2024商品房买卖合同版样书

合同编号：__________卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________第一条商品房基本信息1.1商品房位于____________________，房屋结构为____________________，建筑面积为____________________平方米。1.2商品房的规划用途为____________________，产权性质为____________________。1.3商品房的预售许可证号为____________________，房屋所有权证号为____________________。第二条商品房的购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，购买该商品房。2.2买方应按照下列付款方式向卖方支付房价：（1）____________________%（合同总价的______%）作为定金，于本合同签订之日起______日内支付给卖方；（2）____________________%（合同总价的______%）作为首付款，于______年______月______日前支付给卖方；（3）剩余的____________________%（合同总价的______%）作为贷款部分，买方应向银行申请贷款，并将贷款资金支付给卖方。第三条商品房交付及验收3.1卖方应按照合同约定的交付时间，将商品房交付给买方。3.2买方应在收到商品房后，按照合同约定的验收标准对商品房进行验收。如买方对商品房的质量和外观提出异议，应在收到商品房之日起______日内向卖方提出，并提供相应的证据。第四条合同的变更和解除4.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前______日书面通知对方，并经双方协商一致。4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的______%。5.2本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________法定代表人（或授权代表）：________法定代表人（或授权代表）：________签订日期：________________注意事项：1.确保合同双方的主体资格合法，即卖方必须是商品房的合法所有者，买方必须具备购房资格。2.合同中的价格、付款方式、交付时间等关键条款要仔细核对，确保无误。3.验收商品房时，要严格按照合同约定的验收标准进行，如有异议应在规定时间内提出。4.合同的变更和解除需要提前书面通知对方，并经双方协商一致。5.注意合同中的违约责任条款，了解违约金的具体数额。6.确保合同双方在签订合了解并同意合同的全部内容。解决办法：1.对合同双方的主体资格有疑问时，可以要求对方提供相关的法律文件，如房屋所有权证、预售许可证等。2.在合同签订前，可以请专业律师对合同内容进行审核，确保关键条款的准确性和合法性。3.在验收商品房时，如有异议，应立即向卖方提出，并寻求第三方专业机构进行鉴定。4.合同的变更和解除应通过书面协议进行，确保双方的权益得到保障。5.了解并熟悉合同中的违约责任条款，避免因违约而产生不必要的损失。6.在签订合双方应认真阅读合同全文，对不明确的内容可以向律师咨询，确保双方都对合同内容有清晰的理解。法律名词及名词解释：1.商品房：指按照市场需求和规划要求，由开发商投资建设的，用于销售的住宅房屋。2.预售许可证：指开发商在取得土地使用权后，为进行商品房预售所必须取得的许可证。3.房屋所有权证：指开发商完成商品房建设后，向购房者颁发的证明其拥有房屋所有权的证书。4.定金：指买方为表示购买意愿，按照合同约定向卖方支付的一定数额的钱款。5.首付款：指买方在购买商品房时，除贷款部分外，先行支付的房款。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.不可抗力：指在合同履行过程中，无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.合同履行：指合同双方按照合同约定，履行各自的权利和义务的行为。应用场合：1.商品房买卖双方在达成购房意向后，为明确双方权利义务而签订的合同。2.商品房预售阶段，买方预购尚未完工的房屋。3.商品房现房销售阶段，买方购买已完工的房屋。4.双方在商品房交易过程中，需明确交付、付款、产权等事项。补充条款：1.商品房质量保证条款：明确卖方对商品房质量的承诺，包括保修范围、保修期限等。2.商品房交付标准条款：详细描述商品房的交付条件，包括装修标准、配套设施等。3.商品房产权办理条款：明确产权办理的时间、费用及责任主体。4.商品房增值分配条款：如有增值分配约定，应明确分配比例、时间等。5.合同争议解决条款：约定解决合同争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。附件列表：1.商品房所有权证复