高端科技住宅：金茂府楼盘案例

1金茂府案例分析报告北京品睿营销筹划2021-3-152案例分析报告2、规划方案分析3、建筑风格5、园林景观1、工程简介4、户型分析7、智能化、科技化6、社区配套地理位置金茂府地位于大毗邻CBD核心区，位于金茂生活区，是距离CBD核心区最近的成熟生活片区，与国贸、华贸、百盛三大商圈车程不过5分钟。工程南侧为两广路及珠江帝景，北侧为后现代城，西侧那么为别墅工程复地PEKING。工程简介|地理位置别墅地铁帝景工程简介|地块概述2021年6月30日建筑面积达28万平方米广渠路15号40.6亿元的价格中化旗下方兴地产公司楼面地价为14500元/平米刷新了北京公开出让土地的最高总价纪录！产品高端地位!5工程简介|销售信息金茂府位于广渠路大郊亭西北，工程3、9、10号楼2021年4月推出。工程规划共982套房源，本期共推出240套。送厨卫家电家具，2021年12月31日入住。1月8日—1月30日期间登记可享2万抵10万优惠，2月1日—3月31日登记可享2万抵5万优惠，4月1日—开盘登记可享2万抵3万优惠3、9、10号楼为板楼，18-23层，2梯2户，户型为217平米三居、220-300平米四居、330平米五居预计均价45000元/平米稀缺地段、200-350㎡大户型奢华设计双花园双轴线L型设计北京重要的建筑都是采取对称形式，以示高贵壮丽。金茂府在规划设计中，籍借“L〞型的地块特征，形成南北向与东西向的双轴线规划格局：由南至北塑造了2万平米私家园林—入口广场—中央景观——豪华住宅建筑群的由公共到私密的递进社区空间：由西至东塑造了2万平米私属园林-庭院绿化-中心庭院绿化-住宅与建筑群横向连接一体的景观空间。规划方案分析建筑风格|ArtDeco风格诠释金茂府外观图建筑风格|ArtDeco风格诠释建筑风格|外立面石材外立面石材-菊花黄黄色花岗岩，颗粒细腻，阳光下金色闪闪，赢得客户信赖，是珍贵的稀有产品，主要加工方式有自然刨开面，荔枝面，风格统一，全国唯一能够用外墙干挂黄色的石材。菊花黄石材具有无可比较的特性，黄色泽、密度、硬度、抗腐蚀性、耐风化等物理性能的优异，堪称罕品。属稀有名贵的花岗岩品种。建筑风格|细节设计ArtDeco风格元素园林景观|建筑小品下沉庭院浮雕设计镂空围墙坡度递进式道路景观道设计路灯设计指示牌园林景观|植物景观常绿灌木绿地区乔木水景区乔木景观道乔木户型面积:三居217㎡四居：220㎡-300㎡五居：330㎡左右物业公司:金茂物业绿化率:30%容积率:2.25户型分析|面积信息稀缺地段中等密度高档社区主力户型：220-300㎡大面积户型设计户型设计总原那么：设计豪华大开间客厅，大面积落地窗将阳光全方位引入客厅首层挑空6米以上，入户及车库采用双大堂，层高3.25米户型分析|A1户型：五室两厅三卫A1五室二厅三卫约330㎡南北通透，270度采光；√西厨、中厨独立分开√14米阔景面宽√主卧独配明卫，观景开窗√交通空间适度，没有造成空间浪费√户型分析|A2户型：四室两厅三卫A2四室二厅三卫南向双主卧设计√√开放式厨房、就餐舒适度受影响×交通空间不浪费，人性化动线设计，√A3户型四室两厅两卫建筑面积：约300平米户型分析|A3户型：四室两厅三卫餐厅厨房隔而不分，操作便捷同时到达清洁要求√50余平米豪华主卧套间，宽阔主卫及衣帽间√交通空间适度，没有造成空间浪费√户型方正：南北通透、双面景观、全方位采光、采景户型分析|C1户型：四室两厅三卫C1四室二厅三卫建筑面积：226.86㎡卡式识别,分梯独立入户,确保家人平安户型方正，三面采光，采景开放式厨房、就餐舒适度受影响×C2三室二厅二卫建筑面积：217㎡餐厅厨房不分×交通空间适度，没有造成空间浪费√户型分析|A3户型：四室两厅三卫北向：落地明窗、采景采光良好客厅5.6米面宽,落地明窗书房4.8米进深，优雅安静客厅相对独立，视野开阔配套设施国际一流配套，延承贵族血脉金茂府追加投入2200万，引入个性鲜明的教育模式。设有12个班级，室内游泳场地和室外共同游戏空间。幼儿园所在地与小区园林相邻，平面布局有一个中心庭院，形成课间活动的室外空间。金茂府更致力与打造硬件条件优越、功能齐全、师资力量雄厚的优质名校，打造CBD高端人文社区。国际双语幼儿园现售楼处在建工程建成后，将改造成金茂府五星级专属会所，总建筑面积3000平方米，集商务、健身、休闲、餐饮于一体，致力于构建未来CBD的新社交地标。世界级的高端交流平台，匹及主人的身份，匹配主任的社交需求。层峰会所

配套突出高端地位！售楼处的利用方式值得借鉴！科技智能化|CBD新科技地标置换式独立新风系统生态空调系统低能耗系统降噪系统给排水系统六级家居安防系统智能家居系统新媒体系统智能家居照明系统给排水系统〔地漏〕智能安防系统〔SEL电子锁〕新媒体系统智能安防系统智能科技智能化|CBD新科技地标人生已然登锋，生活尚未至极。为此金茂府以当代最高文明系统与人性化功能配比，匹配主人尊贵感知，从世界范围内，严格甄选尖端生活科技，营造低碳低尘低噪音的绿色生活居住。

生态空调恒温恒湿系统方面，毛细管网换热器与地源热泵或空气源热泵结合，加上合理的控制组成一个节能系统，节能可达70%，如果再配合太阳能和冷热蓄能系统，节能可达90%左右。毛细管网和室内的装饰层结合，节省空间的同时，就像皮肤中的毛细血管一样柔和的调节室内温度。徐徐的微风送来清新的空气，室内不再有异味。不再有甲醛和一氧化碳的污染，合理的温度滋润您的皮肤和呼吸系统，家具、被服、粮食也不再发生霉变和虫咬，从而造就出高舒适度的生态住宅。毛细管网恒温恒湿恒氧空调系统主打：科技牌生态牌会节能普通外宅外墙厚度20Cm左右，金茂府外墙厚度30-40cm,多使用了3-5cm的普通聚苯板和8cm的挤塑聚苯板，减弱了热传导，隔绝了室内外的热交换，并使用断桥处理降低金属构件的热损失。金茂府的双银LOW—E中空玻璃，冬季能允许日光携带能量进入室内，却能阻止热量发散到室外，夏季那么能阻挡局部阳光热辐射。会保温毛细管网与地源热泵共同组成了金茂府的生态空调系统。金茂府采用了传热均匀、体感舒适的毛细管网天棚辐射系统。具有无噪音、无风感、温度均匀、温度稳定节能环保能诸多优点。地源热泵供暖与制冷系统设施，可以为用户提供24小时热水，实现用户长期的节能与经济。会呼吸金茂府的24小时全置换新风系统为每户提供新风送风量达300立方米/每小时，远超30立方米/人/每小时的国家标准新风量。该系统将室外新鲜空气过滤除尘、加热加温、