下室转让出售协议书

地下室转让出售协议书本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1转让方定义1.2购买方定义1.3地下室定义第二条转让地下室基本信息2.1地下室位置2.2地下室面积2.3地下室所有权证明第三条转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条转让条件的履行4.1转让方义务4.2购买方义务第五条转让过程中的税费承担5.1转让方税费5.2购买方税费第六条转让完成的标志6.1地下室所有权转移6.2相关手续办理完成第七条转让后的权益保障7.1转让方权益保障7.2购买方权益保障第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1转让方违约责任9.2购买方违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露责任第十三条合同的附件13.1地下室所有权证明13.2付款凭证13.3其他相关文件第十四条其他约定14.1双方其他约定内容14.2附加条款说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1转让方定义1.2购买方定义1.3地下室定义地下室是指位于________（具体位置）的一处____平方米的地下空间，所有权归甲方所有，现由甲方转让给乙方。第二条转让地下室基本信息2.1地下室位置地下室位于________（具体地址），交通便利，周边设施完善。2.2地下室面积地下室面积为____平方米，内部空间结构合理，适合用于________（用途）。2.3地下室所有权证明甲方应向乙方提供地下室的所有权证明文件，以证明甲方对地下室的所有权。第三条转让价格及支付方式3.1转让价格地下室的转让价格为人民币____元整（大写：____________________元整）。3.2支付方式（1）一次性支付：乙方在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付全部转让价格。（2）分期支付：乙方在合同签订之日起____个工作日内支付首期款项，后续按照双方约定的分期付款计划进行支付。3.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式，于合同签订之日起____个工作日内支付转让价格。第四条转让条件的履行4.1转让方义务甲方应保证地下室的所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；如实提供地下室的相关信息，并协助乙方办理相关手续。4.2购买方义务乙方应按照本合同约定的价格和支付方式，按时支付转让价格；按照约定使用地下室，并遵守相关的法律法规。第五条转让过程中的税费承担5.1转让方税费甲方应承担本次转让过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。5.2购买方税费乙方应承担本次转让过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。第六条转让完成的标志6.1地下室所有权转移自乙方支付完毕转让价格之日起，地下室的所有权归乙方所有。6.2相关手续办理完成甲方应协助乙方办理地下室所有权转移所需的相关手续，包括但不限于产权过户、变更登记等。当相关手续办理完成后，本合同即告终止。第八条合同的变更和解除8.1变更条件任何一方提出变更合同条款的，应当书面通知对方。经双方协商一致，可以变更本合同的条款。8.2解除条件在合同有效期内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面解除合同。如发生不可抗力等法定解除情形的，双方可协商解除合同。第九条违约责任9.1转让方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得地下室所有权的，甲方应退还已收取的转让价格，并支付违约金人民币____元整（大写：____________________元整）。9.2购买方违约责任乙方未按照本合同约定的时间、金额支付转让价格的，应向甲方支付违约金人民币____元整（大写：____________________元整）。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，任一方可向合同签订地人民法院申请调解。10.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止和失效11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在履行完毕、地下室所有权转移完毕后终止。11.3合同失效条件本合同的任何一方违反合同条款，导致合同无法履行，对方有权宣布合同失效。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或失效之日止。12.3违约泄露责任如任一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币____元整（大写：____________________元整），并赔偿因此造成对方的一切损失。第十三条合同的附件13.1地下室所有权证明甲方应向乙方提供的地下室所有权证明文件，作为本合同的附件。13.2付款凭证乙方支付转让价格的凭证，作为本合同的附件。13.3其他相关文件双方认为与本合同有关的其他文件，可作为本合同的附件。第十四条其他约定14.1双方其他约定内容本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2附加条款说明本合同附件及补充协议中涉及的附加条款，为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、政府部门等。1.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不仅限于地下室转让过程中的评估、监理、交易手续办理、税费缴纳等环节。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方义务第三方应按照法律法规及行业规范，公正、客观、独立地履行其在本次转让过程中的职责，确保转让过程的合法性、合规性。2.2第三方责任第三方应对其在履行过程中因过失导致甲方或乙方损失的，依法承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的费用3.1第三方费用第三方介入所需费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。3.2费用支付方式甲乙双方应在合同中约定第三方费用的支付方式，包括但不限于预付、分期支付等。第四条第三方选择和委托4.1第三方选择甲方和乙方应共同选择具备相应资质和能力的第三方，确保第三方能够胜任其在本次转让过程中的职责。4.2委托书甲方和乙方应向第三方出具委托书，明确第三方的职责、权限和义务。第五条第三方责任的限制5.1责任限额甲乙双方明确第三方在其职责范围内的行为责任，对于第三方故意或过失导致的损失，甲乙双方有权向第三方追偿，但第三方责任限额应依法予以确定。5.2第三方责任免除第三方在履行其职责过程中，如遇到不可抗力等无法预见、无法避免、无法克服的情况，导致损失的，第三方不承担责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系是委托与被委托的关系，第三方应独立履行其职责，不代表甲乙双方任何一方。6.2第三方独立性保障甲乙双方应保障第三方的独立性，不得干预第三方的正常履行职责。第七条第三方介入的合同变更7.1变更条件如甲方和乙方因第三方介入需要变更本合同条款的，应书面协商一致，并签署补充协议。7.2变更内容变更内容应明确第三方介入的相关事宜，包括但不限于第三方的职责、费用、责任等。第八条第三方退出8.1第三方退出条件如第三方因客观原因无法继续履行其职责，或甲乙双方协商一致解除第三方介入的，第三方可以退出。8.2退出程序第三方退出时，应按照甲乙双方的约定办理相关手续，确保转让过程的顺利进行。第九条第三方介入的违约处理9.1第三方违约如第三方违反本合同约定的义务和责任，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。9.2违约处理程序甲乙双方应按照本合同约定的争议解决方式，处理第三方违约事宜。第十条第三方介入的合同效力10.1合同效力本合同及补充协议中关于第三方介入的条款，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止本合同及补充协议中关于第三方介入的条款，在第三方退出或合同终止后失效。第十一条附加条款的补充说明11.1附加条款本合同及补充协议中关于第三方介入的附加条款，为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.2补充说明本合同及补充协议中未涉及第三方介入的条款，甲乙双方可以另行签订补充协议，作为本合同的附件。第十二条第三方介入的告知义务12.1告知义务甲方和乙方应在合同中明确第三方介入的相关事宜，并告知对方。12.2告知内容告知内容应包括第三方的名称、职责、费用、责任等。第十三条甲方和乙方的权益保护13.1权益保护甲方和乙方应依法保护自身的合法权益，对于第三方介入过程中出现的纠纷，甲乙双方有权依法解决。13.2权益维护甲方和乙方应共同维护转让过程中的合法权益，确保地下室转让的合法性、合规性。第十四条其他约定14.1双方其他约定本合同及补充协议中未涉及的事宜，甲乙双方可以另行签订补充协议，作为本合同的附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：地下室所有权证明详细要求：提供地下室的所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，以证明甲方对地下室的所有权。附件二：付款凭证详细要求：乙方支付转让价格的凭证，包括但不限于银行转账记录、现金支付记录等。附件三：评估报告详细要求：第三方评估机构出具的地下室评估报告，包括地下室的面积、结构、使用状况等评估信息。附件四：监理报告详细要求：第三方监理单位出具的地下室监理报告，包括地下室的建设合规性、质量状况等监理信息。附件五：交易手续办理记录详细要求：地下室转让过程中办理的各项交易手续的记录，包括但不限于过户登记记录、税费缴纳记录等。附件六：合同补充协议详细要求：双方签订的补充协议，包括合同中未涉及的事宜，以及双方的其他约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得地下室所有权。2.乙方未按照本合同约定的时间、金额支付转让价格。3.第三方未按照法律法规及行业规范，公正、客观、独立地履行其在本次转让过程中的职责。4.甲方和乙方未按照本合同约定的比例承担第三方费用。5.第三方因故意或过失导致甲方或乙方损失。违约责任认定标准：1.甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得地下室所有权的，甲方应退还已收取的转让价格，并支付违约金人民币____元整（大写：____________________元整）。2.乙方未按照本合同约定的时间、金额支付转让价格的，应向甲方支付违约金人民币____元整（大写：____________________元整）。3.第三方未按照法律法规及行业规范，公正、客观、独立地履行其在本次转让过程中的职责的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，向对方支付违约金人民币____元整（大写：____________________元整），并赔偿因此造成对方的一切损失。4.甲方和乙方未按照本合同约定的比例承担第三方费用的，应按照约定比例向对方支付违约金人民币____元整（大写：____________________元整）。5.第三方因故意或过失导致甲方或乙方损失的，第三方应依法承担相应的赔偿责任。示例说明：1.若甲方未能提供