合同- 转让合同.房屋买卖未过户

转让合同甲方（转让方）：统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[法人姓名]地址：[具体地址]电话：[具体电话]乙方（受让方）：统一社会信用代码：[具体代码]法定代表人：[法人姓名]地址：[具体地址]电话：[具体电话]鉴于：1.甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就房地产转让事宜达成如下协议。2.甲方是位于龙里县谷脚镇双龙镇世界酒博园3栋[具体门牌号]（以下简称：标的房屋）的商品房的合法所有者，且该商品房无任何权属争议和法律纠纷。3.乙方已对上述商品房进行了充分了解，并愿意购买上述商品房。第一条产权转让与过户1.甲方同意将标的房屋产权转让给乙方，乙方同意购买。2.甲乙双方确认，鉴于甲方之前欠乙方款项，乙方同意将甲方所欠款项用于抵扣购房款项。房屋价款总计人民币[具体金额]元（大写：[具体大写金额]），已全额由甲方欠乙方的款项抵扣完成。甲方确认已通过此方式收到乙方的全部购房款项，乙方亦确认无需再向甲方支付额外的购房款项。3.甲方确认，在本协议签订前，甲方已确认抵扣事宜，视为乙方支付完毕全部购房款项，即视为甲方已将上述商品房的所有权转让给乙方。4.甲乙双方已于[具体交房日期]完成了对该商品房的交房验收工作，双方确认房屋交付无误，且乙方已实际占有和使用该商品房。5.甲方将上述商品房的所有权转让给乙方之日起，乙方即有权使用该商品房，甲方不得以任何形式干涉乙方的合法权益。6.甲方作为名义所有权人，不得在过户前对上述商品房进行出售、出租、抵押或设置其他任何形式的权利负担。7.甲方保证，未经乙方书面同意，甲方不会对上述商品房进行任何可能影响乙方权益的法律行为。8.甲方承诺，将采取一切必要措施，确保乙方对上述商品房的占有和使用不受影响，包括但不限于维护乙方的使用权、排除他人非法干扰等。9.甲方确认，乙方对上述商品房的占有、使用、收益权是完整的，甲方不会对乙方行使这些权利提出任何异议或主张。10.甲方承诺，将配合乙方完成所有必要的法律手续，以确保乙方能够顺利实现对上述商品房的所有权。第二条过户延迟的违约责任1.甲方应保证在商品房产权证书办理完成之日起六个月内配合乙方完成过户手续。如因甲方原因导致过户延迟，甲方应支付乙方违约金。违约金的计算方式为：每延迟一日，支付已付购房款的万分之五作为违约金。2.如过户延迟超过六个月，要求甲方一次性支付总房款10%的违约金。同时乙方也有权解除合同，视为欠款抵扣不成功，要求甲方按照原欠款金额继续承担欠款支付义务，是否实施此权限，由乙方决定。3.甲乙双方确认，上述违约金的约定是公平合理的，双方认可的，任何一方不得以违约金过高或过低为由要求调整。第三条其他违约责任1.如前述违约金不足以弥补损失，甲方还应赔偿乙方实际损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失以及为追索违约责任而支付的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。2.违约方支付违约金后，仍需继续履行合同义务，除非双方另有约定或法律另有规定。第四条不可抗力1.如因不可抗力导致任何一方不能履行或延迟履行本合同义务，该方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，双方应协商解决。2.因不可抗力导致的延迟履行，不视为违约，双方可根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。第五条合同的变更、解除和争议解决1.本合同一经双方签字盖章，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。2.如需变更或解除本合同，应由双方协商一致，并签订书面协议。3.本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方可向商品房所在地人民法院提起诉讼。4.本合同的订立、解释、履行、修改和终止等均适用中华人民共和国法律。5.本合同的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。6.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。7.本合同自双方签字盖章之日起生效。8.本合同一式两份