2024小产权房屋买卖合同

合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构及面积为____________________。1.2甲方持有该房屋的合法所有权证明，具备出售该房屋的权利。第二条房屋交易价格2.1双方确认，本次房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2双方应共同前往房产登记机构办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。4.2若因政策原因导致房屋过户失败，甲方应无条件退还已收取的房款，并支付乙方相应的赔偿金，赔偿金为本合同交易价格的10%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.房屋所有权：确保甲方是房屋的合法所有者，具备出售该房屋的权利。解决办法：甲方应提供房屋的合法所有权证明，如房产证等。2.房屋实际情况：确保房屋的结构及面积等基本情况与甲方提供的信息一致。解决办法：双方可以共同进行房屋实地查看，确认房屋实际情况。3.房款支付：乙方应按照约定时间将房款支付至甲方指定的账户。解决办法：甲方应提供有效的银行账户信息，乙方应按照约定的时间和方式支付房款。4.房屋交付：甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方。解决办法：双方可以约定具体的交付时间，并在交付时进行确认。5.房屋过户：双方应共同前往房产登记机构办理房屋过户手续。解决办法：双方应共同携带必要的证件和材料，如身份证、户口本、房产证等，前往房产登记机构进行过户手续。6.违约责任：任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。解决办法：违约方应按照合同约定支付违约金，并承担相应的赔偿责任。7.争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，可以通过友好协商解决，协商不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.房屋所有权：指房屋的所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房产证：是指由房产登记机构颁发给房屋所有者的，证明其对房屋拥有所有权的法律凭证。3.房款：指乙方购买房屋所需支付的款项，包括房价款和相关的税费等。4.交付：指甲方将房屋的实际控制权转移给乙方的行为。5.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。7.赔偿金：指因违约行为给对方造成的损失，违约方应承担的赔偿责任。应用场合：1.小产权房屋买卖：适用于个人之间的非官方认可的小产权房屋买卖交易。2.房屋转让：适用于房屋所有者将房屋转让给另一位个人或实体的情形。3.房产交易：适用于所有类型的房产交易，尤其是那些不涉及官方产权证书的房产。补充条款：1.房屋现状声明：双方对房屋的现有状况做出声明，包括已知的问题或损伤。2.房屋维修责任：明确房屋转让后，对于现有问题的维修责任归属。3.房屋保险：双方对于房屋保险的转移或续保做出约定。4.房屋租赁：若房屋在过户前已被出租，双方对于租赁合同的处理做出约定。5.税费承担：明确房屋买卖过程中产生的税费由哪方承担。6.房屋过户时间限制：双方对于完成房屋过户的时间做出限制性约定。7.违约后的房屋处理：约定违约方在违约后房屋的处理方式。附件列表：1.房屋所有权证明文件：如房产证、土地使用证等。2.房屋现状照片或视频：记录房屋当前的状态。3.房屋维修记录：若有，提供房屋的维修和维护记录。4.房屋租赁合同：若房屋正在出租，提供租赁合同副本。5.房屋保险单：若有的话，提供房屋保险