房产委托代理销售合同独家

房产委托代理销售合同独家通用本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2房产信息1.3独家代理权1.4销售价格1.5代理销售期限2.房产委托代理权2.1委托人授权2.2代理权限范围2.3代理费用2.4代理销售方式3.代理销售价格与支付3.1销售价格确认3.2支付方式与时间3.3价款分配比例3.4税收与费用承担4.合同履行与协调4.1委托人义务4.2代理人义务4.3合同变更与解除4.4争议解决方式5.保密条款5.1保密信息范围5.2保密义务与期限5.3违约泄露后果6.违约责任6.1委托人违约6.2代理人违约6.3违约赔偿责任7.不可抗力7.1不可抗力事件7.2不可抗力后果7.3不可抗力通知与证明8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更方式8.3合同终止情形9.法律适用与争议解决9.1法律适用9.2争议解决方式10.其他条款10.1合同附件10.2通知与送达10.3合同解除与终止后条款11.合同的签署与生效11.1签署日期11.2签署地点11.3合同副本数量12.房产钥匙交付12.1交付时间12.2交付方式12.3钥匙归还13.房产查验与维护13.1查验责任13.2维护与维修责任13.3查验与维护时间安排14.附加条款14.1房产交易税费14.2房产保险14.3房产过户手续第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.2房产信息房产地址：房产面积：房产类型：1.3独家代理权乙方被授权为甲方的房产独家代理人，享有独家代理销售权。1.4销售价格房产销售价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。1.5代理销售期限代理销售期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条房产委托代理权2.1委托人授权委托人授权乙方代理销售上述房产，并授权乙方代表委托人与购房人签订《房屋买卖合同》。2.2代理权限范围乙方有权在代理销售期限内，以委托人的名义进行房产销售活动，包括发布销售信息、带看房产、与购房人洽谈、签订《房屋买卖合同》等。2.3代理费用代理费用为房产销售价格的__%，共计人民币（大写）：元整（小写）：元。2.4代理销售方式乙方应通过合法渠道进行房产销售，不得采取任何违法违规手段。第三条代理销售价格与支付3.1销售价格确认双方确认房产销售价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。3.2支付方式与时间代理费用支付方式为：（1）房产成交后，委托人应支付乙方代理费用的一半，即人民币（大写）：元整（小写）：元；（2）房产过户完成后，委托人应支付乙方剩余的代理费用，即人民币（大写）：元整（小写）：元。3.3价款分配比例房产成交后，价款分配比例为：（1）委托人：%；（2）乙方：%。3.4税收与费用承担房产交易过程中产生的税费由双方按照法律规定承担。第四条合同履行与协调4.1委托人义务委托人应向乙方提供房产的真实、准确、完整的资料，并协助乙方进行房产销售。4.2代理人义务乙方应尽最大努力代理销售房产，并按照约定向委托人支付代理费用。4.3合同变更与解除合同的变更与解除应双方协商一致，并签订书面协议。4.4争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第五条保密条款5.1保密信息范围双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属于保密信息。5.2保密义务与期限双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。保密期限自合同终止之日起计算，为期__年。5.3违约泄露后果泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第六条违约责任6.1委托人违约委托人违反合同约定，导致房产销售受到影响或代理人损失的，应承担违约责任。6.2代理人违约代理人违反合同约定，导致房产销售受到影响或委托人损失的，应承担违约责任。6.3违约赔偿责任违约一方应根据违约程度，向守约一方支付违约金，违约金为合同金额的__%。第七条不可抗力7.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等，影响合同的正常履行。7.2不可抗力后果双方因不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难，可根据实际情况协商解决。7.3不可抗力通知与证明发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提交相关证明文件。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更方式合同的变更应双方协商一致，并签订书面变更协议。8.3合同终止情形（1）合同有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。第九条其他条款9.1合同附件本合同附件包括：（1）房产证复印件；（2）房产买卖合同范本；（3）其他双方认为需要附加的文件。9.2通知与送达双方通过电子邮件、快递等方式发送的通知，对方收到后即视为送达。9.3合同解除与终止后条款合同解除或终止后，双方仍应履行合同中约定的义务，特别是涉及房产交付、价款支付等条款。第十条房产钥匙交付10.1交付时间房产钥匙在房产过户完成后交付。10.2交付方式房产钥匙交付采取直接交付的方式。10.3钥匙归还房产过户完成后，买方应在__日内将房产钥匙归还给乙方。第十一条房产查验与维护11.1查验责任委托人应保证房产的真实、合法、有效，如有问题，应由委托人承担责任。11.2维护与维修责任房产在代理销售期间产生的维修、维护费用由委托人承担。11.3查验与维护时间安排双方应定期对房产进行检查、维护，确保房产状况良好。第十二条附加条款12.1房产交易税费房产交易过程中产生的税费按照法律规定由双方承担。12.2房产保险房产在代理销售期间，双方应共同办理房产保险，保险费用由委托人承担。12.3房产过户手续房产过户手续由乙方协助办理，相关费用由双方按照法律规定承担。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第十四条合同的签署与生效14.1签署日期本合同自____年__月__日起生效。14.2签署地点本合同在____（地点）签署。14.3合同副本数量本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外的合同之外的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介方、购房人、金融机构、物业服务企业、政府部门等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）购房人通过第三方了解房产信息；（2）第三方协助甲方和乙方进行房产交易；（3）第三方提供金融、法律等服务。2.2第三方责任第三方介入本合同的，应遵守相关法律法规，履行合同义务，不得损害甲方和乙方的合法权益。第三条第三方义务与责任3.1第三方义务第三方应按照合同约定，履行相关义务，包括但不限于：（1）如实提供房产信息；（2）协助甲方和乙方办理房产交易手续；（3）保护甲方和乙方隐私。3.2第三方责任第三方违反合同约定，导致甲方和乙方损失的，应承担违约责任。3.3第三方责任限额第三方的责任限额为：（1）如第三方为中介方，其责任限额为中介费用的__倍；（2）如第三方为购房人，其责任限额为购房金额的__%；（3）如第三方为金融机构，其责任限额为融资金额的__%。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，不影响乙方与甲方之间的合同关系。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的合同关系，不影响甲方与乙方之间的合同关系。第五条第三方介入的合同变更5.1第三方介入导致合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲方和乙方应签订书面变更协议，并报送相关政府部门备案。5.2第三方介入导致合同解除如第三方介入导致本合同解除，甲方和乙方应按照合同约定履行解除后的义务。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入争议解决方式第三方介入本合同引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。6.2第三方介入争议的诉讼主体第三方介入争议的诉讼主体为甲方、乙方和第三方。第七条第三方介入的合同履行7.1第三方介入合同履行方式甲方、乙方和第三方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。7.2第三方介入合同履行期限第三方介入合同的履行期限，应符合本合同约定的期限。第八条第三方介入的费用承担8.1第三方介入费用承担方式第三方介入本合同所产生的费用，由甲方、乙方和第三方按照约定承担。8.2第三方介入费用承担限额第三方介入费用承担限额为：（1）如第三方为中介方，其费用承担限额为中介费用的__%；（2）如第三方为购房人，其费用承担限额为购房金额的__%；（3）如第三方为金融机构，其费用承担限额为融资金额的__%。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方保密义务第三方应对本合同涉及的保密信息予以保密，未经甲方和乙方同意，不得向第三方泄露。9.2第三方保密期限第三方保密期限为：（1）如第三方为中介方，保密期限为合同终止后的__年；（2）如第三方为购房人，保密期限为房产过户后的__年；（3）如第三方为金融机构，保密期限为融资期限届满后的__年。第十条第三方介入的法律责任10.1第三方违法行为第三方违反法律法规，导致甲方和乙方损失的，应承担相应的法律责任。10.2第三方违约行为第三方违反本合同约定，导致甲方和乙方损失的，应承担违约责任。第十一条第三方介入的合同解除11.1第三方请求解除合同如第三方请求解除本合同，甲方和乙方应协商解除合同事宜。11.2第三方解除合同后果第三方解除本合同的，应按照合同约定履行解除后的义务。第十二条第三方介入的合同终止12.1第三方终止合同如第三方终止本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件说明：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。2.房产买卖合同范本附件说明：合同范本应符合国家和地方法律法规要求，明确双方权利义务。3.房产交易税费明细表附件说明：明细表应详细列出交易过程中应由甲方、乙方承担的税费。4.房产保险单复印件附件说明：保险单复印件应显示保险的有效期、保险金额等信息。5.房产过户手续清单附件说明：清单应列明过户所需的所有文件、材料及办理流程。6.第三方资质证明文件附件说明：如第三方为中介方，应提供中介资质证书；如为金融机构，应提供金融许可证等。7.购房人身份证明复印件附件说明：购房人身份证明应真实、有效，如身份证、护照等。8.金融机构融资合同复印件附件说明：融资合同应显示融资金额、还款方式、利率等信息。9.物业服务合同复印件附件说明：合同应明确物业服务的范围、费用等信息。10.房屋查验报告附件说明：报告应详细记录房屋的现状、需要维修、维护的项目等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任违约行为示例：甲方未按约定提供房产证原件、故意隐瞒房产瑕疵等。责任认定标准：甲方应承担违约金，违约金为合同金额的__%。2.乙方违约行为及责任违约行为示例：乙方未按约定时间完成房产销售、未支付代理费用等。责任认定标准：乙方应承担违约金，违约金为合同金额的__%。3.第三方违约行为及责任违约行为示例：中介方未如实提供房产信息、购房人未按约定时间支付购房款等