建筑消防设施维保制度附建筑消防设施维保记录

内部资料

注意保存

建筑消防设施维保记录

二。二一年制

建筑消防设施维保制度

一、建筑消防设施维保应不少每月开展一次，由单位日常消

防安全管理部门（包括：消防安全管理人）组织召集，设备维修、

工程、物业管理等部门或维保公司配合实施。

二、室内消火栓系统、火灾自动报警系统、自动喷水灭火系

统、防排烟系统等自动消防设施的检测、调试、维修和更换，应

及时认真填写检查、检测、维修保养记录。

三、每年应对建筑消防设施进行全面检查测试，并出具检测

报告，存档备查。

四、每年对烟（温）感探测器进行一次全面维护。

五、每半年对消防水泵等消防设施进行一次全面维护保养。

六、每月抽检手动报警按钮全场10%,一年全检一次。

七、每月抽捡末端试水一次。

八、每月对市政供水及消防水池、水箱情况检查一次。

九、每月启动调试喷淋泵、消火栓泵及稳压泵一次。

十、每月对送风、排烟系统测试一次。

十一、每月对安全疏散指示标志、应急照明检查一次。

十二、对检测情况进行记录，对发现的问题应有单位消防安

全管理部门或消防安全管理人及时与本单位工程部或维保单位联

系修复和更换。

建筑消防设施维保记录（范例）

检查人员王木*、李**检查时间X年1月1日

检查情况记录

检查

检查内容情况记录［在相应序号上划“J”）

项目

1.是否设置：①有J②无③消防专用水池④合用水池

2.水量：①充足J②不足

消防水池3.合用水池采取保证水量措施：①有②无

4.防冻措施：①有J②无

5.补水时间：①不超过48hJ②超过48h

1.是否设置：①有J②无③消防专用水箱④共用水箱

2.水位指示装置：①有J②无

3.水量：①充足J②不足

消防水箱4.合用水池采取保证水量措施：①有②无

5.增压设施：①有J②无

6,增压水泵：①能正常工作J②不能正常工作

7.增压气压水罐：①能正常工作J②不能正常工作

1.是否设置：①有②无J③数量

2.气压罐：①能正常工作②不能正常工作

消防气压3.安全阀：①功能正常②功能异常

（变频）给4.压力表：①功能正常②功能异常

水设备5.泄水管：①功能正常②功能异常

消

6.水位指示器：①功能正常②功能异常

火

7.变频给水设备：①功能正常②功能异常

栓

给1.是否设置：①有J②无③数量6

水2.消火栓手动按钮启动消防泵：①能启动J②不能启动

系3.消防控制室启动消防泵：①能启动J②不能③能显示泵状态④不能显示泵状态

统4.消防水泵运行功能：①正常J②异常

消防水泵

5.水泵供水管：①压力表、放水阀门功能正常J②压力表、放水阀门功能异常

6.稳压泵：①有J②无③能正常启、停④不能正常启、停

7.备用泵：①有J②无③能正工作④不能正常工作

8.供电电源：①两路J②一路③电源切换功能正常④不能切换

9.泵房：①符合要求J②不符合要求

1.是否设置：①有②无

水泵接合器2.数量：①充足②缺少

3.固定标志：①有②无

检查部位卖场针纺织品区检查数量4

1.流量：①符合要求J②不符合要求

2.压力：①符合要求J②不符合要求

消火栓3.直接启动消防水泵按钮：①有J②无③能启泵④不能启泵

4.栓口：①出水方向正确J②出水方向不正确

5.水带连接：①牢冏J②不牢固③密封良好J④漏水

6.检查用消火栓•①有J②无③压力显示正常J④压力显示异常

检告

检查内容情况记录

项目

设置部位地下一层停车场北侧水泵房

1.水源控制阀：①能正常工作J②不能正常工作③有开闭标志J④无开闭标志

⑤有锁定设施J⑥无锁定设施

2.报警阀：①能正常工作J②不能正常工作

报警阀组

3.压力表：①能正常工作J②不能正常工作

4.试验阀：①能正常工作J②不能正常工作

5.延迟器：①能正常工作J②不能正常工作

6.地面排水设施：①有J②无

设置部位地下一层停车场北侧水泵房

L检修、测试阀门：①能正常工作J②不能正常工作

水力警铃

2.放水试验：①在5〜90秒内报警J②报警时间超过90秒③未报警

3.报警声强：①符合要求J②不符合要求

设置部位地下一层停车场北侧水泵房

压力开关

功能:①能正常工作J②不能正常工作

设置部位地下一层停车场北侧水泵房

水流指示器

L水流方向标志：①有J②无

自

2.水流指示器功能：①能正常工作J②不能正常工作

动

设置.部位地F一层停车场西南角

喷

L试验阀：①能正常工作J②不能正常工作

水

末端试水装置2.压力表：①能正常工作J②不能正常工作

灭

3.最不利点静压力：①不小于0.049MpaJ②小于0.049Mpa

火

4.排水设施：①有J②无

系

设置部位卖场及停车场

统

喷头L喷头状况：①完好有效J②损坏③脱落④遮挡⑤漏水⑥其他问题

2.房东措施：①有J②无

设置部位地卜.一层停车场北侧水泵房数量2

L喷淋泵运行功能：①正常J②异常

2.压力表：①能正常工作J②不能正常工作

喷淋泵

3.稳压泵：①有J②无③能正常启、停④不能正常启、停

4.备用泵：①有J②无③能正常工作④不能正常工作

5.供电电源：①两路J②一路③电源切换功能正常④不能切换

1.末端试水：①水流指示器动作J②压力开关动作J③水力警铃连续看警J

④消防水泵自动启动J⑤动作异常

2.消防控制室手动直接启、停喷淋泵：①正常J②异常

系统功能测试3.消防控制室显示功能：①能显示水流指示器工作状态J②能显示报警阀工作状J态

③能显示信号阀工作状态J④能显示喷淋泵工作、故障状态J⑤显示功能不全

4.报警阀压力开关控制功能：①能控制喷淋泵自动启动J

②不能控制喷淋泵自动启动

检咨

检查内容情况记录

项目

设置部位卖场及停车场

1.探测器类?①①感烟J②感温J③其它类型

探测器2.探测器状;兄：①完好J②损坏③指示灯方向错误④脱落⑤其它问题

3.报警功能①能显示水流指示器工作状态J②能显示报警阀工作状态J③能显示

信号阀工作力优态J④能显示喷淋泵、消防水泵工作、故障状态J⑤显示功能不全

设皆部位卖场及停车场

手动火灾1.报警按钮》厌况：①完好J②损坏③无标志④遮挡⑤其它问题

火

报警按钮2.报警启动」功能：①控制器显示火灾信号J②控制器显示报警位置与实际相符J

灾

③报警按钮显示启动信号J④报警、显示功能不完备

自

设置部位卖场及停车场

动

火灾警报装置1.警报装置状况：①完好J②损坏③遮挡④其它问题

报

2.警报功能：①播放功能正常J②播放功能异常

警

设置部位地下一层监控室控制器类型Jb-qgl-2100a

系

1.信号接收、发出、批示功能：①能接收火灾报警信号J②能发出声、光报警信号J

统

火灾报警③能明确指示火灾发生部位J④故障情况卜.火灾优先报警J⑤故障报警与火灾报警

控制器、消防信号有明显区别J⑥能记忆报警信息J⑦存在功能异常情况

联动控制装置2.控制器自检、复位、消音功能：①自检功能正常J②主电源容量检验正常J

③消音功能正常J④存在功能异常情况

3.主备电源情况：①主备电源自动切换功能正常，②主电源容量检验正常J

③备用电源容量检验正常J④屏蔽功能正常J⑤存在功能异常情况

设置部位地下一层停车场台数11

L功能：①f非正常工作J②不能正常工作

加压送风机2.电源情况①采用消防电源J②未采用消防电源

3.联动控制」功能：①自动控制启、停功能正常J

②手动宜接:空制启、停功能正常J③存在功能异常情况

设置部位地下一层停车场

四加乐送风口

功能：①开启正常J②复位正常J③存在功能异常情况

防

设置部位地下一层停车场台数12

烟

L功能：①能正常工作J②不能正常工作

排

排烟风机2.电源情况：①采用消防电源②未采用消防电源

烟

3.联动控制功能：①自动控制启、停功能正常J②手动直接控制启、停功能正常J③

系

排烟口或排烟防火阀自行开启风机功能正常J④存在功能异常情况

统

设置部位地下一层停车场及卖场

排烟口L状态：①处于正常关闭状态J②处于开启状态

2.开启功能：①能自动或手动开启J②手动开启装置便于操作J③存在功能异常情况

设置部位地下一层停车场及卖场

防火阀及

控制功能：①风机入口处的排烟防火阀可自动停止排烟风机J

排烟防火阀

②消防控制室可自动关闭电动防火阀J③存在功能异常情况

检查

检查内容情况记录

项目

设置部位安全出口数量42

防火门①完好、封闭严密J②损坏③门框有缝隙④未开向疏散方向⑤闭门装置缺损

⑥关闭不严⑦其它问题

设置部位卖场、仓库及停车场数量72

L状态：

①完好、封闭严密J②损坏③传动装置未采取防火保护措施

五

④明设轨道未采取保炉措施⑤防火卷帘周围封闭不严@其它问题

防

2.功能：

火防火卷帘

①防火卷帘两侧设有手动控制按钮J②设有机械手动装置

分

③手动按钮控制升、降、停功能正常J④机械手动装置控制降、升功能正常J

隔

⑤探测器联动控制卷帘功能正常J⑥其他问题

及

3.电源情况：

安

①符合要求J②不符合要求

全

设置部位卖场、仓库及停车场数量295

疏