2024签订物业服务合同注意事项

合同编号：__________甲方（物业服务方）：【填写甲方全称】地址：【填写甲方地址】联系方式：【填写甲方联系方式】乙方（业主方）：【填写乙方全称】地址：【填写乙方地址】联系方式：【填写乙方联系方式】第一条物业基本情况物业位于【填写物业地址】，物业类型为【填写物业类型】，物业总面积为【填写物业总面积】。第二条物业服务内容1.【填写服务内容1】2.【填写服务内容2】3.【填写服务内容3】第三条物业服务费用1.物业服务费为【填写服务费用】。2.物业服务费的支付方式为【填写支付方式】。3.物业服务费的支付时间为【填写支付时间】。第四条物业服务期限本合同自【填写起始日期】至【填写终止日期】。第五条物业服务质量和标准第六条合同的变更和解除1.在合同期限内，甲乙双方同意提前解除或变更本合同的，应书面协商一致。2.甲方未按照约定提供服务的，乙方有权解除合同。第七条违约责任1.甲乙双方违反合同的，应承担违约责任，赔偿对方造成的损失。2.甲方未按照约定提供服务的，乙方有权要求甲方支付违约金。第八条争议解决本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定1.【填写其他约定1】2.【填写其他约定2】本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同立即生效。甲方（物业服务方）：【填写甲方全称】乙方（业主方）：【填写乙方全称】签订日期：【填写签订日期】注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。解决办法：在签订合同前，核实甲乙双方的法人资格、营业执照等相关证件。2.明确物业服务内容、服务质量标准和收费标准，避免双方对服务内容产生分歧。解决办法：在合同中详细列明物业服务内容、服务质量标准和收费标准，便于双方查阅和履行。3.物业服务费用的支付方式和时间要明确，避免出现拖欠或提前支付的情况。解决办法：在合同中明确规定物业服务费的支付方式和时间，确保双方权益。4.注意合同的变更和解除条件，以及违约责任的规定，以防双方在履行过程中发生纠纷。解决办法：在合同中明确约定合同变更、解除的条件和违约责任，确保双方权益。5.了解争议解决方式，确保在发生争议时能够及时解决。解决办法：在合同中约定友好协商解决争议的方式，如协商不成，可向有管辖权的人民法院起诉。法律名词及名词解释：1.物业服务方：指为业主提供物业管理服务的法人或其他组织。2.业主方：指物业的所有人或使用权人，具有享受物业服务、参与物业管理的权利。3.物业服务合同：指物业服务方和业主方之间，就物业服务内容、服务质量、服务费用等事项达成的协议。4.物业服务费用：指物业服务方为业主提供物业管理服务所需的费用。5.物业服务质量：指物业服务方按照约定向业主提供的服务项目的质量和水平。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方对合同条款或履行情况产生分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.住宅小区物业管理服务合同。2.商业综合体物业管理服务合同。3.办公楼物业管理服务合同。4.工业区物业管理服务合同。5.其他需要物业服务管理的场所。补充条款：1.特殊事项处理：如遇特殊情况，如自然灾害、疫情等，可能导致物业服务无法正常进行，双方如何协商处理。2.物业设施维护：明确物业服务方对物业设施的维护责任和期限。3.安全管理：约定物业服务方在安全管理方面的职责和义务，包括但不限于消防安全、出人管理、监控设施等。4.绿化管理：如物业包含绿化区域，应明确绿化管理的责任和标准。5.宠物管理：如物业内允许养宠物，应明确宠物管理的相关规定。6.噪音管理：约定双方在物业管理区域内应遵守的噪音控制规定。7.装修管理：明确业主在进行房屋装修时的相关规定和要求。8.费用分摊：如物业服务费用包含公共能耗费用，应明确分摊方式和标准。9.信息披露：约定物业服务方应及时向业主披露的物业相关信息，如物业服务费用使用情况、公共收益等。附件列表：1.甲方（物业服务方）营业执照复印件。2.甲方（物业服务方）资质证书复印件。3.乙方（业主方）身份证复印件。4.物业基本情况说明书。5.物业服务项目明细表。