合同-房产抵押协议

房产抵押协议甲方（抵押权人/债权人）：身份证号：住所地：电话：乙方（债务人）：身份证号：住所地：电话：丙方（抵押人）：身份证号：住所地：电话：丁方（抵押人）：身份证号：住所地：电话：鉴于：1.甲方与乙方于[具体日期]签订了借款合同/借条（以下简称：借款约定），乙方因资金周转向甲方借款人民币[金额]元（大写：[金额大写]），现借款约定的还款日期已至，乙方未能按时偿还借款，甲方同意乙方的抵押方案。2.丙方和丁方作为乙方的亲属，愿意以其合法拥有的房产作为抵押物，为乙方的债务提供抵押担保。为明确各方权利、义务，依据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，甲、乙、丙、丁四方经平等协商一致，订立本合同。一、被担保的主债权乙方所担保的主债权为甲方依据与乙方的借款约定而享有的对乙方的债权，该债权已经到期。具体金额以本协议第二条为准。二、被担保债权额1.本合同所担保债权之本金为人民币[金额]元（大写：[金额大写]）。2.债权本金未能偿还而衍生之利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于甲方已经支付或未来可能支付的诉讼费用、律师费用、公证费用、抵押登记费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。3.抵押物（以抵押实现后变现的价款为准）不足以清偿本条的被担保债权额的部分，乙方仍有义务在本次抵押实现后3日内付清。三、抵押物1.丙方和丁方在此特别声明并保证：截至本合同签订之日，抵押物无任何未清偿的贷款、抵押、质押或其他担保权益，亦未被任何法院或其他司法机关查封、扣押或受到其他形式的限制，且抵押物无未结贷款。丙方和丁方对抵押物拥有清晰、无争议、完整的所有权，并有权将其作为本合同项下的抵押物。2.丙方和丁方以其共同所有的位于【具体位置】的房屋作为抵押物，为乙方的债务提供担保。该房屋产权登记证号为【产权登记证号码】，建筑面积为【具体面积】平方米，结构为【房屋结构】，位于第【楼层数】层共【总楼层数】层建筑中，朝向为【房屋朝向】。3.房屋内部装修概况为【精装/简装】。4.目前房屋状态为【房屋现状，如：自住、出租或空置】。5.在抵押期间，若抵押物遭遇毁损、灭失或被征收，甲方有权优先获得相关的保险金、赔偿金或补偿金。四、抵押登记各方约定暂不办理抵押登记手续，但如果根据法律规定必须依法需要办理抵押登记的，在甲方提出需求后2日内，丙方与丁方应协助甲方到有关登记部门办理抵押登记手续。抵押登记费用列为担保债权额之一。五、抵押物的占有和保管1.在甲方实现抵押权之前，如甲方同意，丙方和丁方可以继续占有和保管本合同项下的抵押物，但丙方和丁方不得将该抵押物再次抵押、出租、出售、赠与或以任何其他方式处分。丙方和丁方保证在抵押期间对抵押物进行妥善保管和维护，确保其价值不因任何不当行为而减少，且在抵押期间不得对抵押物进行任何可能影响其价值的改造或重大维修，除非事先获得甲方的书面同意。2.在本合同主债权获得完全清偿之前，丙方和丁方的行为足以使抵押财产价值减少的，甲方有权要求丙方和丁方停止其行为。抵押财产价值减少的，甲方有权要求丙方和丁方恢复抵押物的价值或者提供与减少的价值相当的并为甲方认可的其他担保。乙方对此承担连带责任。3.抵押物的权利凭证，包括但不限于产权证、土地使用权证及其他相关文件，自本合同生效后，将由甲方保管，直至债务得到完全清偿或甲方抵押权得以实现。六、担保责任的发生如果本合同签订后，抵押权实现前，乙方有现金款项可以清偿担保债权的，甲方有权选择接受现金清偿或依法及本合同约定行使抵押权，在本合同第二条规定的额度内就抵押物价款优先受偿。七、抵押权的实现鉴于本合同签订时，乙方已属于无法偿还主债务的情形，故本合同签订生效之日起，已视为触发抵押权实现条件，甲方已有权将抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权，具体实施流程按照甲方意愿实行。八、声明与承诺丙方和丁方声明与承诺如下：1.丙方和丁方具备签订和履行本合同所需的完全民事行为能力，并对抵押物享有合法的所有权或处分权。2.丙方和丁方保证抵押物之上没有其他共有人，或者虽有共有人但丙方和丁方已获所有共有人的书面许可。3.丙方和丁方完全了解主合同的内容，签署和履行本合同系基于丙方和丁方的真实意思表示。九、违约事件及处理1.下列事项之一即构成或视为丙方和丁方在本合同项下违约：（1）丙方和丁方未按本合同的约定及时履行担保责任。（2）丙方和丁方在本合同中所做的声明不真实或违反其在本合同中所做的承诺。2.出现前款规定的违约事件时，甲方有权视具体情形分别或同时采取下列措施：（1）要求丙方和丁方限期纠正其违约行为，及时承担担保责任。（2）实现抵押权。3.若丙方和丁方的违约行为导致甲方损失，且损失难以计算的，丙方和丁方应支付违约金。暂无法计算损失金额的，按照主债权金额的30%支付。此外，乙方对丙方和丁方的违约行为承担连带责任。承担该违约责任的，不影响甲方仍对主债权享有追偿权利。4.甲方在行使抵押权时，若抵押物的价值不足以清偿全部债务，乙方应继续承担剩余债务的偿还责任。5.甲方因丙方和丁方违反本合同所遭受的损失包括但不限于以下各项：未偿还的主债权本金及利息、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、评估费等）、抵押物价值减少或毁损导致的损失、因违约行为导致的商业信誉和市场地位损失、连锁违约损失、为实现债权而支付的额外费用、资金机会成本损失、税务和监管合规方面的额外负担，以及其他所有直接或间接相关损失。6.乙方对本合同所有的义务承担连带责任。十、权利保留甲方若未行使本合同项下部分或全部权利，或未要求乙方及丙方和丁方履行承担部分或全部义务、责任，并不构成甲方对该权利的放弃或对该义务、责任的豁免。十一、法律适用与争议解决1.本合同适用于中华人民共和国法律。2.凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，四方可先通过协商解决。协商不成的，四方同意提交甲方所在地人民法院诉讼解决。3.当乙方不履行或不完全履行合同所约定的义务时，丙方和丁方自愿接受依法强制执行。十二、其他约定1.在不影响本合同其他约定的情形下，本合同对四方及各自依法产生的承继人和受让人均具有法律约束力。2.除另有约定外，四方指定本合同载明的住所地为通讯及联系地址。3.下列附件及经四方共同确认的其它附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。本合同经四方协商一致，应当以书面形式进行变更或修改，任何变更或修改均与本合同具有同等法律效力。4.各方同意本抵押物不需过户至甲方名下，如需过户，丙方和丁方承诺无条件配合。各方需在合同签署后，根据甲方指定的公证机构要求，及时完成公证程序，以增强合同的法律效力。丙方和丁方将提供必要的协助，确保公证顺利进行，并承担所有相关费用。为满足公证要求，合同的非核心条款可进行适当调整，但不得变更核心条款。甲方有权根据公证机构的建议调整合同文本，丙方和丁方将无条件接受并履行。各方确认，任何调整均不改变合同的核心内容。5.本合同自四方签字之日