小城镇项目建设可研报告

1经*******人民政府招商引资,由**********有限公司为此项目投资建设。并于*****年****月**日经********工商行政管理局企业公司所在地：**县***镇**村。企业法人代表：******。注册资本：人民币*********万元整。经营范围：*******流通的黄金走廊，交通便捷；临水：项目区东临***，且地块内拥庄园，具有生态资源和特产资源优势；靠山：项目区南临***，远2然资源，以生态型乡村旅游为重点，计划投资8的主题，由策划部门拟定出了“七大系统、六大分区、三路循环”的“游”系统，主要是包括游道、观光车、指向设计、休憩设施和“乐”系统，主要是指本项目的休闲、娱乐项目，包括垂钓、网球、羽毛球、乒乓球、沙滩排球、儿童游乐场、游泳池及户外拓展项3“展”系统，主要是指本项目的文化展示功能，包括“***文化“居”系统，主要是指本项目中为游客提供居住服务的宾馆、酒“购”系统，主要是指针对游客提供的购物功能，拟建“***特A形象引导区。作为景区的形象窗口，形象引导区包括“大型停B、***民俗风情园。此园是***历史文化、民俗民风集中展示的一个平台，一块是以各体验活动为主题的农家小铺，另一块是***历史文化和优秀旅游景区的博览展示，集中陈列和展示***历史文化精及茶饮中心等建筑设施，其建筑物占地面积2600D、别墅式酒店群。此区建设20套独具特色的别墅式酒店，风格生活的两全之选。别墅式酒店内，设施先进，功能齐全。超大客厅可待客洽谈，卧室温馨浪漫，独家私人露台，可一览园区美景；完善的建儿童乐园、游泳池、训练场等体育运动设施，其中别墅式酒店建筑4足浴按摩、休闲、健身等功能于一体的一个高尚生活区。约用F、户外活动拓展区。户外拓展是时下非常流行的一种企业培训经村支部并环绕***民俗风情区，经中心餐饮区的停车场，形成一个完整的回路，很好的覆盖了“民俗园”等园内主要景点，与生活区临光沙滩，游客可看到临水小包厢、烧烤场、网球场等，经过户外拓展区，观光车将经农家居住区到***园，然后沿“农家小院”后面的游C、消防通道：消防通道用于消防人员实施营救和人员疏散的通5本可研报告依据国家有关部门政策、规程、规范等，对项目建设背景与必要性、项目选址与建设条件、建设内容与规模、工程建设方612地㎡㎡月34567的大局出发，其意义是深远的。本项目是打造***首个生态田园型乡提，以规划、设计、修建为手段，以创建新农业实体经营管理理念为载体，以输出观光、休闲、采摘、购物、品尝、农事活动体验和传统议配套与农业系统、生态系统、人文景观系统的和谐统一，围绕农村活动场所，依托农业文化景观、农业生态环境、农事活动、农家小院野趣、生态的游乐空间，尽力体现返璞归真、回归自然的心态，形成项目建成后，***环境条件将得到极大的改善，可以为农民开辟更广泛的就业门路，实现“生产发展、生活宽裕”的目标。项目建设2、项目建设地址具有良好的区位优势、外部水、4、项目建设规模、建设方案、环境保护、消防安8并通过招投标形式择优选择施工企业等，以保证工程项目质量和进能力，加快农业科技成果转化应用，提高科技对农业增长的贡献率，提出，农业产品不仅具有食品保障功能，而且具有原料供给、就业增效、生态保护、观光休闲、文化传承等功能。建设现代农业，必须注断优化升级，大力发展特色农业，特别要重视发展园艺业、特种养殖经济已形成共识，而且该项目的开发是经市委、市政府筹划，由陈文9“休闲旅游”和“主题游”已正成为热门旅游类型，传统的观光旅游正在逐步减少，深度游、短程自驾游、农家乐等旅游项目正在加******的区位优势，拥有相当数量的过境游客。据不完全统计，仅星***作为传统的农业大县，拥有独特的自然生态环境和特色农业产业，如***产业；***历史悠久，文化底蕴深厚，如***古文化遗址等人文景观享誉全国。同时，***具备开发生态农业旅游休闲项目的范点，正处于生活改善、产业升级的新阶段。本项目在此投资，一方面能充分借用周边的自然资源，另一方面又能有机融入***的小城镇秀旅游资源的开发和推广，本项目的投资，是通过深入挖掘***本土业发展特色产业和乡村旅游业”的精神，实施市委、市政府就开发***在******镇***开发原生态农业旅游休闲项目，不仅适应了旅游产业农业、新农村进行了有机结合，提升和丰富了旅游内涵，能迎合大众括五个方面：即新房舍、新设施、新环境、新村民、新风尚。通过本项目的建成，向外界传达本项目不是一个孤立的旅游景点，而是***家生活为特色，以乡村休闲度假、农业观光游览、民俗风情体验为主要求，科学规划，打造成集村务办公、村民生活、农业展示、休闲度假、餐饮娱乐为一体的乡村旅游新园区，并努力建设成为***历史文项目建设能促进农业产业结构的优化改变，能提高农民市场意识，使周边村民向二、三产业渗透，拓宽了农产品销路，实现农产品接就业350人的就业机会，有效解决周边农村富余劳动力的就业问***作为传统的农业大县，拥有独特的自然生态环境和特色农业产业，如***产业；***历史悠久，文化底蕴深厚，如***古文化遗址等人文景观享誉全国。另外，***具备开发生态农业旅游休闲项目的范点，正处于生活改善、生产发展、产业升级的新阶段，本项目的开发能充分借用周边的自然资源，同时又能有机融入到***的小城镇建4、项目应实现乡村旅游与农业发展的有机结合，发6、项目开发在空间、时间、运作方面要具有可操8、项目应实现专业的经营管理，以良好的服务形象，成10、与***其它旅游项目形成一个有机以复制的农庄。旅游开发不是盖楼卖房，搞旅游，就是搞文化，搞乡村旅游就是搞有地方特色的民俗文化，旅游项目建设周期比地产长，***当地及周边过境旅客休闲体验的“一站式”私人天堂；***旅游业以“主题旅游”为主，综合类旅游项目填补了市场空消费者需要一个既能体验生态风光又能享受现代休闲便捷的场客为主，产品形态以休闲娱乐、体验为主，兼具观光的多功能综合性提，以规划、设计、修建为手段，以创建新农业实体经营管理理念为载体，以输出观光、休闲、采摘、购物、品尝、农事活动体验和传统议配套与农业系统、生态系统、人文景观系统的和谐统一，围绕农村活动场所，依托农业文化景观、农业生态环境、农事活动、农家小院野趣、生态的游乐空间，尽力体现返璞归真、回归自然的心态，形成能力，加快农业科技成果转化应用，提高科技对农业增长的贡献率，提出，农业产品不仅具有食品保障功能，而且具有原料供给、就业增效、生态保护、观光休闲、文化传承等功能。建设现代农业，必须注断优化升级，大力发展特色农业，特别要重视发展园艺业、特种养殖经济已形成共识，而且该项目的开发是经市委、市政府筹划，由陈文统的观光旅游正在逐步减少；深度游、短程自驾游、农家乐等旅游项一方面，***作为传统的农业大县，拥有独特的自然生态环境和镇建设示范点，正处于生活改善、生产发展、产业升级的新阶段。本机融入***的小城镇建设中，促进地方的产业发展和生活改善。通过秀旅游资源的开发和推广，本次投资******，深入挖掘***本土优势次重点市场——***周边大城市商务游客，如岳阳、武汉等，以知。长期生活在城市。农村及农庄的生活体验对他们富于吸引力。不消费能力较高，多数拥有私家车，经常性的跨区消费，较为关注消费区位优势：项目毗邻***国道，占据******黄金通道，紧邻***资源优势：新农村经济建设正稳步推进，基础条件得到改善别是该地块空间相对开阔，空气清新，环境舒适，无拆迁，乡业生产市场优势：***近年经济增长快，人均可支配收入增收明显，但项目地块内绿化很少，需要花大力气和长时间打造绿色生态环周边县市一批以餐饮/农产品生产销售/休闲为一体的项目已初具规体验参与，采摘***、酿***酒、认购***等。这既是对本项目参与性旅游项目的丰富，同时，对***特色农业经济也是一个好的展示和促散的村民自家蔬菜地，不成规模，经济效益小。本项目建成后，计划蔬菜、瓜果、特色果林和花卉大园，并结合周边水资源，开发特色水产养殖，如淡水鱼、虾等，这些种养殖项目的产出，将不仅能满足本此外，结合***周边特色种养殖业设计一系列体验活动，也是项“垂钓捕鱼节”等等中小型节庆活动，丰富游客的参与项目，通过游客观赏、体验、采摘、认购等方式，拉近游客与农村、农业生产的距镇建设、两型社会建设是密不可分的有机整体，是相互发展、相互促新农村的基本要求，就是“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村绿色新鲜农产品——吸引旅客餐饮——餐饮收入——农民转变乡村田园环境——吸引游客住宿——住宿收入——农经济作物——吸引游客购买——购物收入——高附加值销售农全面参与，同时，对于项目周边村落，如***村、幸福村等，项目将村旅游与小城镇建设、两型社会建设的大融合。因为大家深知“环境境的范畴。发展乡村旅游的关键，是要使广大农民得到实惠。从项目紧贴小城镇建设、打造“生态田园型新农村旅游示范点”管理民主”的基本要求，结合***实际情况，积极谋划项目对周边乡人力输入——本项目将面向周边乡村招工，解决一部分村民的“转岗就业”问题，让他们能在家门口就业，无需租房、车旅费，实“花卉种植区”等，不仅开成特色产业，还能打造成特色景观，实现生产与观赏、农业与旅游的有效联动。这些农产品，一部分可以按合消费者，面向市场，形成旅游经常的产业链，增加收入。本项目在最对“原生态乡村文化”的保留和完善。在规划设计中，在项目显要位置，建设有***村部及村民文化活动广场，将村务工作和村民生活作为一种旅游产品向游客展示出来。同时，针对道路、路面照明、绿化本项目不仅仅是一个单纯的商业开发项目。他将与***的小城镇建设同步，紧紧围绕“两型”社会的建设要求，从项目自身出发，辐甚至感觉冲突的名词，让消费者易于记忆、好奇寻找。而“***”中说包括五个方面：即新房舍、新设施、新环境、新农民、新风尚。将家生活为特色，以乡村休闲度假、农业观光游览、民俗风情体验为主学规划，打造城集村务办公、村民生活、农业展示、休闲度假、餐饮娱乐为一体的乡村旅游新园区，并努力建设成***历史文化和优秀旅本项目作为***小城镇建设和乡村旅游开发示范点，更是离不开政府和村民的支持。所以，在项目的规划设计中，充分考虑这几者之间的互动关系，做到“政府支持有效益、村民参与有收益、投资开发有利镇建设、两型社会建设是密不可分的有机整体，定位于“***小城镇***历史悠久，*****************************地灵人杰，********************************古称***********************************穿县境大部分，与纵横密布的县乡公路相连；境外交通东临岳阳170康的生活方式越来越成为人们日常生活的重要部分。“休闲旅游”深度游、短程自驾游、农家乐等旅游项目正在加速发展，且大受消费者欢迎。***依托***及周边地区景区资源和链接****拥有相当数量的过境游客。据不完全统计，仅星香源、金丰和两家酒亿元直接经济收入。***作为传统的农业大县，不仅拥有独特的自然生态环境和特色农业产业，而且历史悠久，文化底蕴深厚，如***古农耕风貌及民俗村落，水乡发居等丰富资源。由此可见，开发乡村旅一方面，***作为传统的农业大县，拥有独特的自然生态环境和特色农业产业，如***产业；***历史悠久，文化底蕴深厚，如***古文化遗址等人文景观享誉全国。另一方面，*********具备开发生态是***小城镇建设示范点，正处于生活改善、生产发展、产业升级的经济已形成共识，而且该项目的开发是经市委、市政府筹划，由陈文***全境土地面积为***5平方公里。其中山地丘陵面积463.9平***镇***地处***县城西边，地貌上属丘陵类型。拟建区地势较项目区气候属亚热带向北亚热带过渡的季风湿润气候，光热充气象站资料统计：多年平均气温16.7℃;最低气温-10℃。多年平均板。该层含水性一般，富水程度中等。主要受河水补给及大气降水渗①第一层孔隙承压水：赋存于粉砂、砾砂中，以亚粘土、亚砂土②第二层孔隙压水：赋存于中粗砂中，以亚粘土、亚砂土为相对），沉积物(Ⅰ级阶地的亚粘土、中细砂、粗砾砂）组成，厚度约55m左右；下部为晚更新世河湖沉积物(Ⅱ级阶地的亚粘土、中粗砂、粗砾项目区凹陷于***盆地北部，沿线内褶皱断裂密集，但未发现明的主题，由策划部门拟定出了“七大系统、六大分区、三路循环”的“游”系统，主要是包括游道、观光车、指向设计、休憩设施和“乐”系统，主要是指本项目的休闲、娱乐项目，包括垂钓、网球、羽毛球、乒乓球、沙滩排球、儿童游乐场、游泳池及户外拓展项“展”系统，主要是指本项目的文化展示功能，包括“***文化“居”系统，主要是指本项目中为游客提供居信服务的宾馆、滨“购”系统，主要是指针对游客提供的购物功能，拟建“***特制坊及农耕文化、民风民俗、历史人文、***小城镇建设成就等陈列D、别墅式酒店群。此区建设20套独具特色的别墅式酒店，风格生活的两全之选。别墅式酒内，设施先进，功能齐全。超大客厅可待客洽谈，卧室温馨浪漫，独家私人露台，可一览园区美景；完善的信儿童乐园、游泳池、训练场等体育运动设施，其建筑物占地面积900㎡.议室，按摩、休闲、健身房、网球、沙滩排球等建筑，其建筑物占地水面主要用于建钓鱼中心、滨水木道、临水风情包厢，水生植物F、户外活动拓展区。户外活动拓展区。户外拓展是时下非常流陶冶情操、完善人格、熔炼团队培训的目的，受到很多企业单位的青经村支部并环绕***民俗风情区，经中心餐饮区的停车场，形成一个完整的回路，很好的覆盖了“民俗园”等园内主要景点，与生活区临光沙滩，游客可看到临水小包厢、烧烤场、网球场等，经过户外拓展区，观光车将经农家居住区到***园，然后沿“农家小院”后面的游C、消防通道：消防通道用于消防人员实施营救和人员疏散的通办公室、远程中心、监控室、休息室、图书馆以及紧急救援时的医务市的便捷生活。同时，这里还提供给游客当地的名特产、工艺品、文保安亭、村休闲文化广场、环保公厕，将办公楼设立在进入***的入口处，是考虑到办公大楼可以作为***的一个主观形象引导，将它设在入口处既方便对整个村进行管理，能让游客进入对***后留下好印旺季这个广场可用来停游客自驾的车，平时***民可以在广场上休闲***民俗风情园是将***历史文化、民俗民风集中展示的一个平如：豆腐铺、榨油铺、茶铺等，它集展示、体验、销售于一体，将采取“统一管理，出租经营”的方式让周围农户参与进来。这些项目将生动还原村民平日里的生产场景，向广大游客展示原汁原味的***民俗风情。第二部分是***历史文化和优秀旅游景区的博览展示，集中腐新鲜又营养。游客还可亲自参与其中。内置豆腐乳，豆制品等供游闻名，沸水沏茶，氤氲清香，游客在品尝着***茶文化的同时还可以※编制铺：草鞋，藤椅，竹篮，竹筐等，这是一个***民间艺术*********************，本历史文化馆正是浓缩了***历史文化精大者尺余，亦有绝小者，颇多险怪岩，类诸物状”体现***出奇石这一楼停车场：考虑到游客的便捷，在一楼安置停车场，车子统一有专人负责烧烤。厅内还设有自助式卡拉OK；自酿***酒，在***收在清吧的右侧，设水上乐园。水上项目：水上自行车、水枪、水错落于乡间密林之中，是亲近自然与享受商品质旅行生活的两全之别墅式酒店内，设施先进，功能齐全。超大客厅可待客洽谈，卧室温馨浪漫，独家私人露台，可一览园区美景；完善的信息化智能服务系统，更能为游客提供丰富多彩的娱乐生活和方便快捷的商务服服务中心、室外网球/羽毛球、阳光沙滩旅游池与滨水民居独立小包一楼：设立健身房、桑拿、按摩、足浴、淋浴中心等地方，游客二楼：高档会议层，供各级政府机关和企事业单位集会之用，里取、饭菜自理等一系列满足游客“休闲独处、自享田园生活”的消费在综合服务大楼旁边水域，将设置成为游泳池，将在这里铺设人工沙滩，供高端消费人群休闲游泳之用。此外，遮阳篷、沙滩椅等设室外网球/羽毛球场：在综合服务大楼外还有室外网球/羽毛球培训员工、建立与人之间的合作关系等，这是属***乡村户外拓展项目包括高空断桥、信任背摔、蜘蛛网、救生墙等项目。当点，结合地区特点、顺应市场需示，能为项目及周边带来较大的经济在平面设计中，坚持“以人为本”理念，注重生态环境保护，充分考虑本项目的自然环境和区位优势，给人以最大的关怀；树立“科立面造型设计应突出现代建筑特色和“以人为本”特点，造型新）；完善，其中充分吸纳了汶川特大地震抗震救灾经验。依据上述规定，为乙级，建筑桩基安全等级为乙级，砌体工程质量控制等级为B级，根据建筑平面尺寸，建筑体型符合简单结构要求，餐饮、宾馆均根据邻近地质勘察报告，餐饮、宾馆均采用桩基础，其他为条形非承重墙：外墙、分户墙、楼梯间填充墙采用加气电，部分采用链式供电。各用电设备处设配电控制箱，其中消防动力灯为辅，其它立面照明、重点照明等另做专项设计；灯具选用高光效外墙上的栏杆、门窗等较大的金属物与防雷装置连接以防侧击凡进入建筑物的金属管道、线缆的金属外皮就近与接地装置连将建筑物内的主要金属物就近接至防雷接地装置或电气设备的9、建筑物防雷接地、工作接地、保护接地共用接地系统（3）系统使用联合接地形式，接地电阻不大于1Ω。引入建筑室外给水管道为生活管道系统和消防管道系统，市政供水的水4、给水管在室外呈环状布置，室外消防用水直接由市政管网供室外排水系统采用雨、污分流制。生活污水经化粪池处理后，再生活污水的排放量按用水总量的90%考虑，最高日排水量为②地漏采用深水封(≥50mm）地漏，当采用普通地漏时，应在下建筑物的空调凝结水应通过专门的排水管收集后统一排放并最此在项目建设的过程中，我们要立足于我国现状，本着“发展循环经按照可持续发展战略方针，根据“构建和谐社会”的基本精应当着力进行环境保护。现今“加强环境保护，促进人与自然和谐相起重机、载重汽车、搅拌机、振捣器等。虽然施工噪声仅在施工期的土建施工阶段产生，随着施工的结束而消失，但由于噪声较强，且日12345须先向环保部门申报并征得许可，同时事先通知周围居民、单位，以4、在不影响施工情况下将噪声设备尽量不集中安排施工场地平整、砂料、石灰、进出车轮带泥砂、水泥搬运、混凝4、使用商品混凝土，尽量避免在大风天气下进行施工作7、建材堆放点要相对集中，并采取一定的防尘措施，抑制扬尘8、选择对周围环境影响较小的运输路线，定时对理直接外排，会淤积下水道，且污染地表水环境。因此该部分污水必须处理后（设置沉砂池）方能外排。采取上述有效措施后项目施工期建设施工过程中产生废弃的建筑材料、废土、建筑垃圾、生活垃汽车在启动和怠速行驶时，将有汽车尾气排放，主要污染物是CO、HC、NO2。汽车尾气中污染物排放关，同时随汽车行驶状况不同而又差别。不同车况时，汽车尾气中主XHC(/106)着车速的增加，CO、HC浓度下降，而NO2排放浓度增大。质。该项目在建设时必须修建隔油池、化粪池对生活毒有害气体和散发出恶臭，并滋生蚊蝇，传播细菌、疾病，将对周围水体和大气环境产生较大影响，必须集中定点收集，密闭存放，及时再利用、资源化的原则，大力推进节能、节水、节地、节材，加强资源的综合利用，并完善再生资源回收利用体系，全面推进清洁生产，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的节约型增长方式。本项目采根据建筑功能要求和当地的气候参数，在总体规划和单体设计屋顶的顶层房间。因此,选择合理的建筑物朝向是一项重要的节能措散失面积越高，研究表明，体形系数每增大0.01，能耗指标约增加系数。但如果出于造型和美观的要求需要采用较大的体形系数时,应改善建筑的保温隔热性能可以直接有效地减少建筑物的冷热负工况不变条件下,空调系统设计计算负荷增加近30%。所以改善建筑风和空气调节设计规范》（GBJ42）对空调建筑外维护的传热系数作了规定，对舒适性空调的最大传热系数规定为0.9～1.3，可采用玻璃棉、聚苯乙烯板、加气混凝土等保温材料，也可采用双玻璃、顶层①使用环保、节能型建筑材料料与复合墙体围护结构。在进行经济性、可行性分析的前提下,在墙以门窗是外维护结构节能的重点。所以在保证日照、采光、通风、观墙、窗及透过窗户进入室内，可采用外廊、阳台、挑檐、遮阳板、热冷可降低8%左右，因此设计中应采用密闭性良好的门窗。通过改进门窗产品结构（如加装密封条），提高门窗气密性。防止空气对流传热。加设密闭条是提高门窗气密性的重要手段之一。④尽量使用新型保温节能门窗控制窗墙比在30%～50%范围内时，窗玻璃尽量选特性玻璃，如吸热热量占建筑物总耗热量的35%～45%。故在进行前期建筑设计时，在保证室内采光通风的前提下合理控制窗墙比是很重要的,一般北向不屋面，种植屋面等。对屋面进行绿色覆盖，既可遮阳，又能隔热，而且通过光合作用，可消耗或转化部分能量，也起到美化环境作用。因率高的屋顶,它通过对普通屋顶涂上高反射率的涂料,提高屋顶的日射反射率,减少太阳热量的吸收,从而达到减少空调冷负荷和空调节4、在满足照度要求的前提下，优先采用高效发光、高功率因素总之在设计中一定要贯彻国家有关部委最近发出的有关节能的程中的各项管理工作，编好施工组织设计，搞好安全施工，全部工程表10-1总投