房地产市场物业管理

房地产市场物业管理合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________一、物业管理项目概述1.1项目名称：__________1.2项目地址：__________1.3项目规模：__________1.4项目类型：__________（如住宅、商业、办公等）二、物业管理服务内容2.1乙方接受甲方的委托，按照本合同的约定，对甲方提供的物业管理项目进行物业管理服务。2.2物业管理服务内容包括但不限于：（1）物业设施设备的管理与维护；（2）物业公共区域的环境管理与维护；（3）物业公共秩序的维护；（4）物业服务质量的保障；（5）物业内部沟通与协调；（6）物业法律法规的遵守与执行；（7）其他双方约定的物业管理服务内容。三、物业管理服务期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2在本合同有效期届满前，甲方如需继续委托乙方进行物业管理，应提前____个月向乙方提出续约意向，双方协商一致后签订续约合同。四、物业管理服务费用4.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2物业管理服务费用的支付方式如下：（1）甲方每月__日前向乙方支付当月物业管理服务费用；（2）甲方应按照本合同约定的费用标准和支付时间向乙方支付物业管理服务费用；（3）甲方未按时支付物业管理服务费用的，应按照迟延支付金额的__%支付滞纳金。五、物业管理服务标准和质量5.1乙方应按照国家和地方物业管理相关法律法规的规定，以及甲方提出的合理要求，保证物业管理服务的质量和标准。5.2乙方应建立健全物业管理规章制度，完善物业管理服务流程，确保物业管理服务的正常进行。5.3乙方应定期对物业管理服务进行检查和评估，对存在的问题及时进行整改，提高物业管理服务质量。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2甲方未按约定时间支付物业管理服务费用的，应承担迟延支付的滞纳金；乙方未按照约定提供物业管理服务的，应承担未提供服务部分的违约金。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（委托方）营业执照副本复印件2.乙方（受托方）营业执照副本复印件3.甲方项目土地使用权证复印件4.甲方项目规划许可证复印件5.甲方项目施工许可证复印件6.乙方物业管理资质证书复印件7.物业管理服务费用明细表8.物业管理服务标准和要求9.物业管理规章制度10.双方签订的补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费用的，属于迟延履行合同的行为，应承担迟延支付的滞纳金。2.乙方未按照约定提供物业管理服务的，属于未履行合同的行为，应承担未提供服务部分的违约金。3.甲方未按照约定提供物业设施设备、公共区域、公共秩序等服务，属于违约行为。4.乙方未按照约定管理物业，导致物业服务质量下降，属于违约行为。5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或者造成损失的，应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业设施设备、公共区域、公共秩序等进行维护、管理和提供的服务。2.物业管理服务费用：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。3.违约金：指一方未履行合同义务，应向守约方支付的赔偿金。4.滞纳金：指迟延履行合同义务的一方应支付的违约金。5.物业管理资质证书：指乙方具备物业管理资质的证明文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方迟延支付物业管理服务费用：乙方应及时与甲方沟通，催促其支付费用；如甲方仍不支付，乙方可依法向人民法院提起诉讼。2.乙方未按约定提供物业管理服务：甲方有权要求乙方立即整改，如乙方仍不整改，甲方可依法向人民法院提起诉讼。3.物业管理服务质量问题：双方可签订补充协议，明确服务质量要求和标准，乙方应按照约定进行整改。4.物业管理过程中的争议：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人