上海市超市租赁协议

上海市超市租赁协议合同编号：__________协议各方：甲方（出租方）：名称：地址：联系人：联系电话：乙方（承租方）：名称：地址：联系人：联系电话：鉴于甲方拥有上海市__________（地址）的超市物业，并愿意将其出租给乙方经营；乙方愿意承租甲方的超市物业，并按照约定的条款进行经营。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：一、租赁物业及租赁期限1.1甲方同意将位于上海市__________（地址）的超市物业出租给乙方，乙方承租该物业进行经营。1.2租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。二、租金及支付方式2.1乙方应按月向甲方支付租金，租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。2.2乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。三、经营范围及条件3.1乙方应在租赁期内按照甲方提供的超市经营范围进行经营，不得经营法律法规禁止的商品和服务。3.2乙方应遵守国家的法律法规，不得利用租赁的物业从事非法活动。四、维修及保养4.1甲方应保证租赁物业的基本设施完好，如水、电、消防设施等，确保乙方正常经营。4.2乙方应按期对租赁物业进行维修和保养，确保物业的安全和完好。五、合同的变更和终止5.1任何一方不得单方面变更或终止本合同，除非双方达成书面一致意见。5.2在租赁期限内，如乙方违约，甲方有权提前终止本合同，并要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1对于因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。七、其他7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.上海市超市租赁协议正本2.租赁物业的基本设施清单3.乙方经营范围确认函4.甲方指定的账户信息5.租赁物业的房产证复印件6.乙方营业执照复印件7.双方签字盖章的合同副本二、违约行为及认定：1.乙方未按约定支付租金，认定为违约行为。2.乙方未遵守国家法律法规，从事非法活动，认定为违约行为。3.甲方未保证租赁物业的基本设施完好，认定为违约行为。4.甲方未按约定提供物业，认定为违约行为。5.双方未按约定协商解决争议，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁他人物业进行经营的一方。3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。4.租金：指承租方支付给出租方的费用。5.滞纳金：指逾期未支付租金所需支付的额外费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到乙方未按约定支付租金的情况，甲方可以与乙方进行沟通，要求其在规定时间内支付租金，逾期未付则按照合同约定收取滞纳金。2.遇到乙方未遵守国家法律法规，从事非法活动的情况，甲方有权终止合同，并要求乙方立即停止非法活动，并承担相应的法律责任。3.遇到甲方未保证租赁物业的基本设施完好，乙方可以要求甲方在规定时间内修复或更换设施，影响经营的情况下，可以要求甲方支付相应的赔偿。4.遇到甲方未按约定提供物业的情况，乙方可以要求甲方在规定时间内提供物业，影响经营的情况下，可以要求甲方支付相应的赔偿。5.遇到双方未按约定协商解决争议的情况，可以先尝试友好协商解决，如协商不成，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.适用于甲方拥有上海市的超市物业，并愿意将其出租给乙方经营的情况。2.适用于乙方愿意承租甲方的超市物业，并按照约定的条款进行经营的情况。3.适用于租赁期限内，乙方按月支付租金，甲方提供