商业用地承包协议

商业用地承包协议合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：__________

乙方（以下简称“乙方”）：__________

鉴于甲方拥有某块商业用地，且乙方有意承包该地块用于商业经营活动，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方承包甲方商业用地事宜，达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲方将其拥有的商业用地承包给乙方，乙方在承包期间享有对该地块的使用权，并承担相应的义务和责任。

二、合同背景

1.甲方系该商业用地的所有权人，具备将该地块承包给乙方的权利。

2.乙方具备从事商业经营活动的条件，且有意承包该地块。

3.双方经过充分沟通，认为本协议的签订符合双方的共同利益。

三、承包地块

1.承包地块位于__________，面积为__________平方米。

2.承包地块的权属、使用权等相关手续已办理完毕，符合法律法规规定。

四、承包期限

1.本协议承包期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.在承包期限内，乙方有权对承包地块进行经营、使用、收益等活动。

五、承包费用

1.乙方应按照本协议约定，向甲方支付承包费用。

2.承包费用支付方式为：__________。

3.承包费用总额为：人民币__________元。

六、双方权利义务

1.甲方权利：

（1）收取乙方支付的承包费用；

（2）监督乙方在承包期间的经营行为，确保其符合法律法规及本协议约定；

（3）在承包期满或乙方违约的情况下，有权收回承包地块。

2.甲方义务：

（1）向乙方提供合法的承包地块使用权；

（2）协助乙方办理相关手续；

（3）保障乙方在承包期间的人身和财产安全。

3.乙方权利：

（1）在承包期间，享有承包地块的使用权、收益权等；

（2）根据市场情况，自主决定经营方向和方式。

4.乙方义务：

（1）按照本协议约定支付承包费用；

（2）合法经营，不得从事违法活动；

（3）合理利用承包地块，保护生态环境。

七、违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按照本协议约定提供承包地块的，应向乙方支付违约金；

（2）未按照本协议约定协助乙方办理相关手续的，应承担相应责任。

2.乙方违约责任：

（1）未按照本协议约定支付承包费用的，应向甲方支付违约金；

（2）从事违法活动的，应承担法律责任。

八、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

2.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

3.本协议自签订之日起，对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

主要条款：

一、服务内容

1.甲方同意将位于__________的商业用地承包给乙方，乙方有权在该地块上进行商业经营活动。

2.乙方承诺在承包期间，按照甲方的要求，合法合规地开展商业经营活动，不得从事任何违法活动。

二、质量标准

1.乙方应确保其经营活动符合国家相关法律法规和行业标准，保证商品或服务的质量。

2.乙方应定期对经营活动进行自查，确保经营活动符合甲方设定的质量标准。

三、价格支付

1.乙方应按照本协议约定，向甲方支付承包费用，具体支付方式如下：

（1）首期承包费用：人民币__________元，乙方应在签订本协议之日起__________日内支付；

（2）后续承包费用：人民币__________元/年，乙方应在每年__________月__________日前支付。

2.甲方有权根据市场情况及乙方经营状况，对承包费用进行调整，但调整幅度不应超过__________%。

四、保密条款

1.双方对本协议内容以及与商业用地承包相关的商业秘密负有保密义务。

2.未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露或披露本协议内容或商业秘密。

五、违约责任

1.乙方未按本协议约定支付承包费用的，应向甲方支付_____%的违约金。

2.乙方未按本协议约定进行经营活动的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相应的违约金。

3.甲方未按本协议约定提供承包地块的，应向乙方支付_____%的违约金。

4.任何一方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。

六、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。

七、合同解除

1.以下情形下，任何一方有权解除本协议：

（1）一方违约，另一方给予合理期限后仍未纠正；

（2）一方经营活动中出现严重违法行为，损害甲方利益；

（3）不可抗力因素导致本协议无法履行。

2.合同解除后，双方应按照本协议约定处理相关事宜。

八、合同生效

1.本协议经甲乙双方签字盖章后生效。

2.本协议自生效之日起，对甲乙双方具有法律约束力。

九、其他

1.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、甲方权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付承包费用；

（2）甲方有权监督乙方的经营活动，确保其合法合规；

（3）甲方有权在乙方违反合同约定时，采取必要措施维护自身权益。

2.义务：

（1）甲方应向乙方提供合法的承包地块使用权，包括但不限于土地证、使用权证明等相关文件；

（2）甲方应协助乙方办理与承包地块相关的各项手续，如土地登记、规划审批等；

（3）甲方应保障乙方在承包期间的人身和财产安全，不得无故干涉乙方正常经营活动；

（4）甲方应按照合同约定，在乙方合法经营的前提下，不得随意变更承包地块的使用性质。

二、乙方权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权在承包期内，按照合同约定使用承包地块；

（2）乙方有权根据市场需求和自身经营策略，自主决定经营方向和方式；

（3）乙方有权要求甲方协助解决因承包地块而产生的相关问题。

2.义务：

（1）乙方应按照合同约定，按时足额支付承包费用；

（2）乙方应遵守国家法律法规和行业标准，保证商品或服务的质量；

（3）乙方应合理利用承包地块，不得造成土地资源的浪费和环境污染；

（4）乙方应按照甲方要求，定期向甲方提供经营活动报告；

（5）乙方应积极配合甲方进行土地管理、规划调整等相关工作。

三、合作方式

1.双方应本着平等互利、诚信合作的原则，共同推进商业用地承包项目的顺利实施。

2.甲方应定期与乙方召开会议，沟通双方合作情况，协调解决问题。

3.双方应共同遵守合同约定，不得擅自改变合同内容。

4.任何一方在履行合同过程中遇到问题，应及时与对方沟通，协商解决。

5.双方应相互支持，共同应对市场风险，确保承包地块的长期稳定经营。

四、合同执行过程中的权利与义务

1.甲方在合同执行过程中，应确保乙方在合法合规的前提下开展经营活动，不得无故干涉乙方正常业务。

2.乙方在合同执行过程中，应严格按照合同约定进行经营活动，不得违反国家法律法规和行业标准。

3.任何一方在合同执行过程中发现对方存在违约行为，应及时通知对方，并要求其在合理期限内纠正。

4.双方在合同执行过程中，如遇到不可抗力因素导致合同无法履行，应及时协商解决，必要时可申请合同解除。

5.双方在合同执行过程中，应相互尊重，维护对方合法权益，共同维护商业用地承包项目的良好发展。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

一、合同有效期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.本协议有效期限内，双方应严格按照协议约定履行各自的权利和义务。

二、合同变更

1.在合同有效期内，如因国家政策调整、市场环境变化等原因，导致合同内容需要调整的，双方应友好协商，达成书面协议后，变更后的协议与本协议具有同等法律效力。

2.任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更内容无效。

三、合同终止条件

1.本协议在以下情形下终止：

（1）合同约定的承包期限届满；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）因不可抗力因素导致合同无法履行；

（4）一方违约，经另一方给予合理期限后仍未纠正；

（5）法律法规或政策变化导致合同无法继续履行。

2.合同终止后，双方应按照协议约定处理相关事宜，包括但不限于土地返还、费用结算等。

四、合同的解除

1.在合同有效期内，任何一方在以下情形下有权解除合同：

（1）对方严重违约，经合理期限后仍未纠正；

（2）因不可抗力因素导致合同无法履行；

（3）法律法规或政策变化导致合同无法继续履行。

2.解除合同应提前__________日通知对方，并按照协议约定处理相关事宜。

五、争议解决机制

1.双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。

3.争议解决过程中，双方应保持合作态度，共同努力维护自身合法权益。

六、法律适用和管辖法院

1.本协议适用中华人民共和国法律。

2.双方因本协议发生的或与本协议有关的任何争议，应提交__________市（县）人民法院管辖。

七、合同效力

1.本协议经双方签字盖章后，即具有法律效力。

2.本协议的签订、履行、变更、终止、解释及争议解决均受中华人民共和国法律管辖。

3.本协议的任何部分无效，不影响其他部分的有效性。