郑州二手房买卖纠纷处理

郑州二手房买卖纠纷处理合同编号：__________合同双方：1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系人：____________________5.联系电话：____________________一、房产描述1.房产位置：郑州市____________________2.房产面积：____________________平方米3.房产类型：____________________4.房产所有权证号：____________________5.房产占用土地使用权证号：____________________二、购买价格及支付方式1.房产成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，支付至甲方指定的账户。3.剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应按照甲方要求，在房产过户手续办理完毕后七个工作日内支付。4.甲方应保证房产过户所需税费由甲方承担，如因乙方原因导致额外税费产生，乙方应承担相应责任。三、房产交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房产交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.甲方应保证房产过户过程中，提供真实、完整的个人资料和房产相关文件。4.房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、违约责任1.一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%。2.甲方应保证房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用和所有的情况，如因甲方原因导致纠纷产生，甲方应承担相应责任。3.如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。五、争议解决1.本合同的解释和履行，如有争议，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房产过户手续办理完毕之日止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：____________________乙方代表（签名）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产所有权证2.土地使用权证3.甲方身份证复印件（或营业执照复印件）4.乙方身份证复印件（或营业执照复印件）5.付款凭证6.过户手续办理相关文件7.房产交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产与约定不符。2.甲方未按约定承担房产过户所需税费。3.甲方提供虚假个人资料或房产相关文件。4.乙方未按约定时间支付房款。5.乙方未按约定协助甲方办理房产过户手续。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一手产权人购买并使用的房产，再次进入市场交易的房产。2.成交价格：甲方出售房产的价格，乙方购买房产的价格。3.首付款：乙方支付的首次房款，一般为房产成交价格的一定比例。4.过户手续：将房产所有权、土地使用权等从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金，一般为本合同成交价格的一定比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房产：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房产。2.甲方交付的房产与约定不符：甲方应承担违约责任，支付违约金，并按照约定交付符合要求的房产。3.甲方未按约定承担房产过户所需税费：甲方应承担相应税费，如因此导致乙方额外费用，甲方应承担相应责任。4.乙方未按约定时间支付房款：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付房款。5.乙方未按约定协助甲方办理房产过户手续：乙方应承担违约责任，支付违约